дело № 2-508/12 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 29 февраля 2012 года город Пятигорск Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего Пакова Н.Н., при секретаре Гребёнкиной И.П., с участием: истца Маркарьян В.В., представителя истца ФИО6, представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК Лысогор А.В., представителя МУ УАиГ администрации г. Пятигорска Фетисовой С.В., представителя третьих лиц ФИО5, ФИО13, ФИО14, ФИО10 ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Маркарьян В.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о признании отказа в государственной регистрации права собственности незаконным, возложении обязанностей по государственной регистрации права собственности на нежилое здание, взыскании морального вреда, - УСТАНОВИЛ: Маркарьян В.В. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании отказа в государственной регистрации права собственности незаконным, возложении обязанностей по государственной регистрации права собственности на нежилое здание, взыскании морального вреда. В судебном заседании истец Маркарьян В.В. поддержал заявленные требования и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ им было получено сообщение об отказе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю № в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объект: наименование: Курортная поликлиника, адрес: <адрес>, кадастровый (условный) номер: 26-26-28/010/2011-324. Считает указанный отказ незаконным и нарушающим его право иметь в частной собственности вышеуказанный объект недвижимости, гарантированное Конституцией РФ. Обжалуемый отказ в государственной регистрации, вынесен регистрирующим органом на основании абз. 4 п. 1 ст. 20 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Абз. 4 п. 1 ст. 20 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено основание для отказа в государственной регистрации, а именно в случае, если: документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства. Данное обстоятельство противоречит реальному положению дела. Им к заявлению о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ приложены следующие документы: заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, квитанция об оплате на сумму 1 000.00 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый план земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, постановление руководителя администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, постановление администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, постановление администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, постановление администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, постановление администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на строительство № Ru 26308000-0436-2008г. отДД.ММ.ГГГГ, разрешение на ввод в эксплуатацию № RU 26038000-0066-2011<адрес> же ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы кадастра и картографии по <адрес> представлены следующие документы: заявление о предоставлении дополнительных документов, кадастровый паспорт здания от ДД.ММ.ГГГГ, постановление администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, заявление о предоставлении дополнительных документов от ДД.ММ.ГГГГ, справка № от ДД.ММ.ГГГГ, решение Пятигорского городского суда № от ДД.ММ.ГГГГ, решение Пятигорского городского суда № от ДД.ММ.ГГГГ, решение Пятигорского городского суда № от ДД.ММ.ГГГГ, решение Пятигорского городского суда № от ДД.ММ.ГГГГ Указанные документы содержат описание недвижимого имущества, вид регистрируемого права в установленных законодательством случаях нотариально удостоверены, скреплены печатями, имеют надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц. В пункте 6 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных Приказом Росрегистрации от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что при осуществлении государственной регистрации прав на создаваемый, созданный или реконструируемый объект недвижимого имущества рекомендуется удостовериться, что объект недвижимого имущества не является в соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой. В качестве документов, подтверждающих возведение спорного объекта недвижимости, в строгом соответствии с действующим законодательством РФ в регистрирующий орган представлены, в том числе: протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на строительство № Ru 26308000-0436-2008г. отДД.ММ.ГГГГ, разрешение на ввод в эксплуатацию № RU 26038000-0066-2011<адрес> следует из представленных им документов, объект недвижимого имущества, с заявлением о регистрации права собственности на который обратился заявитель, возведен на земельном участке, имеющем разрешенное использование: под многоквартирным домом и иными входящими в состав дома объектами недвижимого имущества, расположенными по просп. 40 лет Октября, 73, в соответствии с Постановлением руководителя администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Нежилое здание литер К, как указано в мотивировочной части обжалуемого отказа, построенное заявителем, согласно представленного технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, имеет назначение-курортная поликлиника, то есть не входит в состав общего имущества многоквартирного дома, следовательно, создано на земельном участке, не отведенном для этих целей. Данное утверждение противоречит реальным обстоятельствам дела. Согласно Свидетельства о государственной регистрации права собственности Серия <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, истцу принадлежат на праве собственности нежилые помещение 9а, 9, 18а, 18,10а,12,14,17а площадью 67,20кв.