Дело№2-1050/12 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «19» апреля 2012 года г. Пятигорск Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи: Духиной В.Г., при секретаре: Аракелян Э.Р., с участием: представителя истца Прутян А.Б. по доверенности, ответчиков Пуставойтова А.С., Рогиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пятигорске гражданское дело по иску Открытого акционерного общества коммерческого банка «Центр-Инвест» к Пустовойтов А.С., Гогина Н.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество, - У С Т А Н О В И Л: ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Центр-Инвест» (Кредитор) в лице директора дополнительного офиса «Пятигорский» филиал № Куликовым С.В., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ и индивидуальным предпринимателем Пустовойтовым А.С. (Заемщик), действующий на основании свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя серия № № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор №, по условиям которого ОАО КБ «Центр-Инвест» предоставил Заемщику кредит в виде кредитной линии с лимитом выдачи в размере на сумму <данные изъяты> рублей на завершение ремонта, приобретение основных средств, пополнения оборотных средств с условием возврата суммы кредита не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при этом погашение основного долга (уменьшение свободного лимита кредитной линии) осуществляется частями в соответствии со следующим по <данные изъяты> рублей ежемесячно и уплатой ОАО КБ «Центр-Инвест» процентов за пользование кредитом по процентной ставке, равной <данные изъяты> годовых. В соответствии с п. 4.2. кредитного договора Заемщик должен возвратить кредит на открытые счета, имеющие нулевое сальдо в последовательности, соответствующей датам открытия: в первую очередь погашается ссудная задолженность, отражающаяся на ссудном счете №, затем погашается задолженность, отражающаяся на счете №, затем погашается задолженность, отражающаяся на счете №_№, затем погашается задолженность, отражающаяся на счете №, в последнюю очередь погашается задолженность, отражающаяся на счете №_№. В соответствии с п. 5.2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ в случае несвоевременного погашения кредита заемщик обязуется уплачивать банку неустойку в виде пени в размере <данные изъяты> % от суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ОАО КБ «Центр-Инвест» ДД.ММ.ГГГГ заключены: договор поручительства с физическим лицом Гогиной Н.А. соответственно №П, по условиям которого предусмотрена солидарная ответственность поручителя перед кредитором с должником ИП Пустовойтовым А.С. в полном объеме, договор залога №п недвижимого имущества. Предметом залога является недвижимое имущество, принадлежащее залогодателю Гогиной Н.А., на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № № от ДД.ММ.ГГГГ, состоящее из: жилого дома с надворными постройками и сооружениями, литер «<адрес>», общей площадью <данные изъяты>м, жилой площадью <данные изъяты>.м, этажностью 1 этаж, назначение: жилое здание, условный номер №, а так же земельный участок, площадью <данные изъяты>м, категория - земли населенных пунктов, назначение для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Кредитор исполнил свои обязательства перед Заемщиком, что подтверждается копией распоряжения бухгалтерии и платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, копией распоряжения бухгалтерии и платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, копией распоряжения бухгалтерии и платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей. Вопреки условиям кредитного договора обязательства по погашению кредита и уплате процентов за пользование им Заемщиком с ДД.ММ.ГГГГ выполнялись не полностью, а с ДД.ММ.ГГГГ обязательства перед банком не исполняются в полном объеме, в связи с чем образовалась общая задолженность ИП Пустовойтова А.С. <данные изъяты>. В результате отсутствия платежей по кредиту после ДД.ММ.ГГГГ Сумма общей судной задолженности ИП Пустовойтова А.С. по возврату кредита на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> - текущая задолженность по возврату кредита; <данные изъяты> - просроченная задолженность по возврату кредита. В силу п. 1.5. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщик обязан уплатить банку проценты за пользование кредитом по ставке <данные изъяты> % годовых. Обязанность по уплате указанных процентов заемщик не выполнил, в связи с чем на ДД.ММ.ГГГГ Сумма задолженности заемщика по оплате процентов за пользование кредитом всего составила <данные изъяты>. В соответствии с п. 5.2. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ в случае несвоевременного погашения кредита заемщик обязуется уплатить Банку неустойку в виде пени в размере <данные изъяты> % от суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки. Размер неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты>. ОАО КБ «Центр-Инвест» обратился в суд с иском к Пустовойтову А.