Дело № 2-693/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» марта 2012 года        г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего                                            Духиной В.Г.,

при секретаре                                                            Аракелян Э.Р.,

с участием

истца          Хадырка Г.Э.,

представителя истца Петросян Ф.Р. по доверенности и ордеру

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Пятигорске гражданское дело по иску

Хадырка Г.Э. к Евдеев А.Э. о признании договора дарения жилого дома заключенным и исполненным, -

УСТАНОВИЛ:

Жилой <адрес> общей пл. <данные изъяты> по <адрес> в <адрес> кадастровый номер № принадлежит на праве собственности Евдееву А.Э. на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о госрегистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ № №.

ДД.ММ.ГГГГ Евдеев А.Э., доверенностью, выданной сроком на 3 года, удостоверенной нотариусом <адрес> Тупицкой С.А., зарегистрированной в реестре за №, уполномочил Евдееву А.Н. подарить Галстян Г.Э. (после перемены фамилии - Хадырка Г.Э.) принадлежащий ему жилой дом по <адрес> в <адрес> с правом подписать от его имени договор дарения, получать необходимые справки и документы в БТИ, нотариальной конторе, в органах госрегистрации, комитете по земельным ресурсам, налоговой инспекции, органах ЗАГСа и др.органах, зарегистрировать договор и переход права собственности в регпалате, получить свидетельство о госрегистрации права на недвижимое имущество, делать от его имени заявления, расписываться за него и совершать иные действия, связанные с выполнением данного поручения.

ДД.ММ.ГГГГ Евдеева А.Н., действующая на основании данной доверенности в интересах Евдеева А.Э, подписала с Галстян Г.Э. (Хадырка Г.Э.) договор дарения жилого <адрес> общей пл. <данные изъяты> по <адрес> в <адрес>.

Хадырка Г.Э. обратилась в суд с иском к ответчику Евдееву А.Э. о признании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Евдеевым А.Э., в интересах которого действовала Евдеева А.Н. и Галстян Г.Э. жилого дома заключенным и исполненным.

Заявленные требования истица мотивировала тем, что Евдеева А.Н. распорядилась принадлежащим Евдееву А.Э. жилым домом в соответствии с его волей согласно выданной им доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и подарила жилой дом в ее пользу. На момент подписания договора ДД.ММ.ГГГГ даритель проживал постоянно в Германии, а принадлежащий ему жилой дом был свободен от притязаний собственника и третьих лиц.

С момента принятия дома в собственность и в фактическое владение ДД.ММ.ГГГГ на основании заключенного договора дарения, Хадырка Г.Э., имея регистрацию постоянного места жительства по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, на правах собственника проживает в доме, несет бремя его содержания, производит ремонт, оплачивает коммунальные платежи и налоги. Другого жилья она не имеет.

До ДД.ММ.ГГГГ года она не знала об обязательности госрегистрации перехода права собственности на жилой дом по договору дарения и полагала, что ответчик ни при каких обстоятельствах не будет чинить ей препятствий в отношении владения, пользования и распоряжения жилым домом. На настоящее время она намерена произвести регистрацию перехода права собственности на жилой дом на свое имя, однако, лишена такой возможности, поскольку срок доверенности на имя Евдеевой А.Н. истек, а ответчик, несмотря на ее обращения к нему в ДД.ММ.ГГГГ с просьбой явиться в регистрирующий орган самому или направить своего полномочного представителя для регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество, отказался дарить ей дом, хотя переход права собственности на дом к ней произошел в день подписания договора дарения, а его фактическое поступление в пользование и владение жилого дома на праве собственности произошло ДД.ММ.ГГГГ при передаче ей дома и правоустанавливающих документов на него.

