Дело№ 2-258/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 10 февраля 2012 года г. Пятигорск Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Шевляковой И.Б. при секретаре Павловой А.С., с участием: представителя истца Вихаревой Н.В. Текнеджян Е.А., представителя ответчика Администрации г. Пятигорска Григорян А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Вихарева Н.В. к Администрации г. Пятигорска об установлении факта соответствия строения статусу жилых помещений и признании права собственности на жилые помещения, У С Т А Н О В И Л : Вихарева Н.В. обратилась в суд с иском к Администрации г. Пятигорска об установлении факта соответствия помещений №, №, №а, № в строении лит. «<данные изъяты> расположенном по адресу: СК, <адрес>, статусу жилых помещений и признании на права собственности на указанные помещения. В судебном заседании полномочный представитель истца Текнеджян Е.А.пояснила, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи доли в праве на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ Вихарева Н.В. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: СК, <адрес>. Другая 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежит Баткаева А.У. Многоквартирный <адрес> в <адрес> расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. Границы и площадь земельного участка под многоквартирным домом и иными входящими в состав дома объектами недвижимости утверждены постановлением администрации г. Пятигорска от ДД.ММ.ГГГГ №. Многоквартирный <адрес> в <адрес> состоит из трех основных строений: жилой дом лит. «<данные изъяты>». На территории многоквартирного дома также расположены нежилые встроенные помещения (хозяйственные), в том числе лит. «<данные изъяты> <адрес>». Кроме <адрес> пользовании истицы находится часть строения лит. «<данные изъяты> <адрес>», а именно: помещения №, №, №а, №, используемые ею в качестве летней кухни, закрепленные за ней на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Нежилые встроенные помещения (хозяйственные) №, №, №а, № в лит. «<данные изъяты> <адрес>» оборудованы инженерными сетями, электрифицированы, газифицированы, подключены к сетям водопровода, установлены санитарные приборы, отопление производится от бытового котла на газовом топливе. Согласно техническому обследованию и заключению по состоянию строительных конструкций, выполненному ООО «Ставрополькоммунпроект», основные конструктивные элементы нежилого строения лит. <данные изъяты> <адрес>» - фундаменты, стены, перекрытия, находятся в хорошем состоянии, усиление конструкций не требуется, жизни и безопасности людей не угрожают; строение выполнено в соответствии с требованиями СНИП П-7-81* СП 14.13330.2011 «Строительство в сейсмических районах» - простая форма в плане, ленточные фундаменты с замкнутым контуром, деревянное перекрытие с диагональным настилом, наличие поперечных стен, ж.б. монолитный а.с. пояс в уровне перекрытия; помещения нежилого строения лит. «<данные изъяты> <адрес>» соответствуют требованиям п. п. 5.3., 5.8, 9.2-9.14, 9.7, 9.27, 9.28 СНиП 31-01-2003 СП 54.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» и дополняют существующий состав помещений <адрес>; помещения нежилого строения лит. «<данные изъяты> <адрес>» №, №, №а, № могут использоваться в качестве жилых и подсобных для <адрес> жилого <адрес> в <адрес>. Согласно справке ОНД по г. Пятигорску УНД ГУ МЧС России по СК при проведении обследования помещений лит. «<данные изъяты> <адрес>» по <адрес> в <адрес> нарушений требований пожарной безопасности не выявлено. Согласно справке ОАО «Пятигорскгоргаз» газовые приборы установлены и приняты в эксплуатацию по проекту. Согласно акту ООО «Пятигорские электрические сети» электропроводка подключена к электросчетчику <адрес> через ранее существующий электросчетчик, выполнена согласно правил ПУТ, принята в эксплуатацию. Водопровод и водоотведение выполнены согласно проекту, утвержденному в установленном законом порядке. Без получений необходимых согласований и разрешений с целью улучшения жилищных условий закрепленные за Вихарева Н.В. помещения №, №, № в лит. «<данные изъяты>» были переоборудованы под жилое помещение, для чего выполнены следующие работы: в помещении № установлены перегородки, выделившие помещение №; в помещении № установлено оборудование для кухни; в помещении №а установлены санитарные приборы; в помещении № выполнена антресоль с понижением высоты помещения. При этом изменились технические характеристики объекта, общая площадь объекта не увеличилась. После проведения работ данный объект недвижимости - помещения №, №, №а, № в строении лит. «<данные изъяты>» в соответствии с техническим паспортом выполненным филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по СК отделение Кавказские минеральные Воды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, состоит из следующих помещений: № площадью <данные изъяты> кв.м, помещения № площадью <данные изъяты> кв.м, помещения № - санузел площадью <данные изъяты>.м, помещения № площадью <данные изъяты>.м, общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м, жилая - <данные изъяты> кв.