Дело № 2-1309/12
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 мая 2012 года г. Пятигорск
Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Шевляковой И.Б.,
при секретаре Павловой А.С.,
с участием
представителя истцов Мирзаханянц К.Н.,
представителя ответчика Администрации г. Пятигорска Фетисовой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Нуроян О.И., Нуроян З.Г. к Администрации города Пятигорска о включении имущества в состав наследства и признании права собственности на наследственное имущество,
У С Т А Н О В И Л :
На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственным нотариусом Пятигорской государственной нотариальной конторы СК ФИО6 и зарегистрированного в реестре за №, ФИО2 принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: СК, <адрес>. Жилой дом состоял из основного строения лит. <данные изъяты> и сооружений. Жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, принадлежащем наследодателю на праве пожизненного наследуемого владения (<данные изъяты> кв.м), на праве постоянного бессрочного пользования (<данные изъяты> кв.м).
В целях улучшения жилищных условий ФИО2 произвел перепланировку жилого дома, демонтировав перегородку между помещениями № и №, в результате чего образовалось помещение № - коридор площадью <данные изъяты> кв.м и увеличилась общая площадь основного строения лит. «<данные изъяты>», а также произвел реконструкцию жилого дома, возведя пристройку лит. «<данные изъяты>» к основному строению лит. «<данные изъяты>», состоящую из помещений: <данные изъяты> кв.м. После реконструкции жилой дом лит. «<данные изъяты>» с учетом пристройки лит. «<данные изъяты>» состоит из помещений: <данные изъяты> кв.м. Общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м.
Зарегистрировать указанную пристройку и выполненную им перепланировку ФИО2 не успел, так как ДД.ММ.ГГГГ умер. На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <адрес> СК ФИО9 и зарегистрированного в реестре за №, Нуроян О.И. принадлежат 7/8 долей жилого дома, расположенного по адресу: СК, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <адрес> СК ФИО9 и зарегистрированного в реестре за №, Нуроян З.Г. принадлежит 1/8 доля указанного жилого дома.
Истцы Нуроян О.И. и Нуроян З.Г. обратились в суд с иском к Администрации <адрес> о включении в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> СК, пристройки лит. <данные изъяты> кв.м, признании за Нуроян О.И. права собственности на 7/8 долей и за Нуроян З.Г. права собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: СК, <адрес>, состоящий из основного строения лит. «<данные изъяты> и прочих сооружений.
Истцы Нуроян О.И. и Нуроян З.Г., извещенные о времени и месте разбирательства дела в судебное заседание не явились, не представили сведения о причинах неявки. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дел в отсутствие истцов.
В судебном заседании полномочный представитель истцов Мирзаханянц К.Н. пояснила, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственным нотариусом Пятигорской государственной нотариальной конторы СК ФИО6 и зарегистрированного в реестре за №, ФИО2 принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: СК, <адрес>. Жилой дом состоял из основного строения лит. <данные изъяты> и сооружений. Жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, принадлежащем наследодателю на праве пожизненного наследуемого владения (<данные изъяты>.м), на праве постоянного бессрочного пользования (<данные изъяты> кв.м). В целях улучшения жилищных условий ФИО2 произвел перепланировку жилого дома, демонтировав перегородку между помещениями <данные изъяты> и увеличилась общая площадь основного строения лит. «<данные изъяты> а также произвел реконструкцию жилого дома, возведя пристройку лит. <данные изъяты> к основному строению лит. «<данные изъяты> состоящую из помещений: <данные изъяты> кв.м. Согласно техническому паспорту, выданному Пятигорским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация», после реконструкции жилой дом лит. <данные изъяты> с учетом пристройки лит. <данные изъяты>» состоит из помещений: <данные изъяты> кв.м. Общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м. Зарегистрировать указанную пристройку и выполненную им перепланировку ФИО2 не успел, так как ДД.ММ.ГГГГ умер. При жизни ФИО7 было составлено завещание. Наследником указанного в завещании имущества является сын Нуроян О.И. - в 7/8 долях, наследником по закону - супруга Нуроян З.Г., имеющая право на обязательную долю в наследстве - в 1/8 доле. ДД.ММ.ГГГГ наследниками получены свидетельства о праве на наследство по завещанию и по закону. Наследство, на которое в указанных долях выданы свидетельства, состоит из жилого дома, расположенного по адресу: СК, <адрес>, состоящего из основного строения лит. <данные изъяты> и сооружений, то есть без учета изменений в составе помещений и общей площади жилого дома. Возведенная наследодателем при жизни пристройка лит. <данные изъяты>» и произведенная перепланировка жилого дома соответствуют всем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, являются безопасными для жизни и здоровья граждан, и не нарушают права и законные интересы других лиц, что подтверждается заключениями ООО «Проектное бюро промышленного и гражданского строительства», ФФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Ставропольском крае в городе Пятигорске», ОНД <адрес> УНД ГУ МЧС России по СК, филиала ГУП СК «Ставрополькрайводоканал»-Пятигорский «Водоканал», ОАО «Пятигорскгоргаз», ОАО «Пятигорские электрические сети». Нуроян О.И. и Нуроян З.Г. после смерти ФИО2 в установленном законом порядке приняли принадлежавшее ему имущество, пользуются им, несут расходы по его обслуживанию и содержанию, однако оформить свои наследственные права в отношении этого имущества, в ином, внесудебном порядке, в настоящее время не имеют возможности по объективным причинам, не зависящим от их волеизъявления. На основании изложенного, просила включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> СК, пристройку лит. «а», общей площадью 31,3 кв.м, состоящую из помещений: № 6 - кухня, площадью 19,20 кв.м, № 7 - ванная площадью 8,60 кв.м, помещения № 8 - туалет площадью 2,00 кв.м, помещения № 9 - коридор площадью 1,<данные изъяты> кв.м, признать за Нуроян О.И. право собственности на 7/8 долей и за Нуроян З.Г. право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: СК, <адрес>, состоящий из основного строения лит. <данные изъяты> и прочих сооружений.