м, кадастровый номер 26:33:150104:0007:3080/186:100. ДД.ММ.ГГГГ указанные помещения по договору № аренды нежилого смещения, акту приема-передачи арендуемых нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ преданы арендатору: ООО Курортная поликлиника Виктория». В соответствии с ч.1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок на котором расположен вышеназванный многоквартирный жилой дом имеет кадастровый номер 26:33:150104:7. Данное обстоятельство подтверждается кадастровым планом (чертеж, схема) земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, заявитель, как физическое лицо является сособственником в общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер: 26:33:150104:7. ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, единогласно дано согласие на строительство ответчиком нового здания, для лечебно-диагностических кабинетов обособленного подразделения курортной поликлиники «Виктория». Данное обстоятельство подтверждается Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Постановлением руководителя администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении Маркарьян В.В. строительства лечебно-профилактического корпуса для расширения обособленного подразделения ООО КП «Виктория» по <адрес>» Маркарьян В.В. дано разрешение на строительство лечебно-профилактического корпуса для расширения обособленного подразделения ООО КП «Виктория» по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ начались строительные работы. Указанное обстоятельство подтверждается решением суда по гражданскому делу № от 19.09. 2008<адрес> обстоятельства, установленные в ходе судебных заседаний, доказательства, представленные сторонами по данным делам, суд обоснованно пришел к выводу о том, что Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на строительство объекта, продление разрешения на строительство, иные ненормативные акты, на основании которых заявитель осуществлял строительство объекта, в настоящее время ни кем не оспорены, поэтому являются действующими; доказательств, свидетельствующих о том, что строительство велось без разрешения и с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и нарушении прав сособственников при строительстве спорного объекта, участниками данных гражданских процессов по вышеназванным гражданским делам не представлено. В настоящее время строительные работы лечебно-профилактического корпуса обособленного подразделения ООО КП «Виктория» завершились. Объект введён в эксплуатацию, ему присвоен адре<адрес> обстоятельство подтверждается Разрешение на ввод в эксплуатацию № RU 26038000-0066-2011<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с постановлением администрации <адрес> № ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта капитального строительства «лечебно-профилактический корпус» по <адрес>. Согласно п.2.1. вышеуказанного постановления предписано: - Произвести государственную регистрацию принятого в эксплуатацию объекта, указанного в п. 1 настоящего постановления, в соответствующих органах. При вынесении отказа в государственной регистрации Ответчиком не учтено, что те обстоятельства, которые легли в основу отказа уже исследовались Пятигорским судом, по ним были приняты Решения, которые вступили в законную силу. В последствии в порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнил заявленные требования и просил возложить обязанность на Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести регистрацию права собственности на Маркарьян В.В. на объект: Наименование: Курортная поликлиника, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер: 26-26-28/010/2011-324, взыскать моральный вред в размере 5000 рублей. Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности в судебном заседании, доводы, изложенные в исковом заявлении полностью поддержал и пояснил, согласно п. 1 ст. 16 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя. В мотивировочной тексте обжалуемого отказа указано, что соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом. Как указано в решении Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ - здание, возведенное Маркарьян В.В. по адресу: <адрес> под наименованием «объект лечебно-профилактического назначения», не имеет признаков самовольной постройки применительно к требованиям ст. 222 ГК РФ. В данном случае вышеуказанное здание не является самовольно возведенным строением, поскольку на его возведение получены соответствующие разрешения, возведено строение на земельном участке, отведенном под такое строительство. Государственная регистрация, как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от ДД.ММ.ГГГГ, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность. Таким образом оспариваемым отказом были нарушены права и законные интересы истца, поскольку он был необоснованно лишен возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему имущество в установленном законом порядке и распоряжаться принадлежащим имуществом, и это подтверждается представленными в Регистрирующий орган документами, основания для отказа в регистрации отсутствовали. Незаконными действиями ответчика истцу причинен моральный вред. Просит суд возложить обязанность на Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, произвести регистрацию права собственности на Маркарьян В.В. на объект: Наименование: Курортная поликлиника, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер: 26-26-28/010/2011-324, взыскать моральный вред в размере 5000 рублей. В судебном заседании представитель Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по СК Лысогор А.В., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ, Маркарьян В.В. обратился в Пятигорский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, находящийся по адресу: <адрес>. В соответствии со ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,в обязанностигосударственного регистратора входит правовая экспертиза документов и проверка законности сделки.При проведении правовой экспертизы были выявлены причины, препятствующие проведению государственной регистрации, а именно, как следует из представленных заявителем документов, объект недвижимого имущества, с заявлением о регистрации права собственности на который обратился заявитель, возведен на земельном участке, имеющем разрешенное использование: под многоквартирным домом и иными входящими в состав дома объектами недвижимого имущества, расположенными по просп. 40 лет Октября, 73, в соответствии с Постановлением руководителя администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно ст. 36 Жилищного Кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества многоквартирного дома входят: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное В судебном заседании представитель МУ «Управление архитектуры и градостроительства администрации <адрес>» Фетисова С.В., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований и просила суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством. В судебном заседании представитель третьих лиц ФИО5, ФИО13, ФИО14, ФИО10 - ФИО8, действующая на основании доверенностей, возражала против удовлетворения исковых требований, считает, данное исковое заявление не подлежащим удовлетворению. Истец ссылается на один из документов, подтверждающих возведение объекта недвижимости, в строгом соответствии с действующим законодательством, а именно протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Считают, данную ссылку незаконной и необоснованной, т.к. данным протоколом Маркарьян В.В. собственниками помещений давалось разрешение на реконструкцию существующих строений, т.е. сараев в существующих границах. Маркарьян В.В. осуществлено строительство нового двухэтажного здания, по площади в два раза ранее существующих. Эти доводы подтверждаются и архитектурно-планировочным заданием. Обосновывая законность возведения здания на земельном участке, находящегося в общей долевой собственности, Маркарьян В.В. вновь делает ссылку на протокол собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Но согласно ст.36 ЖК РФ, в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах входит и земельный участок. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме. Согласия на уменьшение размера земельного участка собственники помещений не давали. Согласно п.1 ч.4 ст.37 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Считает законным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Просила в удовлетворении заявленных требований отказать за необоснованностью. Третьи лица: ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО5, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, будучи надлежащим образом извещенными о дате и времени судебного заседания, что подтверждается материалами дела, в суд не явились, не известили о наличии уважительных причин неявки, не представили ходатайств об отложении судебного разбирательства. С учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, материалы дела №, №, №, №, считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 46 Конституции РФ и главой 25 ГПК РФ граждане и организации вправе обратиться в суд за защитой своих прав и свобод с заявлением об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, в результате которых, по мнению указанных лиц, были нарушены их права и свободы или созданы препятствия к осуществлению ими прав и свобод либо на них незаконно возложена какая - либо обязанность или они незаконно привлечены к ответственности. Согласно ст. 254 ГПК РФ в суде может быть оспорено решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если нарушены их права и свободы гражданина. Конституцией РФ /статьями 12,17,18/ провозглашены и гарантированы права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права. Конституцией РФ запрещается осуществление прав и свобод человека и гражданина в нарушении прав и свобод других лиц. В судебном заседании установлено, что Маркарьян В.В. на праве собственности принадлежит нежилое строение расположенное по адресу: <адрес>, согласно Свидетельства о государственной регистрации права собственности Серия <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежат на праве собственности, нежилые помещение 9а, 9, 18а, 18,10а, 10,12,14,17, площадью 67,20кв.м, кадастровый номер 26:33:150104:7:3080/18 6/1009а,9,18а, 18,10а, 12,14,17/А, на первом этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проспект 40 лет Октября,73/<адрес>. ДД.ММ.ГГГГ данные помещения по договору № аренды нежилого помещения, акту приема-передачи арендуемых нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ1г. были преданы арендатору: ООО Курортная поликлиника «Виктория». Земельный участок на котором расположен вышеназванный многоквартирный жилой дом имеет кадастровый номер 26:33:15 01 04:7. Данное обстоятельство подтверждается кадастровым планом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, ответчик Маркарьян В.В. как физическое лицо является сособственником в общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер: 26:33:150104:7, и его доля в этом земельном участке составляет 105 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ протоколом № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, единогласно было дано согласие на строительство Маркарьян В.