С. и Гогиной Н.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и взыскании судебных расходов. Решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ требования ОАО КБ «Центр-Инвест» удовлетворены в размере <данные изъяты>, в том числе: просроченная задолженность по основному долгу <данные изъяты>; задолженность по оплате процентов по основному долгу - <данные изъяты> пеня по просроченным процентам - <данные изъяты>; судебные расходы по оплате государственной пошлины - <данные изъяты>. С учетом указанного решения суда ОАО КБ «Центр-Инвест» обратился в суд с иском к ИП Пустовойтову А.С. и Гогиной Н.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и взыскании судебных расходов в котором просил досрочно расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО КБ «Центр-Инвест» и индивидуальным предпринимателем Пустовойтовым А.С. Взыскать с ответчиков ИП Пустовойтова А.С. и Гогиной Н.А. в пользу ОАО КБ «Центр-Инвест» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в том числе: текущую задолженность по кредиту - <данные изъяты>; задолженность по оплате процентов - <данные изъяты>; пеню по просроченным процентам - <данные изъяты>; судебные расходы по оплате государственной пошлины - <данные изъяты>. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Гогиной Н.А., на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, состоящее из: жилого дома с надворными постройками и сооружениями, литер «<адрес>», общей площадью <данные изъяты>.м, жилой площадью <данные изъяты>.м, этажностью 1 этаж, назначение: жилое здание, условный номер №, а так же земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, категория - земли населенных пунктов, назначение для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер № расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, определив начальную продажную цену в размере оценочной стоимости. Указанной в договоре залога недвижимости №з от ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей. В судебном заседании полномочный представитель истца, действующий на основании доверенности Прутян А.Б. уточнила первоначально заявленные исковые требования и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, взыскав с ответчиков солидарно в пользу ОАО КБ «Центр-Инвест» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в том числе: текущую задолженность по кредиту - <данные изъяты>; просроченную задолженность по кредиту - <данные изъяты>, задолженность по оплате процентов - <данные изъяты>; пеню по просроченным процентам - <данные изъяты>; судебные расходы по оплате государственной пошлины - <данные изъяты>. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Гогиной Н.А., на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № № от ДД.ММ.ГГГГ, состоящее из: жилого дома с надворными постройками и сооружениями, литер «<адрес>», общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, этажностью 1 этаж, назначение: жилое здание, условный номер №, а так же земельный участок, площадью <данные изъяты>, категория - земли населенных пунктов, назначение для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, ст. <адрес>, определив начальную продажную цену в размере оценочной стоимости. Указанной в договоре залога недвижимости №з от ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, что вытекает из заключенного между Банком и ИП Пустовойтовым А.С. кредитного договора, а также заключенных между Банком и поручителем Гогиной Н.А. договора поручительства, а также договора залога недвижимости. Кредит был выдан Заемщику под поручительство физического лица: Гогиной Н.А. в соответствии с договором поручительства №п от ДД.ММ.ГГГГ, по которому поручитель обязалась нести солидарную ответственность с ответчиком ИП Пустовойтовым А.С. за не исполнение обязательств по кредитному договору, а также договора залога недвижимости №з от ДД.ММ.ГГГГ Кредитор исполнил свои обязательства перед Заемщиком, что подтверждается копией распоряжения бухгалтерии и платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, копией распоряжения бухгалтерии и платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, копией распоряжения бухгалтерии и платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> Вопреки условиям кредитного договора обязательства по погашению кредита и уплате процентов за пользование Заемщиком с ДД.ММ.ГГГГ выполнялись не полностью, а с ДД.ММ.ГГГГ обязательства перед банком не исполняются в полном объеме, в связи с чем образовалась общая задолженность ИП Пустовойтова А.С. <данные изъяты>. В результате отсутствия платежей по кредиту после ДД.ММ.ГГГГ Сумма общей судной задолженности ИП Пустовойтова А.С. по возврату кредита на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>, в том числе: текущая задолженность по кредиту - <данные изъяты>; просроченная задолженность по кредиту - <данные изъяты>, задолженность по оплате процентов - <данные изъяты>; пеня по просроченным процентам - <данные изъяты> В силу п. 1.5. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщик обязан уплатить банку проценты за пользование кредитом по ставке <данные изъяты> % годовых. Обязанность по уплате указанных процентов заемщик не выполнил, в связи с чем на ДД.ММ.ГГГГ Сумма задолженности заемщика по оплате процентов за пользование кредитом всего составила <данные изъяты>. В соответствии с п. 5.2. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ в случае несвоевременного погашения кредита заемщик обязуется уплатить Банку неустойку в виде пени в размере <данные изъяты> % от суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки. Размер неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты>. Расчет основного долга и процентов ответчиками не оспорен и доказательств погашения долга или иной суммы задолженности не представлено. Согласно п. 6.1. кредитного договора, разногласия, возникающие в процессе выполнения условий договора, рассматриваются сторонами в предварительном порядке в целях выработки взаимоприемлемых решений. В связи с этим ответчикам Пустовойтову А.С. и Гогиной Н.А. были направлены досудебные предписания с предложением оплатить задолженность, образовавшуюся по кредитному договору в полном объеме. Однако никакого ответа от должников в адрес банка не поступило. Также ответчики не предприняли никаких действий к добровольному погашению задолженности по ранее вынесенному судебному решению. В силу изложенного истец настаивает на взыскании солидарно с ответчиков задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и договору поручительства №п от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме <данные изъяты>, в том числе: текущая задолженность по кредиту - <данные изъяты>; просроченная задолженность по кредиту - <данные изъяты>, задолженность по оплате процентов - <данные изъяты>; пеня по просроченным процентам - <данные изъяты>, что не противоречит закону, так как в соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, а солидарная ответственность должников вытекает из заключенных и подписанных сторонами договоров и положений ст. 323 ГК РФ о праве кредитора при солидарной обязанности должников требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том как полностью так и в части долга. Ответчики Пустовойтов А.С. и Гогина Н.А. исковые требования признали в полном объеме и пояснили, что действительно ДД.ММ.ГГГГ заключили с истцом кредитный договор №, а во исполнение данного кредитного договора в этот же день ДД.ММ.ГГГГ договор поручительства № №п и договор залога недвижимости №з. Указанные договоры заключались сторонами добровольно, ответчиками не оспаривались и недействительными в установленном порядке не признаны, со всеми условиями договора стороны были ознакомлены, в том числе и с пунктами об ответственности за неисполнение договорных обязательств, основаниях расторжения кредитного договора и обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество. Они получали направленные банком в их адрес уведомления об имеющейся задолженности и погашении долга по кредитному договору, о расторжении кредитного договора, взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке. Расчет задолженности они не оспаривают и согласны на вынесение решения суда с учетом данного ими добровольно признания иска. Данная позиция согласована ими с 3-им лицом Гогиным Р.В., который знает о возникшем споре по иску банка и слушании дела, однако явиться в судебное заседание не смог. 3-е лицо Гогин Р.В. неоднократно в судебные заседания не являлся, хотя своевременно и надлежащим образом был извещен о времени и месте слушания дела по последнему известному его месту жительства, о причинах неявки суд не уведомил и доказательств их уважительности суду не представил, в связи с чем при таких обстоятельствах в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие 3-его лица Гогина Р.В. с участием ответчиков по имеющимся в деле материалам. В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно ст. 820 ГК РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Данные требования закона выполнены, договор по своей форме соответствует положениям ГК РФ. Ст. 361 ГК РФ предусматривает, что по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Согласно ст. 362 ГК РФ, договор поручительства должен быть совершен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора поручительства. Таких нарушений закона в данном случае не допущено. В соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, как полностью, так и в части долга. На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ кредитор вправе потребовать от заемщика досрочного возврата кредита и уплаты причитающихся процентов вследствие нарушение условий договора. В связи с существенными нарушениями условий кредитного договора и договоров поручительства заемщик и поручители письменно предупреждались о необходимости погашения задолженности по кредиту и процентам. Поскольку в установленный срок исполнения обязательств и ответа по урегулированию погашения долга от заемщика и поручителей не поступило, требования истца являются обоснованными. Истцом представлены надлежащие письменные доказательства в подтверждение заключения в письменной форме с ответчиком (Заемщиком) ИП Пустовойтовым А.