дело № Решение именем Российской Федерации 01 марта 2012 года город Пятигорск Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Пакова Н.Н., при секретаре Гребёнкиной И.П., с участием: представителя МУ «Управление имущественных отношений» Агафоновой М.С., представителя ответчика Подник Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по иску МУ «Управление имущественных отношений администрации <адрес>» к Подник С. В. об освобождении самовольно занятого земельного участка, взыскании арендной платы и пени за просрочку исполнения обязательств, - установил: МУ «Управление имущественных отношений администрации <адрес>» обратились в суд с иском к Подник С.В. об освобождении самовольно занятого земельного участка, взыскании арендной платы и пени за просрочку исполнения обязательств. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между МУ «Управление имущественных отношений администрации <адрес>» и Подник С.В. подписан договор аренды земельного участка №. В соответствии с договором по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель предоставил арендатору во временное пользование за плату земельный участок общей площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, под металлическим гаражом. Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Договор заключен на основании постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке учета и пользования временными гаражами на территории общего пользования муниципального образования <адрес>». Дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Статьей 610 ГК РФ определено, если договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть имущество арендодателю. Арендодателем направлено уведомление арендатору (исх. от ДД.ММ.ГГГГ №) о прекращении договора земельного участка и освобождении арендуемого земельного участка, а также претензия о погашении в добровольном порядке образовавшейся задолженности по арендной плате (исх. от ДД.ММ.ГГГГ №). Однако, до настоящего времени арендатором не исполнены требования Арендодателя, задолженность не погашена. Уведомление о прекращении договора получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, действие договора прекращено ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 3.3. договора арендная плата уплачивается в безналичном порядке, не позднее 25 числа последнего месяца квартала, путем перечисления денежных средств на расчетный счет, указанный в договоре аренды земельного участка. Согласно п. 16 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений и дополнений в договор, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В период действия вышеуказанного договора ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства в части погашения арендных платежей, в результате чего за ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовался долг по арендной плате в размере 1 442,48 рублей. Истцом начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 857,74 рублей. Просит суд обязать Подник С.В. освободить незаконно занимаемый земельный участок площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> под металлическим гаражом, демонтировать и вывезти за счет ответчика металлический гараж, расположенный на незаконно занимаемом земельном участке.Взыскать с Подник С.В. в пользу истца задолженность по арендной плате в сумме 1 442,48 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пеню в сумме 857,74 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В судебном заседании представитель истца МУ «Управление имущественных отношений администрации <адрес>» Агафонова М.С. действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования полностью поддержала и просила удовлетворить. Представитель ответчика Подник Т.П., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования не признала и пояснила, что за материальные обязательства, неисполнение которых ставят в вину Подник С.В. - он нигде не расписывался. Вместе с тем, требования по взысканию арендной платы и пени за просрочку исполнения обязательства считает обоснованными. Земельным участком, предоставленным Подник С.В. для установки металлического гаража, согласно постановлению главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № истец пользуется с 1998 года. До указанного истцом базового договора № от ДД.ММ.ГГГГ был еще договор № от ДД.ММ.ГГГГ и договор №-у от 2001<адрес> указанный период ответчик в срок и в полном объеме оплачивал пользование земельным участком, претензий со стороны администрации не было. С 2002 года гараж, под которым находится указанный участок, фактически используется матерью ответчика - Подник Н.Г., 1924 года рождения, инвалида 1 группы для хранения принадлежащего ей автомобиля ВАЗ 11113 (Ока), который она получила от государства как участница Великой Отечественной войны. Подник Н.Г. проживает вместе с ответчиком и гараж находится в непосредственной близости от дома, что очень важно для пожилого человека и инвалида 1 группы. В связи с возникшей реальной угрозой потери места для хранения автомобиля, Надежда Григорьевна в соответствии с Решением Думы г. Пятигорска от 29.11.2007г. № 149-22ГД собирается обратиться в администрацию г. Пятигорска с просьбой о переоформлении на ее имя вышеназванного участка под гаражом, тем более, что гараж ей будет безвозмездно передан ее сыном. Надежда Григорьевна уже приняла меры для подготовки предусмотренных для этого законом документов. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46), в том числе и юридическим лицам (ст. 47), в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом. Гарантирование судебной защиты прав и свобод человека и гражданина выражается в установлении системы судов в РФ, в четком определении их компетенции, в обеспечении каждому возможности обращения в суд за защитой своих прав и свобод, обжалования судебных решений. Статьёй 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты. При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции). Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между МУ «Управление имущественных отношений администрации <адрес>» и Подник С.