Представитель ответчика Администрации г. Пятигорска Фетисова С.В. в судебном заседании, действующая на основании доверенности, пояснила, что не возражает против удовлетворения заявленных истцами требований и просила вынести решение на усмотрение суда с учетом действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения.
Третье лицо нотариус г. Пятигорска СК ФИО9, извещенная о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.
Третье лицо Миротинцева Т.А., извещенная о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явилась, не представила сведения о причинах неявки, представила заявление, в котором указала, что не возражает против удовлетворения заявленных истцами требований. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Право наследования, предусмотренное ст. 35 Конституции РФ и урегулированное гражданским законодательством, обеспечивающее гарантированный государством переход имущества, принадлежащего умершему (наследодателю) к другим лицам (наследникам), включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение (Постановление Конституционного Суда от 16.01.1996 года № 1-П).
Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ). Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (п. 1 ст. 1115 ГК РФ).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> СК умер ФИО2, что подтверждается представленным суду свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Управления ЗАГС СК по <адрес> (актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ). На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственным нотариусом Пятигорской государственной нотариальной конторы СК ФИО6 и зарегистрированного в реестре за №, ФИО2 принадлежал жилой дом, находящийся по адресу: СК, <адрес>, состоящий из основного строения лит. <данные изъяты> и сооружений, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №.
В силу п. 1 ст. 1114 вступившей в силу с 01.03.2002 года части третьей ГК РФ, определившего, что днем открытия наследства является день смерти гражданина, после смерти ФИО2 открылось наследство в виде указанного жилого дома.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.
Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ (ст. 1111 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.
Как усматривается из представленного нотариусом <адрес> СК ФИО9 материалов наследственного дела № ФИО2 при жизни ФИО7 было составлено завещание. Наследником указанного в завещании имущества является сын Нуроян О.И. - в 7/8 долях, наследником по закону - супруга Нуроян З.Г., имеющая право на обязательную долю в наследстве - в 1/8 доле. ДД.ММ.ГГГГ наследниками получены свидетельства о праве на наследство по завещанию и по закону. Наследство, на которое в указанных долях выданы свидетельства, состоит из жилого дома, расположенного по адресу: СК, <адрес>, состоящего из основного строения лит. <данные изъяты> и сооружений.
Из существа иска, объяснений лиц, участвующих в деле, а также письменных доказательств, безусловно следует, что при жизни ФИО7 самовольно без получения необходимых разрешений были произведены перепланировка принадлежащего ему на праве собственности жилого дома путем демонтажа перегородки между помещениями № и №, в результате чего образовалось помещение № - коридор площадью <данные изъяты> кв.м и увеличилась общая площадь основного строения лит. «<данные изъяты> а также реконструкция жилого дома путем возведения пристройки лит. «а» к основному строению лит. «<данные изъяты>», состоящей из помещений: <данные изъяты> кв.м.
Из представленного истцом технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: СК, <адрес>, выданного Пятигорским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что в результате осуществленных реконструкции и перепланировки произошло увеличение общей площади жилого дома и изменилось количество помещений. После выполненных работ жилой дом лит. «<данные изъяты>» с учетом пристройки лит. «<данные изъяты>» состоит из помещений: <данные изъяты> кв.м. Общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м.
В состав наследственного имущества входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (п. 1 ст. 1112 ГК РФ).
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
Из указанного следует, что пристройка лит. «<данные изъяты> и перепланированное помещение № не являются имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, следовательно, не могут быть включены в состав наследственной массы, в связи с чем требования истцов в части включенияпристройки лит. «<данные изъяты> кв.м, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> СК, являются не основанными на законе и не подлежат удовлетворению.
Согласно Постановлению Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», самовольная постройка, не являясь имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.
Отсутствие регистрации права на недвижимое имущество за наследодателем в период его жизни не порождает необходимости регистрации за ним его недвижимости после смерти как условия наступления наследственного правопреемства. Признание права собственности на самовольно возведенную пристройку должно производиться на основании тех же документов, на основании которых сам умерший правообладатель, будь он жив, мог бы требовать государственной регистрации права на объект недвижимости за собой.
