Дело № 2-32/12 г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 31 января 2012 года Пятигорский городской суд Ставропольского Края в составе: председательствующего судьи - Жуковой Л.М., при секретаре - Карибовой Г.А., с участием: истца - Фроловой И.Ю., ответчика - Геворкяна В.Н., представителя - Григоряна А.С. администрации г. Пятигорска (по доверенности), рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда в городе Пятигорске Ставропольского края, гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о реальном разделе жилого дома и земельного участка, У С Т А Н О В И Л: Домовладение №, расположенное по адресу: <адрес>, Домовладение расположено на земельном участке площадью <данные изъяты>., кадастровый №:№, принадлежащем совладельцам в равных долях на праве собственности, что подтверждено в установленном законом порядке. Между совладельцами сложился порядок пользования домовладением и земельным участком, Фролова И.Ю. в счет принадлежащей ей 1/2 доли домовладения пользуется: в строении литер «А» - жилой комнатой №, площадью 17.0 кв.м., жилой комнатой №, площадью 16.2 кв.м., жилой комнатой №, площадью 6.5 кв.м., коридором №, площадью 4.0 кв.м. в строении литер «А1» - столовой №, площадью 4.4 кв.м., жилой комнатой №, площадью 16.8 кв.м., санитарно-техническим узлом №, площадью 2.9 кв.м., кухней №, площадью 7.9 кв.м., подвалом (п/А1), площадью 15.5 кв.м., в строении литер «а» - кухней №, площадью 4.5 кв.м., санитарно-техническим узлом №, площадью 3.2 кв.м., в строении литер «а3» коридором №, площадью 3.6 кв.м. Геворкян В.Н. в счет принадлежащей ему <данные изъяты> домовладения пользуется: в строении литер «А» - жилой комнатой №, площадью 17.0 кв.м., жилой комнатой №, площадью 16.2 кв.м., жилой комнатой №, площадью 10.8 кв.м., в строении литер «а 2» - коридором №, площадью 11.9 кв.м., в строении литер «а 4» - кухней №, площадью 11.9 кв.м., ванной комнатой Постановлением руководителя администрации г. Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ были утверждены площадь и границы земельного участка указанного выше домовладения, с определением порядка пользования земельным участком между совладельцами Геворкяном В.Н., которому в пользование предоставлен земельный участок, площадью 506 кв.м., и бывшими собственниками спорного жилого дома и земельного участка - Олейниковым А.В., Олейниковым В.Т., которым предоставлен земельный участок, площадью 479 кв.м., который перешел истцу на этих же условиях, с учетом ст. 552 ГК РФ. Истец обратилась в Пятигорский городской суд Ставропольского края с требованиями к ответчику о реальном разделе жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Свои доводы мотивируют тем, что она, а также Геворкян В.Н. являются сособственниками указанного выше жилого дома и земельного участка. Между ними сложился порядок пользования жилым домом, а также земельным участком. В настоящее время возникла необходимость произвести реальный раздел недвижимого имущества, прекратить режим долевой собственности и закрепить право собственности на конкретные помещения в спорном доме, а также используемые ими земельные участки, однако во внесудебном порядке разрешить данный спор не представляется возможным. Поэтому она и обратилась в суд с указанными требованиями. Просит произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделить ей в собственность в счет причитающейся ей 1/2 доли жилого дома, в строении литер «А» - жилую комнату №, площадью 17.0 кв.м., жилую комнату №, площадью 16.2 кв.м., жилую комнату №, площадью 6.5 кв.м., коридор №, площадью 4.0 кв.м. в строении литер «А1» - столовую №, площадью 4.4 кв.м., жилую комнату №, площадью 16.8 кв.м., санитарно-технический узел №, площадью 2.9 кв.м., кухню №, площадью 7.9 кв.м., подвал (п/А1), площадью 15.5 кв.м., в строении литер «а» - кухню №, площадью 4.5 кв.м., санитарно-технический узел №, площадью 3.2 кв.м., в строении литер «а3» коридор №, площадью 3.6 кв.м., а также земельный участок, площадью 479 кв.м., выделить в собственность Геворкяну В.Н. в счет принадлежащей ему 1/2 доли домовладения: в строении литер «А» - жилую комнату №, площадью 17.0 кв.м., жилую комнату №, площадью 16.2 кв.м., жилую комнату №, площадью 10.8 кв.м., в строении литер «а 2» - коридор №, площадью 11.9 кв.м., в строении литер «а 4» - кухню №, площадью 11.9 кв.м., ванную комнату №, площадью 3.8 кв.м., туалет №, площадью 2.2 кв.м., подвал (п/А), площадью 10.4 кв.м., а также земельный участок, площадью 506 кв.м. В судебном заседании истец поддержала заявленные исковые требования, просила удовлетворить их по основаниям, указанным в иске, с учетом представленного ею экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, она согласна на вариант, изложенный в экспертном исследовании № от ДД.