Считает договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ соответствующим требованиям п. 2 ст. 223, ст. 572, 574 ГК РФ, а действия ответчика по уклонению от регистрации договора и перехода права собственности являются незаконными, в связи с чем в соответствии просят суд вынести решение о признании заключенным и исполненным договора дарения жилого <адрес> общей площадью <данные изъяты>. по <адрес> в <адрес>, кадастровый номер №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Евдеевой А.Н., действующей в интересах Евдеева А.Э. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенной нотариусом <адрес> Тупицкой С.А., зарегистрированный в реестре за № и Хадырка Г.Э.

В ходе судебного разбирательства истица Хадырка Г.Э. и ее представитель, действующий по доверенности Петросян Ф.Р. заявленные истицей требования поддержали и настаивали на удовлетворении требований о признании заключенным и исполненным договора дарения жилого <адрес> общей площадью <данные изъяты> по <адрес> в <адрес>, кадастровый номер №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Евдеевой А.Н., действующей в интересах Евдеева А.Э. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенной нотариусом <адрес> Тупицкой С.А., зарегистрированный в реестре за № и Хадырка Г.Э.

Ответчику на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом <адрес> края Тупицкой С.А., выданной сроком на три года, ответчик уполномочил Евдееву Антонину Николаевну подарить Хадырка Г.Э. указанный жилой дом.

В соответствии с указанной доверенностью, действуя от имени и в интересах Евдеева А.Э., договором от ДД.ММ.ГГГГ Евдеева А.Н. подарила Хадырка Г.Э. указанный жилой дом, передав ей во владение с соответствующими документами.

На момент подписания договора дарения жилой дом был свободен от притязаний его прежнего собственника и третьих лиц. Даритель - ответчик с ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживает в Германии. С момента принятия дома в собственность и в фактическое владение ДД.ММ.ГГГГ, согласно упомянутому договору дарения она продолжая проживать в данном доме, несет бремя его содержания, производит текущий и капитальный ремонт, оплачивает налоги и коммунальные услуги. Зарегистрирована в данном доме, как по месту постоянного проживания с ДД.ММ.ГГГГ, иного жилья не имеет.

В настоящее время, во исполнение требований действующего законодательства об обязательности регистрации сделок с недвижимостью, она решила произвести регистрацию перехода к ней права собственности на полученный в дар жилой дом, однако Хадырка Г.Э. лишена такой возможности в виду того, что для регистрации перехода права необходима явка в регистрационный орган обеих сторон. При этом срок действия вышеупомянутой доверенности истек, а ответчик уклоняется от явки в регистрирующий орган для регистрации перехода к ней права собственности на подаренный им жилой дом, либо от реализации таких его полномочий путем представительства. Впервые, обратилась к ответчику с требованием о необходимости его представительства в регистрирующем органе в марте 2009 года, получив, как и неоднократно впоследствии отказ. До ДД.ММ.ГГГГ об обязательности государственной регистрации перехода права собственности ей не было известно.

Более того, она полагала, что ответчик ни при каких обстоятельствах не станет чинить ей каких-либо препятствий в отношении владения пользования и распоряжения подаренным ей домом.

Сделка по дарению дома совершена в пределах срока действия доверенности выданной Дарителем и отвечает требованиям статей 572, 574 ГК РФ.

Переход права собственности на дом произошел в день подписания договора дарения, а его поступление в ее владение фактически произошло ДД.ММ.ГГГГ. С передачей дома ей были переданы ответчиком и находятся у нее все правоустанавливающие документы. Срок, в течение которого сделка подлежит государственной регистрации, законом не ограничен.

В ст. 574 ГК РФ о форме договора дарения недвижимого имущества не содержится указаний о недействительности сделки по причине отсутствия ее регистрации или прав по ней. Сделки с недвижимым имуществом - жилыми помещениями согласно п. 2 ст. 223, п. 3 ст. 574 ГК РФ считаются заключенными после их регистрации. Таким образом, несоблюдение требований об элементе формы сделки - ее регистрации по таким договорам не поставлено под угрозу их недействительности, следовательно сделка совершена в надлежащей форме.

