ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2012 года                                 г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи         Ивлевой О.В.

При секретаре                       Малаховой И.Л.

С участием:

Представителя истца       Арутюнян Д.Г.

Представителя администрации г. Пятигорска Григорян А.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пятигорске гражданское дело по исковому заявлению Галиди М.К. к Галиди К.И., администрации г. Пятигорска о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком

    УСТАНОВИЛ:

Галиди М.К. обратилась в суд с исковым заявлением к Галиди К.И., администрации г. Пятигорска о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании Договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № Домовладение расположено на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером № На основании Решения Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за предыдущим собственником жилого дома, Галиди К.И., признано право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Просит суд признать за ней право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, прекратить за Галиди К.И. право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, исключив запись регистрации из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании представитель истца, Арутюнян Д.Г., действующая на основании доверенности, заявленные Галиди М.К. исковые требования поддержала в полном объеме. При этом суду пояснила, что Галиди М.К. является собственником жилого дома на основании договора купли-продажи недвижимости. Ранее за прежним собственником жилого дома Галиди К.И. право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок по указанному адресу было признано на основании вступившего в законную силу решения Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. Право пользования земельным участком указанной площади не прекращалось. Данное право, закреплено и в ст. 35 ЗК РФ, которая предусматривает, что при переходе права собственности на строение, здание, сооружение к другому лицу, оно приобретает право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Ответчик, Галиди К.И., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Ранее, в предварительном судебном заседании ответчик Галиди К.И. заявленные Галиди М.К. исковые требования признал в полном объеме, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, что подтверждается его заявлением, имеющимся в материалах дела.

Представитель администрации г. Пятигорска, Григорян А.С. действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд, выслушав лиц присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, Галиди М.К. является собственником жилого дома литер <данные изъяты> и литер <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Домовладение расположено на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., который состоит на кадастровом учете и имеет кадастровый №

За прежним собственником жилого дома по указанному адресу Галиди К.И. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., был закреплен на праве постоянного бессрочного пользования, на основании решения Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный кодекс РФ в силу ст.1 ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» вступил в законную силу с 29.10.2001г.

Федеральным Законом №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 21.10.1994г. предусмотрено, что глава 17 ГК РФ вводится в действие со дня введения в действие Земельного кодекса РФ.

Согласно ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда, при этом правовым смыслом «имущество» охватываются не только право собственности, но и вещные права. В ст.ст.213,216 ГК РФ содержится перечень вещных прав на объекты недвижимого имущества, в т.ч. и на земельные участки, подлежащие государственной регистрации. Вещными правами на землю является не только право собственности, но и иные вещные права - право постоянного (бессрочного) пользования (ст.ст.216,268ГК РФ, ст.20 ЗК РФ) и право пожизненного наследуемого владения (ст.216.265 ГК РФ, ст.21 ЗК РФ). Таким образом, из смысла ч.3 ст.35, ч.1 ст. 17, ч1ст.55 Конституции РФ следует, что права постоянного (бессрочного) пользования и пожизненного наследуемого владения земельными участками подлежат защите, механизм которой гарантирован ст.ст. 35.45,46 Конституции РФ, по правилам, действующим применительно к праву собственности (ст.ст. 216,279,283,304,305 ГК РФ).

Понятие «предоставление земельного участка» может быть распространено только на случаи первичного получения земли. В данном же случае речь идет о перерегистрации, переоформлении прав владения и пользования земельным участком, ранее предоставленного гражданину и уже реально владеющего им.

Вступивший в действие с 29.10.2001г. Земельный кодекс РФ также исходит из признания ранее возникших прав пользования на земельные участки, вводный закон не предусматривает возможности прекращения приобретенного в силу ранее действующих норм права пользования земельным участком (ст.21 ЗК РФ).

Учитывая положения п. 9 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», согласно которому государственные акты, и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в т.ч. и постановление администрации Пятигорска) имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ранее действовавшим законодательством, регулирующими вопросы землепользования (Земельным кодексом РСФСР от 1.07.1970г., основами земельного законодательства Союза ССР и союзных республик от 13.12.1968г.), земля предоставлялась в бессрочное (постоянное) пользование или временное пользование. Согласно ст.ст.4, 6, 10 Закона «О собственности в РСФСР» от 24.12.1990г. к объектам права собственности относились и земельные участки, которые могли находиться и в собственности граждан. Конституционное право граждан на землю было закреплено Законом РФ от 7.03.1996г., согласно которому земельные участки, полученные гражданами и находящиеся в их пользовании, используемые ими для ведения подсобного личного хозяйства, сохраняются за гражданами в полном объеме.

Согласно ст.216 ГК РФ к вещным правам, наряду с правом собственности, относится и право постоянного бессрочного пользования земельным участком. Это право защищается законом и может быть ограничено только на основании Федерального закона.

На день разрешения спора требований закона, ограничивающего имеющиеся права пользования закрепленным за домовладением в установленном порядке земельным участком не имеется. Доказательств того, что спорный земельный участок находится на территории такого округа, где ограничено или запрещено проживание, осуществление любой хозяйственной деятельности Администрацией г. Пятигорска не представлено.

Каких-либо доказательств в подтверждение невозможности закрепления за истцом земельного участка на праве постоянного бессрочного пользования суду также не представлено.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание сооружение, находящееся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний     собственник.

Аналогичное положение закреплено и в положении ст. 552 ГК РФ. Таким образом, при переходе права собственности на строение к новому собственнику переходят в порядке правопреемства права на земельный участок на тех же условиях и в то же объеме, что и у прежнего собственника строения.

Поскольку недвижимое имущество, расположенное на указанном земельном участке передано в собственность другому лицу, соответственно и право пользования земельным участком переходит к собственнику недвижимого имущества, в связи с чем, производится погашение записи в едином государственном реестре о праве постоянного бессрочного пользования указанным земельным участком за прежним собственником.                          

Руководствуясь ст.ст. 12,55,56.194-198 ГПК РФ, ст.ст. 35.45,46 Конституции ст.8, 552, 265 ГК РФ, ст.ст.20,59, 35 ЗК РФ, суд,

                                          Р Е Ш И Л:

Исковые требования Галиди М.К. удовлетворить.

Признать за Галиди М.К. право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>.

Запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком кадастровый номер № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> за Галиди К.И., аннулировать, исключив его из числа землепользователей.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:      О.В. Ивлева