ММ.ГГГГ, с отступлением от равенства долей в праве общей долевой собственности, что подтверждает собственноручным заявлением. Просит взыскать с ответчика расходы по проведению экспертного исследования в сумме 12 080 рублей, что является половиной от оплаченной ею суммы в 24 160 рублей. Ответчик в судебном заседании признал заявленные к нему исковые требования. Считает, что реальный раздел жилого дома будет соответствовать интересам всех сособственников жилого дома, без ущемления прав и охраняемых законом интересов, и с учетом сложившегося порядка пользования, указанными жилыми и не жилыми помещениями в доме, и земельными участками, закрепленными за ними, Просит при вынесении решения учесть доводы, изложенные в экспертном исследовании от ДД.ММ.ГГГГ. Пояснил, что действительно в добровольном порядке достигнуть согласия по разделу недвижимого имущества не представилось возможным. Признал требования в части возмещения истцу судебных расходов в сумме 12 100 рублей, что подтверждается его собственноручной распиской, из содержания которой усматривается, что он возместит указанную сумму в срок до ДД.ММ.ГГГГ Представитель администрации г. Пятигорска - Григорян А.С., действуя по доверенности, при рассмотрении заявленных требований полагается на усмотрение суда, считает, что реальный раздел будет соответствовать интересам всех сособственников спорного жилого дома. Кроме того, заявленные требования не нарушают и не затрагивают интересы иных лиц, а также интересы муниципального образования г. Пятигорска, т.к. земельный участок находится в собственности сторон. Выслушав объяснения сторон по иску, исследовав материалы гражданского дела, инвентарного дела №, представленные сторонами доказательства, в том числе и письменные, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом. Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке, при этом выбор способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно истцу. В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в общей долевой собственности может быть разделено между его участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и разделе долевой собственности, каждый участник вправе требовать выдела своей доли в судебном порядке. Отсутствие согласия сособственников домовладения о добровольном разделе, принадлежащего им недвижимого имущества, вынудило участников долевой собственности обратиться за разрешением возникшего гражданского спора в суд. Судом установлено, что сторонами не достигнуто соглашение по заявленным требованиям, в части реального раздела указанного выше домовладения и земельного участка, что подтверждено пояснениями сторон, данными в судебном заседании. В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею, иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ. Исходя из смысла ч. 4 ст. 252 ГК РФ в исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию, что не противоречит Постановлению Пленума Верховного суда РФ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (с изменениями и дополнениями, внесенными постановлением Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ). При этом следует учесть, что закон не предусматривает возможности заявления участниками общей собственности требования о лишении другого участника права на долю с выплатой ему компенсации, даже если этот участник не имеет существенного интереса в использовании вещи и его доля незначительна. Таких обстоятельств, при рассмотрении данного гражданского дела судом не установлено. Право собственности сторон подтверждено представленными ими в условиях состязательности процесса и равноправия сторон, письменными доказательствами (л.д. 7-11, 73, 74). Земельный участок, площадью <данные изъяты>м., с кадастровым №:№ закрепленный за спорным домовладением в установленном законом порядке, принадлежит сособственникам домовладения на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> каждому на основании Постановления руководителя администрации г. Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10, 73). Разделение данного земельного участка на два самостоятельных участка (первый участок площадью <данные изъяты>., второй участок площадью <данные изъяты>. в соответствии с предложенным экспертом вариантом) с индивидуальными кадастровыми номерами, по сложившемуся порядку пользования, не влияет на права участников данных гражданских правоотношений, более того, соответствует интересам сособственникам, т.