Дело № 2-140/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 января 2012 года                                                       г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи                             Говоровой Н.Г.

при секретаре судебного заседания                                            Ключниковой О.В.

с участием истицы                                                                         Азарян Н.Г.                                                                        

представителя ответчика администрации г. Пятигорска            Фетисовой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Пятигорского городского суда гражданское дело по иску Азарян Н.Г. к администрации г. Пятигорска о признании права собственности на реконструированный жилой дом

у с т а н о в и л:

       Азарян Н.Г. принадлежит на праве собственности жилой дом литер «А», общей площадью 34,10 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке, общей площадью 465 кв.м., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

       Истица Азарян Н.Г. обратилась с иском к администрации г. Пятигорска о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома литер «А» с учетом самовольных пристроек литер «а»,«А1» к жилому дому литер «А», расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, и признании права собственности на реконструированный жилой дом.

       В судебном заседании истица Азарян Н.Г. исковые требования поддержала и в обоснование иска пояснила, что ей принадлежит на праве собственности жилой дом литер «А», общей площадью 34,10 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи строений от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 465 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащем истице на праве собственности на основании Постановления администрации г.Пятигорска Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Границы и площадь земельного участка утверждены в установленном законом порядке. Истица Азарян Н.Г. в целях благоустройства жилого дома за счет собственных средств, своими силами без проекта и соответствующего разрешения осуществила реконструкцию жилого дома литера «А», путем возведения пристроек к литеру «А»: литер «а», состоящая из помещения № 1 - коридор, площадью 6,3 кв.м. и литер «А1», состоящая из помещений № 4 - жилая комната, площадью 10,6 кв.м., № 5 - жилая комната, площадью 10,8 кв.м., № 6 - жилая комната, площадью 18,4 кв.м., № 7 - санузел, площадью 4,2 кв.м., в связи с чем общая площадь жилого дома литер «А» увеличилась и составляет - 80,8 кв.м. Пристройка литер А1 образовалась за счет того, что длина северной стены была увеличена жилого дома литера А была увеличена на 0,96 м, а восточная стена была передвинута в части комнаты и санузла по длине 7,27 м. Согласно технического обследования и заключения ООО «Пятигорское конструкторское бюро», строительные работы по реконструкции «Объекта», жилого дома, строения - литеры «А», «а», «А1», выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил; общее техническое состояние «Объекта» - жилого дома, строения литеры «А», «а», «А1» - нормальное; одноэтажный жилой дом, строения литеры «А», «а», «А1», после завершенной реконструкции, по своей объемно-планировочной схеме и техническому состоянию соответствует требованиям норм и правил, предъявляемых к одноквартирным жилым домам, находится в нормальном состоянии, пригоден для эксплуатации в качестве жилого дома и не представляет угрозы для здоровья и жизни проживающих в данном жилом доме, при нормальных условиях эксплуатации. Согласно экспертного заключения филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в СК в г.Пятигорске», дом (литеры А, А1, а) в перепланированном, переустроенном состоянии, расположенный по адресу: <адрес> пригоден для проживания граждан, при выполнении реконструкции, переоборудования не нарушены требования действующего санитарного законодательства - ФЗ № 52-ФЗ от 30.03.1999 года «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (п.п.1.1-1.5; п.п.3.1-3.11; п.п.9.1-9.2). Согласно письменного ответа инспектора отдела надзорной деятельности по г. Пятигорску № 6/1734 от 15.08.2011 года по результатам проведенного ОНД по г. Пятигорску обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 80,8 кв.м., нарушения требований пожарной безопасности не выявлены. После реконструкции строение является безопасным для жизни и здоровья людей, так как соответствует всем строительным, градостроительным нормам и правилам, и не нарушает права и интересы других лиц, поскольку владельцы смежного земельного участка не возражают против удовлетворения исковых требований истицы. Так как ответчиком в добровольном внесудебном порядке отказано в принятии дома в эксплуатацию, просит сохранить жилой дом литер «А», общей площадью 80,8 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии и признать право собственности на указанный жилой дом.

