Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 февраля 2012 года                                                       г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи                             Говоровой Н.Г.

при секретаре судебного заседания                                            Ключниковой О.В.

с участием истицы                                                                        Крымовой Т.В.

представителей

истцов Касьяновой А.Н., Касьянова Н.Н.                                 Касьянова Н.П.                                                                  

ответчика администрации г. Пятигорска                                   Григорьян А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Пятигорского городского суда гражданское дело по иску Крымова Т.В, Касьянов Н.Н., Касьянова А.Н. к администрации <адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом

у с т а н о в и л:

       Истцам Крымова Т.В, Касьянов Н.Н., Касьянова А.Н. принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому жилой дом литер «А», общей площадью 56 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, расположенный на земельном участке, общей площадью 1362 кв.м., на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

       Истцы Крымова Т.В, Касьянов Н.Н., Касьянова А.Н. обратились с иском к администрации <адрес> о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома литер «А» с учетом самовольной пристройки литер «а» к жилому дому литер «А», и жилого дома литер «В», расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, и признании права собственности на реконструированный жилой дом.

       В судебном заседании истица Крымова Т.В, представитель истцов Касьянова А.Н., Касьянов Н.Н., действующий на основании доверенности ФИО6, исковые требования поддержали и в обоснование иска пояснили, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности жилой, расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, литер «А», общей площадью 56 кв.м. на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 1362 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Границы и площадь земельного участка утверждены в установленном законом порядке, право общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Истцы Крымова Т.В, Касьянов Н.Н., Касьянова А.Н. в целях благоустройства жилого дома за счет собственных средств, своими силами без проекта и соответствующего разрешения осуществили реконструкцию жилого дома литера «А», путем возведения пристройки к литеру «А» литера «а», общей площадью 19,2 кв.м.; а также возвели жилой дом литер «В», общей площадью 57,7 кв.м., состоящее из следующих помещений: №, кухня, площадью 8,7 кв.м., №, туалет, площадью 2,2 кв.м., №, ванная, площадью 4,4 кв.м., №, жилая, площадью 26,5 кв.м., №, жилая, площадью 15,9 кв.м. В результате произведенной реконструкции площадь жилого дома литер «А» увеличилась и составляет 78,4 кв.м. Согласно технических обследований и заключений ООО «Проектное бюро промышленного и гражданского строительства» жилого дома литер «А» с пристройкой литер «а», а так же жилого строения литер «В», конструкции обследуемого здания жилого дома литер «А» с пристройкой литер «а» по <адрес> находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Помещение литер «а» соответствует нормативным требованиям экологических санитарно-технических и противопожарных норм, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Несущие конструкции жилого дома литер «В», расположенного по <адрес>, находятся в удовлетворительном состоянии, устойчивы в конструктивном и сейсмическом отношении, соответствуют требованиям эксплуатации и не составляют угрозы для жизни и здоровья граждан. Согласно экспертных заключений филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в СК в <адрес>» № и № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а», а также жилой дом литер «В», расположенные по адресу: <адрес>, пе<адрес>, отвечает требованиям государственных санитарно-гигиенических правил и нормативов, предусмотренных: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГСанитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Согласно письменных ответов инспектора отдела надзорной деятельности по <адрес> № и № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведенного ОНД по <адрес> обследования жилого дома литер «А» с пристройкой литер «а», а также жилого дома литер «В», расположенных по адресу: <адрес>, пе<адрес>, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено. После реконструкции строение является безопасным для жизни и здоровья людей, так как соответствует всем строительным, градостроительным нормам и правилам, и не нарушает права и интересы других лиц, поскольку владельцы смежных земельных участков не возражают против удовлетворения исковых требований истцов. Так как ответчиком в добровольном внесудебном порядке отказано в принятии дома в эксплуатацию, просят сохранить жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а», общей площадью 78,4 кв.м., а так же жилое строение литер «В», общей площадью 57,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, пе<адрес>, в реконструированном состоянии и признать право общей долевой собственности на жилой дом.