к. с выделением отдельных земельных участков, каждому из совладельцев, будет также прекращен режим долевой собственности на спорный земельный участок. Вариант реального раздела домовладения и земельного участка определен специалистом Пятигорского филиала Северо-Кавказского регионального центра судебной экспертизы Министерства Юстиции РФ и отражен в экспертном исследовании № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43-70). Реальный раздел жилого дома и земельного участка, которыми фактически владеют истец и ответчик по делу, возможен по согласию сторон, и не противоречит выводам, содержащимся в указанном выше экспертном исследовании по вопросу реального раздела домовладения и определения порядка пользования земельным участком. Как усматривается из содержания указанного выше экспертного исследования, раздел земельного участка в соответствии с долями (по <данные изъяты> каждому) невозможен. Раздел земельного участка возможен с отступлением от равенства долей, по сложившемуся порядку пользования. Истец настаивает на разделе земельного участка и жилого дома с прекращением режима общей долевой собственности и согласна получить земельный участок, который меньше площади, причитающейся на ее <данные изъяты>, что подтверждено ее собственным заявлением (л.д. 71). При таких обстоятельствах суд считает возможным произвести раздел земельного участка с отступлением от равенства долей сторон в праве долевой собственности на него, по сложившемуся порядку пользования жилым домом и земельным участком с образованием двух изолированных объектов недвижимого имущества. Реальный раздел домовладения может быть произведен только в том случае, если возможно образование двух изолированных квартир, отвечающих требованиям санитарных и строительных норм, с обязательным наличием в каждой из вновь образуемых квартир жилой комнаты не менее 8.0 кв.м., согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Суд считает возможным произвести раздел, принадлежащего сторонам на праве долевой собственности домовладения, расположенного по адресу: <адрес> по сложившемуся порядку пользования жилыми и не жилыми помещениями, в указанном выше домовладении и земельного участка, следующим образом: - Фроловой И.Ю. выделить в собственность в счет причитающейся ей <данные изъяты> жилого дома, в строении литер «А» - жилую комнату №, площадью 17.0 кв.м., жилую комнату №, площадью 16.2 кв.м., жилую комнату №, площадью 6.5 кв.м., коридор №, площадью 4.0 кв.м. в строении литер «А1» - столовую №, площадью 4.4 кв.м., жилую комнату №, площадью 16.8 кв.м., санитарно-технический узел №, площадью 2.9 кв.м., кухню №, площадью 7.9 кв.м., подвал (п/А1), площадью 15.5 кв.м., в строении литер «а» - кухню №, площадью 4.5 кв.м., санитарно-технический узел №, площадью 3.2 кв.м., в строении литер «а3» коридор №, площадью 3.6 кв.м., общей площадью 112.9 кв.м., кроме того, выделить навес литер «В», дворовые ограждения и дворовые замощения, расположенные на приквартирном земельном участке, а также дворовые инженерные сети обслуживающие данную часть жилого дома, - <данные изъяты> В.Н. выделить в собственность в счет принадлежащей ему <данные изъяты> домовладения: в строении литер «А» - жилую комнату №, площадью 17.0 кв.м., жилую комнату №, площадью 16.2 кв.м., жилую комнату №, площадью 10.8 кв.м., в строении литер «а 2» - коридор №, площадью 11.9 кв.м., в строении литер «а 4» - кухню №, площадью 11.9 кв.м., ванную комнату №, площадью 3.8 кв.м., туалет №, площадью 2.2 кв.м., подвал (п/А), площадью 10.4 кв.м., общей площадью 84.2 кв.м., кроме того, выделить навес литер «Г», незавершенный строительством объект литер «Д», дворовые ограждения и дворовые замощения, расположенные на приквартирном земельном участке, а также дворовые инженерные сети обслуживающие данную часть жилого дома. Указанный вариант раздела жилого дома соответствует СНиП, что подтверждено имеющимся в материалах гражданского дела экспертным исследованием № от ДД.ММ.ГГГГ, а также устраивает стороны по делу. В соответствии с произведенным между сособственниками реальным разделом, путем выделения конкретных жилых и не жилых помещений, суд считает необходимым прекратить режим долевой собственности на указанный жилой дом Выделить в собственность Фроловой И.Ю. владельцу <данные изъяты> домовладения земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м. из общей площади указанного выше земельного участка с кадастровым №, с отступлением от равенства долей в праве долевой собственности, в границах: - с востока, по фасаду, со стороны <адрес> (по ломаной линии) - 2.50+0.32+4.30 м.; далее по часовой стрелке: с юга (по ломаной линии) - 2.25+13.83+2.31+9.22+1.03+3.95+5.05+ +22.62 м.; с запада - 8.84 м.; с севера - 8.01+5.12+8.04+4.75+0.38+5.58+5.57+7.12+12.32 м., Выделить в собственность Геворкяну В.