Дело № 2-709/12 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 06 марта 2012 года г. Пятигорск Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Ивлевой О.В., при секретаре Малаховой И.Л. с участием: представителя истца Кольцова В.Ю. представителя ответчика - Администрации г. Пятигорска Фетисова С.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пятигорске гражданское дело по исковому заявлению Оришко О.А. к Администрации г. Пятигорска о сохранении помещений в реконструированном и перепланированном состоянии и признании их нежилыми, признании права собственности на нежилые помещения УСТАНОВИЛ: Оришко О.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г. Пятигорска о сохранении помещений в реконструированном и перепланированном состоянии, признании их нежилыми и признании права собственности на нежилые помещения. В обоснование заявленных исковых требований истица указала, что она является собственником трехкомнатной квартиры <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры, приобретенной с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположена на первом этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома <адрес>. Квартира № состоит из жилой комнаты № общей площадью <данные изъяты> кв.м. из них жилой <данные изъяты> кв.м.. Поскольку у нее имеется благоустроенное жилье, и она не нуждается в улучшении жилищных условий приняла решение использовать квартиру <адрес> в качестве нежилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ года, с согласия банка, она произвела реконструкцию, переустройство и перепланировку квартиры № по указанному адресу, а именно: снесла перегородки между кухней № и жилой комнатой №, жилой комнатой № и коридором №. В результате работ образовалось помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. В помещении кухни демонтировала газовую плиту и раковину, убрала ванную в ванной комнате №, увеличив ее площадь и переоборудовав в подсобное помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, незначительно увеличила площадь санузла, в результате чего образовался туалет № площадью <данные изъяты> кв.м. Выполнила перегородку с дверным проемом, отделяющую помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. от выхода из квартиры в подъезд жилого дома №, образовался коридор № площадью <данные изъяты> кв.м. В жилой комнате № площадью <данные изъяты> кв.м. расширила оконный проем, разобрав подоконник и стену под ним, в результате чего обустроила дверной проем с непосредственным выходом на <адрес>, а комнату № площадью <данные изъяты> кв.м. переоборудовала в проходное помещение. Согласно архивной выписке № от ДД.ММ.ГГГГ из Протокола Межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ ПРЭУ-3 было получено разрешение на строительство лоджий для кв. № в <адрес>. Вышеуказанная лоджия примыкает к квартире № со стороны двора и состоит из подсобного помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., подсобного помещения № площадью <данные изъяты> кв.м. и подвала под ним состоящего из подсобного помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., подсобного помещения № площадью <данные изъяты> кв.м. Лоджия не имеет выхода во двор жилого дома <адрес> Вход на лоджию осуществляется через дверь, выполненную из окна в помещении №. Таким образом после реконструкции квартира № состоит из помещений: № общей площадью <данные изъяты> кв.м. В результате перепланировки и переустройства квартира <адрес> утратила свое прямое назначение и перестала отвечать требованиям жилого помещения, а именно: не имеет кухни, изолированных, пригодной для проживания комнат, необходимых санитарных условий. Образовавшиеся помещения она планирует использовать в качестве нежилых помещений, так как квартира № расположена на первом этаже жилого дома <адрес>, имеет отдельный выход на улицу, не является частью другого жилого помещения и в настоящее время не пригодна для проживания. Произведенная ею перепланировка и переустройство помещений не затронули конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, конструкции помещений соответствуют требованиям СНиП, пожарным нормам и правилам застройки участков, не нарушают права и законные интересы собственников других жилых помещений, не создают угрозу их жизни и здоровью. Просит суд сохранить помещения № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные на первом этаже пятиэтажного жилого дома <адрес> в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, признать помещения № общей площадью <данные изъяты> кв.м расположенные в доме <адрес> нежилыми, признать за ней право собственности на нежилые помещения № общей площадью <данные изъяты> кв.м расположенные в доме <адрес> В судебном заседании представитель истца, Кольцова В.Ю., действующая на основании доверенности, заявленные Оришко О.А. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив при этом суду, что Оришко О.А. является собственником трехкомнатной квартиры <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры. Квартира приобретена с использование заемных денежные средств на основании кредитного договора с Банком. Имеется свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположена на первом этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома <адрес>. Оришко О.