     Представитель ответчика администрации г. Пятигорска Фетисова С.В. считает, что иск подлежит отклонению по тем основаниям, что реконструкция жилого дома является самовольной, осуществленной без получения соответствующего разрешения на строительство. Поскольку истицей представлены доказательства соответствия произведенной реконструкции жилого дома строительным нормам и правилам, что подтверждает безопасность для людей, ответчик иска о сносе реконструированного жилого дома не заявляет.      

     В суде свидетель ФИО4 показал, что проживает вместе со своей бабушкой Самойленко З.И. в жилом доме, расположенном на смежном земельном участке по адресу <адрес>, собственником которого является Самойленко З.И., которая выразила письменно в заявлении на имя суда свое согласие на сохранение жилого дома литер «А» в реконструированном состоянии, общей площадью 80,8 кв.м., поскольку это не нарушает права соседей, так как самовольно реконструированный жилой дом литер «А» расположен с отступлением от межевой границы без изменения целевого назначения земельного участка в его границах. Наследник умершего собственника жилого дома, расположенного на смежном земельном участке Никулиной Л.В. - её сын Никулин В. фактически вступил в права наследования, и так же не возражает против иска Азарян Н.Г. поскольку его дом расположен на расстоянии более 8 м от межевой границы, однако явиться в суд он не имеет возможности по уважительной причине.

     Третьи лица Самойленко З.И. и Никулин В., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились, об уважительности не явки суд не известили,ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявили. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ признав причины неявки в судебное заседание третьих лиц неуважительными, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

     Согласно исследованного заявления третьего лица Самойленко З.И., собственника 1/2 доли в праве обшей долевой собственности жилого дома и смежного земельного участка по адресу <адрес>, не возражает против признания права собственности за истицей Азарян Н.Г. на реконструированный жилой дом литер «А», общей площадью 80,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    Выслушав истицу, представителя ответчика, показания свидетеля, исследовав материалы гражданского и инвентарного дела, суд считает исковые требования Азарян Н.Г. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Истице Азарян Н.Г. принадлежит на праве собственности жилой дом литер «А», общей площадью 34,10 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи строений от ДД.ММ.ГГГГ.       

    Согласно ст. 209, ст 288 ГК РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, совершать в отношении своего имущества действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.     

    Суд установил, что истица Азарян Н.Г. своими силами и за счет собственных средств в целях благоустройства жилого дома без разрешения и утвержденной в установленном законом порядке проектно-сметной документации осуществила реконструкцию жилого дома литера «А», в ходе которой были выполнены следующие работы: к литеру «А» возведены пристройки литер «а», состоящая из помещения № 1 - коридор, площадью 6,3 кв.м. и литер «А1», состоящий из помещений № 4 - жилая комната, площадью 10,6 кв.м., № 5 - жилая комната, площадью 10,8 кв.м., № 6 - жилая комната, площадью 18,4 кв.м., № 7 - санузел, площадью 4,2 кв.м., в связи с чем общая площадь жилого дома литер «А» увеличилась и составляет - 80,8 кв.м.

     Данные обстоятельства подтверждаются помимо объяснений сторон, письменными доказательствами: техническим паспортом жилого дома, поэтажным планом и заключением по результатам технического обследования жилого дома.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь созданную лицом с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 8 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений, осуществляется органом местного самоуправления.

     Судом установлено, что истице Азарян Н.Г. было отказано в вводе в эксплуатацию самовольно реконструированного жилого дома литера «А», расположенного по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием разрешения и проектной документации.

     В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

      В силу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта.     

     Судом установлено, что истица Азарян Н.Г. самовольно осуществила реконструкцию жилого дома без получения соответствующего разрешения и проектной документации, что подтверждается техническим паспортом жилого дома литер «Б» и свидетельствует о самовольности произведенной реконструкции.       

