25 января 2012 года Пятигорский городской суд Ставропольского края

в составе:

                  председательствующего судьи           -            Бегиашвили Ф.Н.,

                  при секретаре                                        -            Овчинниковой А.С.,

с участием:

истца - Задорожного В.С., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Задорожной С.А.,

представителя администрации города Пятигорска, Управления архитектуры и градостроительства города Пятигорска и отдела опеки, попечительства и по делам несовершеннолетних города Пятигорска - Григоряна А.С., (действующего на основании доверенностей),

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, в городе Пятигорске, гражданское дело по иску Задорожного В.С., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Задорожной С.А. к администрации города Пятигорска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Задорожный В.С., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Задорожной С.А. обратился в суд с иском к администрации города Пятигорска о сохранении квартиры в реконструированном состоянии.

Свои требования истец мотивирует тем, что <адрес> принадлежит на праве собственности его дочери - Трубниковой (Задорожной) Е.В., на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ города Пятигорска ДД.ММ.ГГГГ. Задорожная Е.В. вступила в брак с Трубниковым М.А., о чем составлена запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака присвоены фамилии: мужу - Трубников, жене - Трубникова. ДД.ММ.ГГГГ дочь Трубникова Е.В. умирает. После ее смерти открылось наследство в виде указанной квартиры.Трубникова Е.В., при жизни, в целях улучшения жилищных условий произвела реконструкцию <адрес>, а именно: разобрана перегородка, разделяющая ванную комнату и туалет, а жилая комната № увеличена за счет арки вместо оконного проема с присоединением утепленного балкона. Для оформления указанных работ он обратился в администрацию города Пятигорска, однако получил письменный отказ. Ее наследниками по закону являются: он, мать - Задорожная В.И. и дочь - Задорожная С.А. Он является попечителем несовершеннолетней Задорожной С.А. на основании постановления администрации города Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ. При подачи нотариусу заявления о принятии наследства ему стало известно, что получить свидетельство о праве на наследство по закону на указанную квартиры он не может, так как был произведена перепланировка квартиры, которую при жизни Трубникова Е.В. не успела узаконить. Они проживают в указанной квартире, и фактически приняли наследство, несут бремя содержания жилого помещения, оплачивают коммунальные услуги, налоги на имущество. Указанная квартира после перепланировки соответствует санитарным, противопожарным, техническим нормам и не угрожает жизни и здоровью граждан. Реализовать наследственные права не представляется возможным, без сохранения квартиры в реконструированном состоянии.     

Просит суд сохранить <адрес> в реконструированном состоянии.

ДД.ММ.ГГГГ истец Задорожный В.С., в порядке ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, уточнил свои исковые требования и просил суд сохранить <адрес> в перепланированном состоянии, представив суду соответствующее письменное заявление.

В судебном заседании истец Задорожный В.С., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Задорожной С.А., поддержал заявленные требования в полном объёме и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель администрации города Пятигорска, Управления архитектуры и градостроительства города Пятигорска и отдела опеки, попечительства и по делам несовершеннолетних города Пятигорска - Григоряна А.С., действующего на основании доверенностей, в судебном заседании возражал против заявленных истцами требований и просил суд рассмотреть требования истца и вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо Задорожная В.И. и истец Задорожная С.А., надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились, о причинах уважительности своей неявки суд в известность не поставили.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, материалы гражданского и наследственного дел, суд, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к следующему.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

Судом установлено, что <адрес> принадлежит на праве собственности его дочери - Трубниковой (Задорожной) Е.В., на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ города Пятигорска ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 9-11).

Согласно технического паспорта, составленного техником ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> состоит из помещений: № - прихожая, площадью - 6,7 квадратных метров; № - жилая, площадью - 16,9 квадратных метров; № - жилая, площадью - 14,7 квадратных метров;№ - кухня, площадью - 4,5 квадратных метров; № - санузел, площадью - 3,4 квадратных метров.

Из указанного документа следует, что общая площадь квартиры изменена в результате демонтажа перегородка, разделяющей ванную комнату и туалет и увеличения жилой комнаты № за счет демонтажа оконного и дверного блока между комнатой и балкона, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась и составила - 46,2 квадратных метров, в том числе жилая - 31,6 квадратных метров (л. д. 6-8).

ДД.ММ.ГГГГ Трубникова Е.В. умерла в городе Пятигорске, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № и Отделом ЗАГСа Управления ЗАГСа СК по городу Пятигорску выдано свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 13).