В. нового здания, для лечебно-диагностических кабинетов обособленного подразделения курортной поликлиники «Виктория». Постановлением руководителя администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении ФИО17 строительства лечебно-профилактического корпуса для расширения обособленного подразделения ООО КП «Виктория» по <адрес>» Маркарьян В.В. дано разрешение на строительство лечебно-профилактического корпуса для расширения обособленного подразделения ООО КП «Виктория» по адресу: <адрес>. Постановлением администрации <адрес> № ДД.ММ.ГГГГ Маркарьян В.В. выдано разрешение на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта капитального строительства «лечебно-профилактический корпус» по <адрес>. В соответствии со ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в обязанностигосударственного регистратора входит правовая экспертиза документов и проверка законности сделки. Согласно п. 1 ст. 16 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя. В соответствии с п. 2 ст. 16 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения, а именно, документы, которые подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход и ограничение прав. Пунктом 1 статьи 25 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», установлено, что право собственности на вновь созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Маркарьян В.В. к заявлению о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ приложены следующие документы: заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Маркарьян В.В. от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция об оплате на сумму 1 000.00 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый план земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, постановление руководителя администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, постановление администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, постановление администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, постановление администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, постановление администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на строительство № Ru 26308000-0436-2008г. отДД.ММ.ГГГГ, разрешение на ввод в эксплуатацию № RU 26038000-0066-2011г., что подтверждается распиской № Управления Федеральной службы кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в получении документов на государственную регистрацию права собственности на здание УН 26-26-28/010/20110324, адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы кадастра и картографии по <адрес> Маркарьян В.В. представлены следующие документы: заявление о предоставлении дополнительных документов от Маркарьян В.В. от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт здания от ДД.ММ.ГГГГ, постановление администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской № Управления Федеральной службы кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в получении документов на государственную регистрацию права собственности на здание адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы кадастра и картографии по <адрес> Маркарьян В.В. представлены следующие документы: заявление о предоставлении дополнительных документов от Маркарьян В.В. от ДД.ММ.ГГГГ, справка № от ДД.ММ.ГГГГ, решение Пятигорского городского суда № от ДД.ММ.ГГГГ, решение Пятигорского городского суда № от ДД.ММ.ГГГГ, решение Пятигорского городского суда № от ДД.ММ.ГГГГ, решение Пятигорского городского суда № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской № Управления Федеральной службы кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в получении документов на государственную регистрацию права собственности на здание - адрес: <адрес>. Согласно требований ст. 19 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения. Заявители вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности указанных в них сведений. В силу ст. 20 названного Федерального закона в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если: право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с настоящим Федеральным законом; с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо; документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания; лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества; лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий; правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества; правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества; не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав; имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами; осуществление государственной регистрации права собственности не допускается в соответствии с пунктом 5 статьи 25.2 настоящего Федерального закона. Сообщением об отказе вгосударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № Маркарьян В.В. отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объект «Курортная поликлиника» по адресу: <адрес>. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на строение, возведенное без необходимых разрешений, на земельном участке не предоставленном под такое строительство, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО13, ФИО18 в удовлетворении исковых требований к Маркарьян В.В., администрации <адрес> о признании постановления недействительным, о сносе самовольного строения - отказано. Кассационным определением от ДД.ММ.ГГГГ решение Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения. Так, здание возведенное Маркарьян В.