Поэтому в силу п. 3 ст. 165 ГК РФ в случае, когда сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с судебным решением. ГК РФ не содержит оснований, по которым Даритель вправе отказаться от исполнения договора дарения, кроме предусмотренных статьями 577, 578 ГК РФ. Однако, ею не совершалось покушений на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников. Более того, договор дарения не содержит условий о праве дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

С иском к ответчику о государственной регистрации сделки я обратилась в Пятигорский городской суд. Решением от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска ей было отказано на том основании, что представленный договор от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям закона, так как его текст содержит существенные недостатки.

Вместе с тем, данным судебным актом установлено, что отказ в удовлетворении иска о регистрации договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ не лишает ее возможности защищать свое нарушенное право иным избранным способом при доказанности заключения иного договора дарения жилого дома с учетом объяснений сторон и имевшихся ссылок на договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Действительно, ДД.ММ.ГГГГ, нами был составлен и подписан и другой текст договора дарения жилого дома. Однако он был ими отложен в виду допущения в пунктах 13 и 15 ошибок. Так, вместо слов «даритель» и «одаряемый», в тексте было указано «продавец» и «покупатель». Однако это не подвергает сомнению смысл, содержание договора и ссылку на него, как на соблюдение письменной формы совершенного и фактически исполненного договора дарения.

Тем же решением, суд установил все юридически значимые обстоятельства подлежащие доказыванию по сделке, а именно факты достижения соглашения между ними об условиях и порядке передачи ей ответчиком жилого <адрес> в <адрес>, а также фактического исполнения сделки в ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ответчик продолжает препятствовать регистрации сделки дарения жилого дома по тому основанию, что у него изменились жизненные обстоятельства, что не является законным основанием для отказа от заключенной и полностью исполненной ДД.ММ.ГГГГ сделки дарения.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенными условиям договора. Статья 433 ГК РФ определяет момент заключения договора.

Действия ответчика являются незаконными, так как ставят под угрозу нарушение прав Хадырка Г.Э., как добросовестного участника гражданских правоотношений, что противоречит основным началам гражданского законодательства (ст. 1 ГК РФ) и не может иметь места с учетом положений ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, в силу которой осуществление прав и свобод гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, а также п. 1 ст. 10 ГК РФ о недопустимости при осуществлении гражданских прав злоупотреблений правом.

Евдеев А.Э. и его представитель Теплинская Е.Н., представитель 3-его лица - Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии РФ по СК, в судебное заседание не явились, уведомив суд о возможности рассмотрения дела в их отсутствие, статья 167 ГПК Российской Федерации прямо предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное частью второй статьи 257 ГПК Российской Федерации право суда решить вопрос о рассмотрении заявления в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, вытекают из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу части 4 статьи 15 Конституции Российской Федерации составной частью правовой системы Российской Федерации, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

С учетом требований данной нормы, а также положений подпункта "с" пункта 3 статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах уголовные, гражданские дела и дела об административных правонарушениях должны рассматриваться без неоправданной задержки, в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются сроки рассмотрения дел. Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, не находит оснований для отложения судебного разбирательства и приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика Евдеева А.Э. и его представителя, а также представителя 3-его лица - Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии РФ по СК.

