Дело № 2-935/12 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 10 апреля 2012 года гор. Пятигорск Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Маслова А.Г., при секретаре Долговой Е.В., с участием: представителя истца Давиденко Д.А. в лице Левшиной Т.Н., действующей на основании доверенности, прокурора Швец Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по иску Давиденко Д.А. к Григориади И.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением, У С Т А Н О В И Л: Давиденко Д.А. обратился в суд с иском к Григориади И.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении. В обоснование заявленных требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по договору купли-продажи. Бывший собственник квартиры сообщил ему, что в квартире зарегистрирована и проживает Григориади И.В., однако прав на данную квартиру она не имеет и после оформления договора купли-продажи обязуется освободить указанную квартиру и выписаться из нее. Однако по настоящее время Григориади И.В. отказывается освобождать квартиру. Ответчик злоупотребляет спиртными напитками и решить с ней данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным. Просит признать Григориади И.В. утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. В судебное заседание истец Давиденко Д.А., будучи надлежащим образом извещенным о дне и времени судебного заседания, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие истца с участием его представителя. Представитель истца Давиденко Д.А. действующая на основании доверенности Левшина Т.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила признать Григориади И.В. утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> Ответчик Григориади И.В., неоднократно надлежащим образом извещенная судом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, не известив суд о наличии уважительных причин неявки, не представив ходатайство об отложении судебного разбирательства. Суд полагает, что ответчику было известно о наличии спора, несмотря на это она не проявила должного интереса к результатам судебного разбирательства, не известила суд о причинах отсутствия. В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Представитель УФМС по СК, привлеченный к участию в деле в качестве 3-го лица, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя УФМС по СК, указав, что в соответствии с. п. 31 раздела 5 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.06.1995 года №713 «снятие граждан с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда», просили принять решение в соответствии с действующим законодательством. В соответствии со ст.167 ГПК РФ с учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица. Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего требования обоснованными, подлежащими удовлетворению исследовав и оценив с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности представленные письменные доказательства суд приходит к следующему. Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке. В судебном заседании установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права Давиденко Д.А. принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. На основании ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Статья 288 ГК РФ также закрепляет право пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему жилым домом за собственником, предусматривает целенаправленное использование жилого помещения для личного проживания собственника и проживания членов его семьи, возможность сдачи жилья для проживания других лиц на основании договора. Согласно ст. 671 ГК РФ право пользования жилым помещением возникает лишь после заключения договора найма жилого помещения между собственником домовладения и нанимателем. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма и договора аренды. Проживание других лиц в силу ст. 288 ГК РФ в жилых помещениях собственника возможно лишь на основании договора найма или аренды. В условиях состязательности процесса, ответчиком не представлено доказательств наличия у нее каких-либо законных оснований проживания и пользования спорной квартирой. Соглашения с собственником квартиры на момент подачи иска, а также с собственником на момент рассмотрения иска или заключенного договора найма, из которых бы следовало законное право проживания ответчика в квартире на определенных условиях и в течение определенного времени, ответчиком суду не представлено, и таковых не имеется. Ответчик не является членом семьи собственника указанного жилого помещения, договор найма с собственником квартиры ею не заключен, соглашений по вопросу сохранения ею права пользования жилым помещением не имеется. В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому собственнику является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. В соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Пятигорова Л.В. продала и передала, а Давиденко Д.А. купил и принял в собственность однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. В указанной квартире на регистрационном учете состоит Григориади И.В., которая теряет право пользования и проживания в вышеуказанной квартире. Лиц, сохраняющих право пользования и проживания, не имеется. Следовательно, после заключения договора купли-продажи квартиры, и перехода права собственности за истцом Давиденко Д.А. ответчица Григориади И.В. утратила право пользования указанной квартирой. В связи с чем, ответчик Григориади И.В. подлежит выселению из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Учитывая вышеизложенное, суд считает заявленные требования Давиденко Д.А. к Григориади И.В. о признании ее утратившей право пользования данным жилым помещением и выселении ее из квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198,199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : Исковые требования Давиденко Д.А. к Григориади И.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении, удовлетворить. Признать Григориади И.В. утратившей право пользования квартирой №, расположенной в <адрес>. Выселить Григориади И.В. из квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> безпредоставления другого жилого помещения. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.