Из представленных в судебное заседание письменных доказательств усматривается, что после смерти Трубниковой Е.В., наследниками являются: дочь Трубникова С.А., отец - Задорожный В.С. и мать - Задорожная В.И.

Отсутствие регистрации права на недвижимое имущество после перепланировки за наследодателем в период его жизни не порождает необходимости сохранения указанной квартиры в перепланированном состоянии за ним после смерти как условия наступления наследственного правопреемства. Сохранение квартиры в перепланированном состоянии должно производиться на основании тех же документов, на основании которых сам умерший правообладатель, будь он жив, мог бы требовать сохранения квартиры в перепланированном состоянии.

       Согласно ст. 218 п. 2 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, собственником произведена перепланировка <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.     

Перепланировка произведена без согласования с органом местного самоуправления, в нарушение требований ч. 1 ст. 26 ЖК РФ.

Отсутствие согласования или отказ в нем означает самовольность, противоправность произведенной перепланировки жилого помещения.

Ст. 29 ЖК РФ предусматривает последствия самовольной перепланировки и (или) переустройства жилого помещения. Согласно п. 4 указанной статьи на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключения ООО «Пятигорское конструкторское бюро», имеющего свидетельство о допуске к определенному виду работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, все работы по перепланировке <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> выполнены с учетом требований строительных норм и правил, квартира находится в нормальном состоянии и пригодна для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению как жилое помещение. Выполненная перепланировка квартиры не ухудшает технические и эксплуатационные характеристики квартиры и многоквартирного жилого дома и не представляет угрозы для жизни проживающих в квартире и доме (л. д. 19-25).

Выводы директора ООО «Пятигорское конструкторское бюро» Пряхина В.А., изложенные в заключении о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций квартиры, ответчиком по делу не оспорены и документально не опровергнуты.

Согласно заключения Отдела надзорной деятельности по городу Пятигорску ГУ МЧС РФ по СК от ДД.ММ.ГГГГ №, в результате проверки <адрес>, после перепланировки, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Согласно исследований, проведенных ДД.ММ.ГГГГ ФГУ «Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в Ставропольском крае в городе Пятигорске» <адрес>, после перепланировки, установлено, что указанная квартира пригодна для проживания граждан, при выполнении перепланировки не нарушены требования действующего санитарного законодательства - ФЗ РФ № 52-ФЗ от 30 марта 1999 года «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Учитывая, что проведённая перепланировка <адрес>, не угрожает жизни и здоровью людей, суд находит данные требования подлежащими удовлетворению.

В условиях состязательности гражданского процесса, когда в соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суду не представлено доказательств опровергающих законность и обоснованность заявленных истцом требований.

Анализ указанных доказательств и их оценка в отдельности каждого и в их совокупности, свидетельствует о том, что перепланировка части указанной квартиры, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

С учетом исследованных в судебном заседании материалов гражданского дела, суд принимает во внимание обстоятельства, имеющие юридическое значение: соблюдение целевого назначения и разрешенного использования жилого помещения, соблюдение прав и законных интересов других лиц, отсутствие данных о нарушении истцом строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.     

По мнению суда, истцом представлены достаточные и бесспорные доказательства в подтверждение заявленных им требований в связи, с чем суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 338 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Квартиру № по <адрес>, общей площадью - 46,2 квадратных метров, в том числе жилая - 31,6 квадратных метров, состоящую из помещений: № - прихожая, площадью - 6,7 квадратных метров; № - жилая, площадью - 16,9 квадратных метров; № - жилая, площадью - 14,7 квадратных метров; № - кухня, площадью - 4,5 квадратных метров; № - санузел, площадью - 3,4 квадратных метров, сохранить в перепланированном состоянии.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентарное дело и технический паспорт <адрес>, после перепланировки, указав общую площадь - 46,2 квадратных метров, в том числе жилую - 31,6 квадратных метров, состоящую из помещений:№ - прихожая, площадью - 6,7 квадратных метров; № - жилая, площадью - 16,9 квадратных метров; № - жилая, площадью - 14,7 квадратных метров; № - кухня, площадью - 4,5 квадратных метров; № - санузел, площадью - 3,4 квадратных метров.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд, путем подачи апелляционной жалобы, в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья                                                                                       Ф. Н. Бегиашвили