Дело № 2-1614/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 23 мая 2012 года г. Пятигорск Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи: Степаненко Н.В., при секретаре судебного заседания Каган Я.О., с участием: истца Адамян В.В., представителя администрации г. Пятигорска УАиГ администрации Г.Пятигорска Григорян А.С., 3-его лица Махрова С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по иску Адамян В.В. к администрации г. Пятигорска о признании права собственности на самовольное строение, У С Т А Н О В И Л: Адамян В.В. обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании за ним права собственности на самовольно возведенное нежилое строение литер «Е», общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу : <адрес>. В судебном заседании истец Адамян В.В. поддержал заявленные им требования в полном объеме, пояснив, что на основании договора купли-продажи доли жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником жилого дома литер «Г», расположенного по адресу: <адрес>, о чем Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по СК выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. На основании решения Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником жилого дома литер «Ж», расположенного по адресу: <адрес>, о чем Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по СК выдано свидетельство о государственной регистрации права №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. На основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией г. Пятигорска, зарегистрированного в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по СК, Адамян В.В. является пользователем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> а. Постановлением главы г. Пятигорска СК № от ДД.ММ.ГГГГ ему выделена доля домовладения в самостоятельное домовладение с присвоением отдельного почтового адреса. Также согласно указанного постановления, утверждены границы и площадь земельного участка домовладения №а по <адрес>, по фактическому пользованию в соответствии с материалами инвентаризации пл. 933 кв.м., в границах согласно плану земельного участка. Постановлением администрации г.Пятигорска СК № от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальному жилому дому № по <адрес>, расположенному на обособленном земельном участке присвоен адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между собственниками жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес> в <адрес>, Б2. и Адамян В.В. заключен договор реального раздела жилого дома, согласно которого Б2. был выделен в собственность жилой дом литер «А» полезной площадью <данные изъяты> кв.м., сарай литер «Б», сарай литер «б», земельный участок <данные изъяты> кв.м, а Адамян В.В. был выделен в собственность жилой дом литер «Г» полезной пл. <данные изъяты> кв.м., земельный участок <данные изъяты> кв.м. В <данные изъяты> году он. за свои собственные средства, без соответствующего разрешения на строительство и без проекта возвел нежилое строение литер «Е»., на земельном участке пл<данные изъяты> <данные изъяты> кв.м., представленном ему в аренду. В <данные изъяты> году в нежилом строении литер «Е» помещения 4,5 переоборудованы из бывшего гаража литер «Д», после чего помещение 4 площадью <данные изъяты> кв.м. и помещение 5 площадью 1.5 кв.м. вошли в состав строения литер «Е», при этом были выполнены работы: на месте металлических ворот установлены новые оконные и дверной проемы, проведены инженерные коммуникации- водоснабжение и канализация, выполнены кирпичные перегородки для помещения 5- санузел, установлен сантехнический прибор, выполнены отделочные работы. Строение оборудовано сетями электроснабжения, газоснабжения, центрального водоснабжения и канализации, отопление от собственной котельной, что являлось предметом технического обследования и заключения ООО «Ставрополькоммунпроект». В состав строения литер «Е», после переоборудования гаража, входят следующие помещения: <данные изъяты> Указанное строение используется в качестве нежилого помещения, находится в хорошем техническом состоянии и отвечает требованиям строительных и санитарных норм, предъявляемых к нежилым зданиям и безопасно при эксплуатации, что подтверждается письмом ОНД г. Пятигорска УНД ГУ МЧС России по Ставропольскому краю и техническим обследованием строительных конструкций ООО «Ставрополькоммунпроект». На основании изложенного просил удовлетворить заявленные им требования в полном объеме, признать за ним право собственности на самовольно возведенное нежилое строение литер «Е», общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер <данные изъяты>, расположенное по адресу : <адрес>. Представитель ответчика администрации г. Пятигорска, УАиГ администрации г. Пятигорска, действующий на основании доверенностей, Григорян А.С. возражал против удовлетворения исковых требований Адамян В.В., так как нежилое здание литер «Е» по адресу: <адрес>, построено истцом самовольно, без получения на то разрешения на строительство, согласно действующему законодательству, а так же без оформления надлежащей проектно-сметной документации. Требований о сносе администрация г. Пятигорска не заявляет. 3-е лицо на стороне ответчика Махров С.В., являющийся правопреемником бывшего собственника жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес> Барсуковой, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом <адрес> Б. ДД.ММ.ГГГГ после смерти Б2., умершей в г. Пятигорске ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании пояснил, что не возражает против удовлетворения заявленных Адамян В.В. исковых требований о признании за ним права собственности на самовольно возведенное нежилое строение литер «Е», общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу : <адрес>, поскольку указанное строение не препятствует ему в пользовании принадлежащим ему недвижимым имуществом и земельным участком. Просил вынести решение на усмотрение суда с учетом действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения. Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, возможным удовлетворить заявленные Адамян В.В. исковые требования, по следующим основаниям. Из представленных суду доказательств : договора купли - продажи доли жилого дома и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между Б1. и Адамян В.В., договора реального раздела жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес> в <адрес>, заключенного между Б2. и Адамян В.В. ДД.ММ.ГГГГ, постановления главы г. Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ года, акта приема здания Государственной комиссией от ДД.ММ.ГГГГ, постановления главы г. Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество серии 26-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по СК, решения Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество серии 26-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по СК, постановления администрации г. Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Адамян В.В. является собственником жилого дома литер «Г», расположенного по адресу: <адрес>, и право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. На основании решения Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Адамян В.В. является собственником жилого дома литер «Ж», расположенного по адресу: <адрес>, о чем Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по СК выдано свидетельство о государственной регистрации права 26-АЕ 862624, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Адамян В.В. является законным пользователем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> а, что подтверждено постановлением главы города Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении границ и площади земельного участка домовладения № а по <адрес> /Садовая по фактическому пользованию площадью <данные изъяты> кв.м. с предоставлением его в аренду, что так же следует и из кадастрового паспорта земельного участка. Постановлением главы <адрес> СК № от ДД.ММ.ГГГГ Адамян В.В. выделена доля домовладения в самостоятельное домовладение с присвоением отдельного почтового адреса. Постановлением администрации <адрес> СК № от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальному жилому дому № по <адрес>, расположенному на обособленном земельном участке присвоен адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между собственниками жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес> в г. Пятигорске, Б2. и Адамян В.В. заключен договор реального раздела жилого дома, согласно которого Б2. был выделен в собственность жилой дом литер «А» полезной площадью <данные изъяты>.м., сарай литер «Б», сарай литер «б», земельный участок <данные изъяты> кв.м, а Адамян В.В. был выделен в собственность жилой дом литер «Г» полезной пл. <данные изъяты> кв.м., земельный участок <данные изъяты> кв.м. Как следует из представленного суду кадастрового паспорта на земельный участок, расположенный по <адрес> в <адрес>, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м, указанный земельный участок выделен в пользование Адамян В.В. на основании постановления главы г. Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ и предоставлен в аренду на срок, определенный договором аренды, утверждены границы и площадь земельного участка в соответствии с материалами инвентаризации в границах согласно плану земельного участка. Вышеуказанный земельный участок относится к категории земель - земли населенных пунктов и выделен под жилую застройку. Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом - часть 1, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами - часть 2, никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда часть 3. Ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке, а также иным способом предусмотренным законом. В соответствии с ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а так же злоупотребление правом в иных формах. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 48 Градостроительного кодекса РФ, архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а также в случаях проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов. Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные, и инженерно технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено, что строение литер «Е» возведено истцом без оформления соответствующей проектной документации, но при с разрешением выполнить переоборудование гаража литер «Е» домовладения № а по <адрес> под магазин в соответствии с разработанной и утверждённой документацией- постановление главы администрации г.Пятигорска от ДД.ММ.ГГГГ №, что свидетельствует о самовольном строительстве. Самовольно возведённое строение литер «Е» расположено на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. и истец по делу является арендатором и законным пользователем указанного земельного участка на основании постановления главы г. Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В обоснование заявленных требований истцом представлены суду следующие надлежащие письменные доказательства: - Заключение ООО «Ставрополькоммунпроект» по состоянию строительных конструкций нежилого строения лит. «Е» - Кадастровый паспорт земельного участка расположенного по адресу: <адрес>. - Технический паспорт здания расположенного по адресу: <адрес>. - Письмо ОГПН ГУ МЧС РФ по СК № от ДД.ММ.ГГГГ. Представленное истцом техническое обследование построек, выполненное ООО «Ставрополькоммунпроект» свидетельствует о том, что объемно- планировочное решение нежилого здания литер «Е» после переоборудования не противоречит требованиям строительных норм и правил : СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружении», все основные строительные конструкции строения литер «Е» : фундамент, стены, перекрытия находятся в хорошем состоянии, трещин и деформаций не имеют, жизни и безопасности людей не угрожают, строение литер «Е» соответствует строительным нормам и пригодно для дальнейшей эксплуатации в качестве общественного здания - магазина. Согласно заключению ОГПН по г. Пятигорску самовольная постройка литер «Е», расположенная по адресу : <адрес>, выполнена без нарушений требований пожарной безопасности. В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При осуществлении гражданских прав, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются, пока не будет доказано иное, что создаёт условие для нарушения прав добросовестных участников гражданских правоотношений и возможности для злоупотребления правом, что противоречит основным началам гражданского законодательства (ст. 1 ГК РФ), и не может иметь место с учетом положений ч. 3 ст. 17 Конституции РФ о недопустимости при осуществлении гражданских прав злоупотребления правом. В условиях состязательности гражданского процесса, когда в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суду не представлено доказательств опровергающих обоснованность заявленных истцом требований, либо сведений о нарушении при строительстве объекта прав третьих лиц. С учетом приведенных обстоятельств суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд, Р Е Ш И Л: Исковые требования Адамян В.В. к администрации г. Пятигорска о признании права собственности на самовольно возведенное строение - удовлетворить. Признать за Адамян В.В. право собственности на нежилое здание литер «Е» ( магазин), общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд. Судья : Н.В. Степаненко