Дело № г. Р Е Ш Е Н И Е 27 марта 2012 года Пятигорский городской суд Ставропольского края председательствующего судьи - Жуковой Л.М., при секретаре - Карибовой Г.А., с участием: истца - Степанова В.Н., представителя истца - Давыдовой Т.А. Степанова В.Н. (по доверенности), представителя администрации - Григорян А.С. г. Пятигорска (по доверенности), представителя ООП и ДН - Емцовой Т.А. администрации г. Пятигорска (по доверенности), рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, в г. Пятигорске гражданское дело по иску Степанов В.Н., Сиепанова Н.В. к администрации г. Пятигорска о признании права собственности на самовольное строение, У С Т А Н О В И Л: Собственником жилого дома литер «А», общей площадью 41.2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Постановлением администрации г. Пятигорска в пос. Свободы № от ДД.ММ.ГГГГ Степановой И.Н. было разрешено произвести капитальный ремонт указанного жилого дома. В процессе строительства, из-за ветхости строения, жилой дом литер «А» был снесен и самовольно, без разрешительной документации, построен жилой дом литер «Г». В настоящее время жилой дом литер «Г» является 2-х этажным строением, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., расположен на земельном участке общей площадью <данные изъяты>., кадастровый ДД.ММ.ГГГГ Степанова И.Н. умерла, наследниками ее имущества являются: супруг - Степанов В.Н., сын - Степанов Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Истец, действующий в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего сына Степанова Н.В., обратился в Пятигорский городской суд с требованиями к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом литер «Г», общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, Свои требования мотивирует тем, что его супруга - Степанова И.Н. не успела при жизни зарегистрировать право собственности на спорное имущество в установленном законом порядке. Он, а также его несовершеннолетний ребенок Степанов Н.В., являются единственными наследниками имущества, оставшегося после смерти Степановой И.Н. Фактически он вступил в наследство указанным имуществом в установленный законом срок, однако зарегистрировать за собой и своим сыном право собственности на строение не имеет возможности. Возведенное строение литер «Г» не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью людей, что подтверждается заключением ООО «Ставрополькоммунпроект» по техническому обследованию строительных конструкций жилого здания литер «Г», расположенного по адресу: <адрес>. кроме того, у него имеются справки ОАО «Пятигорскгоргаз», ФГУП «Ставрополькрайводоканал» Пятигорский «Водоканал», ОАО «Пятигорские электрические сети», заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ставропольском крае в г. Пятигорске», ОНД по г. Пятигорску, подтверждающие соответствие возведенного самовольного строения требованиям, действующего законодательства. В судебном заседании истец, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Степанова Н.В., а также его представитель Давыдова Т.А., действующая по доверенности, поддержали заявленные исковые требования, просили удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Представитель администрации г. Пятигорска - Григорян А.С., действуя по доверенности, возражал против удовлетворения заявленных истцом требований, т.к. при строительстве спорного строения не было получено в установленном законом порядке разрешение на его проведение, однако, признает то обстоятельство, что истцом представлены надлежащие письменные доказательства подтверждающие, что спорное самовольное строение возведено без нарушения градостроительных норм и правил, которые им не оспариваются. Представитель ООП и ДН администрации г. Пятигорска - Емцова Т.А., действуя по доверенности, при разрешении заявленных требований полагается на усмотрение суда, просит вынести решение с учетом прав и интересов несовершеннолетнего Степанова Н.В. Представитель Пятигорского отдела УФСГРКК по СК в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Нотариус г. Пятигорска - Тупицкая С.А., в судебное заседание не явилась, не известив суд о причинах уважительности своей неявки в судебное заседание, хотя надлежащим образом была извещена о месте и времени рассмотрения заявления. Суд, с учетом мнения сторон вынес определение о рассмотрении дела по имеющимся в нем доказательствам в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии с требованиями п. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ. Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, материалы гражданского дела, суд, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к следующему. Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом. Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке. Как установлено в судебном заседании, и это обстоятельство подтверждается материалами гражданского дела, Степанова И.Н. являлась собственником жилого дома литер «А», общей площадью 41.2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Степановой И.Н. постановлением администрации г. Пятигорска в пос. Свободы № от ДД.ММ.ГГГГ было разрешено произвести капитальный ремонт жилого дома литер «А,а» с облицовкой его кирпичом и пристройкой к нему подсобных помещений (туалета, ванной кухни) (л.д. 14). В процессе строительства, из-за ветхости строения, жилой дом литер «А» был снесен, на его месте, самовольно, без получения необходимой разрешительной документации, построен жилой дом литер «Г», общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>м., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом (л.д. 21-25). Данный жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кадастровый №. На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Реализуя имевщееся у нее право собственности, она совместно со своим супругом Степановым В.Н., за счет собственных денежных средств, своими силами произвела строительные работы по возведению спорного объекта недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ Степанова И.Н. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти II-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8). После ее смерти наследниками ее имущества являются: супруг - Степанов В.Н., сын Степанов Н.В., что подтверждается копией наследственного дела Степанова И.