Дело № 2-1469/12 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИСЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 25 июня 2012 г. г. Пятигорск Пятигорский городской суд Ставропольского Края в составе: Председательствующего судьи Ивлевой О.В. При секретаре Малаховой И.Л. С участием: Представителя истца Иванова Г.М. Ответчика Зиник Н.К. Представителя ответчика Захаров М.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пятигорске гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Лидер» к Зиник Н.К. о взыскании задолженности по плате коммунальных услуг УСТАНОВИЛ: ТСЖ «Лидер» обратились в суд с исковым заявлением к Зиник Н.К. о взыскании задолженности по плате коммунальных услуг. В обоснование заявленных требований указали, что ответчик Зиник Н.К. является собственником двух квартир по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не производил оплату жилья, жилищно-коммунальных услуг по двум квартирам. Сумма задолженности за указанный период составила: по квартире № - <данные изъяты>, по квартире № - <данные изъяты>. Общая сумма долга составляет - <данные изъяты>. Ответчик неоднократно приглашался для выяснения причин неоплаты им жилья и жилищно-коммунальных услуг, уведомлялся письменно о сумме долга. ТСЖ «Лидер» для Зиник Н.К. определил время погашения задолженности, но до настоящего времени задолженность по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг Зиник Н.К. не погасил. До сведения ответчика было доведено, что истец является управляющей организацией дома по адресу: <адрес>, и имеет договорные обязательства перед ресурсоснабжающими, эксплуатационными и другими организациями и, что, в случае невыполнения ответчиком своих обязательств по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг, будет вынуждено нести убытки для устранения образовавшейся по вине ответчика задолженности. В результате неоплаты Зиник Н.К. обязательных платежей, управляющая организация не в В судебном заседании представитель истца, ТСЖ «Лидер», Иванова Г.М., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала и уточнила с учетом представленных ответчиком квитанций о частичном погашении задолженности сумма долга снизилась. Просила суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищных, жилищно-коммунальных платежей по квартире № в размере <данные изъяты> по квартире № в размере <данные изъяты>., а всего взыскать <данные изъяты> При этом суду пояснила, что ранее Зиник Н.К. был председателем ТСЖ и именно в это период времени принимались все тарифы на обслуживание и ремонт мест общего пользования, тариф за вывоз мусора. После того, как его переизбрали, он прекратил производить оплату за все услуги, которые он получает. Он не платит за тепло, воду и другие платежи. Ранее с него была взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, указанная задолженность на сегодняшний день им погашена, однако оплачивать текущие платежи Зиник Н.К. категорически отказывается без объяснения причин. На момент принятия решения Зиник Н.К. скрыл тот факт, что он так же является единоличным собственником двух квартир и суд взыскал по квартире № половину всех расходов исходя из того, что он собственник <данные изъяты> доли, тогда как он был собственников всей квартиры. Они сумму задолженности вынуждены были погашать за счет платежей других членов ТСЖ. Сумму расчета задолженности делает бухгалтер на основании тарифов. Поставщик услуг выставляет им исходя из показаний счетчика количество потребленной услуги, ее стоимость и они, исходя из площади квартир делают расчет. Зиник Н.К. возражает против оплаты и не вносит хотя бы ту сумму, которую считает обоснованной. Он говорит неправду, что ему отказывают в предоставлении всех документов. Он имел возможность обратиться в ОАО «Пятигорсктеплосервис» и выяснить порядок начисления суммы к оплате. Но этого не делает. На протяжении нескольких лет он фактически проживает в квартире бесплатно за счет других собственников. Ответчик, Зиник Н.К., в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, просил суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требований отказать в полном объеме ввиду необоснованности, пояснив при этом суду, что ТСЖ «Лидер» в обоснование своих требований истец указывает на то обстоятельство, что он не исполнял надлежащим образом своих обязательств по оплате жилья и жилищно - коммунальных услуг, что общая сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>, в том числе: по квартире № - <данные изъяты>, по квартире № -<данные изъяты>. В указанный расчет задолженности входит: сальдо на начало месяца, вывоз мусора, теплоснабжение, содержание мест общего пользования, капитальный ремонт и банковский процент.Представленный истцом расчет не содержит сведений на основании чего он строился, а именно действующие на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ тарифы за капитальный ремонт и содержание мест общего пользования.