м. Необходимо установить соответствие помещений №, №, №а, № в лит. «<данные изъяты> <адрес>» статусу жилого помещения для того, чтобы привести техническую документацию, правоустанавливающие документы в соответствие с фактическим использованием данного строения по назначению, а затем зарегистрировать право собственности на них в государственном учреждении регистрации прав на недвижимое имущество. Просит установить факт соответствия помещений №, №, №а, №, находящихся в строении лит. «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: СК, <адрес>, статусу жилого помещения и признать за Вихарева Н.В. право собственности на указанные помещения. В судебном заседании полномочный представитель ответчика - Администрации г. Пятигорска, Григорян А.С., исковые требования не признал, сославшись на то, что помещения №, №, №а, № в строении лит. «<данные изъяты>» переоборудованы под жилые помещения в нарушение предусмотренного законом порядка, без согласования с органом местного самоуправления, то есть, самоуправно. По указанным основаниям в удовлетворении требований истицы во внесудебном порядке было отказано. Вместе с тем, Администрация г. Пятигорска считает обоснованными ее доводы о том, что указанное переоборудование не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, так как это подтверждено надлежащими письменными доказательствами - техническими и экспертными заключениями, в связи с чем не намерена предъявлять требования о приведении строения лит. «<данные изъяты>» в первоначальное состояние. Истец Вихарева Н.В., третье лицо Баткаева А.У., представитель третьего лица - МУ Управление имущественных отношении администрации г. Пятигорска, надлежащим образом извещенные о времени и месте разбирательства дела в судебное заседание не явились, не представили сведения о причинах неявки. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского и инвентарного дел, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости и допустимости, а также значимости для правильного разрешения настоящего спора, суд приходит к следующему. Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46), в том числе и юридическим лицам (ст.47), в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающий право каждого человекам «на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основанных прав, предусмотренных Конституцией или законом». Гарантирование судебной защиты прав и свобод человека и гражданина выражается в установлении системы судов в РФ, в четком определении их компетенции, в обеспечении каждому возможности обращения в суд за защитой своих прав и свобод, обжалования судебных решений. Ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке то есть посредством применения надлежащей форме, средств и способов защиты. При этом лицо, как физическое так и юридическое права и законные интересы нарушены вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции). Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи доли в праве на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ Вихарева Н.В. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: СК, <адрес>. Другая 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежит Баткаева А.У. Многоквартирный <адрес> в <адрес> расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. Границы и площадь земельного участка под многоквартирным домом и иными входящими в состав дома объектами недвижимости утверждены постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Многоквартирный <адрес> в <адрес> состоит из трех основных строений: жилой дом лит. «<данные изъяты>». На территории многоквартирного дома также расположены нежилые встроенные помещения (хозяйственные), в том числе лит. «<данные изъяты>». Кроме <адрес> пользовании истицы находится часть строения лит. «<данные изъяты>», а именно: помещения №, №, №а, №, используемые ею в качестве летней кухни, закрепленные за ней на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно материалам инвентарного дела помещения №, №, №а, № в лит. «<данные изъяты> <адрес>» значатся не жилыми, хотя фактически, как установлено в судебном заседании, используются истицей в качестве жилого помещения. Техническим паспортом, выполненным филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по СК отделение Кавказские минеральные Воды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что помещения №, №, №а, № в лит. «<данные изъяты>» переоборудованы в жилое помещение и состоят из: <данные изъяты> кв.м. Согласно ст.40 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Согласно техническому обследованию и заключению по состоянию строительных конструкций, выполненному ООО «Ставрополькоммунпроект», основные конструктивные элементы нежилого строения лит. «<данные изъяты>» - фундаменты, стены, перекрытия, находятся в хорошем состоянии, усиление конструкций не требуется, жизни и безопасности людей не угрожают; строение выполнено в соответствии с требованиями СНИП П-7-81* СП 14.13330.2011 «Строительство в сейсмических районах» - простая форма в плане, ленточные фундаменты с замкнутым контуром, деревянное перекрытие с диагональным настилом, наличие поперечных стен, ж.б. монолитный а.с. пояс в уровне перекрытия; помещения нежилого строения лит. «<данные изъяты>» соответствуют требованиям п. 5.3., 5.8, 9.2-9.14, 9.7, 9.27, 9.28 СНиП 31-01-2003 СП 54.