№ 2-1489/12 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 29 мая 2012 года г. Пятигорск Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего Духиной В.Г., при секретаре Аракелян Э.Р., с участием: представителя истца - Багдасаровой С.А., по доверенности, представителя ответчика администрации г. Пятигорска -Григорян А.С., по доверенности, представителя МУ «Управление имущественных отношений администрации г. Пятигорска» -Агафоновой М.С., по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда г. Пятигорска гражданское дело по иску Бабаян А.Э. к администрации <адрес>, МУ «Управление имущественных отношений администрации <адрес>» о расторжении договора аренды земельного участка, прекращении права аренды земельного участка и исключении записи в ЕГРП прав на недвижимое имущество, У С Т А Н О В И Л: Бабаян А.Э., будучи собственником <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного мс Артунян В.А., обратился в суд с иском к администрации <адрес> и МУ «Управление имущественных отношений администрации <адрес>», в котором просил - расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ между МУ «Управление имущественных отношений администрации <адрес>» и Свердловой Л.П., - прекратить за Свердловой Л.П. право аренды земельного участка, расположенного в <адрес> в <адрес> - прекратить правовую регистрацию договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в Пятигорском отделе УФРС и исключить запись о регистрации в ЕГРП прав на недвижимое имущество за № от ДД.ММ.ГГГГ В судебное заседание Бабаян А.Э. не явился, уведомив суд о возможности рассмотрения дела в его отсутствие. Представитель истца Багдасарова С.А., действующая на основании нотариальной доверенности, заявленные требования поддержала, пояснив в обоснование заявленного иска, что Бабаян А.Э. принадлежит на праве собственности жилой <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Артунян В.А. и Бабаян А.Э. Произведена государственная регистрация права собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № № и записью в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за №. Жилой дом расположен на земельном участке общей пл. <данные изъяты>, кадастровый номер № категория земли населенных пунктов, назначение- земельный участок домовладения, что следует из п.2 договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Законность пользования собственниками домовладения земельным участком вытекает из постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ между Свердловой Л.П. и МУ «Управление имущественных отношений администрации <адрес>» был заключен долгосрочный договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Бывший собственник жилого дома Свердлова Л.П., за которой на условиях аренды был закреплен в пользование земельный участок, распорядившись принадлежащим ей имуществом путем продажи домовладения, прекратила право собственности на недвижимое имущество и фактически прекратила права землепользователя указанным участком под жилым домом, поскольку она по указанному адресу не проживает, земельным участком не пользуется, арендные платежи за него не производит. В настоящее время истец желает оформить свои права на указанный земельный участок, однако, осуществить переход права землепользователя и произвести регистрацию данного права истец не может в связи с имеющейся в ЕГРП записью о праве аренды на данный участок за Свердловой Л.П., которая в связи с продажей жилого дома и передачей в пользование земельного участка другому собственнику, прекращением правомочий собственника дома и пользователя землей по указанному адресу, выездом за пределы <адрес>, утратила интерес к недвижимому имуществу и прекратила исполнение прав и обязанностей по договору аренды земельным участком, не заявляет арендодателю об уступке прав арендатора новому собственнику жилого дома в связи с его отчуждением и не является в Пятигорский отдел УФС государственной регистрации кадастра и картографии по СК с заявлением об исключении ее из числа арендаторов и аннулировании в отношении нее записи в ЕГРП за № от ДД.ММ.ГГГГ. о зарегистрированном ограничении (обременения) права в виде аренды (в т.ч. субаренды) на земельный участок кадастровый номер № пл.<данные изъяты> кв.м по указанному адресу <адрес> в <адрес>. Просит учесть, что указанный жилой дом был продан трижды, однако переход права аренды земельного участка от Свердловой Л.П.к другим собственникам жилого дома не был оформлен, в т.ч. и на имя продавца Арутюняна В.А. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому истец не может заключить с УИО <адрес> на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка и внести изменения в государственную регистрацию зарегистрированного ограничения (обременения ) права в виде аренды (в т.ч. субаренды) на земельный участок кадастровый номер № пл.<данные изъяты> кв.м по указанному адресу <адрес> в <адрес>. В силу объективных причин в связи с прекращением права собственности Свердловой Л.П. на жилой дом и выездом арендатора Свердловой Л.П. в другую местность, утратой ею интереса к заключенному договору и отсутствием ее заявления о расторжении договора аренды и (или) переуступке прав арендатора другому лицу, УИО администрации г.Пятигорска в одностороннем порядке также лишено возможности внести соответствующие изменения в состав землепользователей земельного участка по договору аренды земли и заявить о внесении соответствующих изменений в запись ЕГРП. В связи с чем просила : расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Свердловой Л.П. и МУ «Управление имущественных отношений администрации г. Пятигорска» ; прекратить право аренды указанного земельного участка за Свердловой Л.П.; прекратить запись № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином Государственном Реестре о регистрации договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГна земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между бывшим собственником жилого дома - Свердловой Л.