Дело № 2-592/12 Р Е Ш Е Н И Е 29 февраля 2012 года Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего Соловьяновой Г.А. при секретаре Купцовой С.Н. с участием представителя МУ «Управления имущественных отношений» администрации г. Пятигорска (по доверенности) Агафоновой М.С. соответчика Берловой В.О. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по иску Муниципального учреждения «Управления имущественных отношений» администрации г. Пятигорска к Азаряеву В.П., Берловой В.О. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и пени за просрочку исполнения обязательства по оплате аренды, У С Т А Н О В И Л: Постановлением главы г. Пятигорска № № от ДД.ММ.ГГГГ Азаряеву В.П. предоставлен в аренду сроком на 15 лет земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под строительство мини-рынка по ул. <адрес> Между МУ «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» в лице начальника Гребенюкова А.Е., действующего на основании Положения, именуемым в дальнейшем «Арендодатель» и гражданином Азаряевым В.П., именуемым в дальнейшем «Арендатор», заключен договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> сроком в период с ДД.ММ.ГГГГ. Указанному земельному участку присвоен кадастровый номер № (земли поселений). Из свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, Берловой В.О. принадлежит на праве собственности объект незавершенного строительства мини-рынок, литер I, площадью <данные изъяты> кв.м., 6% готовности, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № № Согласно договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № от ДД.ММ.ГГГГ, Азаряев В.П., уступил Берловой В.О. свои права и обязанности по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Управлением имущественных отношений администрации города Пятигорска, зарегистрированного в Пятигорском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № уведомив МУ «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска». МУ «Управления имущественных отношений» администрации г. Пятигорска обратилось с иском в суд к Азаряеву В.П., Берловой В.О. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, и пени за просрочку исполнения обязательства по оплате аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> В судебном заседании представитель МУ «Управления имущественных отношений» администрации г. Пятигорска» Агафонова М.С., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала. Суду показала, что постановлением главы г. Пятигорска № № от ДД.ММ.ГГГГ Азаряеву В.П. предоставлен в аренду сроком на 15 лет земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под строительство мини-рынка по <адрес>. Во исполнение требований данного постановления, между МУ «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска и гражданином Азаряевым В.П., заключен договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по указанному выше адресу сроком в период с ДД.ММ.ГГГГ Берловой В.О. на основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности объект незавершенного строительства мини-рынок, литер I, площадью <данные изъяты> кв.м., 6% готовности, расположенный по названному выше адресу, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Из договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Азаряев В.П. уступил Берловой В.О. свои права и обязанности по договору аренды указанного земельного участка, заключенного с Управлением имущественных отношений администрации города Пятигорска, зарегистрированного в Пятигорском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ Согласно ст. 552 ГК РФ и ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка. В данном случае перемена лица в обязательстве происходит в силу закона и покупатель становится стороной по договору аренды земельного участка, заключенному между собственником участка и прежним собственником недвижимости, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между новым собственником недвижимости и собственником участка. В соответствии с п. 3.3 Договора арендная плата уплачивается в безналичном порядке, не позднее 25 числа последнего месяца квартала, путем перечисления денежных средств на расчетный счет, указанный в договоре аренды земельного участка. Согласно п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пеню из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В период действия вышеуказанного договора Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства в части погашения арендных платежей, в результате чего за ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ образовался долг по арендной плате в размере <данные изъяты>. Пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> Согласно Положению о Муниципальном учреждении «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска», Управление является отраслевым (функциональным) органом (структурным подразделением) администрации города Пятигорска, осуществляющим в порядке и пределах, определенных муниципальными правовыми актами Думы города Пятигорска и Администрации города Пятигорска, полномочия собственника имущества, находящегося в собственности муниципального образования города-курорта Пятигорска. В соответствии с частью 3 подпункта 3.1.5. пункта 3.1. Положения, Управление обеспечивает в пределах своих полномочий защиту имущественных прав муниципального образования города-курорта Пятигорска при ведении дел в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, третейских судах, осуществляя полномочия истца, ответчика либо третьего лица. Просит удовлетворить заявленные требования и взыскать с ответчиков в солидарном порядке указанный размер денежных средств. В судебном заседании соответчик Берлова В.О. заявленные требования признала частично. Суду пояснила, что действительнопостановлением главы г. Пятигорска № № от ДД.ММ.ГГГГ Азаряеву В.П. (ее дедушке) предоставлялся в аренду сроком на 15 лет земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под строительство мини-рынка по <адрес>. Во исполнение требований данного постановления, между МУ «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» и Азаряевым В.