       Истцы Касьянова А.Н., Касьянов Н.Н.,надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявили. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц с участием их представителя ФИО6

     Представитель ответчика администрации <адрес> ФИО5 считает, что иск подлежит отклонению по тем основаниям, что реконструкция жилого дома литер «А» путем возведения к нему пристройки литер «а», а так же возведение жилого дома литер «В», являются самовольными, осуществленными без получения соответствующего разрешения на строительство. Поскольку истцами представлены доказательства соответствия произведенной реконструкции жилого дома строительным нормам и правилам, что подтверждает безопасность жилого дома для людей, ответчик иска о сносе реконструированного жилого дома литер «А» и возведенного жилого дома литер «В» не заявляет.      

          Согласно исследованного письменного согласования пользователей жилых домов и смежных земельных участков ФИО7, проживающей по адресу: <адрес>, пе<адрес>; ФИО8, проживающей по адресу: <адрес>, пе<адрес>; ФИО9, проживающего по адресу: <адрес>, пе<адрес>; ФИО10, проживающей по адресу: <адрес>, не возражает против признания права общей долевой собственности за истцами на реконструированный жилой дом литер «А», общей площадью 78,4 кв.м., и жилой дом литер «В», общей площадью 57,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, пе<адрес>.

    Выслушав истицу Крымова Т.В, представителя истцов Касьянова А.Н., Касьянов Н.Н. -ФИО6, представителя ответчика администрации <адрес> ФИО5, исследовав материалы гражданского и инвентарного дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Истцам Крымова Т.В, Касьянов Н.Н., Касьянова А.Н. принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому жилой дом литер «А», общей площадью 56 кв.м. и земельный участок, общей площадью 1362,00 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, пе<адрес> 24, расположенный на земельном участке, общей площадью 1362 кв.м., на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, постановления главы <адрес> СК № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно ст. 209 ГК РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, совершать в отношении своего имущества действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.     

    Суд установил, что истцы Крымова Т.В, Касьянов Н.Н., Касьянова А.Н. своими силами и за счет собственных средств в целях благоустройства жилого дома осуществили реконструкцию жилого дома литера «А», в ходе которой были выполнены следующие работы: к литеру «А» возведена пристройка литер «а», общей площадью 19,2 кв.м., в связи с чем общая площадь жилого дома литер «А» увеличилась и составляет - 78,4 кв.м., а также возвели жилое строение литер «В», общей площадью 57,7 кв.м., состоящее из помещений: № - кухня, площадью 8,7 кв.м., № - туалет, площадью 2,2 кв.м., № - ванная, площадью 4,4 кв.м., № - жилая, площадью 26,5 кв.м., № - жилая, площадью 15,9 кв.м.

     Данные обстоятельства подтверждаются помимо объяснений сторон, письменными доказательствами: техническими паспортами жилого дома литер «А» и жилого дома литер «В», их поэтажными планами и заключениями по результатам технического обследования указанных жилых домов.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь созданную лицом с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 8 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений, осуществляется органом местного самоуправления.

     Судом установлено, что истице Крымова Т.В было отказано в вводе в эксплуатацию самовольно реконструированного жилого дома литера «А», и самовольно возведенного жилого дома литер «В», расположенных по адресу: <адрес>, пе<адрес> 24, в связи с отсутствием разрешения и проектной документации.

     В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

      В силу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта.     

     Судом установлено, что истцы Крымова Т.В, Касьянов Н.Н., Касьянова А.Н. самовольно осуществили реконструкцию жилого дома литер «А» и возвели жилой дом литер «В» без получения разрешения и проектной документации, что подтверждается техническими паспортами жилого дома литер «А» и жилого дома литер «В», и свидетельствует о самовольности произведенной реконструкции жилого дома.

