Дело № 2-1405/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 02 мая 2012 года г. Пятигорск Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Говоровой Н.Г. при секретаре судебного заседания Шевченко О.В. с участием представителя истицы Зюзь Е.С. Яровой А.Н. представителя ответчика администрации г. Пятигорска, третьего лица Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Пятигорска Григорян А.С. рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Пятигорского городского суда гражданское дело по иску у с т а н о в и л: Истице Зюзь Е.С. принадлежит на праве собственности жилой дом литер «А», расположенный на земельном участке, общей площадью 493 кв.м. по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Истица Зюзь Е.С. обратилась с иском к администрации г. Пятигорска о признании права собственности на реконструированный жилой дом, состоящий из литер «А», общей площадью 104,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Истица Зюзь Е.С., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явилась, представив ходатайство о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившейся истицы с участием её представителя Яровой А.Н. В судебном заседании представитель истицы Зюзь Е.С., действующая на основании доверенности Яровая А.Н., исковые требования поддержала и в обоснование иска пояснила, что истице принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>., на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 493 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащем истице на праве собственности на основании Постановления главы администрации пос. Горячеводский, № № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Границы и площадь земельного участка утверждены в установленном законом порядке, право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Истица Зюзь Е.С. в целях благоустройства жилого дома за счет собственных средств, своими силами без проекта и соответствующего разрешения осуществила реконструкцию жилого дома литера «А», путем усиления стен путем обложения шлакоблоками стен старых помещений, в результате чего образовалась новая пристройка литер А1, которая стала состоять из помещений: № 7 - кухня, площадью 19,3 кв.м., № 8 - ванная, площадью 3,9 кв.м., № 9 - коридор, площадью 7,2 кв.м., что позволило над данными помещениями возвести мансарду литер «нА», общей площадью 50,4 кв.м., состоящей из жилой комнаты, площадью 20,0 кв.м.В результате произведенной реконструкции площадь жилого дома литер «А» увеличилась и составляет 104,1 кв.м. Согласно технического обследования и заключения ООО «Проектное бюро промышленного и гражданского строительства» жилого дома - объемно-планировочное решение, состав помещений, высота, соблюдение норм освещенности, обеспеченность инсоляцией и необходимыми инженерными коммуникациями жилого дома <адрес> соответствует действующим требованиям СНиП 31-02-2001 и СП 54.13330.2011 «Здания жилые»; основные конструктивные элементы жилого дома - фундаменты, стены и перекрытия находятся в хорошем состоянии, усиление конструкций не требуется, жизни и безопасности людей не угрожают; реконструкция жилого дома не повлияет на несущую способность основных конструктивных элементов жилого дома (фундамент, несущие стены, перекрытия) и не ухудшит эксплуатационные характеристики жилого дома в целом. Проектная сейсмостойкость здания сохранится и соответствует требованиям СНиП II-7-81* и СП 14.13330.2011 «Строительство в сейсмических районах». Согласно письменного ответа старшего инспектора отдела надзорной деятельности по г. Пятигорску № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведенного ОНД по г. Пятигорску обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, нарушений обязательных требований пожарной безопасности не выявлено. Согласно справки ОАО «Пятигорские электрические сети» от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом доме № <адрес>, электропроводка в литере «А1» в перепланированном помещении № 7 и в надстроенной мансарде в помещении № 10 выполнена согласно правил ПУЭ и ПТЭ, принята в эксплуатацию в 2009 году и подключена через ранее существующий электросчетчик № 931567 тип СО-2, ампераж 5А, госповерка 2 квартал 1990 год; задолженности за электроэнергию по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеется. Согласно справки ФГУП СК «СКВК» Пятигорский «Водоканал» № от ДД.ММ.ГГГГ, претензий со стороны ФГУП СК «СКВК» Пятигорский «Водоканал» к возведенному строению пристройки с мансардным этажом к существующему жилому дому по адресу: <адрес>, не имеется. Согласно справки ОАО «Пятигорскгоргаз» № от ДД.ММ.ГГГГ, в вышеуказанном жилом доме, согласно проекта установлены и приняты в эксплуатацию следующие газовые приборы: ПГ-2, котел - наряд № 1335 от 12.05.1972 года, газовый счетчик - наряд № 2771 от 27.07.2011 года. После реконструкции строение является безопасным для жизни и здоровья людей, так как соответствует всем строительным, градостроительным нормам и правилам, и не нарушает права и интересы других лиц, поскольку владельцы смежных земельных участков не возражают против удовлетворения исковых требований истцов, так как реконструкция осуществлена в прежних границах. Так как ответчиком в добровольном внесудебном порядке отказано в принятии дома в эксплуатацию, просит признать право собственности за истицей Зюзь Е.С. на реконструированный жилой дом, состоящий из литера «А», площадью 40,7 кв.м., литера «А1» с мансардой литер «нА», общей площадью 50,4 кв.м., литера «а2», площадью 13,0 кв.м., а всего общей площадью 104,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Представитель ответчика администрации г. Пятигорска, третьего лица Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Пятигорска Григорян А.С. считает, что иск подлежит отклонению по тем основаниям, что реконструкция жилого дома литер «А» путем возведения к нему пристройки литер «А1» и мансардного этажа, являются самовольными, осуществленными без получения соответствующего разрешения на строительство. Поскольку истицей представлены доказательства соответствия произведенной реконструкции жилого дома строительным нормам и правилам, что подтверждает безопасность жилого дома для людей, ответчик иска о сносе реконструированного жилого дома литер «А» не заявляет. Выслушав представителя истицы Зюзь Е.С. - Яровую А.Н., представителя ответчика и третьего лица, исследовав материалы гражданского и инвентарного дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Истице Зюзь Е.