Н. владельцу второй <данные изъяты> <данные изъяты> домовладения участок №, площадью <данные изъяты>. из общей площади указанного выше земельного участка с кадастровым №:№ с отступлением от равенства долей в праве долевой собственности, в границах: - с востока, по фасаду, со стороны <адрес> (по ломаной линии) - 0.47+6.72+3.11 м.; далее по часовой стрелке: с юга - 12.77+13.03+3.88+10.62+2.88+11.53+2.69 м.; с запада - 9.02 м.; - с севера (по ломаной линии) - 22.62+5.05+3.95+1.03+9.22+2.31+13.83+2.25 м. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом. Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений. Содержание указанной нормы закона следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон в отстаивании и защите своих прав. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ст. 67 ГПК РФ). С учетом конкретных обстоятельств дела, установленных в ходе рассмотрения данного дела и подтвержденных надлежащими письменными доказательствами, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о реальном разделе домовладения и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту изложенному в экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, с согласия истца по делу. Руководствуясь ст.ст. 2, 8, 12, 218, 245, 246, 252 ГК РФ, 35 ЗК РФ, 12, 55, 56, 67, 98, 194-199, 338 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л : Произвести реальный раздел домовладения № и земельного участка, площадью <данные изъяты>., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, между ФИО2 и ФИО3, следующим образом: - ФИО2, в счет принадлежащей ей <данные изъяты> в праве общей долевой собственности, выделить в собственность в натуре следующие жилые и нежилые помещения в строении литер «А, а1, а2, а2, а3, а4» - жилую комнату №, площадью 17.0 кв.м., жилую комнату №, площадью 16.2 кв.м., жилую комнату №, площадью 6.5 кв.м., коридор №, площадью 4.0 кв.м., столовую №, площадью 4.4 кв.м., жилую комнату №, площадью 16.8 кв.м., санитарно-технический узел №, площадью 2.9 кв.м., кухню №, площадью 7.9 кв.м., подвал (п/А1), площадью 15.5 кв.м., кухню №, площадью 4.5 кв.м., санитарно-технический узел №, площадью 3.2 кв.м., коридор №, площадью 3.6 кв.м., общей площадью 112.9 кв.м., кроме того, выделить навес литер «В», дворовые ограждения и дворовые замощения, расположенные на приквартирном земельном участке, а также дворовые инженерные сети обслуживающие данную часть жилого дома. Выделить в индивидуальную собственность ФИО2 земельный участок, площадью <данные изъяты> в границах: - с востока, по фасаду, со стороны <адрес> (по ломаной линии) - 2.50+0.32+4.30 м.; далее по часовой стрелке: с юга (по ломаной линии) - 2.25+13.83+2.31+9.22+1.03+3.95+5.05+ +22.62 м.; с запада - 8.84 м.; с севера - 8.01+5.12+8.04+4.75+0.38+5.58+5.57+7.12+12.32 м., - ФИО3 выделить в собственность в счет принадлежащей ему <данные изъяты> домовладения: в строении литер «А, а1, а2, а2, а3, а4» - жилую комнату №, площадью 17.0 кв.м., жилую комнату №, площадью 16.2 кв.м., жилую комнату №, площадью 10.8 кв.м., коридор №, площадью 11.9 кв.м., кухню №, площадью 11.9 кв.м., ванную комнату №, площадью 3.8 кв.м., туалет №, площадью 2.2 кв.м., подвал (п/А), площадью 10.4 кв.м., общей площадью 84.2 кв.м., кроме того, выделить навес литер «Г», незавершенный строительством объект литер «Д», дворовые ограждения и дворовые замощения, расположенные на приквартирном земельном участке, а также дворовые инженерные сети обслуживающие данную часть жилого дома. Выделить в индивидуальную собственность ФИО3 земельный участок, площадью <данные изъяты>. в границах: - с востока, по фасаду, со стороны <адрес> (по ломаной линии) - 0.47+6.72+3.11 м.; далее по часовой стрелке: с юга - 12.77+13.03+3.88+10.62+2.88+11.53+2.69 м.; с запада - 9.02 м.; - с севера (по ломаной линии) - 22.62+5.05+3.95+1.03+9.22+2.31+13.83+2.25 м. Прекратить режим общей долевой собственности на указанный выше жилой дом, а также земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение одного календарного месяца, со дня принятия его судом в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд. СУДЬЯ Л.М. ЖУКОВА.
<адрес>, состоит из жилого дома литер <данные изъяты> пристроек литер <данные изъяты> надворных построек и иных сооружений хозяйственного назначения, принадлежит на праве общей долевой собственности: Фроловой И.Н. - <данные изъяты>, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, и Геворкян В.Н. - <данные изъяты> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
№, площадью 3.8 кв.м., туалетом №, площадью 2.2 кв.м., подвалом (п/А), площадью 10.4 кв.м.