     В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признанно судом за лицом, осуществляющим постройку на земельном участке, который находится в собственности, пожизненном наследуемом владении и постоянном бессрочном пользовании лица, осуществившего постройку, и если       сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

     Судом установлено, что самовольно реконструированный жилой дом, состоящий из литеров «А» и «В» расположены на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1362 кв.м., принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности, по 1/3 доли каждому, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно технических обследований и заключений ООО «Проектное бюро промышленного и гражданского строительства» жилого дома литер «А» с пристройкой литер «а», а так же жилого строения литер «В», конструкции обследуемого здания жилого дома литер «А» с пристройкой литер «а» по пе<адрес>, в <адрес> находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Помещение литер «а» соответствует нормативным требованиям экологических санитарно-технических и противопожарных норм, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Несущие конструкции жилого дома литер «В», расположенного по <адрес>, в <адрес>, находятся в удовлетворительном состоянии, устойчивы в конструктивном и сейсмическом отношении, соответствуют требованиям эксплуатации и не составляют угрозы для жизни и здоровья граждан.        

Согласно письменных ответов инспектора отдела надзорной деятельности по <адрес> № и № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведенного ОНД по <адрес> обследования жилого дома литер «А» с пристройкой литер «а», а также жилого дома литер «В», расположенных по адресу: <адрес>, пе<адрес>, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Согласно экспертных заключений филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в СК в <адрес>» № и № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а», а также жилой дом литер «В», расположенные по адресу: <адрес>, отвечает требованиям государственных санитарно-гигиенических правил и нормативов, предусмотренных: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно справки ОАО «Пятигорские электрические сети» № от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом доме по адресу <адрес>, пе<адрес>, электроснабжение выполнено в соответствии с техническими условиями № ОФ 117/04 от ДД.ММ.ГГГГ, от ВЛ-0,4 кВ, задолженности за электроэнергию не имеется.

Согласно справок ОАО «Пятигорскгоргаз» № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом доме, расположенном по адресу <адрес>, пе<адрес>, согласно проекту установлены и приняты в эксплуатацию следующие газовые приборы: ПГ-4, ВПГ, котел, газовый счетчик - наряд от ДД.ММ.ГГГГ, КГИ, АГВ - наряд от ДД.ММ.ГГГГ, ПГ-4 - наряд от ДД.ММ.ГГГГ, газовый счетчик - наряд от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно актов на проверку и приемки в эксплуатацию узла учета, акта пломбирования узла учета газа коммунально-бытовых потребителей, произведена регистрация и пуск газа данного узла учета, а так же произведена опломбировка на местах соединения узла учета газа с газопроводом; замечаний не имеется.

    Согласно справки ФГУП СК «СКВК» Пятигорский «Водоканал» № от ДД.ММ.ГГГГ, сети водоснабжения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пе<адрес> выполнены в соответствии с техническими условиями № от ДД.ММ.ГГГГ. Претензий со стороны ФГУП СК «СКВК» Пятигорский «Водоканал» не имеется.

    Приведенные обстоятельства и доказательства подтверждают доводы истцов о том, что реконструированный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью людей.

      Приведенные обстоятельства, а так же факт реконструкции жилого дома литер «А» и возведения жилого дома литер «В» в пределах границ земельного участка, без изменения целевого назначения земельного участка, а так же отсутствие возражений правообладателей смежных земельных участков свидетельствуют о том, что реконструированное строение жилой дом литер «А», общей площадью 78,4 кв.м. и возведенное строение литер «В», общей площадью 57,7 кв.м. не нарушает права и законные интересы других лиц, что подтверждается письменными заявлениями правообладателей смежных земельных участков ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10

     Суд, оценивая доказательства в их совокупности, пришел к выводу о том, что исковые требования Крымова Т.В, Касьянов Н.Н., Касьянова А.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Исковые требования Крымова Т.В, Касьянов Н.Н., Касьянова А.Н. к администрации <адрес> удовлетворить.

        Сохранить реконструированный жилой дом, состоящий из литер «А», общей площадью 78,4 кв.м. литера «В», общей площадью 57,7 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

              Признать за Крымова Т.В, Касьянов Н.Н., Касьянова А.Н. право на 1/3 долю за каждым в праве общей собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 78,4 кв.м., жилой дом литер «В», общей площадью 57,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, пе<адрес>.

         Данное судебное решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт объекта недвижимости жилого дома и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Ставропольский краевой суд в течение 1 месяца через Пятигорский городской суд.

Судья                                                                                             Н.Г. Говорова