С. кредитного договора, содержащего необходимые по закону условия относительно суммы займа, условий, на которых выдан кредит, сроков и порядка погашения основной суммы займа и процентов за пользование им. Кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Центр-Инвест» (Кредитор) в лице директора дополнительного офиса «Пятигорский» филиал № Куликовым С.В., действующего на основании доверенности №-Д от ДД.ММ.ГГГГ и индивидуальным предпринимателем Пустовойтов А.С. (Заемщик), действующий на основании свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя серия № № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор №, по условиям которого ОАО КБ «Центр-Инвест» предоставил Заемщику кредит в виде кредитной линии с лимитом выдачи в размере на сумму <данные изъяты> на завершение ремонта, приобретение основных средств, пополнения оборотных средств с условием возврата суммы кредита не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при этом погашение основного долга (уменьшение свободного лимита кредитной линии) осуществляется частями в соответствии со следующим по <данные изъяты> ежемесячно и уплатой ОАО КБ «Центр-Инвест» процентов за пользование кредитом по процентной ставке, равной <данные изъяты> годовых. В соответствии с п. 4.2. кредитного договора Заемщик должен возвратить кредит на открытые счета, имеющие нулевое сальдо в последовательности, соответствующей датам открытия: в первую очередь погашается ссудная задолженность, отражающаяся на ссудном счете №, затем погашается задолженность, отражающаяся на счете №, затем погашается задолженность, отражающаяся на счете №, затем погашается задолженность, отражающаяся на счете №, в последнюю очередь погашается задолженность, отражающаяся на счете №. В соответствии с п. 5.2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ в случае несвоевременного погашения кредита заемщик обязуется уплачивать банку неустойку в виде пени в размере <данные изъяты> % от суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ОАО КБ «Центр-Инвест» ДД.ММ.ГГГГ заключены: договор поручительства с физическим лицом Гогиной Н.А. соответственно №П, по условиям которого предусмотрена солидарная ответственность поручителя перед кредитором с должником ИП Пустовойтовым А.С. в полном объеме, договор залога №п недвижимого имущества. Предметом залога является недвижимое имущество, принадлежащее залогодателю Гогиной Н.А., на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № № от ДД.ММ.ГГГГ, состоящее из: жилого дома с надворными постройками и сооружениями, литер «<адрес>», общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>, этажностью 1 этаж, назначение: жилое здание, условный номер №, а так же земельный участок, площадью <данные изъяты>.м, категория - земли населенных пунктов, назначение для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Истцом представлены надлежащие письменные доказательства в подтверждение исполнения принятых на себя договорных обязательств по выдаче кредита заемщику ИП Пустовойтову А.С. Кредитор исполнил свои обязательства перед Заемщиком, что подтверждается копией распоряжения бухгалтерии и платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, копией распоряжения бухгалтерии и платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, копией распоряжения бухгалтерии и платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>. Кредитный договор подписан сторонами, не оспорен и не признан недействительным, а значит Заемщик был согласен со всеми его условиями как в части порядка погашения кредита, так и в части ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств в виде уплаты процентов и неустойки. Несмотря на это, Заемщик уклонился от надлежащего исполнения договорных обязательств по кредитному договору, а, как следует из представленных документов и расчета долга, его поручитель также не исполнила своих обязательств, вытекающих из кредитного договора и договоров поручительства. Ответственность ответчиков за неисполнение договорных обязательств вытекает из положений закона и условий заключенных договоров кредита и поручения. В соответствии с условием возврата суммы кредита не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при этом погашение основного долга (уменьшение свободного лимита кредитной линии) осуществляется частями в соответствии со следующим по <данные изъяты> ежемесячно и уплатой ОАО КБ «Центр-Инвест» процентов за пользование кредитом по процентной ставке, равной <данные изъяты> годовых. В соответствии с п. 5.2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ в случае несвоевременного погашения кредита заемщик обязуется уплачивать банку неустойку в виде пени в размере <данные изъяты> от суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки. В соответствии с договором поручительства от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный Банком и физическим лицом - Гогиной Н.