дело № 2-1260/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2012 года       город Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Пакова Н.Н.,

при секретаре Гребенкиной И.П..

с участием:

истцов Страхолис З.К., Страхолис С.Н., Угаров А.В.,

представителя ответчика

администрации г. Пятигорск Григоряна А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пятигорске гражданское дело по иску Угаров А.В., Страхолис З.К., Страхолис С.Н. к администрации г.Пятигорска о признании наследственным имущества, признании права собственности,-

УСТАНОВИЛ:

Угаров А.В., Страхолис З.К., Страхолис С.Н. обратились в суд с иском к администрации г. Пятигорска о признании наследственным имущества, признании права собственности.

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, жилой <адрес>, в <адрес> принадлежал ФИО4, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в органах БТИ г. Пятигорска ДД.ММ.ГГГГ Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью №., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под индивидуальным жилым домом и поставлен на кадастровый учет. Будучи собственником указанного жилого дома ФИО4 выдано разрешение произвести капитальный ремонт жилого дома с поднятием стен на 0,5 м, а также разрешено пристроить к жилому дому жилую комнату пл. 17 кв.м. коридор по установленным нормам, а также разрешено строительство сарая и сарай литер «Г», пристройку литер «а» снести. (решение исполнительного комитета Горячеводского поселкового Совета народных депутатов от 22.04.2981г. № 38-25). ДД.ММ.ГГГГ году ФИО4 умер, после его смерти открылось наследство в виде указанного жилого <адрес>, в <адрес>. Наследниками имущества после смерти ФИО4 являются: Страхолис З.К., которая приходится супругой умершего, сын умершего Страхолис С.Н., а также Угаров В.В. несовершеннолетний опекун, что подтверждается свидетельствами о браке, о рождении. В установленный законом срок они обратились к нотариусу <адрес> Тупицкая С.А. о вступлении в наследство после смерти супруга и отца, но им стало известно, что реконструкция жилого дома не оформлена, так как умерший ФИО4 не успел в установленном законом порядке оформить и зарегистрировать на него право собственности, в связи с чем, нотариус отказала в выдаче свидетельстве о праве на наследство на жилой дом и рекомендовано обратиться в суд для установления жилого дома наследственным имуществом и признать права собственности. Как единственные наследники умершего, принявшие наследство в установленном порядке, они намерены в полной мере осуществлять правомочия собственников по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим имуществом. Они фактически пользуются и владеют спорным недвижимым имуществом на правах собственников, принимают меры к его сохранности, следят за его техническим состоянием, оплачивают необходимые платежи и никто другой на это имущество не претендует. Но они не могут в полной мере осуществить правомочия собственника, в т.ч. и по распоряжению имуществом, в связи с отсутствием зарегистрированного за собой права по причине невозможности получения свидетельства о праве на наследство, так как за умершим право собственности на спорный жилой дом не зарегистрировано и потому он не вошел в наследственную массу в существующем на настоящее время виде, после его смерти. Фактически умершим ФИО4 произведена реконструкция жилого дома, которая привела к незначительному увеличению площади всего жилого дома. Данный объект реконструирован силами и средствами наследодателя, право собственности на объект недвижимого имущества в целом за ним сохранялось. Выполнение указанных работ произведено исключительно в целях повышения благоустройства жилого дома и улучшения его технического состояния. Просят суд признать наследственным имуществом после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ в г. Пятигорске жилой <адрес>, состоящий из основного строения литер «А», общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, в <адрес>. Признать право общей долевой собственности по № доли каждому в порядке наследования после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ в г. Пятигорске, на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, в <адрес>, общей площадью № кв.м., на земельном участке общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец Страхолис З.К. заявленные исковые требования поддержала и просила суд удовлетворить. Умерший приходился ей супругом, она не возражает, чтобы за ними было признано право общей долевой собственности на всех наследников. Как единственные наследники умершего, принявшие наследство в установленном порядке, они намерены в полной мере осуществлять правомочия собственников по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим имуществом. Они фактически пользуются и владеют спорным недвижимым имуществом на правах собственника, принимают меры к его сохранности, следят за его техническим состоянием, оплачивают необходимые платежи и никто другой на это имущество не претендует. Но они не могут в полной мере осуществить правомочия собственника, в т.ч. и по распоряжению имуществом, в связи с отсутствием зарегистрированного права за собой по причине невозможности получения свидетельства о праве на наследство, так как за умершим право собственности на спорный жилой дом не зарегистрировано в регистрационной палате и потому он не вошел в наследственную массу в существующем на настоящее время виде после его смерти.