В. по адресу: <адрес> под наименованием «объект лечебно-профилактического назначения» не имеет признаков самовольной постройки применительно к требованиям ст. 222 ГК РФ. В данном случае вышеуказанное здание не является самовольно возведенным строением, поскольку на его возведение получены соответствующие разрешения, возведено строение на земельном участке, предоставленном под такое строительство. Каких-либо нарушений, создающих угрозу жизни и здоровью судом не установлено. Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на строительство объекта, продление разрешения на строительство, иные ненормативные акты, на основании которых заявитель осуществлял строительство объекта, в настоящее время ни кем не оспорены, поэтому являются действующими; доказательств, свидетельствующих о том, что строительство велось без разрешения и с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и нарушении прав сособственников при строительстве спорного объекта, участниками данных гражданских процессов по вышеназванным гражданским делам не представлено. Администрацией <адрес> выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № RU 26038000-0066-2011 от ДД.ММ.ГГГГ построенного объекта капитального строительства: лечебно-профилактический корпус, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 149,8 кв.м. Согласно справки МУ «Управление имущественных отношений администрации <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации адреса объекта недвижимости на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления руководителя администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № объекту присвоен адрес. Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2). Статья 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, в связи с чем, суд приходит к выводу о возложении обязанности на Управление Федеральной Регистрационной Службы по СК по решению вопроса регистрации права собственности на указанный объект недвижимости и выдаче свидетельства о государственной регистрации права собственности в установленный законом срок. Суд не находит оснований для удовлетворения заявления в части возмещения компенсации морального вреда. В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причине моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а так же в других случаях, предусмотренных законом, в данном случае его компенсация законом не предусмотрена. Маркарьян В.В. заявлены требования о взыскании в ее пользу 5 000 рублей в счет возмещения причиненного морального вреда. Вместе с тем, суд считает, что истцом не представлено доказательств причинения ему физических либо нравственных страданий действиями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. В силу изложенного исковые требования Маркарьян В.В. о взыскании компенсации морального вреда не нашли подтверждения и подлежат отказу. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Заявленные исковые Маркарьян В.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о признании отказа в государственной регистрации права собственности незаконным, возложении обязанностей по государственной регистрации права собственности на нежилое здание, взыскании морального вреда - удовлетворить частично. Возложить обязанность на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Пятигорский отдел зарегистрировать за Маркарьян В.В. право собственности на объект: наименование: Курортная поликлиника, расположенный по адресу: <адрес> В удовлетворении остальной части иска Маркарьян В.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю - отказать. Решение может быть обжаловано, опротестовано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд. Судья Н.Н. Паков
оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или
внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого
помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Нежилое здание литер К, построенное Маркарьян В.В., согласно представленного технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, имеет назначение - курортная поликлиника, то есть не входит в состав общего имущества многоквартирного дома, следовательно, создано на земельном участке, не отведенном для этих целей. Решений о передаче в пользование Маркарьян В.В. части земельного участка, согласно представленных на регистрацию документов, общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, не принималось. Кроме того, статья 1 ЗК РФ устанавливает единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Учитывая положения данных статей, на объекты, созданные на земельном участке многоквартирного дома (при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка) находящемся в долевой собственности, возникает долевая собственность всех собственников помещений дома. А согласно ст. 37 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Решений об уменьшении размера общего имущества, предусмотренных статьями 44-48 ЖК РФ общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, не принималось.ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации было отказано, о чем свидетельствует сообщение об отказе вгосударственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.Считает отказ в государственной регистрации законным и обоснованным, в связи с чем просила отказать в удовлетворении заявления в части взыскания морального вреда за необоснованностью, поскольку в соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причине моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а так же в других случаях, предусмотренных законом, в данном случае его компенсация законом не предусмотрена. Просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.