П. и МУ «Управлением имущественных отношений г.Пятигорска». Представители ответчиков администрации г. Пятигорска - Григорян А.С., и МУ «Управления имущественных отношений г. Пятигорска» Агафоновой М.С., действующие на основании доверенности, в судебном заседании не возражали против заявленных требований и просили вынести решение суда с учетом действующего законодательства, поскольку представленными материалами подтверждается факт закрепления за жилым домом по <адрес> земельного участка пл.<данные изъяты> под жилым домом из земель поселений с кадастровым номером № на основании постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок был предоставлен в пользование на условиях долгосрочной аренды, что подтверждается договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между УИО администрации <адрес> и Свердловой Л.П., собственником на тот период жилого дома по указанному адресу, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, который прошел государственную регистрацию в установленном порядке. По имеющимся данным Свердловой Л.П. произведено отчуждение жилого дома, однако, уступка прав арендатора новому собственнику произведена не была, Свердлова Л.П. не обращалась с заявлением о расторжении с ней договора аренды, не просила о прекращении право аренды указанного земельного участка, о внесении соответствующих изменений в запись в ЕГРП. В связи с этим истцу письменно было разъяснено о невозможности расторжения в одностороннем порядке договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, т.к. согласно ст.450 ГПК РФ изменение и расторжение договора аренды возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором. Поскольку данный договор аренды земельного участка заключен со Свердловой Л.П., то и соглашение о расторжении может быть заключено только с арендатором Свердловой Л.П. В судебное заседание не явились истец Бабаян А.Э., а так же 3-и лица Свердлова Л.П. и представитель Пятигорского отдела УФС государственной регистрации кадастра и картографии по СК, будучи надлежащим образом извещены о дне и времени судебного заседания, о причинах своей неявки суд не уведомили. При таких обстоятельствах суд с учетом поступившего заявления Бабаян А.Э., мнения явившихся лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав объяснения представителей истца и ответчиков, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. Установлено и не оспаривается сторонами, что на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ между УИО администрации <адрес> и Свердловой Л.П., собственником жилого <адрес> в <адрес>, был заключен ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № сроком на 25 лет земельного участка пл. <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер № под жилым домом по указанному адресу. В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные объекты, здания, сооружения. В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Обязательность государственной регистрации договора аренды определяется объектом и сроком аренды. В соответствии с п.3 ст.433 и п.2ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента регистрации договоры аренды земельных участков, зданий, сооружений и нежилых помещений, заключенные на срок не менее 1 года ( п.2 ст.651 ГК РФ, ст.26 ЗК РФ). Государственная регистрация аренды земли проводится посредством регистрации договора аренды (п. 1 ст. 26 Закона о регистрации прав) по заявлению любой из сторон договора. Произведенная государственная регистрация сделки удостоверяется специальной регистрационной надписью на договоре аренды с указанием регистрационного номера. Указанные требования в данном случае были соблюдены : между арендодателем в лице УИО администрации <адрес> и арендатором в лице собственника домовладения Свердловой Л.П. заключен в простой письменной форме на основании постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка пл. <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер №,расположенного под жилым домом № по <адрес> в <адрес>, произведена государственная регистрация договора аренды земельного участка, зарегистрировано право арендатора Свердловой Л.П., что не противоречило закону, т.к. земельные участки, за исключением прямо предусмотренных законом, могут быть предоставлены их собственниками в аренду. Данных о внесении в установленном порядке, предусмотренном ст.450 ГК РФ, изменений в договор аренды земельного участка, в том числе и в связи с переменой стороны в договоре ( арендатора ) или о расторжении договора аренды с предыдущим арендатором Свердловой Л.П. не представлено. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Стороны не отрицали, что со стороны Свердловой Л.П. при отчуждении ею жилого дома таких уведомлений, в т.ч. и путем заключения договора уступки прав арендатора, в адрес арендодателя не направлялось. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором. Согласно ч. 1 ст. 552 ГК РФ и п. 1 ст. 35 ЗК РФ по договору купли-продажи недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Новый собственник приобретает право на использование земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев: 1) отчуждения части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждения здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. В судебном заседании установлено, что Бабаян А.Э. является собственником жилого <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного мс Артунян В.А., расположенного на земельном участке по указанному адресу площадью <данные изъяты> кв. м. При этом переуступки по спорному договору аренды не производится ни по одной из сделок купли-продажи жилого дома, в т.ч. и по указанному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ к Бабаяну А.Э. Поскольку земельный участок предоставлен предыдущему собственнику жилого <адрес> в <адрес> Свердловой Л.П. в аренду и впоследствии Свердлова Л.