Истец в своем исковом заявлении указывает, что он имеет договорные обязательства с ресурсоснабжающими организациями, экплуатационными и другими организациями, при этом в подтверждении указанных обстоятельств истцом не предоставлено договоров с названными организациями, в которых должны содержаться цены за оказанные ТСЖ «Лидер» данными организациями услугами, в частности стоимость платы за вывоз мусора, за теплоснабжение, по которым по утверждению истца имеется задолженность. Истцом также необоснованно включено в общий размер задолженности платы за банковский процент. Таким образом, требования истца о взыскании с него задолженности в указанном размере являются необоснованными и свидетельствуют о желании ТСЖ «Лидер» возложить на него без законных оснований свои финансовые убытки, понесенные им в результате неэффективного руководства многоквартирным домом. Кроме того, истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что жильцами многоквартирного дома <адрес> выбран способ управления данным домом ТСЖ, что Иванова Г.М. избрана председателем правления и имеет законные полномочия для обращения с исковыми заявлениями в судебные органы. Кроме того, истцом в качестве приложений к исковому заявлению, по данному делу представлена копия Устава ТСЖ «Лидер» от ДД.ММ.ГГГГ, протокола собрания от ДД.ММ.ГГГГ, что является грубым нарушением норм процессуального права, в частности п.п.6,7 ст. 67 ГПК РФ, п.2 ст. 71 ГПК РФ. Данные документы не имеют юридической силы, поскольку истцом отправлены суду только копии без предоставления оригинала документа либо его надлежащим образом заверенной копии, что вызывает сомнение в подлинности представленных истцом документов. В настоящее время он оспаривает решение общего собрания, однако суд необоснованно отказался приостановить производство по делу до разрешения спора по его исковому заявлению. Он действительно не производит оплату корме той суммы, квитанции на оплату которой он представил суду. Он не согласен с суммой задолженности, но свой расчет не может представить из-за отсутствия информации. Представитель ответчика, Захаров М.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании доводы, изложенные Зиник Н.К. поддержал в полном объеме и просил суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требований отказать в полном объеме. Считает, что рассмотрение данного спора невозможно до разрешения дела по иску Зиник Н.К., где он оспаривает решение общего собрания. Считает так же, что не может быть отдельной суммой заявлены требования об оплате за вывоз мусора, поскольку это входит в сумму на содержание мест общего пользования. Действительно ранее с Зиник Н.К. была взыскана сумма задолженности, решение суда Зиник Н.К. исполнено в полном объеме. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям. В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Из представленных в суд истцом, в лице его полномочного представителя, письменных доказательств следует, что собственниками помещений в указанном многоквартирном доме был выбран способ управления, а именно: товариществом собственников жилья «Лидер». ТСЖ « Лидер» зарегистрировано в качестве юридического лица, имеет свой Устав которые в подлинном экземпляре были представлены суду. В материалах дела имеется Свидетельство о регистрации ТСЖ «Лидер» в реестре юридических лиц с изменениями не связанных с изменениями в учредительные документы. Ответчик Зиник Н.К. не оспаривает то обстоятельство. что действительно форма управления многоквартирным жилым домом избрана собственниками Товарищество собственников жилья, председателем которого он являлся ранее. В судебном заседании, бесспорно, установлено и подтверждено документами, имеющимися в материалах дела, что собственником квартиры № расположенной в жилом доме по улица <адрес> состоящей из двух жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> и квартиры № расположенной по тому же адресу, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, является ответчик Зиник Н.К. Право собственности на квартиру № по указанному адресу возникло из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ и на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на квартиру № указанного жилого дома возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает усобственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354 раскрывают основные понятия, которые использованы в Правилах. "Коммунальные услуги" это осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений); "Коммунальные ресурсы" - холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, природный газ, тепловая энергия, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные бытовые воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения; Ответчик, пользуясь фактически предоставленными в соответствии с «Правилами предоставления коммунальных услуг», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307 услугами в нарушение своих обязанностей по оплате предоставленных услуг в установленном законом порядке оплату не производит. В соответствии с п. 1 ч. 1 «Правил предоставления коммунальных услуг», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307, настоящие Правила регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Претензий от Зиник Н.