Дело № 2-389/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 30 января 2012 года г. Пятигорск Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Говоровой Н.Г. при секретаре судебного заседания Ключниковой О.В. с участием представителя истца Мирко Т.Е. представителя ответчика администрации г. Пятигорска Фетисовой С.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Пятигорского городского суда гражданское дело по иску Мирко В.П. к администрации г. Пятигорска о признании права собственности на реконструированный жилой дом у с т а н о в и л: Истцу Мирко В.П. принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, постановления главы администрации пос. Горячеводский г. Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированных в установленном законом порядке. Истец Мирко В.П. обратился с иском к администрации г.Пятигорска о сохранении в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом, общей площадью 277,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Истец Мирко В.П., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суд не известил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявил, обратившись с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие. В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца с участием его представителя Мирко Т.Е. В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, Мирко Т.Е. исковые требования поддержала и в обоснование иска пояснила, что Мирко В.П. принадлежит на праве собственности жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 682,32 кв.м. с кадастровым номером № №, принадлежащем истцу на праве собственности на основании Постановления администрации поселка Горячеводский г.Пятигорска Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Границы и площадь земельного участка утверждены в установленном законом порядке. На основании постановления главы администрации пос. Горячеводский г. Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено разрешение на возведение пристройки к жилому дому и пристройки второго этажа, с размещением одной подсобной комнаты, а так же навеса. Истцом Мирко В.П. в целях благоустройства жилого дома за счет собственных средств, своими силами были выполнены работы по реконструкции жилого дома литера «Б», увеличены площади помещений № и № жилых комнат за счет лоджий путем демонтажа оконных и дверных блоков, а помещение № нежилое переоборудовано в жилое - установлено отопление, оборудованы три окна, что явилось отступлением от проекта, в результате чего общая площадь жилого дома составила 277,7 кв.м, а жилая 133,5 кв.м. Согласно технического обследования и заключения ООО «Ставрополькоммунпроект», основные конструктивные элементы жилого дома (литер «Б,Б1»): фундаменты, стены и перекрытия находятся в хорошем состоянии, усиление конструкций не требуется, жизни и безопасности людей не угрожают. Работы, выполненные при реконструкции не оказали отрицательного влияния на состояние основных строительных конструкций жилого дома, его прочностные характеристики и сейсмостойкость не изменились. Объемно-планировочное решение жилого дома (литер «Б,Б1») после реконструкции, высота помещений, состав помещений, их функциональная взаимосвязь, соблюдение норм освещенности, обеспеченность инсоляцией, обеспеченность необходимыми инженерными коммуникациями соответствуют требованиям СНиП 31-02-2003 «Дома жилые одноквартирные». Жилой дом (литер «Б,Б1») по <адрес> в пос. Горячеводский г. Пятигорска после реконструкции соответствует действующим строительным нормам и пригоден к дальнейшей эксплуатации. Согласно письменного ответа заместителя начальника отдела надзорной деятельности по г. Пятигорску № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведенного ОНД по г. Пятигорску обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, нарушения требований правил пожарной безопасности не выявлены. Таким образом, после реконструкции жилой дом является безопасным для жизни и здоровья людей, так как соответствует всем строительным, градостроительным нормам и правилам, и не нарушает права и интересы других лиц. Кроме того, истец как собственник вышеуказанного жилого дома несет бремя расходов по его содержанию. Так как ответчиком в добровольном внесудебном порядке отказано в принятии дома в эксплуатацию, просит сохранить жилой дом литер «Б», общей площадью 277,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии и признать право собственности на указанный жилой дом. Представитель ответчика администрации г. Пятигорска Фетисова С.В. считает, что иск подлежит отклонению по тем основаниям, что реконструкция жилого дома является самовольной, осуществленной без получения соответствующего разрешения на строительство. Поскольку истцом представлены доказательства соответствия произведенной реконструкции жилого дома строительным нормам и правилам, что подтверждает безопасность здания для использования для проживания людей, ответчик иска о сносе реконструированного жилого дома не заявляет. Выслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы гражданского и инвентарного дела, суд считает исковые требования Мирко В.П. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Истцу Мирко В.П. принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г.