     В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признанно судом за лицом, осуществляющим постройку на земельном участке, который находится в собственности, пожизненном наследуемом владении и постоянном бессрочном пользовании лица, осуществившего постройку, и если       сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

     Судом установлено, что реконструированный жилой дом литер «А» возведен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 465 кв.м., принадлежащем истице Азарян Н.Г. на праве собственности на основании Постановления администрации г. Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.         

    Согласно технического обследования и заключения ООО «Пятигорское конструкторское бюро», строительные работы по реконструкции «Объекта», жилого дома, строения - литеры «А», «а», «А1», выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил; общее техническое состояние «Объекта» - жилого дома, строения литеры «А», «а», «А1» - нормальное; одноэтажный жилой дом, строения литеры «А», «а», «А1», после завершенной реконструкции, по своей объемно-планировочной схеме и техническому состоянию соответствует требованиям норм и правил, предъявляемых к одноквартирным жилым домам, находится в нормальном состоянии, пригоден для эксплуатации в качестве жилого дома и не представляет угрозы для здоровья и жизни проживающих в данном жилом доме, при нормальных условиях эксплуатации.      

    Согласно письменного ответа инспектора отдела надзорной деятельности по г. Пятигорску № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведенного ОНД по г. Пятигорску обследования жилого дома литер «А», общей площадью 80,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> - нарушения требований пожарной безопасности не выявлены.

       Согласно экспертного заключения филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в СК в г.Пятигорске» № от ДД.ММ.ГГГГ, дом (литеры А, А1, а) в перепланированном, переустроенном состоянии, расположенный по адресу: <адрес> пригоден для проживания граждан, при выполнении реконструкции, переоборудования не нарушены требования действующего санитарного законодательства - ФЗ № 52-ФЗ от 30.03.1999 года «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (п.п.1.1-1.5; п.п.3.1-3.11; п.п.9.1-9.2).

    Согласно справки ОАО «Пятигорские электрические сети» от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом доме по адресу <адрес> принята в эксплуатацию электропроводка в пристройках литер «А1», литер «а» к жилому дому литер «А», которая подключена в 2010 году через существующий электросчетчик № 05013010; задолженности за электроэнергию по состоянию на 29.12.2011 года не имеется.

    Согласно справки ОАО Пятигорскгоргаз № от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом доме по адресу <адрес> согласно проекта установлены и приняты в эксплуатацию следующие газовые приборы: ПГ-4, котел 2-х контурный - наряд от 24.12.2010 года.

    Согласно справки ФГУП СК «СКВК» Пятигорский «Водоканал», водоснабжение и водоотведение пристроек литера «а» и литера «А1» к жилому дому литер «А» по адресу <адрес> выполнено на основании технических условий и в соответствии с проектной документацией.

    Приведенные обстоятельства и доказательства подтверждают доводы истицы о том, что реконструированный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью людей.

      Приведенные обстоятельства, а так же факт реконструкции жилого дома литер «А» в пределах границ земельного участка, без изменения целевого назначения земельного участка, а так же отсутствие возражений правообладателей смежных земельных участков свидетельствуют о том, что реконструированное строение жилой дом литер «А», общей площадью 80,8 кв.м. не нарушает права и законные интересы других лиц.      

     Суд, оценивая доказательства в их совокупности, пришел к выводу о том, что исковые требования Азарян Н.Г. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Исковые требования Азарян Н.Г. к администрации города Пятигорска удовлетворить.

        Сохранить реконструированный жилой дом литер «А», общей площадью 80,8 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

       Признать за Азарян Н.Г. право собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 80,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

         Данное судебное решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт объекта недвижимости жилого дома и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Ставропольский краевой суд в течение 1 месяца через Пятигорский городской суд.

Судья                                                                                             Н.Г. Говорова