Из объяснений представителя истцов и представленных ими письменных доказательств усматривается, что они несут расходы по содержанию имущества, оплачивают коммунальные услуги.
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ч. 1 ст. 218 ГК РФ).
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ строительство считается оконченным и вновь созданное имущество признается объектом права собственности с момента его государственной регистрации. До этого времени застройщику принадлежит право собственности не на объект недвижимости, а на использованные при его строительстве стройматериалы и конструкции.
В соответствии со ст. 25 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Пятигорским филиалом ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ составлен технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: СК, <адрес>, в котором возведенная пристройка лит. <данные изъяты> указана как самовольно возведенное строение, а выполненная перепланировка жилого помещения - самовольной.
Суд принимает во внимание доводы истцов, которые не оспорены и не опровергнуты ответчиком, о том, что возведенная наследодателем пристройка лит. <данные изъяты> расположенному по адресу: СК, <адрес>, а также проведенная им перепланировка жилого помещения, соответствуют всем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, являются безопасными для жизни и здоровья граждан, и не нарушают права и законные интересы других лиц.
Указанные обстоятельства подтверждаются заключениями ООО «Проектное бюро промышленного и гражданского строительства», ФФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Ставропольском крае в городе Пятигорске», ОНД г. Пятигорска УНД ГУ МЧС России по СК, филиала ГУП СК «Ставрополькрайводоканал»-Пятигорский «Водоканал», ОАО «Пятигорскгоргаз», ОАО «Пятигорские электрические сети».
Так, согласно представленному суду техническому обследованию, выполненному ООО «Проектное бюро промышленного и гражданского строительства», имеющему лицензию на соответствующий вид деятельности, основные конструктивные элементы пристройки лит. <данные изъяты>» - фундаменты, стены и перекрытия, находятся в хорошем состоянии, трещин и деформаций не имеют, жизни и безопасности людей не угрожают; пристройка не оказывает отрицательного влияния на состояние строительных конструкций жилого дома лит. «<данные изъяты>», его прочностные характеристики и сейсмостойкость не изменились; объемно-планировочное решение пристроек, состав помещений, их размеры и функциональная взаимосвязь соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».
Таким образом, строительство указанной выше пристройки и проведенная перепланировка жилого помещения отвечают техническим и санитарным нормам и не нарушают законных прав и интересов других лиц.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся объекты, прочно связанные с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
Объект недвижимого имущества расположен на земельном участке и неразрывно с ним связан, поэтому не может существовать без земельного участка. Соответственно, право построить строение (здание, сооружение) на земельном участке и возникновение права на построенный объект, обусловлены наличием права на земельный участок.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).
Судом бесспорно установлено и это обстоятельство подтверждается материалами данного гражданского дела, что земельный участок, расположенный по адресу: СК, <адрес>, принадлежал ФИО2 на праве пожизненного наследуемого владения (<данные изъяты> кв.м), на праве постоянного бессрочного пользования (<данные изъяты> кв.м) на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.
При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (ч. 1 ст. 35 ЗК РФ).
Анализ исследованных в судебном заседании доказательств свидетельствует, что истцы являются наследниками после смерти ФИО2, что подтверждается представленными суду письменными доказательствами.
По мнению суда, истцами представлены достаточные и бесспорные доказательства в подтверждение их доводов о том, что они после смерти ФИО2 приняли принадлежавшее ему имущество, пользуются им, несут расходы по его обслуживанию и содержанию, однако оформить свои наследственные права в отношении этого имущества, в ином, внесудебном порядке, в настоящее время не имеют возможности по объективным причинам, не зависящим от их волеизъявления.
Поскольку исследованные в судебном заседании доказательства подтверждают, что истцы после смерти ФИО2 длительное время беспрепятственно пользуются спорным жилым домом, несут расходы по его содержанию и обслуживанию, то они вправе обращаться в суд с требованиями о признании за ними права собственности на данное наследственное имущество, в связи с чем суд находит заявленные истцами требования о признании за ними права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: СК, <адрес>, состоящий из основного строения лит. «<данные изъяты> и прочих сооружений, в причитающихся им долях в наследстве обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В судебное заседание не представлено доказательств, которые бы опровергли объяснения истцов, их доводы, высказанные в обоснование заявленных ими требований и представленных ими доказательств.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Ст. 223 ГК РФ предусматривает возникновение права собственности на недвижимое имущество с момента его государственной регистрации.
В силу ст. 17 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившее в законную силу судебное решение.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Нуроян О.И., Нуроян З.Г. удовлетворить частично.
Признать за Нуроян О.И. право собственности на 7/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из: основного строения лит. <данные изъяты>» и сооружений.
Признать за Нуроян З.Г. право собственности на 1/8 долю ж в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из: основного строения лит. <данные изъяты>» и сооружений.
В удовлетворении исковых требований Нуроян О.И. и Нуроян З.Г. о включении в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ в городе <адрес>, пристройки лит. <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, отказать.
Решение суда является основанием для внесения изменений в технические документы на объект недвижимого имущества соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, и соответствующих записей в единый государственный реестр прав органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Пятигорский городской суд.
Судья И.Б. Шевлякова