П. произвела отчуждение жилого дома по договору купли-продажи другому лицу, к истцу Бабаян А.Э., как собственнику жилого дома в порядке правопреемства на основании имевших место договоров купли-продажи жилого дома, перешло право пользования закрепленным в установленном порядке за указанным домовладением земельным участком на том же виде права- на условиях аренды, что соответствует положениям ч.3 ст.552 ГК РФ и п.1ст.35 ЗК РФ. Таким образом, покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка. Учитывая, что спорный договор аренды заключен для обслуживания жилого дома, проданного истцу, то именно к истцу, как последнему приобретателю перешло право аренды, необходимой для обслуживания дома, а бывший собственник жилого дома и арендатор земельного участка по договору аренды утратила право аренды с момента продажи объекта недвижимости ( т.е. домовладения), т.к. домовладение, под эксплуатацию которого предоставлен ныне спорный участок, она продала, им не пользуется, оплату арендных платежей она не производит, других строений, находившихся в ее собственности не построила и право собственности на них за собой не сохранила и весь земельный участок по данному адресу под жилым домом используется истцом, собственником дома, по его целевому назначению - по обслуживанию домовладения. Таким образом, фактически имеет место односторонний отказ арендатора от исполнения своих обязательств по договору аренды земельного участка. Исходя из п.1ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Пунктом 1 ст.551 ГК РФ также предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В соответствии со ст.552 ч.3 ГК РФ, продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Согласно толкованию названных норм права, приведенному в п.14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка. Из изложенного следует, что, поскольку при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка. В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Переход прав и обязанностей по договору аренды земельного участка к покупателю объекта недвижимости исключает возможность предъявления его прежним собственником требования о расторжении ранее заключенного с ним этого договора, поскольку он продолжает регулировать отношения по пользованию земельным участком уже с новым собственником недвижимости. Названные положения гражданского и земельного законодательства, предусматривающие переход к покупателю одновременно с правом собственности на недвижимость и права аренды на земельный участок, защищают интересы как покупателя при приобретении им объекта недвижимого имущества, расположенного на чужом земельном участке, так и собственника этого участка, обеспечивая стабильность гражданского оборота и создавая определенность в данных правоотношениях. Между тем переход к покупателю объекта недвижимости права аренды не исключает согласно п.13 Постановления Пленума от 24.03.2005 N 11 возможности оформления его прав на земельный участок, существующих на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника недвижимости, посредством внесения в договор необходимых изменений, обусловленных приобретением новым собственником недвижимости статуса арендатора соответствующего участка. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные п.1ст.36 ЗК РФ. По общему правилу основанием для изменения и прекращения договора является соглашение сторон (п.1ст.450 ГК РФ). Досрочное расторжение договоров аренды по требованию одной стороны допускается в судебном порядке (ст.619,620 ГК РФ). При отсутствии возражений обе стороны оформляют досрочное прекращение арендных отношений соглашением о расторжении договора аренды. Изменение и прекращение правоотношения закон прямо относит к способам защиты гражданских прав (ст.12 ГК РФ). Изменение и прекращение правоотношения, в свою очередь, являются следствием возникновения юридических фактов - сделок по изменению и расторжению договора. Односторонний отказ стороны по договору аренды от исполнения договора, осуществляемый в соответствии с законом или договором, являлся юридическим фактом, ведущим к расторжению договора. При таких обстоятельствах сам факт одностороннего волеизъявления арендодателя послужил бы для регистрирующего органа основанием для снятия ограничения (обременения) с объекта недвижимости, поскольку арендатор всегда вправе в судебном порядке оспорить односторонний отказ и восстановить государственную регистрацию ограничения (обременения) права собственности в виде аренды. Поэтому ссылка истца, не являющегося стороной по договору аренды, на невозможность оформления за ним права на земельный участок под жилым домом без расторжения договора аренды в обоснование заявленных им требований в этой части является необоснованной, что исключает в свою очередь необходимость прекращения правовой регистрации договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в Пятигорском отделе УФРС и прекращения записи о госрегистрации договора аренды земельного участка в ЕГРП прав на недвижимое имущество за № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со ст. ст.450-452 ГК РФ определены основания расторжения договора и круг лиц, которые вправе обращаться с таким требованием в суд. Судом установлено, что истец не является стороной по договору от г., в связи с чем, в силу ст.