А., как собственник вышеуказанной квартиры, с согласия Банка, произвела реконструкцию, переустройство и перепланировку квартиры № по указанному адресу. После реконструкции и перепланировки квартира № состоит из помещений: № общей площадью <данные изъяты> кв.м. В настоящее время квартира № д. не отвечает требования жилого помещения. Собственник заинтересована использовать эти помещения как нежилые. Выход из нежилых помещений осуществляется непосредственно во двор, общее имущество собственников жилых квартир не используется. Общее имущество после выполнения работ по перепланировке и переустройству не уменьшилось, конструктивные элементы не затронуты. Фактически в указанном жилом доме на первом этаже расположены нежилые помещения. Со стороны собственников как жилых, так и нежилых помещений претензий за все время выполнения работ и в настоящее время не поступало. При обращении в Администрацию г. Пятигорска о сохранении помещений в перепланированном, переустроенном состоянии ей сообщили, что разрешения на эти работы она не получала, поэтому все вопросы могут быть разрешены только в судебном порядке. Произведенные Оришко О.А. работы по перепланировке, переустройству и реконструкция помещений не затронули конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, конструкции помещений соответствуют требованиям СНиП, пожарным нормам и правилам застройки участков, не нарушают права и законные интересы собственников других жилых помещений, не создают угрозу их жизни и здоровью. В ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с разрешением были пристроены к квартире № лоджии. В таком состоянии жилой дом находится на протяжении более десяти лет. К квартире № пристроена лоджия и имеются подвальные помещения вход куда осуществляется только из квартиры №. Другие собственники не имеют технической возможности пользоваться этими помещениями. Когда Оришко О.А. заключала договор купли-продажи, то эти помещения были. сведений о том, что имеется самовольная пристройка помещений к указанной квартире в техническом паспорте нет. Просила суд сохранить помещения № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные на первом этаже пятиэтажного жилого дома <адрес> в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, признать помещения № общей площадью <данные изъяты> кв.м расположенные в доме <адрес> нежилыми. Поскольку за истцом зарегистрировано право собственности на квартиру, то считает, что после сохранения помещений в перепланированном и переустроенном состоянии необходимо признать за Оришко О.А. право собственности на нежилые помещения № общей площадью <данные изъяты> кв.м расположенные в доме <адрес> Представитель ответчика, Администрации г. Пятигорска, Фетисова С.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования не признала и пояснила, что действительно ранее Оришко О.А. обращалась в администрацию города по вопросу ввода в эксплуатацию переоборудованной квартиры, но ей было правомерно отказано, поскольку работы по перепланировке и переоборудованию из жилого помещения в нежилое, выполнены самовольно, без соответствующего разрешения. Поэтому они не могут рассмотреть вопрос о переводе этих помещений в нежилые. Требований о приведении помещения в прежнее состояние Администрация города в настоящем судебном заседании не заявляет, поскольку этот вопрос не обсуждался. Жалоб со стороны собственников соседних помещений в администрацию города не поступало. В случае, если суд признает что нет нарушения требований СНиП, то возможно признание и права собственности на новый объект, так как он претерпел существенные изменения, увеличилась его общая площадь. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, материалы инвентарного дела, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании Оришко О.А. на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств Банка. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ в свидетельстве о госрегистрации указано обременение ипотека в силу закона. Квартира расположена на первом этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома <адрес> Квартира, согласно данным инвентарного дела на момент приватизации по договору ДД.ММ.ГГГГ между Я, Я и Пятигорским городским Советом народных депутатов в лице представителя Олейник П.С. имела общую площадь <данные изъяты> кв.м. Право собственности за Я было зарегистрировано в установленном законом порядке. ( инвентарное дело ч.2 лист 131). После смерти Я в наследство вступила Я, супруга умершего которой принадлежала <данные изъяты> доля квартиры по указанному адресу. В состав наследства вошла <данные изъяты> доля квартиры площадью <данные изъяты> кв.м. Наследнику Я ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности на квартиру по указанному адресу и в свидетельстве указана площадь квартиры <данные изъяты> кв.м. Именно такая площадь указана и в свидетельстве о регистрации права собственности за Оришко О.А., которая приобрела квартиру у Я по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ На момент заключения договора купли-продажи помещения № существовали, и они были ранее обозначены как лоджия. Поскольку квартира № расположена на первом этаже и именно непосредственно под квартирой № расположены помещения № то истец путем реконструкции объединила эти помещения и помещения № с квартирой № за счет чего увеличилась общая площадь и составляет <данные изъяты> кв.