Истец Страхолис С.Н. заявленные исковые требования полностью поддержал и просил суд признать наследственным имуществом после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> жилой <адрес>, состоящий из основного строения литер «А», общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, в <адрес>. Признать право общей долевой собственности по № доли каждому в порядке наследования после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, в г. Пятигорске, общей площадью № кв.м., на земельном участке общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №.

Истец Угаров А.В. заявленные исковые требования полностью поддержал и просил суд признать наследственным имуществом после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ в г. Пятигорске жилой <адрес>, состоящий из основного строения литер «А», общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, в <адрес>. Признать право общей долевой собственности по 1/3 доли каждому в порядке наследования после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ в г. Пятигорске, на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, в <адрес>, общей площадью № кв.м., на земельном участке общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №.

Представитель администрации г. Пятигорска действующий на основании доверенности Григорян А.С., в судебном заседании просил разрешить спор в соответствии с законом, принимая во внимание, что реконструкция жилого дома произведена без утвержденного проекта и соответствующих разрешений, следовательно, является самовольной. Данными о том, что объект возведен другими лицами, имеющими право на жилой дом, ответчик не располагает. Требований о сносе жилого дома ответчиком не заявлялось, претензий к застройщику по факту возведения данной постройки от граждан и других землепользователей не поступало. Данных о нарушении прав и интересов других собственников и землепользователей, о наличии угрозы жизни и безопасности здоровью не имеется. Жилой дом расположен в пределах площади и границ закрепленного в установленном порядке за домовладением земельного участка.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, инвентарного дела, находит заявленные исковые требования основанными на законе и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.

Как установлено в судебном заседании наследниками после смерти ФИО4 умершего ДД.ММ.ГГГГ в г. Пятигорске, являются истцы, Страхолис З.К. которая приходится супругой умершего, сын умершего Страхолис С.Н., а также Угаров В.В. несовершеннолетний опекун, что подтверждается свидетельствами о браке, о рождении.

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное. Универсальное правопреемство предполагает переход к правопреемнику всех прав и обязанностей правопредшественника. В силу п.2ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

В состав наследства входят принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество умершего, вещи, иное имущество, т.е. то, что являлось его частной собственностью, в том числе имущественные права и обязанности /ст.1112 ГК РФ/.

Таким образом, к истцам, принявшим после смерти ФИО4 наследство в виде жилого дома, перешли в порядке универсального правопреемства все права и обязанности наследодателя, в т.ч. и те, которые возникли, но надлежащим образом не были оформлены на спорный жилой дом литер «А».

В силу ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся объекты, прочно связанные с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Статья 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним. Решение по заявленным требованиям является основанием для возникновения у соответствующего регистрационного органа обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности.

Статья 218 ГК РФ предусматривает основания возникновения права собственности на вновь созданное имущество. Согласно ч. 1 названной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков приобретают право собственности на возведенное ими для себя на этих участках недвижимое имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.

В материалах дела и в инвентарном деле имеются сведения о правомерности использования земельного участка, на котором расположен жилой дом по указанному адресу.

Жилой <адрес>, в <адрес> принадлежал ФИО4, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в органах БТИ г. Пятигорска ДД.ММ.ГГГГ

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под индивидуальным жилым домом и поставлен на кадастровый учет.

Будучи собственником указанного жилого дома ФИО4 выдано разрешение произвести капитальный ремонт жилого дома с поднятием стен на 0,5 м, а также разрешено пристроить к жилому дому жилую комнату пл. 17 кв.м. коридор по установленным нормам, а также разрешено строительство сарая и сарай литер «Г», пристройку литер «а» снести (решение исполнительного комитета Горячеводского поселкового Совета народных депутатов от 22.04.2981г. № 38-25).

Наследодатель возвел жилой дом для личного пользования с соблюдением строительных норм и правил, соблюдая целевое назначение земельного участка.