ст.450-452 ГК РФ, не вправе обращаться в суд с требованием о расторжении указанного договора. Решение об изменении или расторжении договора аренды производится в соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашением сторон, оформленным в той же форме, что и договор. С вопросом о совершении одностороннего отказа от исполнения договора тесно связан вопрос об осуществлении регистрационных действий в отношении одностороннего отказа от исполнения договора, в частности, и проведении государственной регистрации изменения и расторжения договоров в целом. Если законом предусмотрена необходимость регистрации правоустанавливающей сделки, то необходима и регистрация правоизменяющей или правопрекращающей сделки, даже в случаях, когда это прямо не предусмотрено законом. Сведения о договоре аренды на основании ст.12 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вносятся в реестр как запись об ограничении (обременении) права собственности. Принцип достоверности сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав, требует исключения этой записи в случае одностороннего отказа от исполнения договора. При передаче прав и обязанностей по договору аренды на основании сделки в ЕГРП регистрируется сделка-договор перенайма как соглашение между бывшим и новым арендатором, поскольку после перехода к новому собственнику прав на все объекты недвижимости к нему также переходит право пользования земельным участком, на котором эти объекты расположены, а право пользования земельным участком предыдущего арендатора фактически прекращается при отсутствии на данном участке принадлежащих ему на праве собственности строений. Прекращение арендных отношений влечет необходимость регистрации прекращения аренды. Прекращение аренды может быть подтверждено выпиской из ЕГРП. Погашение записи об аренде производится регистратором в соответствии с общими положениями ГК о прекращении обязательств, а также специальными нормами о договорах аренды. Порядок внесения записи о прекращении прав, ограничении (обременении) регулируется Правилами Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219, и Инструкцией, утвержденной Министерством юстиции Российской Федерации от 06.08.2004 N 135. Согласно пункту 1 статьи 16 Закона о государственной регистрации регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Согласно п. 23 Инструкции погашение регистрационных записей проводится на основании заявления, которое может быть подано одной из сторон договора. В соответствии с пунктом 1 статьи 20 Закон о государственной регистрации прав в государственной регистрации прав может быть отказано, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. Согласно п. 1 ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе судебные акты. Следовательно, регистрационная запись снятия ограничения (обременения) с объекта недвижимости по договору аренды может быть погашена на основании судебного решения, волеизъявления сторон о расторжении договора. Суду не представлено письменного соглашения со Свердловой Л.П. о расторжении договора или отказа на основании заявления арендодателя в снятии ограничения (обременения) с объекта недвижимости. В силу объективных обстоятельств в связи с отчуждением бывшими собственниками недвижимого имущества другим лицам, отсутствием данных о переуступке прав арендатора и о погашении ранее внесенной записи об аренде в отношении выбывшего арендатора, невозможностью обеспечить явку Свердловой Л.П., как стороны по договору аренды, отказавшейся фактически в одностороннем порядке от исполнения договорных обязательств арендатора по заключенному договору для подтверждения достигнутого соглашения о прекращении арендных отношений на землю в связи с досрочным расторжением договора аренды земельного участка со Свердловой Л.П., прекратившей право собственности на жилой дом в результате его отчуждения и соответственно прекратившей право пользования земельным участком под жилым домом, отсутствием возможности по заявлению сторон осуществить переход прав землепользователя к правопреемникам Свердловой Л.П. в результате совершенных сделок купли-продажи, в частности к истцу, к которому перешло право собственности на жилой дом, а значит и право пользования земельным участком на тех же условиях, которое истец не имеет возможности оформить в связи с наличием зарегистрированного договора аренды земельного участка со Свердловой Л.П. и зарегистрированных обременений в виде аренды на ее имя в праве пользования земельным участком, истец вправе требовать судебной защиты избранным им способом.. Руководствуясь ст. ст.14,56,167, 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Бабаян А.Э. к администрации <адрес>, МУ «Управление имущественных отношений администрации <адрес>» о расторжении договора аренды земельного участка, прекращении права аренды земельного участка и исключении записи в ЕГРП прав на недвижимое имущество удовлетворить частично. Прекратить право аренды Свердлова Л.П. земельного участка пл. <данные изъяты> кадастровый номер №, расположенного под жилым домом № по <адрес> в <адрес>, на основании зарегистрированного договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, заключенного между МУ «Управлением имущественных отношений <адрес>» и Свердлова Л.П., запись № от ДД.ММ.ГГГГ Решение суда является основанием для оформления уполномоченными на то органами прав арендатора на земельный участок пл.<данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, с собственником жилого дома Бабаян А.Э., исключения Свердлова Л.П. из числа арендаторов указанного земельного участка и внесения соответствующих изменений в государственную регистрацию договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, заключенного между МУ «Управлением имущественных отношений <адрес>» и Свердлова Л.П., запись № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ограничения (обременения ) права в виде аренды на земельный участок кадастровый номер № пл.<данные изъяты> кв.м по указанному адресу <адрес> в <адрес>. Бабаян А.Э. отказать в расторжении заключенного ДД.ММ.ГГГГ между МУ «Управление имущественных отношений администрации <адрес>» и Свердлова Л.П. договора аренды земельного участка № пл.<данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, с прекращением записи № от ДД.ММ.ГГГГ о госрегистрации договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, заключенного между МУ «Управлением имущественных отношений <адрес>» и Свердлова Л.П.. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья Духина В.Г.