м. Истцом в судебном заседании представлены документы подтверждающие, что пристройка литер <данные изъяты> где расположены помещения лоджии и подвала № возведена в установленном законом порядке, что подтверждается архивной выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ из протокола Межведомственной комиссии, на заседании которой постановили: разрешить строительство лоджий для квартир № Имеется проект на возведение лоджий, согласованный со всеми службами города, где указано, что существующие балконы разобрать. № этажи лоджий выполнить в ж.б. каркасе, стены из белого силикатного кирпича. Лоджии 4-5 этажей выполнены в стальном каркасе, стены из белого силикатного кирпича. Согласование проект прошел в ДД.ММ.ГГГГ, разрешение выдано в ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, на день заключения договора купли-продажи лоджии, в том числе помещения лоджий истца, существовали. Как видно из представленного технического паспорта помещения № расположены непосредственно под помещениями квартиры № и не являются местом общего пользования, проход в эти помещения осуществляется из помещений квартиры №. В таком виде жилой дом по указанному адресу существует с ДД.ММ.ГГГГ. На протяжении всего времени претензий со стороны органов местного самоуправления заявлено не было. Не требует и в настоящем судебном заседании ответчик о приведении фасада жилого дома в прежнее состояние. Суд считает установленным, что на момент заключения договора купли-продажи квартиры истцом Оришко О.А. квартира № по указанному адресу состояла из нежилых помещений № в том числе. Все работы по строительству лоджий выполнены после передачи ее в собственность по договору приватизации, но до заключения договора купли-продажи с истцом. То обстоятельство, что право собственности на квартиру № было зарегистрировано в установленном законом порядке свидетельствуют об отсутствии самовольных построек, поскольку эти сведения не содержатся в техническом паспорте объекта недвижимости. Указанное обстоятельство так же свидетельствует о том, что истец не использовала общее имущество собственников жилого дома по указанному адресу при выполнении работ по реконструкции и перепланировке квартиры № В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим имуществом. В соответствии с п. 2 приведенной нормы закона, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В судебном заседании установлено, что Оришко О.А. выполнила работы по переустройству и перепланировке квартиры <адрес> Как следует из материалов инвентарного дела и технического паспорта на квартиру по указанному адресу, квартира состояла из помещений: № А так же нежилых помещений № площадь которых не включена в общую площадь квартиры, поскольку это были помещения подвала и лоджии. Всего общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м. в том числе жилая <данные изъяты> кв.м.. Не получив разрешение органа местного самоуправления, без согласования проекта на перепланировку и переустройство, истец выполнила работы, в результате которых квартира перестала отвечать требованиям жилого помещения. Оришко О.И. между помещением кухни № и жилой комнатой №, между жилой комнатой № и коридором № демонтировала межкомнатные перегородки, в результате чего образовалось одно помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. Кроме того, в помещении кухни демонтирована газовая плита, раковина, ванная в ванной комнате №, увеличена ее площадь и помещение переоборудовано в подсобное помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., увеличила площадь санузла, в результате чего образовался туалет № площадью <данные изъяты> кв.м. Выполнена перегородка с дверным проемом, отделяющая помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. от выхода из квартиры в подъезд жилого дома №, образовался коридор № площадью <данные изъяты> кв.м. Проход в указанные помещения организован со двора, что свидетельствует о том, что собственником помещений не используется общее имущество других собственников помещений указанного многоквартирного жилого дома. В жилой комнате № площадью <данные изъяты> кв.м. расширен оконный проем, разобран подоконник и стена под ним, в результате чего обустроен дверной проем с непосредственным выходом на <адрес>, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. и оно служит проходным помещением. В настоящее время, после проведения работ по реконструкции, перепланировке и переустройству, квартира № состоит из помещений: № общей площадью <данные изъяты> В результате указанных работ квартира перестала соответствовать требованиям, предъявляемым к жилому помещению, не имеет кухни, изолированных, пригодной для проживания комнат, необходимых санитарных условий. Все работы истица выполнила за счет собственных средств. Данное обстоятельство в судебном заседании никем не оспорено. В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно ч. 1 ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления. Обратившись с данным вопросом в администрацию г. Пятигорска истица получила отказ с рекомендацией обратиться в суд. Отказ в переводе мотивирован тем, что истец самовольно произвела перепланировку и переустройство квартиры, что препятствует положительному разрешению ее заявления. В соответствии со ст. 22 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми. Анализ представленных доказательств, свидетельствует о соблюдении указанных выше требований. Квартира расположена на первом этаже и не обременена правами других лиц. Общее имущество при переводе в нежилое помещение не используется, собственники соседних жилых помещений не возражают против перевода квартиры в нежилое помещение. Как пояснил в судебном заседании предстаивтель Администрации Фетисова С.