П. заключен договор аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по названному адресу, сроком в период с ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке расположен объект незавершенного строительства - мини-рынок, литер I, площадью <данные изъяты> кв.м., 6% готовности, который принадлежит ей на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем на ее имя выдано свидетельство о государственной регистрации права. Согласно договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № от ДД.ММ.ГГГГ Азаряев В.П. уступил ей свои права и обязанности по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ За оспариваемый период (с ДД.ММ.ГГГГ) размер арендной платы за земельный участок, согласно расчета арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ год составлял <данные изъяты> Признает заявленные требования МУ «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» о взыскании задолженности по арендной плате в сумме <данные изъяты> з период с ДД.ММ.ГГГГ пени в сумме <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ в части взыскания задолженности по арендной плате в сумме <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ. В части взыскания пени, просит суд размер взыскиваемой суммы уменьшить. Ответчик Азаряев В.П., извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания гражданского дела в суд не явился. Доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представлено, заявлений с просьбами о переносе дела не поступило. Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Азаряева В.П.. Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает возможным принять признание иска в части, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, дано добровольно в судебном заседании с учетом разъясненных последствий признания иска, предусмотренных ст.ст.39,173 ГПК РФ. Оценив представленные доказательства, суд находит заявленные истцом требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, чтопостановлением главы г. Пятигорска № № от ДД.ММ.ГГГГ Азаряеву В.П. предоставлен в аренду сроком на 15 лет земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под строительство мини-рынка по <адрес> Согласно требований ст. ст.606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) В соответствии со ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его Во исполнение норм названного законодательства, между МУ «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» в лице начальника Гребенюкова А.Е., действующего на основании Положения, именуемым в дальнейшем «Арендодатель» и гражданином Азаряевым В.П., именуемым в дальнейшем «Арендатор», заключен договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> сроком в период с ДД.ММ.ГГГГ На данном земельном участке расположен объект незавершенного строительства - мини-рынок, литер I, площадью <данные изъяты> кв.м., 6% готовности, собственником которого является Берлова В.О., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем на ее имя выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю выдано свидетельство о государственной регистрации права, серия № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № № Согласно п.1 ст. 35 ЗК РФ, п.3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящийся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Аналогичные требования содержатся и п.14 постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 года №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства». В силу указанных норм, Берлова В.О. - покупатель названного объекта незавершенного строительства, вправе использовать земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник - Азаряев В.О.. А как усматривается из представленных суду доказательств бывший собственник объекта незавершенного строительства литер «I», площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., использовал данный земельный участок на праве аренды, что подтверждено договором аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ, который на момент рассмотрения дела никем из сторон не расторгнут и не оспорен. Данные обстоятельства являются свидетельством того, что соответчик Берлова В.О. по делу в силу действующего законодательства приобрела право пользования названным земельным участком на праве аренды с момента регистрации перехода права собственности на данную недвижимость, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, независимо от того, оформлен ли в установленном законом порядке договор аренду между покупателем недвижимости и собственником земельного участка, в связи с чем суд считает, что с переходом прав пользования земельным участком происходит и переход обязанностей по договору, в том числе и по уплате арендных платежей в соответствии с требованиями ст.614 ГК РФ, согласно которой арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. Таким образом, соответчик Берлова В.О. обязанность по уплате арендных платежей за земельный участок приобрела одновременно вместе с правом пользования земельным участком на праве аренды, т.е. с момента регистрации перехода права собственности на данную недвижимость - с ДД.ММ.ГГГГ Из имеющегося договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.п. 3.1.1, размер арендной платы определяется на основании расчета арендной платы. Согласно п. 3.1.2 размер арендной платы может изменяться арендодателем ежегодно в одностороннем порядке и в связи с изменение муниципальных правовых актов, регулирующих размер арендной платы за землю и порядке его исчисления. Исчисление арендной платы производится, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.2 договора). В п. 3.3 настоящего договора указано, что арендная плата вносится в безналичном порядке с момента подписания договора, путем перечисления денежных средств ежеквартально равными долями на расчетный счет, указанный в договоре аренды земельного участка, но не позднее 25 числа последнего месяца квартала. Согласно пункту 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пеню из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Размер годовой арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ усматривается из расчета арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого годовая арендная плата за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> установлена в сумме <данные изъяты>. Данный расчет на момент перехода права пользования земельным участком и обязанности по уплате арендной платы к Берловой В.