Дело № 2-704/12 РЕШЕНИЕ 26 марта 2012 года г. Пятигорск Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Степаненко Н.В., при секретаре судебного заседания Каган Я.О., с участием: представителя истицы Луневой С.П., представителя администрации г. Пятигорска УАиГ администрации г. Пятигорска Осипян П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Пятигорского городского суда гражданское дело по иску Чурекова О.В. к администрации г. Пятигорска о признании права собственности на жилой дом, УСТАНОВИЛ: Чурекова О.В. обратилась в суд с иском к администрации г. Пятигорска о признании права собственности на жилой дом. В судебном заседании полномочный представитель истицы пояснила, что Чуреков В.Н. являлся собственником жилого дома по <адрес>, в <адрес> на основании договора дарения домовладения от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 получено разрешение на строительство нового жилого дома, а старый жилой дом разрешено снести после окончания строительства. Чуреков В.Н. был заказан проект на строительство нового жилого дома, архитектурно-планировочное задание на разработку проекта индивидуального жилого дома, утвержденного главным архитектором УАиГ г. Пятигорска. В ДД.ММ.ГГГГ жилой дом был построен, но ввести его в эксплуатацию Чуреков В.Н. не смог. ДД.ММ.ГГГГ Чуреков В.Н. уме<адрес> по закону после смерти Чуреков В.Н. является его мать - Чурекова О.В. В связи с тем, что Чуреков при жизни не смог сдать жилой дом в эксплуатацию и зарегистрировать на него свое право в связи со смертью, соответственно, указанное имущество не вошло в наследственную массу. Фактически после смерти своего сына Чурекова О.В. приняла наследство и пользуется, владеет на правах собственника, поддерживая его техническое состояние, принимая меры к его сохранности, оплачивая необходимые платежи, обрабатывает земельный участок, на котором расположен жилой дом и т.д. Никто другой на это имущество не претендует, других наследников нет. В связи с отсутствием госрегистрации права на данный объект недвижимости в существующем виде он не вошел в наследственную массу и истица ограничена в своих правомочиях по распоряжению имуществом, оставшимся после смерти сына, поэтому она вынуждена в судебном порядке защищать свое право, воспользовавшись правами, перешедшими ей в порядке правопреемства. Просила суд признать за Чурекова О.В. право собственности на жилой дом лит. «В» общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Полномочный представитель ответчика Администрации г. Пятигорска, УАиГ администрации г. Пятигорска - Осипян П.А., в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать, так как жилой дом лит. «В» общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в эксплуатацию не введён. При этом согласно искового заявления разрешение на строительство было выдано ФИО8, сыну истца, которым был заказан и проект на строительство нового жилого дома, утвержденный главным архитектором города Пятигорска. Однако ФИО8 не смог ввести в эксплуатацию дом в связи со смертью. Единственным наследником после сына является его мать, истец Чурекова О.В., которая и просит суд признать право собственности на указанный дом. Однако право собственности на указанный дом ФИО8 не смог зарегистрировать, в связи с чем, указанное имущество ему на момент смерти не принадлежало и к Чурекова О.В. оно (право собственности) не может перейти. Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что истец доказал законность и обоснованность своих требований в силу следующих причин. Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом - часть 1, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами- часть 2, никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда часть 3. Статьёй 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты. При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции). В пункте 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Как установлено в ходе судебного заседания Чуреков В.Н. являлся собственником жилого дома по <адрес> <адрес>, в <адрес> на основании договора дарения домовладения от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом располагался на земельном участке, предоставленном в соответствии с действующим законодательством: свидетельство о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ года, решение исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ, акт об отводе границ участка в натуре от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 48 Градостроительного кодекса РФ, в силу которой архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частях, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а также в случаях проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов. Проектная документация представляет собой документацию, содержащею материалы в текстовой форме и в виде карт и определяющею архитектурные, функционально-технологические, конструктивные, и инженерно технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Чуреков В.Н. получено разрешение на строительство нового жилого дома, а старый жилой дом разрешено снести после окончания строительства. Чуреков В.Н. был заказан проект на строительство нового жилого дома, архитектурно-планировочное задание на разработку проекта индивидуального жилого дома. В ДД.ММ.ГГГГ жилой дом был построен, но ввести его в эксплуатацию Чуреков В.Н. не смог. ДД.ММ.ГГГГ Чуреков В.Н. умер. В соответствии со ст. 1112 ГКРФ в состав наследства входят принадлежавшие на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности. Согласно представленной надлежаще заверенной копии наследственного дела истец по делу является наследником умершего по закону, и иных наследников не имеется, соответственно надлежащим истцом по делу. В соответствии со ст. 264 ГК РФ лицо, не являющиеся собственником земельного участка осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. В соответствии со ст. 41 Земельного Кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст. 40 ЗК РФ, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 ст.40 ЗК РФ. Так, в соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Согласно техническому обследованию построек выполненному ОАО «Гражданпроект»: все несущие и ограждающие конструкции надежны и не угрожают жизни и здоровью граждан. Строение литер «В» соответствует по составу помещений и объемно-планировочному решению, требованиям СИиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». ОНД по г. Пятигорску по результатам проверки не представлено возражений против оформления права собственности на жилой дом. В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При осуществлении гражданских прав, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются лицо, пока не будет доказано иное, что создает условие для нарушения прав добросовестных участников гражданских правоотношений и возможности для злоупотребления правом, что противоречит основным началам гражданского законодательства (ст. 1 ГК РФ), и не может иметь место с учетом положений ч.3 ст. 17 Конституции РФ о недопустимости при осуществлении гражданских прав злоупотребления правом. В условиях состязательности гражданского процесса, когда в соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суду не представлено доказательств опровергающих законность и обоснованность заявленных истцом требований. Анализ указанных доказательств, их оценка в отдельности каждого и в их совокупности, свидетельствует о том, что заявленное строение может использоваться по прямому назначению и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, каких-либо правовых притязаний со стороны третьих заявлено не было, как не было и представлено сведений о нарушении данным объектом прав лиц, не привлечённых к участию в деле. С учетом приведенных обстоятельств суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст.218, 222 ГК РФ, 1, 48 Градостроительного кодекса РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Чурекова О.В. к администрации г. Пятигорска о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить. Признать за Чурекова О.В. право собственности на жилой дом <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 30 дней через Пятигорский городской суд. Судья Н.В. Степаненко