Однако, ранее в ходе судебного разбирательства ответчик Евдеев А.Э. и его представитель заявляли о необоснованности иска Хадырка Г.Э., поскольку до обращения ее в суд ДД.ММ.ГГГГ и направления ему с копией иска договора дарения он не знал и ему ни Хадырка Г.Э., ни Евдеева А.Н. не сообщали о наличии подписанного ими в ДД.ММ.ГГГГ договора дарения жилого дома, хотя все время они поддерживали родственные отношения, общались по телефону и он заявлял им о невозможности дарения и отказе от отчуждения жилого дома вообще в связи с неопределенностью по новому месту жительства, изменении семейных обстоятельств, которые могут повлечь возвращение его в <адрес>. Зная об этих обстоятельствах никто из них не говорил и не настаивал на дарении дома. К тому же, ни во время телефонных разговоров, ни во время приездов их матери Евдеевой А.Н. к нему в Германию в ДД.ММ.ГГГГ, ни во время его приездов в <адрес> к матери и сестре дважды в августе и ДД.ММ.ГГГГ, то есть после заключения договора, ему Евдеева А.Н. и Хадырка Г.Э. не говорили о подписанном между ними договоре дарения, не показывали данный договор, не заявляли о необходимости выдать матери новую доверенность на оформление договора в регистрационный орган в связи с истечением срока доверенности от ДД.ММ.ГГГГ или необходимости явиться самому в регистрационную палату для оформления перехода права собственности на жилой дом по заключенному договору дарения. После окончания срока доверенности от ДД.ММ.ГГГГ он не выдал новую, так как не собирался дарить или продавать принадлежащий ему дом, намереваясь сохранить за собой право собственности на недвижимое имущество.

Указанное, а также тот факт, что Хадырка Г.Э. к своим искам представляет разные договоры дарения по дате их заключения ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ и их содержанию, а в приложенном к данному иску договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ нет всех листов и отсутствуют пункты 8, 9, 10, так как по тексту приложенного договора идет п. 7 с неоконченным содержанием и сразу п. 11, свидетельствует, что в пределах срока действия доверенности от ДД.ММ.ГГГГ договор дарения не заключался и не подписывался сторонами. Утверждения Хадырка Г.Э. на то, что она является собственником дома с момента вселения ее в дом в ДД.ММ.ГГГГ и передачи правоустанавливающих документов, что она узнала о нарушенном праве на госрегистрацию перехода к ней права на дом лишь в ДД.ММ.ГГГГ также необоснованны, так как из текста представленного и подписанного ею договора дарения следует, что согласно п. 11 она приобретает право собственности на дом с момента госрегистрации права собственности в ЕГРП. Он не возражал против ее вселения в дом и проживания в нем, но не на правах собственника жилого дома, а чтобы она имела возможность в его отсутствие в нормальных условиях ухаживать за их матерью Евдеевой А.Н., поэтому он разрешил ей жить в доме без заключения договора найма, т.е фактически на праве бессрочного пользования, с оплатой коммунальных услуг и содержанием дома.

Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, содержащий в себе не полный текст и не все его условия в связи с отсутствием по тексту пунктов 8,9,10 и листов договора, в котором нет ссылок на норму закона, регулирующую данную сделку и действия сторон при его заключении, не может являться действительным и суд не может вынести решение о регистрации такого договора дарения, т.к. такой договор не соответствует требованиям закона.

Суд, выслушав Хадырка Г.Э. и ее представителя, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, в т.ч. и свидетельские показания с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности доказательств, разрешая спор в пределах заявленных истцами требований, находит требования истца Хадырка Г.А. подлежащими удовлетворению.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом. Право собственности является конституционным и согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с общим правилам ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Пределы осуществления гражданских прав установлены ст.10 ГК РФ, в соответствии с которой, в частности, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах, в соответствии с п. 3 ст. 10 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ, способ своей защиты избирает истец.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В п. 2 ст. 35 Конституции РФ установлено, что каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209, 288 ГК РФ собственник имущества наделен правом распоряжения им, в том числе и путем отчуждения на основании договора купли-продажи, мены, дарения и др., по своему усмотрению определяя условия договора, руководствуясь при этом нормой закона о свободе договора.

Согласно пп. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании ст. 304 ГК РФ собственнику принадлежит право требования устранения всяких нарушений.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению в соответствии с его назначением и пределами его пользования, установленными ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник вправе распорядиться своим имуществом - предоставить свое имущество во владение и в пользование: членам семьи, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании, предоставить его на законных основаниях юридическому лицу, но в любом случае предоставление жилого помещения указанным лицам на указанных основаниях возможно лишь для целевого использования, т.е. для проживания.

Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению закреплено также ст. 209 ГК РФ, согласно которой собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 17 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ собственник должен использовать жилое помещение для проживания граждан.

В соответствии со ст. 209, 288 ГК РФ собственник имущества наделен правом владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в т.ч. отчуждать его в собственность другим лицам на основании договора купли-продажи, дарения, мены и др.

Исходя из этого и положений ст.572 ГК РФ, по договору дарения дарителем, то есть стороной, обязующейся безвозмездно передать принадлежащее ему имущество (вещь) одаряемому, может выступать собственник отчуждаемого имущества либо лицо, которому он передал право распоряжения имуществом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Любой волеспособный субъект в гражданском обороте действует, создавая права и обязанности для себя или для другого лица, от имени которого он выступает. Если лицо выступает только от своего имени, то в соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ оно приобретает и осуществляет свои гражданские права в своей воле и в своем интересе и свобода его действий может быть ограничена только законом или содержанием его право и дееспособности.

Во всех остальных случаях субъект волеизъявления выступает от чужого имени, создавая права и обязанности для другого лица (представитель по доверенности- для доверителя). При этом предполагается, что «своя» воля действующего лица соответствует «чужой» воле лица, от которого исходит полномочие, и находится в пределах, определенных «чужой» волей. В случаях, когда речь идет о несоответствии между волей действующего лица (субъекта волеизъявления) и волей лица, для которого создаются права и обязанности, которое очевидно для контрагента, по своей природе такая сделка является совершенной с пороком воли.

Установлено, что Евдеев А.Э. является собственником жилого <адрес> общей пл. <данные изъяты> по <адрес> в <адрес> кадастровый номер № на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о госрегистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ № №.

На правах собственника в силу изложенных положений закона Евдеев А.Э. вправе произвести отчуждение своего имущества лично или через своего представителя любым способом, в т.ч. и путем заключения договора дарения имущества. Правомочия собственника дают ему также возможность использовать свое имущество для личного проживания и членов своей семьи, предоставить свое имущество во владение и в пользование: членам семьи, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании, защищать свои права и требовать устранения нарушений его права собственности.

В соответствии с предусмотренными законом правомочиями собственника, Евдеев А.Э. в силу достигнутой договоренности с матерью Евдеевой А.Н. и сестрой Хадырка Г.Э. о проживании последней в связи с выездом его в другую местность в его доме без условий найма и ограничения срока, чтобы она в его отсутствие досматривала мать, оплачивала коммунальные платежи, следила за домом не возражал против вселения и проживания в жилом доме Хадырка Г.Э. с его матерью, т.к. жилой дом Евдеевой А.Н. меньше по площади и хуже по условиям и техническому состоянию, никогда не оспаривал данный факт вселения, регистрации постоянного места жительства Хадырка Г.Э. по указанному адресу, условий проживания и порядка пользования жилым домом.

Евдеев А.Э. также доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на 3 года, удостоверенной нотариусом <адрес> Тупицкой С.А., зарегистрированной в реестре за №, уполномочил Евдееву А.Н. подарить Галстян Г.Э. (после перемены фамилии - Хадырка Г.Э.) принадлежащий ему жилой дом по <адрес> в <адрес> с правом подписать от его имени договор дарения, получать необходимые справки и документы в БТИ, нотариальной конторе, в органах госрегистрации, комитете по земельным ресурсам, налоговой инспекции, органах ЗАГСа и др.органах, зарегистрировать договор и переход права собственности в регпалате, получить свидетельство о госрегистрации права на недвижимое имущество, делать от его имени заявления, расписываться за него и совершать иные действия, связанные с выполнением данного поручения. Данная доверенность в пределах срока ее действия отозвана не была.

Указанное вытекает из представленных документов, объяснений сторон и показаний свидетелей.

