Дело № 2-722/12 РЕШЕНИЕ (заочное) Именем Российской Федерации Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Суворовой С.М., при секретаресудебного заседания Касимове П.А., с участием: представителя истца открытого акционерного общества «Управление жилым фондом» по доверенности Налетова А. Н., рассмотрев в открытом судебном заседании 11 апреля 2012 года в г.Пятигорске гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Управление жилым фондом» к Гагулову А. М., Гагуловой Н. А. о взыскании задолженности, установил: Открытое акционерное общество «Управление жилым фондом» обратилось в Пятигорский городской суд с исковым заявлением к Гагулову А.М. и Гагуловой Н.А. о взыскании задолженности. В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ответчики являются сособственниками квартиры № многоквартирного жилого дома <адрес>. За ответчиками числится задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>. На предупреждение о погашении задолженности ответчики не реагируют. Истец просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу ОАО «Управление жилым фондом» задолженность в размере <данные изъяты>, в том числе по услугам: содержание мест общего пользования - <данные изъяты>, капитальный ремонт - <данные изъяты>, лифт - <данные изъяты>, сбор и вывоз ТБО - <данные изъяты>, пеня <данные изъяты>, а также взыскать в солидарном порядке с Гагулова А.М. и Гагуловой Н.А. в пользу ОАО «Управление жилым фондом» возмещение расходов по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>. Ответчики Гагулов А.М., Гагулова Н.А. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте судебного разбирательства, о причинах уважительности неявки суд не уведомили. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ с согласия представителя истца суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства. В судебном заседании представитель истца ОАО «Управление жилым фондом» исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что многоквартирный жилой дом <адрес> передан в управление МУП «Управление жилым фондом», правопреемником которого является ОАО «Управление жилым фондом», что подтверждается постановлением руководителя администрации города Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ. Управление указанным многоквартирным домом осуществляется на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира №, расположенная в указанном многоквартирном жилом доме, является собственностью ответчиков на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. За ответчиками с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность в размере <данные изъяты>, в том числе по услугам: содержание мест общего пользования - <данные изъяты>, капитальный ремонт - <данные изъяты>, лифт - <данные изъяты>, сбор и вывоз ТБО - <данные изъяты>, пеня ТО - <данные изъяты>. Расчет задолженности приложен к иску. Ответчикам неоднократно направлялись уведомления о необходимости погашения задолженности, однако до настоящего дня она не погашена. Иного способа защиты права как обращения в суд истец не находит. Полномочный представитель истца просит суд взыскать с ответчиков сумму основного долга, пеню и расходы по оплате государственной пошлины. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд считает, что требования, заявленные ОАО «Управление жилым фондом», подлежат удовлетворению в полном объеме. Согласно п. 7 ст. 155 ГК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищества собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. В судебном заседании с учетом надлежащих письменных доказательств установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Управление жилым фондом» и жильцами дома <адрес> в городе Пятигорске заключен договор управления многоквартирным домом №. Согласно п. 2.1.1, п. 2.1.2. Договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Управление жилым фондом» в лице директора Раздобудько А.В. и ответчиками Гагуловым А.М., Гагуловой Н.А., являющимися собственниками квартиры №, расположенной в многоквартирном доме по адресу <адрес>, управляющая организация по заданию собственника в соответствии с приложениями к договору обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственнику, а также членам семьи собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ квартира <адрес> принадлежит Гагулову А. М. и Гагуловой Н. А. по 1/2 доли в праве общей долевой собственности. Статьей 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность возникает у собственников помещений с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Ст. 154 ЖК РФ устанавливает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников жилых помещений включает в себя: 1. плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2. плату за коммунальные услуги. В соответствии с п. 1 ч. 1 «Правил предоставления коммунальных услуг», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307, - настоящие Правила регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Как следует из п. 35 ч. 3 «Правил предоставления коммунальных услуг», - плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги. Согласно Устава ОАО «Управление жилым фондом» основными видами деятельности общества являются содержание