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» и дополняют существующий состав помещений <адрес>; помещения нежилого строения лит. «<данные изъяты>» №, №, №а, № могут использоваться в качестве жилых и подсобных для <адрес> жилого <адрес> в <адрес>. Согласно справке ОНД по г. Пятигорску УНД ГУ МЧС России по СК при проведении обследования помещений лит. «<данные изъяты>» по <адрес> в <адрес> нарушений требований пожарной безопасности не выявлено. Согласно справке ОАО «Пятигорскгоргаз» газовые приборы установлены и приняты в эксплуатацию по проекту. Согласно акту ООО «Пятигорские электрические сети» электропроводка подключена к электросчетчику <адрес> через ранее существующий электросчетчик, выполнена согласно правил ПУТ, принята в эксплуатацию. Водопровод и водоотведение выполнены согласно проекту, утвержденному в установленном законом порядке. Согласно ст. 264, 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, то есть факты, имеющие юридическое значение при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты. По мнению суда, установление факта соответствия помещений №, №, №а, № в строении лит. «<данные изъяты>», расположенных по адресу: СК, <адрес>, статусу жилых помещений имеет для заявителя юридический интерес, так как с ним связано возникновение и реализация права на приведение технической документации, правоустанавливающих документов в соответствие с фактическим использованием данных помещений по назначению, а после чего регистрация права собственности на указанные помещения в государственном учреждении регистрации прав на недвижимое имущество. В судебном заседании бесспорно установлено, что заявитель не имеет возможности установить данный юридический факт в ином порядке, кроме судебного. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Содержание указанной нормы закона следует рассматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон и отстаивания и защите своих прав. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ст. 67 ГПК РФ). Анализ установленных в судебном заседании фактических обстоятельств дела и представленных письменных доказательств, свидетельствует о том, что фактически помещения №, №, №а, № в строении лит. «<данные изъяты>», соответствуют статусу жилых помещений. В силу ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещения и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований ЖК РФ и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц. Согласно представленным письменным доказательствам спорные помещения, оборудованы инженерными сетями, электрифицированы, газифицированы, подключены к сетям водопровода, установлены санитарные приборы, отопление производится от бытового котла на газовом топливе. Указанные помещения соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 СП 54.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», нарушений требований пожарной безопасности и иных требований не установлено. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся объекты, прочно связанные с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Спорные нежилые помещения являются объектом недвижимости, в связи с чем возникает необходимость произвести государственную регистрацию права. Статья 19 Конституции РФ устанавливает равенство всех перед законом и судом, при этом государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, места жительства и других обстоятельств. По смыслу названной статьи Конституции РФ, во взаимосвязи со ст. ст. 17, 18, 55, конституционный принцип равенства распространяется не только на права и свободы, непосредственно провозглашенные Конституцией РФ, но и на связанные с ними другие права граждан, приобретенные на основании федеральных законов. Установленные в судебном заседании фактические обстоятельства дела, не находятся в противоречии с представленными в условиях состязательности процесса письменными доказательствами. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом. Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В соответствии со ст. ст. 17, 28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях, при этом указано, что момент возникновения права определяется решением суда. При изложенных обстоятельствах, по мнению суда, истица доказала те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений, а ответчиком в условиях состязательности процесса ее доводы не опровергнуты. Поэтому суд находит заявленные истицей требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ Р Е Ш И Л : Установить факт соответствия помещений: <данные изъяты> кв.м, находящихся в строении лит. «<данные изъяты>», расположенном по адресу: <адрес>, статусу жилых помещений. Признать за Вихарева Н.В. право собственности на жилые помещения №, №, №а, №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, находящихся в строении лит. «<данные изъяты>», расположенном по адресу: <адрес>. Решение суда является основанием для внесения изменений в технические документы на объект недвижимого имущества соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, и соответствующих записей в единый государственный реестр прав органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Пятигорский городской суд. Судья И.Б. Шевлякова