Строительство считается оконченным, и вновь созданное имущество признается объектом права собственности с момента государственной регистрации (ст.219 ГК РФ). До этого времени застройщику принадлежит право собственности не на объект недвижимости, а на использованные при его строительстве стройматериалы и конструкции.

Фактически наследодателем произведена реконструкция жилого дома, которая привела к незначительному увеличению площади всего жилого дома.

Нормы гражданского законодательства не предусматривают возможность сохранения жилого дома в реконструированном состоянии, поэтому в соответствии со ст. 6 ГК РФ суд полагает возможным применить аналогию закона.

Государственной регистрации не подлежит самовольная постройка в силу ст.222 ГК РФ, если она сооружена на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном порядке и без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает право собственности на нее, не вправе совершать в отношении такой постройки какие - либо сделки, которые будут считаться ничтожными.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ законом допускается возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке.

Удовлетворяя исковые требования, суд принимает во внимание обстоятельства, имеющие юридическое значение:

-соблюдение целевого назначения и разрешенного использования земельного участка;

-наличие технической документации на строения, соблюдение прав и законных интересов землепользователей и арендаторов сопредельных земельных участков, что подтверждается наличием их согласия на строительство в рамках расположения земельного участка;

-отсутствие данных о несоблюдении истцом градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, что подтверждается актами технического обследования объекта недвижимости - конструкций строений, имеющимися на технической документации согласованиями соответствующих служб города.

Так, в соответствии с заключением ООО «Гражданпроект» основные конструктивные элементы строения литер «А» находятся в удовлетворительном состоянии, жизни и безопасности людей не угрожают, соблюдены требования СНиП, основные конструктивные элементы строения - фундаменты, стены, перекрытия находятся в хорошем состоянии, трещин и деформаций не имеют, жизни и безопасности людей не угрожают. Строение литер «А» пригодно к эксплуатации в качестве жилого дома.

Требований о сносе возведенного жилого дома суду заявлено не было.

Как следует из схемы расположения объекта недвижимости на земельном участке, его расположение не нарушает границ и не препятствует совладельцам и другим собственникам недвижимого имущества расположенного на сопредельных земельных участках, использовать принадлежащее им имущество по назначению и обслуживать его.

В соответствии со ст.ст.9 и 12 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению выбирают способ защиты гражданских прав. Одним из таких способов является требование о признании права.

В силу изложенного требования о праве собственности подлежат удовлетворению, в остальной части иска требования суд считает необоснованными по указанным выше основаниям.

Статья 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, в условиях состязательности процесса, ответчиком не представлено бесспорных доказательств в опровержение доводов истца, которые делали бы невозможным эксплуатацию возведенного нежилого строения и которые бы влекли существование угрозы жизни и безопасности граждан, а истцом, в обоснование своих требований, представлены доказательства подтверждающие соблюдение им требований охраны окружающей природной среды, правил застройки, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных, строительных и других обязательных норм и правил, выполнение которых требуется для эксплуатации указанного строения.

Анализ доказательств и их оценка в совокупности и в отдельности каждого, свидетельствует о том, что самовольно возведенное строение литер «А» по указанному адресу, соответствует требованиям охраны окружающей природной среды, правилам застройки, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным, строительным и другим обязательным нормам и правилам, кроме того, указанное строение не представляет угрозу жизни и здоровью граждан и его сохранение не нарушает права и интересы других лиц.

Решение по заявленным требованиям является основанием для возникновения у соответствующего регистрационного органа обязанности произвести государственную регистрацию права собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать наследственным имуществом после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ в г. Пятигорске жилой <адрес>, состоящий из основного строения литер «А», общей площадью <адрес> кв.м., по адресу: <адрес>, в <адрес>

Признать право общей долевой собственности по № доли каждому за Страхолис Зоей Страхолис З.К., за Страхолис С.Н., за Угаров А.В. в порядке наследования после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, на жилой <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, в <адрес>, общей площадью № кв.м., расположенного на земельном участке, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для государственной регистрации регистрирующим органом права общей долевой собственности за Страхолис Зоей Страхолис З.К., за Страхолис С.Н., за Угаров А.В. на жилой дом, а у органа технической инвентаризации - для внесения соответствующих изменений в инвентаризационные данные и технический паспорт домовладения.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд.

Судья           Н.Н. Паков