Дело № 2-473/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 12 марта 2012 года г. Пятигорск Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Говоровой Н.Г., при секретаре судебного заседания Ключниковой О.В. с участием представителя истца Лопатько А.Е. ответчицы Ламидзе М.В. прокурора Шуйской Н.В. представителя органа опеки и попечительства Булатниковой А.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по иску МУ Управление имущественных отношений администрации г.Пятигорска к Ламидзе М.В., Григорян В.А., Григорян Т.А. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и выселении у с т а н о в и л: Жилое помещение № по адресу <адрес> принадлежит муниципальному образованию город-курорт Пятигорск на праве собственности на основании Распоряжения Правительства Ставропольского края № № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления администрации г.Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Истец МУ Управление имущественных отношений администрации г.Пятигорска к Ламидзе М.В., Григорян В.А., Григорян Т.А. о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ коммерческого найма жилого помещения №, расположенного по адресу <адрес> выселении без предоставления другого жилого помещения. В судебном заседании представитель истца МУ Управление имущественных отношений администрации г.Пятигорска Лопатько А.Е. исковые требования поддержал и пояснил, что жилое помещение № по адресу <адрес> принадлежит муниципальному образованию город-курорт Пятигорск на праве собственности на основании Распоряжения Правительства Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления администрации г.Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Интересы собственника в суде осуществляет МУ Управление имущественных отношений администрации г.Пятигорска на основании Положения о МУ Управление имущественных отношений администрации г.Пятигорска. Постановлением администрации г.Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение исключено из жилого фонда социального использования, и отнесено к жилищному фонду коммерческого использования. Указанным постановлением так же постановлено что к МУ Управление имущественных отношений администрации г.Пятигорска перешли права и обязанности наймодателя по ранее заключенным договорам найма жилого помещения, по которым наймодателем выступало ООО « Жилищно-коммунальная контора», выполняющая обязанности управляющей организации. Ответчик Ламидзе М.В. вместе с несовершеннолетними детьми Григорян В.А, рождения 05.06.2001 года и Григорян Т.А, рождения 16.09.2005 года проживает в комнате №, которая до передачи жилого помещения из государственной собственности Ставропольского края в муниципальную собственность имела нумерацию №, на основании договора коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ в случае возникновения задолженности у нанимателя в связи с неоплатой за наем жилья в течение двух месяцев наймодатель вправе потребовать расторжения договора найма и выселения ответчика вместе с членами семьи. Ответчиком Ламидзе М.В. обязательства по оплате за жилье не исполняются с сентября 2010 года и задолженность составила <данные изъяты> руб. просит расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения и выселить ответчицу вместе с несовершеннолетними детьми из жилого помещения, и указать что данное решение является основанием для снятия ответчиком с регистрационного учета по указанному адресу. Ответчик письменно не уведомлялась о необходимости погашения задолженности поскольку по месту жительства в местах общего пользования доступных для всех вывешивается список должников с указанием подлежащей оплате задолженности. Ответчик Ламидзе М.В. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ответчиков Григорян В.А, рождения 05.06.2001 года и Григорян Т.А, рождения 16.09.2005 года исковые требования не признала по следующим основаниям. В браке с Григоряном А. А.В. у неё родились несовершеннолетние дети Григорян В.А, рождения 05.06.2001 года и Григорян Т.А, рождения 16.09.2005 года. После развода с Григоряном А.В., она вселилась вместе с детьми в жилое помещение №, расположенное по адресу <адрес> на условиях договора коммерческого найма, при этом она пребывала на территории РФ на основании вида на жительство, и имела регистрационный учет по месту жительства бывшего мужа по <адрес>, где в последствии зарегистрировалась постоянно после получения паспорта граждански РФ от ДД.ММ.ГГГГ, там же зарегистрированы по месту жительства и несовершеннолетние дети. Договор коммерческого найма с нею заключался ежегодно, наймодателем выступало ООО Жилищно-коммунальная контора». В связи с болезнью головы, она вынуждена была устроиться на щадящую работу, при этом заработок был незначительным, который в первую очередь расходовался на оплату лекарства и медицинские обследования, поэтому образовалась задолженность. В настоящее время задолженность полностью погашена, а так же образовался остаток денежных средств на 2012 год в сумме 5280 руб. Просит в иске отказать, поскольку неоплата была вызвана уважительными причинами, и данное нарушение устранено. Согласно заключения представителя прокурора г.Пятигорска Шуйской Н.В. исковые требования подлежат отклонению поскольку нарушение обязательства по договору коммерческого найма, допущенные ответчиком по уважительной причине, устранены, произведена оплата в погашение всей задолженности и частично за период 2012 года. Приведенное свидетельствует об отсутствии основания для расторжения договора - неисполнения обязательства по оплате, поскольку истец не уведомлял ответчика о необходимости устранения нарушения обязательства, а следовательно отсутствуют основания и для выселения. Согласно заключения представителя органа опеки и попечительства Булатниковой А.