В. подписан договор аренды земельного участка №. В соответствии с договором по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель предоставил арендатору во временное пользование за плату земельный участок общей площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, под металлическим гаражом. Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Договор заключен на основании постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке учета и пользования временными гаражами на территории общего пользования муниципального образования <адрес>». Дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Статьей 610 ГК РФ определено, если договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Таким образом, после дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о продлении срока действия договора аренды до ДД.ММ.ГГГГ, указанный договор при отсутствии возражений со стороны арендодателя возобновился, согласно п.2 ст.621 ГК РФ, на тех же условиях на неопределенный срок. Истец, желая отказаться от договора аренды земельного участка, заключенного с ответчиком, направил ему уведомление о прекращении договора аренды земельного участка и освобождении арендуемого земельного участка, в связи с чем считает, что если уведомление получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, то действие договора аренды прекращено ДД.ММ.ГГГГ. Суд не согласен с данной позицией истца. Как следует из абз.2 п.2 ст.610 ГК РФ, на которую ссылается истец в обоснование довода о прекращении договора аренды земельного участка, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Однако намерение стороны об отказе от договора не порождает само по себе факта расторжения договора. Как следует из смысла ст.450 ГК РФ договор может быть расторгнут либо по соглашению сторон, либо по решению суда. Арендодателем направлено уведомление арендатору (исх. от ДД.ММ.ГГГГ №) о прекращении договора земельного участка и освобождении арендуемого земельного участка, а также претензия о погашении в добровольном порядке образовавшейся задолженности по арендной плате (исх. от ДД.ММ.ГГГГ №). Признавая, что в настоящее время договор заключен на неопределенный срок, истец не представил решения суда о расторжении спорного договора. С требованием о расторжении договора аренда, заключённого на неопределенный срок истец в суд не обращался. Таким образом, на момент рассмотрения настоящего гражданского дела договор аренды земельного участка № общей площадью 30 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, под металлическим гаражом между МУ «Управление имущественных отношений администрации <адрес>» и Подник С.В. не расторгнут и продолжает действовать., потому требования истца о понуждении Подник С.В. освободить незаконно занимаемый земельный участок площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> под металлическим гаражом, демонтаже и вывозе за свой счет металлического гаража, расположенного на незаконно занимаемом земельном участке - не состоятельны и удовлетворению не подлежат. Вместе с тем, у ответчика имеется задолженность по договору аренды, которая к настоящему времени не погашена В соответствии с п. 3.3. договора арендная плата уплачивается в безналичном порядке, не позднее 25 числа последнего месяца квартала, путем перечисления денежных средств на расчетный счет, указанный в договоре аренды земельного участка. Согласно п. 16 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений и дополнений в договор, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В период действия вышеуказанного договора ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства в части погашения арендных платежей, в результате чего за ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовался долг по арендной плате в размере 1 442,48 рублей. Истцом начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 857,74 рублей. В судебном заседании ответчик признал долг и начисленную пеню, их сумма не оспаривается. Таким образом, требования МУ «Управление имущественных отношений администрации <адрес>» о взыскании с Подник С.В. в пользу истца задолженности по арендной плате в сумме 1 442,48 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в сумме 857,74 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, причем представленные сторонами доказательства должны отвечать критериям относимости и допустимости (ст. ст. 59, 60 ГПК РФ). С учетом изложенных обстоятельств суд находит исковые требования МУ «Управление имущественных отношений администрации <адрес>» к Подник С.В. подлежащими удовлетворению в части. Поскольку, на основании пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ - орган местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобожден от уплаты государственной пошлины в доход государства при обращении в суд в случаях, предусмотренных законом, в защиту государственных или общественных интересов, то, в соответствии со ст. 103 п. 1 ГПК РФ, расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Исковые требования МУ «Управление имущественных отношений администрации <адрес>» к Подник С. В. об освобождении самовольно занятого земельного участка, взыскании арендной платы и пени за просрочку исполнения обязательств - удовлетворить частично. В удовлетворении заявленных исковых требований МУ «Управление имущественных отношений администрации <адрес>» к Подник С. В. об обязании Подник С.В. освободить незаконно занимаемый земельный участок площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> под металлическим гаражом, демонтировать и вывезти за счет ответчика металлический гараж, расположенный на незаконно занимаемом земельном участке отказать. Взыскать с Подник С. В. в пользу МУ «Управление имущественных отношений администрации <адрес>» задолженность по арендной плате в сумме 1 442,48 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пеню в сумме 857,74 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Взыскать с Подник С. В. государственную пошлину в сумме 400 руб. в доход государства. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи жалобы в Пятигорский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда. Судья Н.Н. Паков