В. жалоб от собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес> в Администрацию города не поступало, требований о приведении помещений в прежнее состояние в судебном заседании не заявляли. Кроме того, в материалах инвентарного дела имеются сведения, что фактически помещения первого этажа переведены в нежилые и собственник нежилого помещения, расположенного рядом с помещениями истца В. не возражает против удовлетворения исковых требований Оришко О.А. Данное обстоятельство подтверждается имеющимся в материалах дела заявлением В., собственника помещений № по указанному адресу. Указанные нежилые помещения имеют самостоятельный выход без использования общего имущества жилого дома и в целом и не создает препятствий жильцам указанного многоквартирного жилого дома в использовании принадлежащего им имущества. Собственник вправе производить реконструкцию, перепланировку или переустройство жилого помещения, но с соблюдением установленного законом порядка. Вместе с тем существенное изменение характеристик объекта вследствие перепланировки (переоборудования, реконструкции) неизбежно влечет вопрос о наличии права на него согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ, создание нового объекта права либо изменение объекта без прекращения права на него, в зависимости от вида выполненных строительных работ. Как указано было выше в состав квартиры не были включены нежилые помещения № которые в результате выполненных работ объединены с помещениями бывшей квартиры №, что свидетельствует о том, что объект недвижимого имущества претерпел существенные изменения, увеличилась его площадь с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и другого оборудования, требующих изменить техпаспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" установлены условия и порядок таких работ. Перечень таких работ включает в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; перенос нагревательных, санитарно-технических и газовых приборов; устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат; прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств и проч. Как усматривается из материалов дела, не все требования указанные выше были выполнены истцом, что дает основания для вывода, что работы выполнены самовольно и именно поэтому орган местного самоуправления предложили истцу обратиться в суд. Статья 29 ЖК РФ предусматривает последствия самовольного переустройства. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Сведений о том, что в результате произведенных истцом работ по перепланировке и переустройству создается угроза жизни и безопасности граждан, суду не представлено. Как следует из объяснений представителя истца, инвентарного дела и материалов гражданского дела, фактически истцом, помимо работ по перепланировке и переустройству квартиры, произведена ее реконструкция, присоединены помещения лоджии №, в результате чего увеличена общая площадь квартиры. Ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ дает понятие реконструкции: это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности объема) и качества инженерно технического обеспечения. В результате выполненных работ была увеличена общая площадь квартиры, которая в настоящее время составляет <данные изъяты> кв.м. В соответствии с техническим обследованием и заключением по состоянию строительных конструкций ООО «Ставрополькоммунпроект» Основные конструктивные элементы обследуемых помещений после реконструкции и переоборудования из жилых в нежилые: стены, перекрытия перегородки - находятся в хорошем состоянии, усиление конструкций не требуется, жизни и безопасности людей не угрожают. Реконструкция и переоборудование помещений квартиры из жилых в нежилые не влияют на состояние основных строительных конструкций обсле дуемых помещений и жилого дома в целом, объемно-планировочное решение обследуемых помещений после реконструкции и переоборудования, состав помещений, высота помещений, обеспеченность необходимыми инженерными коммуникациями соответствуют требованиям действующего СНиП 31-06-2009 (Общественные здания и сооружения). Обследуемые помещения, распо ложенные па первом этаже жилого дома (литер <данные изъяты>) и в пристройке (литер <данные изъяты> по <адрес> после реконструкции и пере оборудования соответствуют действующим строительным нормам и пригодны для дальнейшего использования в качестве помещений общественного назначения (магазина). В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном жилом доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Судом, бесспорно, установлено, и эти обстоятельства подтверждаются материалами данного гражданского дела, что истица является собственником квартиры в указанном жилом доме, следовательно, и части земельного участка на котором указанный жилой дом расположен и который, в силу закона, находится на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном жилом доме. В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что реконструированная истицей квартира с