Пятигорск, пос. Горячеводский, <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и постановления главы администрации пос. Горячеводский г. Пятигорска №П от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ст. 209, ст. 288 ГК РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, совершать в отношении своего имущества действия, не противоречащие закону и иным правовым актам. В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь созданную лицом с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии со ст. 8 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений, осуществляется органом местного самоуправления. В силу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта. Суд установил, что истец Мирко В.П. на основании постановления главы администрации пос. Горячеводский г. Пятигорска № о разрешении на возведение пристройки к жилому дому и возведения второго этажа, своими силами и за счет собственных средств в целях благоустройства жилого дома осуществил реконструкцию жилого дома литер «Б», возвел пристройку литер Б1 с возведением второго этажа, допустив отклонение от согласованного проекта. Судом установлено, что истцу Мирко В.П. было отказано в вводе в эксплуатацию реконструированного жилого дома литера «Б», расположенного по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием от согласованного проекта. Так, истцом Мирко В.П. были выполнены работы по реконструкции жилого дома литера «Б»: увеличены площади помещений № 18 и 19 жилых комнат за счет лоджий путем демонтажа оконных и дверных блоков, а помещение № 17 нежилое переоборудовано в жилое - установлено отопление, оборудованы три окна, в результате чего общая площадь жилого дома составила 277,7 кв.м, а жилая 133,5 кв.м, что подтверждает доводы ответчика о самовольности постройки. Данные обстоятельства подтверждаются помимо объяснений сторон, письменными доказательствами: постановлением главы администрации пос. Горячеводский г. Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом жилого дома, поэтажным планом и заключением по результатам технического обследования жилого дома. В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признанно судом за лицом, осуществляющим постройку на земельном участке, который находится в собственности, пожизненном наследуемом владении и постоянном бессрочном пользовании лица, осуществившего постройку, и если сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено, что реконструированный жилой дом литер «Б» возведен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 682,32 кв.м., принадлежащем истцу Мирко В.П. на праве собственности на основании постановления администрации поселка Горячеводский <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно технического обследования и заключения ООО «Ставрополькоммунпроект», основные конструктивные элементы жилого дома (литер «Б,Б1»): фундаменты, стены и перекрытия находятся в хорошем состоянии, усиление конструкций не требуется, жизни и безопасности людей не угрожают. Работы, выполненные при реконструкции не оказали отрицательного влияния на состояние основных строительных конструкций жилого дома, его прочностные характеристики и сейсмостойкость не изменились. Объемно-планировочное решение жилого дома (литер «Б,Б1») после реконструкции, высота помещений, состав помещений, их функциональная взаимосвязь, соблюдение норм освещенности, обеспеченность инсоляцией, обеспеченность необходимыми инженерными коммуникациями соответствуют требованиям СНиП № «Дома жилые одноквартирные». Жилой дом (литер «Б,Б1») по <адрес> в <адрес> после реконструкции соответствует действующим строительным нормам и пригоден к дальнейшей эксплуатации. Согласно письменного ответа заместителя начальника отдела надзорной деятельности по г. Пятигорску № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведенного ОНД по <адрес> обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, нарушения требований правил пожарной безопасности не выявлены. Согласно справки ОАО «Пятигорские электрические сети» от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> приняты в эксплуатацию электропроводка: на возведенное пом. № 17, переоборудованные пом. № 18, 19, литера «Б» согласно ТУ и правил ПУЭ и ПТЭ, и подключена через ранее существующий электросчетчик № 73040679; задолженности за электроэнергию по состоянию на 12.07.2011 года не имеется. Указанные обстоятельства и доказательства подтверждают доводы истца о том, что реконструированный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью людей. Приведенные обстоятельства, а так же факт реконструкции жилого дома литер «Б» в пределах границ земельного участка, без изменения целевого назначения земельного участка, а так же отсутствие возражений правообладателей смежных земельных участков свидетельствуют о том, что реконструированное строение жилой дом литер «Б», общей площадью 277,7 кв.м. не нарушает права и законные интересы других лиц. Суд, оценивая доказательства в их совокупности, пришел к выводу о том, что исковые требования Мирко В.П. подлежат удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Исковые требования Мирко В.П. к администрации г.Пятигорска о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить. Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «Б», общей площадью 277,7 кв.м., расположенный по адресу <адрес>. Признать за Мирко В.П. право собственности на жилой дом литер «Б», общей площадью 277,7 кв.м., расположенный по адресу <адрес> Данное судебное решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт объекта недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Ставропольский краевой суд в течение 1 месяца через Пятигорский городской суд. Судья Н.Г. Говорова