Дело № 2-355/12 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ в составе: председательствующего судьи - Жуковой Л.М. при секретаре - Карибовой Г.А., с участием: представителя МУ «Управление - Лопатько А.С. имущественных отношений (по доверенности), администрации г. Пятигорска» ответчика - Джангирова А.Г. 3-х лиц - Джангировой Н.А., (в своих интересах, и в интересах Джангирова Г.А. и Джангировой А.А. ( по доверенности), рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, в городе Пятигорске Ставропольского Края, гражданское дело по иску МУ «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» к Джангирову А.Г. о расторжении договора социального найма и снятии с регистрационного учета, Квартира № по адресу: <адрес>, Нанимателем указанной выше квартиры является ответчик Джангиров А.Г., что подтверждено в установленном законом порядке. Данная квартира предоставлялась Джангирову А.Г. на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, и используется на условиях договора социального найма жилого помещения. В спорной квартире в настоящее время зарегистрированы третьи лица по делу: Джангирова Н.А. - бывшая супруга ответчика, Джангирова А.А., Джангиров Г.А. - их дети. Ответчик Джангиров А.Г. в добровольном порядке прекратил свое право пользования спорным жилым помещением, что подтверждено в установленном порядке. МУ «Управление имущественных отношений администрации г. Пятигорска» обратилось в суд с требованиями к ответчику о расторжении договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, и снятии с регистрационного учета. Свои доводы мотивирует тем, что ответчик в соответствии с договором социального найма жилого помещения является нанимателем жилого помещения - <адрес>, по указанному выше адресу, однако, в ней не проживает на протяжении длительного периода времени, обязанности по договору социального найма не исполняет, ремонт и обслуживание помещения не осуществляет, оплату за пользование жилым помещением производит. Факт не проживания ответчика в спорном жилом помещении подтвержден рапортом и заключением участковых уполномоченных УВД г. Пятигорска, актом комиссии МУП «Жилищное хозяйство», подтверждением квартального комитета. Фактически ответчик проживает по другому адресу: <адрес>, п<адрес>. В судебном заседании представитель МУ «Управление имущественных отношений администрации г. Пятигорска» - Лопатько А.С., действуя по доверенности, полностью поддержал требования истца по делу по основаниям, им изложены, других доводов не имеет. Просит удовлетворить заявленные истцом к ответчику требования в полном объеме. Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных к нему истцом требований, в иске просил отказать за необоснованностью. Пояснил, что действительно ему в 1982 году на состав семьи из 4-х человек, была предоставлена спорная квартира, в которой он с членами своей семьи проживал до 2000 года, а потом был вынужден уйти из квартиры. Он не хотел, чтобы их дочь инвалид слышала их скандалы, которые периодически возникали между ним и его бывшей супругой, что по существу нашло свое подтверждение при рассмотрении требований его жены к нему аналогичного содержания, и ей было отказано в иске. Данное решение суда никем в установленном порядке не отменено. Однако ему надоело ходить по судам и доказывать свою правоту. Поэтому в настоящее время он в добровольном порядке прекратил свое право пользования спорным жилым помещением и снялся с регистрационного учета по указанному адресу. Поэтому требования истца к нему утратили гражданско-правовой интерес, не могут являться юридически значимыми и подлежащими удовлетворению. Никаких предметов домашнего обихода он из квартиры не забирал, раздел совместно нажитого имущества между ними не производился. Оплату коммунальных услуг он производил, что подтверждено собственноручной распиской Джангировой Н.А. в получении от него денежных средств за оплаченные коммунальные услуги. В судебном заседании 3-е лицо - Джангирова Н.А., действуя в своих интересах и интересах Джангирова Г.А., Джангировой А.А., по доверенности, заявленные к ответчику требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным истцом. Подтвердила суду то, что ответчик добровольно ушел из семьи, и на протяжении 11 лет в квартире не проживает. Джангирова А.А., является инвалидом с детства, вся нагрузка по обслуживанию и уходу за ней легла на нее, ответчик никакой помощи в этом не оказывал. По своей сути ответчик является лицом, злоупотребляющим спиртными напитками, и в квартиру его она не пустит ни под каким предлогом. У его матери имеется в собственности квартира, куда ответчик не лишен возможности прописаться. В квартире ею сделан ремонт, и места для ответчика в ней нет. Она знает, что ответчик проживает по месту своей работы на Пушкинских ваннах. За указанный период времени она сменила замки в связи с их износом, ключи ответчику не давала, и давать не будет. Все обязанности по договору социального найма несет она, поэтому полагает, что 30.000 рублей. которые ей передал ответчик после первого судебного решения. Которым ей было отказано в иске о признании прекратившим ответчиком право пользования в спорной квартире и снятии с регистрационного учета по указанному истцом адресу. Практически все обязанности нанимателя спорной квартиры несет она, и администрация города Пятигорска, в лице МУ «УИО», должны изменить данный договор социального найма, произведя замену нанимателя. Считает все требования законными и подлежащими удовлетворению, не смотря на то, что ответчик добровольно снялся с регистрационного учета по месту их постоянного проживания. Представитель администрации города Пятигорска в судебное заседание не явился, и о причинах уважительности своей неявки суд в известность не поставил. Суд, с согласия участников процесса, счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся в деле доказательствам, в соответствии с требованиями ч.3 ст. 167 ГПК РФ. Выслушав объяснения сторон по иску, исследовав материалы 2-х гражданских дел, и представленные сторонами, в условиях состязательности процесса и равноправия сторон доказательства, в том числе и письменные, суд приходит к следующему. Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией», в том числе и право на жилище (ст. 40). Никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования им, иначе, как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом. Статьей 12 ГК РФ установлены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов. При этом лицо, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой в суд и иные компетентные органы. Выбор способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно истцу. В силу ст. 17 Конституции в РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина, в том числе и право на жилище (ст. 40). В силу ст. 3 ЖК РФ жилище является неприкосновенным, и никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в случаях, предусмотренных настоящим кодексом целях и в предусмотренных другими ФЗ случаях, в порядке или на основании судебного решения. На основании ст. 17 Международного Пакта о гражданских и политических правах, одобренным Генеральной Ассамблеей ООН, никто не может подвергаться произвольным или незаконным посягательствам на неприкосновенность жилища. Принцип недопустимости произвольного лишения жилища, установленный п. 4 ст. 3 ЖК РФ, предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или органичен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренным Кодексом и иными ФЗ. Квартира № по адресу: <адрес>, Судом установлен факт того, что спорная квартира является муниципальной собственностью и находится в оперативном управлении МУ «Управления имущественных отношений администрации г. Пятигорска», что подтверждено надлежащими письменными доказательствами, а именно карточкой квартиросъемщика №, из содержания которой усматривается, что в спорной квартире зарегистрированы Джангиров А.Г., Джангирова Н.А., Джангирова А.А., Джангиров Г.А. (л.д. 8). В силу п. 2 ст. 30, 63 ЖК РФ, 671, 688 ГК РФ, ст. 51 ЖК РСФСР, действовавшей на момент предоставления истцу по делу спорного жилого помещения, собственник (наймодатель) жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора социального найма, договора безвозмездного пользования и ином, предусмотренном законом, основании, а наниматель этого помещения - использовать данное помещение по назначению, вселять в него членов своей семьи и т.п. Право пользования жилым помещением возникает лишь после заключения договора найма квартиры между собственником (наймодателем) квартиры и нанимателем. Нормами жилищного и гражданского законодательства предусмотрены порядок и основания приобретения права пользования жилым помещением. Данное право возникает на конкретное жилое помещение при условии вселения в него, с согласия нанимателя, в качестве члена его семьи. В обоснование заявленных к ответчику требований представитель истца ссылается на следующие письменные доказательства: - рапорт УУМ УВД г. Пятигорска от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которого усматривается, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении (л.д. 10), - справку квартального комитета Исполнительного комитета Горячеводского поселкового совета от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которой усматривается, что Джангиров А.Г., зарегистрирован в спорной квартире, находясь в разводе с женой, в квартире не проживает, сожительствует с другой женщиной, проживает по другому адресу: <адрес> (л.д. 12), - заключение УУМ УВД г. Пятигорска от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающее факт не проживания Джангирову А.Г. в спорной квартире (л.д. 9), - карточку квартиросъемщика №, из содержания которой усматривается, что ответчик является нанимателем 3-х комнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, В опровержение заявленных требований, ответчик ссылается на то обстоятельство, что он фактически в спорной квартире не проживает на протяжении 11 лет, кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ он снят с регистрационного учета в спорном жилом помещении, в настоящее время он зарегистрирован по адресу: <адрес>, что подтверждается отметкой ОУФМС России по Ставропольскому краю в его паспорте. Анализ установленных в судебном заседании фактических обстоятельств дела свидетельствует о том, что данным доказательствам сторон дана надлежащая правовая оценка во вступившем в законную силу решении Пятигорского городского суда СК от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного в рамках рассмотрения гражданского дела №, по иску Джангировой Н.А. к Джангирову А.Г. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета (л.д.69-87). В указанном выше судебном постановлении дан анализ возникшим правоотношениям сторон, установлен факт вынужденного оставления ответчиком спорной жилой площади, отсутствие у него другого жилого помещения, в котором он приобрел право пользования им на законном основании, также установлено, что 3-е лицо Джангирова Н.