Так, допрошенный в качестве свидетеля Галстян В.П. показал, что собственником дома являлся Евдеев А.Э. - брат Галстян Г.Э., а ныне Хадырка Г.Э., который в ДД.ММ.ГГГГ года уехал на жительство в Германию, заявив, что дом оставляет сестре, чтобы та досматривала и ухаживала за их матерью Евдеевой А.Н., не возражал против регистрации ее места жительства в этом доме. В подтверждение своих намерений он выдал доверенность от ДД.ММ.ГГГГ на 3 года своей матери Евдеевой А.Н. на право подарить жилой дом его сестре Галстян Г.Э. Доверенность он не отзывал до окончания срока ее действия ДД.ММ.ГГГГ. Об этой доверенности вспомнили и нашли ее в начале ДД.ММ.ГГГГ, после чего Евдеева А.Н. и Хадыырка Г.Э. заключили и подписали договора дарения в простой письменной форме.

Хадырка Г.Э. исполняла условия договоренности, вселилась с Евдеевой А.Н. в ДД.ММ.ГГГГ году после отъезда брата в жилой дом, так как условия проживания и ухода за матерью в этом доме были лучше, чем в доме Евдеевой А.Н., где они раньше проживали, зарегистрировала свое место жительства в доме брата, делала в нем ремонт, сделала колонку, газ и выполнила др. работы, производила оплату всех платежей за дом. Он против этого не возражал.

В силу родственных отношений Хадырка Г.Э. и Евдеева А.Н. не волновались, что договор дарения не оформлен, т.к. не предполагали, что Евдеев А.Э. откажется от своих обещаний подарить дом сестре, о которых он говорил и во время своего приезда в августе, а потом в ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, но по какой-то причине новую доверенность Евдеевой А.Н. он не выдал на оформление договора дарения и с Хадырка Г.Э. в регпалату для регистрации сделки не пошел, не требовал при этом обратно жилой дом от Хадырка Г.Э. и документы на него. Он с Евдеевым А.Э. не обсуждал вопрос регистрации сделки, но он открыто говорил, что это дом Хадыырка Г.Э., что они одна семья, однако, в ДД.ММ.ГГГГ году он отказался от дарения своего дома в пользу Хадырка Г.Э., ссылаясь на возникшие у него семейные обстоятельства. В период срока доверенности с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ Хадырка Г.Э. не могла оформить сделку по материальным причинам из-за необходимости погашения имевшихся долгов Евдеева А.Э. по коммунальным платежам, затем тратам на ремонт дома, а со слов Хадырка Г.Э. переоформить дом на свое имя-это дорого.

Свидетель Евдеева А.Н. показала, что Евдеев А.Э. является ее сыном, а Хадырка Г.Э. (ранее Галстян Г.Э) - ее дочерью. Между ними всегда были хорошие отношения, поэтом при отъезде сына в Германию в ДД.ММ.ГГГГ году он выдал на ее имя нотариальную доверенность на дарение дома, заявив, что свой дом он им дарит и разрешает им в нем проживать, дал согласие на регистрацию сестры в жилом доме. У нее есть свой дом, но он находится в плохом состоянии, поэтому после его отъезда она с дочерью переехали в ДД.ММ.ГГГГ года жить в принадлежавший ему жилой дом, где проживают до настоящего времени. Он никогда не предъявлял к ним претензий по поводу пользования и проживания жилым домом, подтверждая свои намерения подарить дом, а они не предполагали, что он откажется от своих обещаний, поэтому забыли про доверенность и ничего по ней не оформляли. В ДД.ММ.ГГГГ года им понадобилась домовая книга на дом и они обнаружили доверенность на дарение дома, а так как по ней уже заканчивался срок действия, ее внук Галстян В.В. дал им подписать договор дарения, но она не помнит, что его подписала. Сын обещал дать ей новую доверенность, но во время приезда Евдеева А.Э. в ДД.ММ.ГГГГ она с ним так и не попали к нотариусу Тупицкой С.А. для переоформления доверенности, не взяла она доверенность и потом при поездках к нему в Германию, где он также не возражал в разговорах против дарения дома сестре. Но в ДД.ММ.ГГГГ году после расторжения брака сын отказался дарить сестре дом, сказав при этом, что они и так могут проживать в доме, требований о выселении их из дома он никогда не заявлял, документы на дом обратно не требовал.