Н. в связи со смертью не успела зарегистрировать в установленном законом порядке, право собственности на спорное строение, поэтому в регистрации права собственности на это недвижимое имущество за ее наследниками Степановым В.Н. и Степановым Н.В. было отказано. Кроме того, спорное строение возводилось истцом и умершей Степановой И.Н. в процессе брака и является совместным имуществом. Однако истец не желает реализовать предоставленное законом право о выделе соей доли, а суд в силу ст. 12 ГК РФ, не вправе вмешиваться в избранный истцом способ защиты нарушенного права. Поэтому рассматривает заявленные истцом в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Степанова Н.В. в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, и оснований выхода за пределы этих требований не усматривает. Отказ в регистрации права собственности лишает истцов возможности в установленном законом порядке вступить в пользование, владение и распоряжение наследственным имуществом. В ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным восстановить нарушенное право. Факт принадлежности спорного недвижимого имущества умершей Степановой И.Н. подтвержден как представленными в условиях состязательности процесса письменными доказательствами, так и пояснениями сторон, данными в ходе разбирательства дела. Доводы истца - Степанова В.Н., а также его представителя - Давыдовой Т.А., о соответствии спорного строения действующим санитарным, техническим нормативам и правилам, подтверждены надлежащими письменными доказательствами, имеющимися в материалах гражданского дела, представленными истцом в условиях состязательности процесса. В материалах гражданского дела имеется заключение ООО «Ставрополькоммунпроект» по техническому обследованию строительных конструкций жилого здания литер «Г», расположенного по адресу: Доводы истца подтверждены и другими письменными доказательствами, имеющимися в материалах гражданского дела, а именно экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в СК в г. Пятигорске» Также в материалах гражданского дела имеются правки ОАО «Пятигорскгоргаз» № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающая что в спорном доме газовые приборы установлены и подключены в соответствии с проектом, ФГУП «Ставрополькрайводоканал» Пятигорский «Водоканал» № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающая, что сети водоснабжения и водоотведения выполнены в соответствии с техническими условиями № от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «Пятигорские электрические сети» от ДД.ММ.ГГГГ о том, что электрическая проводка в спорном жилом доме проведена и принята в эксплуатацию согласно правил ПУЭ и ПТЭ (л.д. 32-34). В силу ст. 2 Закона о государственной регистрации, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Согласно ст. 17 Закона о государственной регистрации, основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившее в законную силу судебное решение. В соответствии со ст. 131, 223 ГК РФ, право собственности и переход права собственности на недвижимое имущество подлежат, государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и право собственности возникает с момента такой регистрации. Установление права собственности на спорное недвижимое имущество имеет для истцов юридическое значение, поскольку они не могут в установленном законом порядке осуществить свое право на пользование наследственным имуществом - жилым домом литер «Г». Указанные выше обстоятельства подтверждены пояснениями допрошенного в судебном заседании свидетеля Пенцовой Т.В., которая пояснила, что проживает по соседству с истцами, в <адрес>, по адресу: <адрес>. В доме истцов раньше жили родители Степановой И.Н. более 50 лет. На данном земельном участке находился жилой дом, который истцы в последствии снесли, т.к. он был очень ветхим и по ее мнению не подлежал даже капитальному ремонту, а на его месте построили новый дом, фактически новое строение за границы старого дома не вышло, ее права и охраняемые законом интересы строением на нарушаются, как в прочем и права других соседей. В прошлом году умерла Степанова И.Н. и поэтому в настоящее время истцы не могут оформить право собственности на спорное строение, т.к. оно якобы построено без необходимого разрешения. Спорный жилой дом фактически строил Степанов В.Н. У суда нет оснований не доверять пояснениям указанного свидетеля, так как они подтверждены письменными доказательствами, имеющимися в материалах гражданского дела. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания этого права. При этом право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество. Как следует из смысла ч. 1 ст. 1112 ГК РФ, равно как и ст. 218 ГК РФ в состав наследства способны входить вещи любого рода и в любом количестве, принадлежавшие наследодателю по любым правовым основаниям. Часть 1 ст. 1112 ГК РФ содержит не только список объектов, способных входить в состав наследства, но и указывает требования, которым должны отвечать отдельные объекты, чтобы быть включенными в состав наследства, в частности, принадлежность их наследодателю на момент открытия наследства. В ст. 1112 ГК РФ устанавливается, что в состав наследства «входят принадлежавшие наследодателю…вещи». Это положение соответствует п. 2 ст. 218 ГК РФ, согласно которой «в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству». При этом под «вещами» имеется в виду как движимое, так и недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ). В соответствии с Законом о регистрации прав на недвижимость право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 4), а государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 1 ст. 2). Из изложенного следует, что если на момент смерти наследодателя - день открытия наследства (ст. 1113, 1114) вещь не принадлежит наследодателю, то она не может быть включена в состав наследства, хотя бы при своей жизни наследодатель владел и пользовался ею, или когда-то имел на нее право собственности. Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которым право собственности может быть приобретено и на новую вещь. В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием. Отсутствие регистрации прав на недвижимое имущество за наследодателем в период его жизни не порождает необходимости государственной регистрации за ним недвижимости после его смерти как условия наступления наследственного правопреемства. Включение недвижимости в состав наследственного имущества или признание права за наследниками на такое имущество должно производиться на основании тех же документов, на основании которых сам умерший правообладатель, будь он жив, мог бы требовать государственной регистрации права на данный объект недвижимого имущества за собой. В соответствии со ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается его смертью, поэтому за ним после смерти не может быть признано право собственности на имущество, которое не было зарегистрировано на его имя. В связи со смертью Степановой И.Н. не может быть решен вопрос об установлении факта владения и пользования истцами на праве собственности недвижимым имуществом. При этом суд принимает также во внимание, что в силу ст. 264, ст. 265 ГПК РФ требование об установлении юридического факта может быть рассмотрено судом: если такой факт порождает юридические последствия для заявителя, если заявитель не имеет другой возможности получить или восстановить документы, удостоверяющие факт, имеющий юридическое значение, если установление факта не связывается с последующим разрешением спора о праве. Данные положения истцами не соблюдены, т.к. фактически ими предъявлен иск о праве, а значит заявлять требования от имени и в интересах умершего они не правомочны. Кроме того, факт владения и пользования недвижимым имуществом (п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ) устанавливается в том случае, если у заявителя имелся правоустанавливающий документ о принадлежности ему имущества, но он был утрачен, и указанный факт не может быть подтвержден в ином порядке. Доказательств таких обстоятельств истцами не представлено и в ходе судебного разбирательства не установлено. В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество является государственная регистрация, а до введения указанного закона в действие - регистрация в БТИ. Указанные обстоятельства не являются препятствием к защите прав и интересов правопреемников умершей - Степановой И.Н. Имущество умершего - это принадлежавшие наследодателю имущественные права, а также имущественные обязанности. Помимо прав и обязанностей, входящих в состав наследства и переходящих к наследникам в порядке универсального правопреемства, имеются права и обязанности, которые впервые возникают у наследника или впервые на него возлагаются, но которые функционально связаны с наследованием. К таким правам относятся права, предоставляемые наследникам для посмертной реализации и судебной защиты ими прижизненных интересов наследодателя, права, которые имеют целью завершение наследниками гражданско-правовой деятельности, начатой наследодателем при жизни. Поскольку правоспособность гражданина прекращается его смертью, и за умершей право собственности на самовольно возведенные строения не может быть признано, то истцами, как правопреемниками умершей, обоснованно поставлены вопросы о признании за ними права собственности на строение, возведенное силами и средствами наследодателя в связи с тем, что на момент смерти данное недвижимое имущество не было зарегистрировано за Степановой И.Н. на праве собственности и оно не вошло в наследственную массу. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, в условиях состязательности процесса, представителем ответчика не представлено бесспорных доказательств в опровержение доводов Степанова В.Н., заявленных им в иске. Содержание указанной нормы закона следует рассматривать в контексте Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ст. 67 ГПК РФ). Право истцов воспользоваться имущественными правами и обязанностями наследодателя вытекает и из положений ст. 1152 ГК РФ, поскольку Степановым В.Н. приняты все меры для приобретения наследства, он несет бремя его сохранности, пользуется наследственными правами и обязанностями, владеет имуществом умершей, что не противоречит ст. 1153 ГК РФ. В ст. 219 ГК РФ указано, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Поэтому решение по заявленным требованиям является основанием для возникновения у соответствующего регистрационного органа обязанности произвести государственную регистрацию права собственности. По мнению суда, истец - Степанов В.Н., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Степанова Н.В., доказал те обстоятельства, на которые он ссылался, как на обоснования своих требований, а представителем ответчика, в условиях состязательности процесса, представленные истцом доказательства не опровергнуты. Поэтому с учетом изложенных обстоятельств дела, заявленные истцом в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего сына, требования о признании права собственности на жилой дом литер «Г» в порядке наследования, основаны на законе и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 131, ч. 2, 132, 218, 223, 1142, 1152 ГК РФ, ст.ст. 12, 55, 56, 194-199, 338 ГПК РФ, ст. ст. 17, 28 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд, Р Е Ш И Л: Признать за Степанов В.Н., Сиепанова Н.В. право общей долевой собственности на жилой дом литер «Г», общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты>., кадастровый Прекратить за Степановой И.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом литер «А» по указанному выше адресу. Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения изменений в технический паспорт (инвентарное дело) домовладения расположенного по адресу: <адрес>, Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение одного календарного месяца, со дня принятия его судом в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд.
в составе:
<адрес>, являлась Степанова И.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
№.
<адрес> по 1/2 доле за каждым, прекращении права собственности за Степановой И.Н. на жилой дом литер «А», располагавшийся по указанному выше адресу.
<адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12, 13).
№ года заведенного на имя Степановой И.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ.
<адрес>, подтверждающее, что произведенные строительные работы не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью людей.
№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключением ОНД по г. Пятигорску ГУ МЧС России по СК № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35, 36).
п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон в отстаивании и защите своих прав.
№., по адресу: <адрес>, по 1/2 доле за каждым.
<адрес>.