С. принадлежит на праве собственности жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес>., общей площадью 66,5 кв.м на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ст. 209 ГК РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, совершать в отношении своего имущества действия, не противоречащие закону и иным правовым актам. В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещениям в соответствии с его назначением. Суд установил, что истица Зюзь Е.С. своими силами и за счет собственных средств в целях благоустройства жилого дома осуществила реконструкцию жилого дома литера «А» с надстройкой мансардного этажа, в ходе которой были демонтированы деревянные наружные стены и перегородки, выполнены железобетонные фундаменты, возведены из шлакоблоков наружные и внутренние стены помещений № 7,8,9, составляющих пристройку Литер А1, над которой был возведен мансардный этаж, состоящий из одной жилой комнаты площадью 20,0 кв.м. В результате реконструкции площадь помещений № 7,8,9, составляющих пристройку Литер А1 изменилась и стала составлять : помещений: № 7 - кухня, площадью 19,3 кв.м., № 8 - ванная, площадью 3,9 кв.м., № 9 - коридор, площадью 7,2 кв.м., а площадь всего жилого дома литер «А» увеличилась и составляет 104,1 кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются помимо объяснений представителя истицы, письменными доказательствами: техническим паспортом жилого дома литер «А», его поэтажным планом и заключениями по результатам технического обследования указанного жилого дома. В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь созданную лицом с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 8 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений, осуществляется органом местного самоуправления. Судом установлено, что истице Зюзь Е.С. было отказано во вводе в эксплуатацию самовольно реконструированного жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием соответствующего разрешения и проектной документации. В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В силу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта. Судом установлено, что истица Зюзь Е.С. самовольно осуществила реконструкцию жилого дома литер «А» без получения разрешения и проектной документации, что подтверждается техническими паспортами жилого дома литер «А», и свидетельствует о самовольности произведенной реконструкции жилого дома. В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признанно судом за лицом, осуществляющим постройку на земельном участке, который находится в собственности, пожизненном наследуемом владении и постоянном бессрочном пользовании лица, осуществившего постройку, и если сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено, что реконструированный жилой дом литер «А» возведен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 493 кв.м., принадлежащем истице на праве собственности, на основании Постановления главы администрации пос. Горячеводский, № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно технического обследования и заключения ООО «Проектное бюро промышленного и гражданского строительства» жилого дома - объемно-планировочное решение, состав помещений, высота, соблюдение норм освещенности, обеспеченность инсоляцией и необходимыми инженерными коммуникациями жилого дома № <адрес> соответствует действующим требованиям СНиП 31-02-2001 и СП 54.13330.2011 «Здания жилые»; основные конструктивные элементы жилого дома - фундаменты, стены и перекрытия находятся в хорошем состоянии, усиление конструкций не требуется, жизни и безопасности людей не угрожают; реконструкция жилого дома не повлияет на несущую способность основных конструктивных элементов жилого дома (фундамент, несущие стены, перекрытия) и не ухудшит эксплуатационные характеристики жилого дома в целом. Проектная сейсмостойкость здания сохранится и соответствует требованиям СНиП II-7-81* и СП 14.13330.2011 «Строительство в сейсмических районах». Согласно письменного ответа старшего инспектора отдела надзорной деятельности по г. Пятигорску № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведенного ОНД по г. Пятигорску обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, нарушений обязательных требований пожарной безопасности не выявлено. Согласно справки ОАО «Пятигорские электрические сети» от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом доме № <адрес>, электропроводка в литере «А1» в перепланированном помещении № 7 и в надстроенной мансарде в помещении № 10 выполнена согласно правил ПУЭ и ПТЭ, принята в эксплуатацию в 2009 году и подключена через ранее существующий электросчетчик № 931567 тип СО-2, ампераж 5А, госповерка 2 квартал 1990 год; задолженности за электроэнергию по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеется. Согласно справки ФГУП СК «СКВК» Пятигорский «Водоканал» № от ДД.ММ.ГГГГ, претензий со стороны ФГУП СК «СКВК» Пятигорский «Водоканал» к возведенному строению пристройки с мансардным этажом к существующему жилому дому по адресу: <адрес>, не имеется. Согласно справки ОАО «Пятигорскгоргаз» № от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом доме по адресу: <адрес>, согласно проекта установлены и приняты в эксплуатацию следующие газовые приборы: ПГ-2, котел - наряд № 1335 от 12.05.1972 года, газовый счетчик - наряд № 2771 от 27.07.2011 года. Приведенные обстоятельства и доказательства подтверждают доводы истицы о том, что реконструированный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью людей. Приведенные обстоятельства, а так же факт реконструкции жилого дома литер «А» в пределах границ земельного участка, без изменения целевого назначения земельного участка, а так же отсутствие возражений правообладателей смежных земельных участков свидетельствуют о том, что реконструированное строение жилой дом литер «А», общей площадью 104,1 кв.м. не нарушает права и законные интересы других лиц. Суд, оценивая доказательства в их совокупности, пришел к выводу о том, что исковые требования Зюзь Е.С. подлежат удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Исковые требования Зюзь Е.С. к администрации г. Пятигорска удовлетворить. Признать за Зюзь Е.С. право собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 104,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Данное судебное решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт объекта недвижимости жилого дома и государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Ставропольский краевой суд в течение 1 месяца через Пятигорский городской суд. Судья Н.Г. Говорова