А. чинила ответчику препятствия в использовании жилого помещения, сменила замки в квартире, нанимателем которой он являлся, в силу заключенного с ним истцом по настоящему делу договора социального найма. Никаких надлежащих и допустимых доказательств тому, что указанное судебное постановление отменено или изменено в установленном законом порядке, суду сторонами не представлено. В соответствии с положениями ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. На основании ч. 2 ст. 209 ГПК РФ после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения. В силу ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Договор социального найма является гражданско-правовой сделкой, и несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность только в случаях, прямо указанных в законе или соглашении сторон (п. 2 ст. 167 ГК РФ). Поскольку договор социального найма, как любой гражданско-правовой договор, создает определенные права и обязанности сторон, никто не может быть освобожден от исполнения взятых на себя обязательств, они могут быть изменены лишь, по взаимному соглашению лиц, заключивших договор, либо - в силу закона. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (ст. 8 ГК РФ). В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Аналогичные положения содержатся и в ЖК РФ (ст. 10). Защита жилищных прав осуществляется путем: Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ). Аналогичные требования содержатся в ст. 671 ГК РФ, в силу которой право пользование жилым помещением возникает лишь после заключения договора найма жилого помещения между собственником жилого дома и нанимателем. К жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, он применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникли после ведения его в действие (ст. 5 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ»). Тот факт, что ответчик по делу на момент рассмотрения заявленных истцом к ответчику требований добровольно оставил спорное жилое помещение, прекратил вся обязанности и права нанимателя по нему подтверждено как пояснениями самого ответчика, так и представленными им надлежащими письменными доказательствами. Право расторжения договора социального найма наймодателем и его основания предусмотрены ст. 83 ЖК РФ, в том числе, и в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства. В случае выезда нанимателя и членов его семьи (в том числе и бывших) на другое место жительства, договор найма считается расторгнутым со дня выезда. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений. Содержание указанной нормы закона следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон в отстаивании и защите своих прав. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ст. 67 ГПК РФ). Судом тщательно проверялись как доводы истца, заявленные в обоснование своих к ответчику требований, так и доводы ответчика, заявленные в их опровержение. Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своем интересе осуществляют принадлежащие им жилищные права. Реализуя предоставленное ему законом право, ответчик добровольно прекратил свои обязанности нанимателя <адрес> по указанному выше адресу, что нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства дела. Поэтому считает, что истцом не доказана вся совокупность обстоятельств, при наличии которых его требования к ответчику могут быть удовлетворены, с учетом установленных в судебном заседании фактических обстоятельств дела, в совокупности с представленными письменными доказательствами по нему. Не представлено истцом. в лице его полномочного представителя и доказательств тому, что истец лишен возможности в ином порядке внести соответствующие изменения в договор социального найма по спорной квартире. Следовательно истец, с учетом требований ст.ст. 56, 60 ГПК РФ не доказал те обстоятельства, на которые он ссылался как на основание своих к ответчику требований, и не опроверг доводы ответчика никакими достаточными и допустимыми доказательствами. С учетом конкретных обстоятельств дела, суд находит заявленные истцом к ответчику требования не основанными на законе и не подлежащими удовлетворению в полном объеме Руководствуясь ст. 30, 60, 63, 69, 71, 83 ЖК РФ, ст. 12, 671, 679 ГК РФ, ст. ст. 12, 55, 56, 67, 194-199, 321 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л : В иске МУ «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» о признании Джангирову А.Г. о расторжении договора социального найма, заключенного на использование <адрес> качестве её нанимателя, по адресу: <адрес> снятии его с регистрационного учета по указанному адресу - отказать. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение одного календарного месяца, со дня принятия его судом в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд СК. СУДЬЯ Л.М. ЖУКОВА. У С Т А Н О В И Л:
<адрес> является муниципальной собственностью, и находится в оперативном управлении МУ «Управление имущественных отношений администрации г. Пятигорска».
<адрес> является муниципальной собственностью и находится в оперативном управлении МУ «Управление имущественных отношений», что подтверждено карточкой квартиросъемщика № от ДД.ММ.ГГГГ, и предана сторонам в пользование на основании договора социального найма (л.д. 8).
<адрес> (л.д. 8),
(ст. 61 ЖК РФ).