К. относительно качества оказываемых услуг в ТСЖ «Лидер» не поступало, не заявлял он о них и в судебном заседании. Согласно п. 4 ч. 1 «Правил предоставления коммунальных услуг», коммунальные услуги предоставляются потребителю в порядке, предусмотренном федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и настоящими Правилами, на основании договора, содержащего условия предоставления коммунальных услуг и заключаемого исполнителем с собственником жилого помещения в соответствии с законодательством Российской Федерации. Условия изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, приводятся в приложении № 1 к Правилам. Расчет размера платы за коммунальные услуги приводится в приложении № 2 к Правилам. Как следует из п. 35 ч. 3 «Правил предоставления коммунальных услуг», плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата. Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. В расчете представленном истцом сумма пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг ответчику не заявлена. Требования содержат стоимость услуги и задолженность по ее оплате. Ответчиком так же не заявлено о неисполнении и ненадлежащем исполнении истцом обязанностей по содержанию и ремонту мест общего пользования многоквартирного жилого дома по указанному адресу. Ст. 30 ч. 3 ЖК РФ обязывает собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена ч. 2 ст. 154 ЖК РФ и предусматривает в частности, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В материалах дела имеется протокол общего собрания ТСЖ « Лидер» где присутствовал ответчик. Из протокола следует, что вопрос о тарифах за вывоз мусора обсуждался на общем собрании и постановлено, что тариф исчисляется из количества лиц, проживающих в квартире. Суд считает необоснованными доводами ответчика Зиник Н.К., что стоимость услуги за вывоз мусора и твердых бытовых отходов входит в платежи по управлению и содержанию мест общего пользования многоквартирного жилого дома, поскольку это противоречит требованиям закона и фактическим обстоятельствам дела. Из представленных суду истцом расчетов следует, что общая задолженность ответчика по оплате сумм за оплату жилья, жилищно-коммунальных услуг данного многоквартирного дома составляет: по квартире № в размере <данные изъяты>., по квартире № в размере <данные изъяты> кв.м., а всего <данные изъяты> Ответчик возражений против представленного расчета не представил, заявив лишь, что с ним не согласен, конкретных доводов и обоснования их не привел и доказательств суду не представил. Проанализировав указанные нормы закона, представленные суду доказательства, установленные в ходе судебного разбирательства по делу обстоятельства, суд считает, что требования истца к ответчику в части взыскания задолженности по оплате жилья, жилищно-коммунальных услуг основаны на законе и обоснованы, в связи с чем, с ответчика Зиник Н.К. подлежит взысканию в пользу истца ТСЖ «Лидер», доказанная, не опровергнутая представителем ответчика, сумма задолженности за период с с августа ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ Суд не может согласиться с доводами истца что подлежит взысканию сумма оплаты за коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ поскольку срок платы не наступил. Таким образом из суммы подлежит исключению сумма задолженности за июнь как по квартире №, так и по квартире № по указанному адресу. Кроме того, по мнению суда не может быть взыскана с ответчика сумма подлежащая уплате Банку за оказываемую услугу <данные изъяты>, поскольку истец не представил доказательств, что ТСЖ « Лидер» эту сумму оплатили. Таким образом из расчета суммы задолженности подлежит исключению сумма за ДД.ММ.ГГГГ И задолженность на <данные изъяты> по квартире № составляет <данные изъяты>., по квартире <данные изъяты> - <данные изъяты> По общему правилу собственники квартир независимо от факта пользования жилым помещением оплачивают услуги по управлению многоквартирным домом, а также работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Следовательно, даже если в квартире никто не проживает, все равно ее собственник обязан вносить плату за жилое помещение. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты> Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Товарищества собственников жилья «Лидер» к Зиник Н.К. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворить в части. Взыскать с Зиник Н.К. задолженность по оплате коммунальных услуг по квартире № жилого дома <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Взыскать с Зиник Н.К. в пользу ТСЖ « Лидер» задолженность по оплате коммунальных услуг по квартире № жилого дома <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> ТСЖ « Лидер» в удовлетворении требований о взыскании суммы банковского процента по <данные изъяты> по квартире № и №, взыскании суммы коммунальных услуг и содержание мест общего пользования, за ДД.ММ.ГГГГ в сумме по квартире № - <данные изъяты>. и по квартире № в сумме <данные изъяты> отказать. Взыскать с Зиник Н.К. в пользу ТСЖ «Лидер» расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятии судом решения в окончательной форме. Судья О.В. Ивлева
состоянии осуществлять в полном объеме содержание и эксплуатацию дома, что наносит ущерб зданию, нарушает права и интересы других жильцов дома. Просят суд взыскать с Зиник Н.К. в пользу ТСЖ «Лидер» задолженность по оплате жилищных, жилищно-коммунальных платежей в размере <данные изъяты>., взыскать с Зиник Н.К. в пользу ТСЖ «Лидер» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>