дело № 2-919/12 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 марта 2012 года город Пятигорск Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Пакова Н.Н., при секретаре Гребёнкиной И.П., с участием: представителя администрации г. Пятигорска Фетисовой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бабова Л.П. к администрации г. Пятигорска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,- УСТАНОВИЛ: Бабова Л.П. обратилась в суд с иском к администрации г. Пятигорска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником <адрес> по пр.<адрес> в <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управление Федеральной службы государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ Квартира состоит из 4 комнат, общей площадью 79,5 кв.м., расположенная на 3 этаже. Для улучшения жилищных условий она с момента приобретения квартиры самовольно выполнила работы по перепланировке квартиры в результате чего: в помещении 5 демонтировала оконные и дверные блоки с разборкой подоконной части наружной кирпичной стены без увеличения проема, в помещении 6 демонтировала оконные и дверные блоки с разборкой подоконной части наружной кирпичной стены без увеличения проема, в помещении 7 демонтировала оконные и дверные блоки с разборкой подоконной части наружной кирпичной стены без увеличения проема. Все работы ею согласованы с собственниками соседних жилых помещений, и они не возражают против сохранения квартиры в перепланированном состоянии. Интересы собственников и граждан, проживающих в указанном жилом доме, не нарушены, угроза жизни и здоровью не создается. В результате указанных работ изменилась техническая характеристика всего объекта недвижимого имущества. Общая площадь квартиры составляет 91,1 кв.м., площадь жилая- 39,4 кв.м. Она обратилась в администрацию г. Пятигорска, по поводу перепланировки указанной квартиры, ей рекомендовано обратиться в суд. Из заключения специалистов ООО «Ставрополькоммунпроект» от 24.02.2012 г. следует, что частичная перепланировка квартиры не ухудшает конструктивные и эксплуатационные характеристики квартиры и дома, проектная сейсмостойкость здания сохраняется, поэтому ей необходимо сохранить на основании решения суда в перепланированном состоянии. Просит суд <адрес>, по п<адрес> общей площадью 91,4 кв.м., в том числе жилой 39,4 кв.м. сохранить в перепланированном состоянии, считать квартиру, состоящую из помещений: № 1- жилая комната пл. 7,8 кв.м., №2 жилая комната пл. 14,7 кв.м., №3 туалет площадью 1,5 кв.м., №4 ванная площадью 2,6 кв.м., №5 жилая комната площадью 16,9 кв.м., №6 - холл площадью 34,7 кв.м., №7 кухня площадью 12,9 кв.м., собственником которой является она. В судебное заседание истец Бабова Л.П. не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные исковые требования полностью поддерживает, просит их удовлетворить. В соответствии со ст. 167 ГПК суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца Бабова Л.П. Представитель администрации г. Пятигорска Фетисова С.В. действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, пояснив суду, что работы по перепланировке квартиры были произведены истцом в отсутствие документов, разрешающих производство работ, т.е. самовольно, что повлекло изменение технических параметров объекта, в связи с чем, указанное помещение не может быть принято в эксплуатацию, просила суд вынести решение в соответствии с законом, требований о приведении квартиры в прежнее состояние администрация не заявляет. Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что истец Бабова Л.П. является собственниками <адрес> по п<адрес>, на основании договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управление Федеральной службы государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ Квартира состоит из 4 комнат, общей площадью 79,5 кв.м., расположенная на 3 этаже. Статья 209 ГК РФ определяет содержание права собственности, которое одинаково для любой формы собственности. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Вместе с тем Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает порядок переустройства и перепланировки принадлежащего жилого помещения. Истец самовольно выполнила работы по перепланировке принадлежащей ей квартиры в помещении 5 демонтировала оконные и дверные блоки с разборкой подоконной части наружной кирпичной стены без увеличения проема, в помещении 6 демонтировала оконные и дверные блоки с разборкой подоконной части наружной кирпичной стены без увеличения проема, в помещении 7 демонтировала оконные и дверные блоки с разборкой подоконной части наружной кирпичной стены без увеличения проема. В результате произведенных работ по перепланировке, изменились технические характеристики квартиры. В настоящее время указанная квартира состоит из помещений: № 1- жилая комната пл. 7,8 кв.м., №2 жилая комната пл. 14,7 кв.м., №3 туалет площадью 1,5 кв.м., №4 ванная площадью 2,6 кв.м., №5 жилая комната площадью 16,9 кв.м., №6 - холл площадью 34,7 кв.м., №7 кухня площадью 12,9 кв.м. Возражений либо заявлений от совладельцев квартир указанного жилого дома суду не поступило. Согласно ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка в соответствии со ст.26 ЖК РФ, проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. Отсутствие согласования или отказ в нем означает самовольность, противоправность произведенной перепланировки помещений. Часть 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения за собственником в переустроенном и перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В судебном заседании бесспорно установлено и подтверждается заключением ООО «Ставрополькоммунпроект», что произведенная истцом перепланировка принадлежащей ей на праве собственности <адрес> по п<адрес> в <адрес>, не влияет на конструктивные и эксплуатационные характеристики квартиры и жилого дома в целом, не нарушает несущей способности фундаментов и стен, жизни и безопасности людей не угрожает и может безопасно использоваться в дальнейшем. Суд, так же принимает во внимание обстоятельства, имеющие юридическое значение: соблюдение целевого назначения и разрешенного использования жилого помещения, соблюдение прав и законных интересов других лиц, отсутствие данных о нарушении истцами градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Работы по перепланировке квартиры выполнены с целью повышения уровня благоустройства занимаемого помещения. Руководствуясь ст.ст. 25-29 ЖК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Бабова Л.П. к администрации г. Пятигорска - удовлетворить. Квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, п<адрес>, сохранить в перепланированном состоянии. Считать <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, п<адрес>, состоящей из помещений: № 1- жилая комната, площадью 7,8 кв.м., №2 жилая комната, площадью 14,7 кв.м., №3 туалет, площадью 1,5 кв.м., №4 ванная, площадью 2,6 кв.м., №5 жилая комната, площадью 16,9 кв.м., №6 - холл, площадью 34,7 кв.м., №7 кухня, площадью 12,9 кв.м., общей площадью 91,1 кв.м., в том числе жилой - 39,4 кв.м., принадлежащей на праве собственности Бабова Л.П.. Решение суда является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения и инвентарное дело, ЕГРП. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд. Судья Н.Н.Паков