Хадырка Г.Э. заявила требования о регистрации договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, представленного с исковыми материалами, составленного в простой письменной форме и подписанного ею и Евдеевой А.Н., действующей в интересах Евдеева А.Э. на основании выданной ей доверенности, жилого <адрес> общей <данные изъяты> по <адрес> в <адрес>, принадлежащего на праве собственности Евдееву А.Э., поскольку данный договор соответствует требованиям закона, но доверитель уклоняется от явки в регпалату для госрегистрации договора и перехода права собственности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна представить доказательства в обоснование заявленных требований и возражений по ним, суд выносит решение с учетом представленных сторонами доказательств.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Суд счел доводы истицы Хадырка Г.Э. о том, она не могла зарегистрировать переход права собственности в связи с не зависящими от нее обстоятельствами, обоснованными.

Договор дарения совершен в надлежащей форме, сторонами исполнен, а отсутствие государственной регистрации перехода права собственности не может служить основанием к отказу в иске по исполненному договору о признании права собственности.

Кроме того в соответствии с п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

В соответствии с ч. 1 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Выводы суда основаны на доказательствах, представленных сторонами при разрешении спора, и которым судом дана полная и всесторонняя оценка в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Согласно пп. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащим ему.

Исходя из того, что договор рассматривается ГК РФ как совпадающее волеизъявление (соглашение) его участников (сторон), направленное на установление либо изменение или прекращение определенных прав и обязанностей, он является сделкой, главным основанием возникновения правоотношений (п. 2 ст. 307 ГК РФ) и договорных обязательств с распространением на них общих положений об обязательствах (п. 3 ст. 420 ГК РФ), в связи с чем всякая двусторонняя или многосторонняя сделка является договором (п. 1 ст. 154 ГК РФ), а к самим договорам применяются соответствующие правила о сделках.

Содержание договора как соглашения (сделки) составляет совокупность согласованных его сторонами условий, в которых закрепляются права и обязанности контрагентов, составляющие содержание договорного обязательства. В письменных договорах условия излагаются в виде отдельных пунктов. Текст договора представляет собой совокупность как существенных условий договора, так и условий по желанию сторон. Существенными признаются все условия договора, которые требуют согласования, ибо при отсутствии соглашения сторон хотя бы по одному из них договор признается незаключенным (п. 1 ст. 432 ГК РФ), т.е. несуществующим. Условия по желанию стороны также становится существенным, ибо при отсутствия соглашения по нему сторон не получится совпадающего волеизъявления сторон, что свидетельствует о незаключенности договора.

Действительная сделка признается как юридический факт, порождающий тот правовой результат, к которому стремились субъекты сделки. Закон определяет действительность сделки через совокупность ряда условий: законность содержания, способность совершающих сделку лиц к участию в ней, соответствие воли и волеизъявления, соблюдение формы сделки.

Для признания недействительной сделки по ст. 168 ГКРФ необходимо, чтобы при самом совершении сделки непосредственно нарушались императивные требования закона к любому элементу сделки (к субъектному составу, содержанию сделки, форме и т.д.).

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Статья 433 ГК РФ определяет момент заключения договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 167, 194-198, 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

       Иск Хадырка Г.Э. к Евдеев А.Э. о признании договора дарения жилого дома заключенным и исполненным удовлетворить.

Признать заключенным и исполненным договора дарения жилого <адрес> общей площадью <данные изъяты> по <адрес> в <адрес>, кадастровый номер № заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Евдееву А.Э., действующей в интересах Евдеев А.Э. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенной нотариусом <адрес> Тупицкой С.А., зарегистрированный в реестре за № и Хадырка Г.Э..

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управление федеральной государственной службы регистрации кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 1 месяца путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд.

          Судья:          В.Г. Духина