А., а значит принявшей все условия договора, поручитель несут солидарную ответственность с ИП Пустовойтовым А.С. за неисполнением им обязательств по кредитному договору. Согласно представленному ОАО КБ «Центр-Инвест» расчету задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет <данные изъяты>. Следовательно, Заемщик и поручитель не исполнили надлежащим образом и в срок в соответствии с условиями договоров принятые на себя обязательства, поэтому суд считает требования истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке суммы задолженности по кредитному договору подлежащими удовлетворению в полном объеме. Как установлено, в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору стороны заключили между собой договор о залоге недвижимости №з от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ответчик передал истцу в залог имущество, принадлежащее Гогиной Н.А., на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, состоящее из: жилого дома с надворными постройками и сооружениями, литер «<адрес>, <адрес>», общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>м, этажностью 1 этаж, назначение: жилое здание, условный номер №, а так же земельный участок, площадью <данные изъяты>, категория - земли населенных пунктов, назначение для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, определив начальную продажную цену в размере оценочной стоимости. Указанной в договоре залога недвижимости №з от ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>. В соответствии со ст. 357 ГК РФ залогом товаров в обороте признается залог имущества с оставлением его у залогодателя и с предоставлением залогодателю права изменять состав и натуральную форму заложенного имущества при условии, что их общая стоимость не становится меньше указанной в договоре о залоге. При залоге товаров в обороте договор о залоге должен определять вид заложенного товара, иные его родовые признаки, общую стоимость предмета залога, место, в котором он находится, виды товаров, которыми может быть заменен предмет залога. Данные требования к содержанию договора о залоге носят специальный характер. Наряду с этим договор о залоге недвижимости в обороте должен содержать и общие условия, которые необходимы для договора о залоге в силу требований ст. 339 ГК РФ. В частности, должно быть указано на основное обязательство, обеспеченное залогом, а также на особые признаки договора о залоге недвижимости в обороте. Следовательно, при залоге товаров в обороте указание в договоре их индивидуализирующих признаков, не обязательно. В данном случае форма, условия, определенный договором предмет залога не противоречат закону. Разрешая вопрос обращения взыскания на заложенное имущество, суд учитывает также то обстоятельство, что по такому договору залога предмет залога остается у залогодателя, т.к. стороны не вправе в договоре предусмотреть иное, в частности передачу товара залогодержателю, поскольку это будут уже иные правоотношения, связанные с закладом имущества. Поэтому суд исходит из того, что залогодатель в период действия договора не только владеет, пользуется, но и распоряжается предметом залога, он вправе отчуждать предмет залога (продавать, дарить, обменивать и т.д.), сдавать в аренду, в бессрочное и безвозмездное пользование, он вправе изменять состав имущества, но при этом общая стоимость заложенного имущества не может быть меньше стоимости, указанной в договоре залога. На основании договора №з от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в залог имущества, ответчиком во исполнение кредитного обязательства передана в залог имущество, принадлежащее Гогиной Н.А., на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № № от ДД.ММ.ГГГГ, состоящее из: жилого дома с надворными постройками и сооружениями, литер «<адрес>», общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, этажностью 1 этаж, назначение: жилое здание, условный номер №, а так же земельный участок, площадью <данные изъяты>, категория - земли населенных пунктов, назначение для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер № расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В связи с допущенной заемщиком просрочкой платежа по кредитному договору, банком заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество. Факт неисполнения условий кредитного договора по возврату суммы кредита и оплате процентов по нему подтвержден материалами дела. Доказательств, подтверждающих исполнение обязательств, установленных кредитным договором, суду не представлено. Статья 819 ГК РФ возлагает на кредитора обязанность предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных кредитным договором, а на заемщика - возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты. Согласно статье 334 ГК РФ в силу залога кредитор, по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Суд, установив факт ненадлежащего исполнения заемщиком обязательства по кредитному договору, считает правомерными требования истца об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ответчику Гогиной Н.