изменением параметров объекта недвижимости путем увеличения общей площади, с выполненными работами без нарушения условий землепользования, норм СНиП, градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, норм радиационной безопасности и иных правил и нормативов, предъявляемых к объекту недвижимости, которые делали бы невозможным эксплуатацию принадлежащего ей помещения в качестве нежилого и которые бы влекли существование угрозы жизни и безопасности граждан, является одним из оснований для сохранения квартиры по указанному адресу в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии. Ответчиком не представлено суду доказательств того, что реконструкция квартиры и сохранение в итоге спорного помещения в реконструированном состоянии, с изменением его статуса и использованием в качестве нежилого на первом этаже жилого дома по указанному адресу может создать угрозу жизни и безопасности граждан. Перевод помещений из категории жилых в нежилые производит согласно ст. 288 ГК РФ в порядке, определяемом жилищным законодательством, а в соответствии с ЖК РФ, так же с учетом требований законодательства о градостроительной деятельности РФ (ст. 22 ЖК РФ). Жилищный кодекс РФ подробно регламентирует порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение. Требования, предъявляемые ст. 22 ЖК РФ к квартире <адрес>, соблюдены. Перевод жилого помещения в нежилое, в связи с его перепланировкой (реконструкцией, переоборудованием) является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом. В статье 219 ГК предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Жилым помещением, как объектом жилищных отношений, является изолированное жилое помещение, которое должно иметь характеризующие данные, в том числе по составу помещений, общей и жилой площади, являться пригодным для проживания и др. Поэтому, переустройство жилого помещения, приведшее к изменению технической характеристики жилого дома (квартиры) и назначения расположенных там помещений, требует внесения соответствующих изменений в технический паспорт объекта недвижимости. В силу ст. 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при государственной регистрации в описании объекта недвижимости указывается его фактическая площадь. По правилам ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 года № 219, площадь, этажность и другие характеристики объектов недвижимости указываются в соответствии с документами кадастрового и технического учета. Согласно п. 12 Положения об организации в РФ государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04 декабря 2000 года. № 921, сведения об объектах учета, полученные от организаций по технической инвентаризации объектов, являются основой для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При изменении технических или качественных характеристик объекта учета (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, снос, изменение уровня инженерного благоустройства), производится внеплановая техническая инвентаризация (п. 9), при которой ПТИ должно учесть либо изменение, либо создание объекта. При этом, если строительные работы привели к созданию нового объекта, необходима государственная регистрация возникновения права, внесенная до реконструкции запись о праве собственности погашается и в ЕГРП вносится запись о ликвидации объекта. В случае, если право на объект ранее было зарегистрировано в ЕГРП и при выполнении строительных работ изменились характеристики данной недвижимости, в ЕГРП должны быть внесены изменения (в части описания объекта) указаны новая площадь, этажность и назначение объекта на основании нового технического паспорта ПТИ, а правообладателю может быть выдано новое свидетельство о регистрации права. Поскольку в данном случае изменились общая площадь и целевое использование помещения, и оно, с учетом выполненных работ, не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, а в соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции, то данное решение является основанием для совершения таких действий и для внесения соответствующих изменений в данные органов технического учета и Федеральной регистрационной службы. В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов, а ст. 12 ГК РФ предусматривает способы защиты прав граждан, которые определяются непосредственно гражданином, в том числе и путем признания права, поэтому его обращение в суд, при отсутствии возможности иным образом реализовать свои права является обоснованным. Руководствуясь ст.ст. 12, 55, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 12, 130, 131, 219, 288 ГК РФ, ст.ст. 22- 25, 29 ЖК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Оришко О.А. удовлетворить. Сохранить квартиру <адрес>, принадлежащую на праве собственности Оришко О.А., в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, и считать ее состоящей из помещений: №. № общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Признать квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. - нежилым помещением. Признать за Оришко О.А. право собственности на нежилые помещения № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения соответствующих изменений в техническую документацию указанного нежилого помещения. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. Судья Пятигорского городского суда:_____________________________ О.В. Ивлева