О. не изменялся и сторонами не оспорен. В соответствии со ст. 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Из договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Азаряев В.П. уступил Берловой В.О. свои права и обязанности по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Управлением имущественных отношений администрации города Пятигорска, зарегистрированного в Пятигорском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № Указанный договор уступки зарегистрирован в установленном законом порядке Пятигорским отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ, с присвоением регистрационного номера № Согласно п. 1 ст. 391 ГК РФ, перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора. Из п. 2 ст. 391 ГК РФ усматривается, что к форме перевода долга соответственно применяются требования, содержащиеся в пунктах 1 и 2 ст. 389 ГК. Из п. 4 договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № усматривается, что вместе с передачей прав Берловой В.О., перешли все обязательства Азаряева В.П. по основному договору аренды земельного участка, в том числе и долговые обязательства перед МУ «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» по уплате задолженности арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ Возражений против передачи долговых обязательств Азаряевым В.П. Берловой В.О. со стороны МУ «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска», не поступило. Представленные суду доказательства свидетельствуют о том, что действительно по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. В связи с чем, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в части взыскания с Берловой В.О. задолженности по арендной плате в сумме <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства. В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. Аналогичные требования содержит Постановление Пленума Верховного суда Российской Федерации №13, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №14 от 08 октября 1988 года «О практике применения положений Гражданского Кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами». Согласно п.2 данного Постановления при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота. Проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений статьи 316 ГК РФ о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон. Исходя из пункта 1 статьи 395 Кодекса, при взыскании суммы долга в судебном порядке и при отсутствии в договоре соглашения о размере процентов суд вправе определить, какую учетную ставку банковского процента следует применить: на день предъявления иска или на день вынесения решения суда. Исходя из указанного, суд считает возможным взыскать с Берловой В.О. в пользу МУ «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ, с применением учетной ставки рефинансирования на день вынесения решения суда, что составляет: <данные изъяты> (сумма основного долга) : 100/% х 8 (ставка рефинансирования) : 360 (количество дней в году) х 238 = <данные изъяты>, что не оспорено и не опровергнуто сторонами в суде. Суд, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности и в их совокупности, считает их достаточными для частичного удовлетворения исковых требований МУ «Управления имущественных отношений» администрации г. Пятигорска, а именно в части взыскания с Берловой В.О.: задолженности по арендной плате за земельный участок в сумме <данные изъяты> и пени за просрочку исполнения обязательства по оплате аренды в размере <данные изъяты> В части взыскания с Берловой В.О. суммы пени в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ отказать. В части заявленных требований о взыскании с Азаряева В.П. задолженности по арендной плате за земельный участок в сумме <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ, пени в сумме <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении отказать, поскольку в судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что Берлова В.О. является добросовестным приобретателем права на пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ и исполнение обязательств по указанному договору, в том числе по долговым обязательствам. Руководствуясь ст. ст. 56, 192-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требованияМУ «Управления имущественных отношений» администрации г. Пятигорска к Азаряеву В.П., Берловой В.О. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства по оплате аренды, удовлетворить в части. Взыскать с Берловой В.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, в пользуМУ «Управления имущественных отношений» администрации г. Пятигорска задолженность по арендной плате за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> за период ДД.ММ.ГГГГ пеню за просрочку исполнения обязательства по оплате аренды в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ В части удовлетворения заявленных требований о взыскании с Берловой В.О. пени за просрочку исполнения обязательства по оплате аренды в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ отказать. В удовлетворении заявленных требований МУ «Управления имущественных отношений» администрации г. Пятигорска о взыскании с Азаряева В.П. задолженности по арендной плате за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ пени за просрочку исполнения обязательства по оплате аренды в сумме <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ, отказать. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Пятигорский городской суд. Судья: Г.А. Соловьянова
имущество за плату во временное владение и пользование или во временное
пользование, в том числе и земельные участки.
собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или
собственником сдавать имущество в аренду.