Ю. исковые требования подлежат отклонению поскольку нарушение обязательства по договору коммерческого найма, допущенные ответчиком по уважительной причине, устранены и произведена оплата в погашение всей задолженности, следовательно ответчица не лишена права пользования жилым помещением, от правой которой производны права пользования жилым помещением её несовершеннолетних детей. Согласно показаний свидетеля ФИО12., муж свидетеля и бывший муж ответчицы Ламидзе М.В. - Григорян А.В. являются родными братьями, и поэтому свидетель часто общается с ответчицей, навещает её, в связи с чем ей с достоверностью известно о том, что ответчица на протяжении какого то времени не имела возможности по уважительной причине оплатить за наем жилья, так как страдает сильными головными болями вследствие тяжелого заболевания, поэтому не имеет возможности зарабатывать достаточно денежных средств. А все что ответчица зарабатывает расходовалось на лечение и содержание детей, которые постоянного проживают с ответчицей. Однако помощь в воспитании и содержании детей оказывает отец детей и бабушка по отцовской линии, у которой они находятся днем, когда ответчица на работе. В настоящее время с помощью родственников ответчица погасила задолженность по оплате за жилье, и внесла часть платежей на 2012 год. Другого жилья ответчица не имеет, поэтому родственники обязуются оказывать ей помощь для оплаты найма жилого помещения. Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, показания свидетеля, заключение прокурора и органа опеки и попечительства, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям. Жилое помещение №, по адресу <адрес> принадлежит муниципальному образованию город-курорт Пятигорск на праве собственности на основании Распоряжения Правительства Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления администрации г.Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Постановления администрации г.Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании Распоряжения Правительства СК от ДД.ММ.ГГГГ №-рп « О безвозмездной передаче имущества, находящегося на балансе ООО « жилищно-коммунальная контора» по договору безвозмездного пользования, из государственной собственности Ставропольского края в муниципальную собственность города-курорта Пятигорска СК, жилые помещения в том числе № в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес> отнести к жилищному фонду коммерческого использования с сохранением права нанимателя по договорам, заключенным с ООО « Жилищно-Коммунальная Контора». В силу положений ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В силу положений ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. Судом установлено, что ответчица Ламидзе М.В. вместе с несовершеннолетними детьми Григорян В.А, рождения 05.06.2001 года и Григорян Т.А, рождения 16.09.2005 года с 2008 года проживает в комнате № ( ранее №), расположенная по адресу <адрес>, <адрес>, куда вселилась на основании договора коммерческого найма жилого помещения заключенного с наймодателем ООО « Жилищно-Коммунальная Контора» 15.01.2008 года сроком по 31.12.2008 года, а в последствие были заключены договоры коммерческого найма на срок с 01.01.2009 года по 31.12.2009 года, и 01.01.2010 года сроком по 31.12.2010 года. В силу положений ст 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Суд установил, что договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с нанимателем Ламидзе М.В. не был прекращен, в связи с чем к истцу перешли права наймодателя жилого помещения в том числе право требования от нанимателя жилого помещения оплаты за пользование жилым помещением, предусмотренных положениями п. 3. Суд установил, что ответчица наниматель жилого помещения Ламидзе М.В. не исполняет обязанности по оплате за жилое помещение, предусмотренные условиями договора, изложенным в п.3 договора найма с сентября 2010 года в размере ежемесячной оплаты в сумме <данные изъяты> руб. Согласно расчета размер задолженности Ламидзе М.В. за найм жилого помещения составляет за период с сентября 2010 года по декабрь 2011 года <данные изъяты> руб. Данные обстоятельства ответчицей не оспорены и не опровергнуты. В силу положений ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. Как следует из договора коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ п. 4.5. в случае возникновения просроченной задолженности более 2 месяцев, наймодатель имеет право обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности, расторжении договора и выселении. В силу положений ст. 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. Согласно ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. Суд установил, что ответчиком Ламидзе М.В. устранены обстоятельства, послужившие основанием для предъявления иска о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения: произведены платежи денежных средств в счет погашения задолженности по оплате за жилье в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 14.02.2012 года, кассовым чеком от 14.02.2012 года. Приведенные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии предусмотренных положениями ст. 687 ГК РФ оснований для расторжения договора найма жилого помещения и выселения ответчицы Ламидзе М.В. вместе с несовершеннолетними детьми Григорян В.А., рождения ДД.ММ.ГГГГ и Григорян Т.А., рождения ДД.ММ.ГГГГ из указанного жилого помещения. С учетом приведенного, суд считает исковые требования МУ Управление имущественных отношений администрации <адрес> к Ламидзе М.В., Григорян В.А., Григорян Т.А. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и выселении подлежащими отклонению. Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований МУ Управление имущественных отношений администрации г.Пятигорска к Ламидзе М.В., Григорян В.А., Григорян Т.А. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и выселении отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд в течение 1 месяца. Судья Н.Г. Говорова