и управление жилым фондом, содержание и ремонт (текущий и капитальный) муниципального жилищного фонда, оказание платных услуг населению и юридическим лицам, не входящих в перечень работ и услуг, выполняемых в счет тарифа оплаты населением за техническую эксплуатацию жилищного фонда, поставка оборудования и монтаж лифтов, эксплуатация, техническое обслуживание и ремонт лифтового хозяйства и пр. Истцом в качестве надлежащего письменного доказательства представлен договор № от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, согласно которого собственники жилых (нежилых) помещений заключили договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией - ОАО «Управление жилым фондом». П. 1.1 указанного договора установлено, что собственники поручают, а управляющая организация принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом, а именно: выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту, а в случае принятия собственниками соответствующего решения - выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества собственниками помещений многоквартирного дома, самостоятельно в полном объеме или частично, либо путем заключения договоров с обслуживающими (подрядными) организациями на отдельные виды работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту, в пределах финансирования, осуществляемого собственниками; начисление, сбор, расщепление и перерасчет платежей собственников за содержание, текущий и капитальный ремонт и прочие услуги, с правом передачи этих полномочий (либо их части) по договору третьим лицам; расчет сумм размеров платежей, сборов и взносов для каждого собственника (п. 2.1.1, п. 2.1.2 Договора). Ответчиками не представлено доказательств непредоствления услуг и невыполнения работ управляющей организацией - ОАО «Управление жилым фондом», не оспорен объем услуг и работ, условий их выполнения в соответствии с договором. П. 2.3.3 Договора установлено, что собственники жилых (нежилых) помещений обязаны своевременно и полностью вносить Управляющей организации плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома соразмерно площади жилого (нежилого) помещения. Также п. 3.3.1, п. 3.3.2 Договора установлено, что собственники несут бремя расходов по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на это имущество. Собственники оплачивают услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечень которых с указанием их объема и периодичности выполнения устанавливается приложением № 2 к договору. Согласно приложений №№ 2 к договору управления от ДД.ММ.ГГГГ установлены перечень услуг (работ) по управлению многоквартирным домом, перечень работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, перечень работ, относящихся к текущему ремонту общего имущества. Таким образом, судом установлено, что квартира <адрес> обеспечивается благоприятными и безопасными условиями проживания граждан, надлежащим содержанием общего имущества в многоквартирном доме, также нанимателю представляются различного рода услуги нанимателю спорного помещения в соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого регулируются данные правоотношения. Согласно имеющегося в материалах дела расчета ОАО «Управление жилым фондом» за ответчиками, являющимися собственниками квартиры №, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность в размере <данные изъяты>. В соответствии с требованиями ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Представленный истцом расчет судом проверен, судом принят и ответчиками не оспорен. В судебное заседание не представлено доказательств, которые бы опровергли объяснения истца, его доводы, высказанные в обоснование заявленных требований и представленные им доказательства. Возражений от ответчиков относительно заявленных истцом требований в суд не представлено. В условиях состязательности гражданского процесса, когда каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, ответчиком не представлены доказательства, опровергающие доводы истца, в связи с чем исковые требования ОАО «Управление жилым фондом» подлежат удовлетворению в полном объеме. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, 333-19 НК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию понесенные им судебные расходы в виде оплаты госпошлины при подаче иска в сумме <данные изъяты>, поскольку иск удовлетворен в полном объеме. С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, решил: Исковые требования открытого акционерного общества «Управление жилым фондом» к Гагулову А. М., Гагуловой Н. А. о взыскании задолженности удовлетворить. Взыскать солидарно с Гагулова А. М., Гагуловой Н. А. в пользу открытого акционерного общества «Управление жилым фондом» задолженность в размере <данные изъяты>, в том числе по услугам: содержание мест общего пользования - <данные изъяты>, капитальный ремонт - <данные изъяты>, лифт - <данные изъяты>, сбор и вывоз ТБО - <данные изъяты>, пеня ТО - <данные изъяты>. Взыскать солидарно с Гагулова А. М., Гагуловой Н. А. в пользу открытого акционерного общества «Управление жилым фондом» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Пятигорский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Судья С.М. Суворова