А. на момент взыскания. Данное обстоятельство подтверждается представленными письменными доказательствами - договором залога. Суд не располагает сведениями о переходе права на заложенное недвижимое имущество к другому лицу или государству, в т.ч. и в рамках уголовного дела. В силу статей 334, 337, части 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор залога является производным от основного обязательства, и без предъявления требования об исполнении должником основного обязательства, обеспеченного залогом, требование об обращении взыскания на заложенное имущество не может быть предъявлено. Поскольку ответчиком нарушены обязательства по основному кредитному договору и просроченная задолженность в размере - <данные изъяты> до настоящего времени не погашена, требование о взыскании указанной задолженности путем обращения взыскания на заложенное имущество в пределах суммы долга являются обоснованными. Суд исследовал доказательства принадлежности залогового имущества ответчику, и взыскание обращает только на то имущество, которое находится в собственности ответчика. Спора о первоначальной стоимости данного заложенного имущества не имеется, что подтверждается подписью сторон в заключенных договорах о залоге, связи с чем суд считает возможным установить его первоначальную продажную цену: - по договору залоге недвижимости №з от ДД.ММ.ГГГГ на имущество, принадлежащее Гогиной Н.А., на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № № от ДД.ММ.ГГГГ, состоящее из: жилого дома с надворными постройками и сооружениями, литер «<адрес>», общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>, этажностью 1 этаж, назначение: жилое здание, условный номер №, а так же земельный участок, площадью <данные изъяты>м, категория - земли населенных пунктов, назначение для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, определив начальную продажную цену в размере оценочной стоимости - <данные изъяты>. Суд принимает при этом во внимание и исходит из того, что ответчиком не представлено данных о погашении оставшейся суммы задолженности по договору займа перед банком или возможности погашения задолженности по договору займа путем выплаты денежных средств, поэтому считает не противоречащими закону в связи с этим требования ОАО КБ «Центр-Инвест» об обращении взыскания на заложенное имущество - транспортное жилой дом и земельный участок, залоговая стоимость которых была определена по договору в <данные изъяты> и которая покрывает размер просроченной задолженности. В силу ст. 89 ГПК РФ расходы по уплате госпошлины относятся на ответчиков солидарно в размере 15 931 рубль. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 14, 39, 56, 89, 167, 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 323, 361-363, 819-820 ГК РФ,- Р Е Ш И Л: Исковые требования Открытого акционерного общества коммерческого банка «Центр-Инвест» к Пустовойтов А.С., Гогина Н.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество удовлетворить. Взыскать с Пустовойтов А.С., Гогина Н.А. солидарно в пользу Открытого акционерного общества коммерческого банка «Центр-Инвест» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> в том числе: текущую задолженность по кредиту - <данные изъяты>; просроченную задолженность по кредиту - <данные изъяты>, задолженность по оплате процентов - <данные изъяты>; пеню по просроченным процентам - <данные изъяты> <данные изъяты>; судебные расходы по оплате государственной пошлины - <данные изъяты> Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Гогина Н.А., на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № № от ДД.ММ.ГГГГ, состоящее из: жилого дома с надворными постройками и сооружениями, литер «<адрес>», общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> этажностью 1 этаж, назначение: жилое здание, условный номер №, а так же земельный участок, площадью <данные изъяты>, категория - земли населенных пунктов, назначение для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, определив начальную продажную цену в размере оценочной стоимости. Указанной в договоре залога недвижимости №з от ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья: В.Г.Духина
Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства- с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что истец доказал законность и обоснованность своих требований по взысканию денежных сумм в силу следующих причин.