Дело № 2-1845/12 Р Е Ш Е Н И Е 24 июля 2012 года Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего Соловьяновой Г.А. при секретаре Купцовой С.Н. с участием: ответчика Париновой Г.А. третьего лица Игнатченко Т.А. третье лицо представитель третьего лица Чернышовой О.В. (по доверенности) Нестеренко И.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда Ставропольского края гражданское дело по иску Меграбян С.Б. к Париновой Г.А. о признании недействительным решения (протокола) общего собрания собственников помещений жилого дома, У С Т А Н О В И Л: Меграбян С.Б. обратилась в суд с иском к Париновой Г.А. о признании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. <адрес>, проведенного ДД.ММ.ГГГГ В обосновании своих заявленных требований Меграбян С.Б. указала, что ей на праве собственности принадлежат нежилые помещения в литере А №№ площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № № Указанные нежилые помещения расположены на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., на котором кроме указанных помещений расположен многоквартирный дом, который находится в общей долевой собственности. Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № №, правообладателем земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, являются собственники помещений многоквартирного дома на праве общей долевой собственности. Земельный участок полностью входит в Зону «Вторая зона округа санитарной охраны г. Пятигорска (зона ограничений)». В государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о частях земельного участка, входящих в зону: «Вторая зона округа санитарной охраны г. Пятигорска (зона ограничений). ДД.ММ.ГГГГ в ходе рассмотрения дела по иску Чернышовой О.В. к Меграбян С.Б. об устранении препятствий в реконструкции нежилых помещений №№ № магазина <данные изъяты>» и квартир №№ № по <адрес>, ей стало известно об имеющимся у ответчика протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого разрешили реконструкцию указанных нежилых помещений и квартир согласно проекта и закрепили право собственности мест общего пользования - подвалов литера «Б» за Чернышовой О.В. Не согласившись с решением (протокола) общего собрания В судебном заседании ответчик Паринова Г.А. заявленные требования не признала. Суду показала, что является собственником квартиры № <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № Действительно ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственником помещений многоквартирного дома по <адрес> по вопросу предоставления согласия Чернышовой О.В. на проведение реставрации нежилых помещений № магазина «<данные изъяты>» и переустройство квартир №№№ с пристройкой согласно проекта по <адрес> закреплении права собственности мест общего пользования - подвалов литер «Б» за Чернышовой О.В.. Она являлась председателем указанного собрания, в связи с чем была ответственная за уведомление собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> о его проведении. В письменном, устном и иным образом Меграбян С.Б. не уведомлялась о проведении общего собрания. Объявление о проведении собрания собственников помещений многоквартирного дома было размещено в общем дворе дома по <адрес> Кроме того, Нестеренко И.В. было сделано напоминание о проведении собрания по телефону, в том числе и Меграбян С.Б., которая сказала, что не будет подписывать протокол. ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников помещений присутствовали: она, Чернышова О.В., Нестеренко И.В., Игнатченко Н.В., Игнатченко Т.А., Манджиголадзе М.М., Кюльбяков О.Н., о чем составлен протокол общего собрания, в котором указанные лица поставили свои подписи. В связи с чем считает, что собственники помещений многоквартирного дома по <адрес> надлежащим образом были уведомлены о проведении ДД.ММ.ГГГГ общего собрания, в том числе и Меграбян С.Б.. Просит суд отказать в удовлетворении исковых требований. Третье лицо Игнатченко Т.А. возражала против заявленных исковых требований. Суду показала, что является собственником 1/3 доли квартиры № <адрес> на основании решения мирового судьи судебного участка № 3 г. Пятигорска от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником 2/3 долей указанной квартиры является Игнатченко Н.В. Кроме того, ему на праве собственности принадлежит квартира № № <адрес> Считает, что права собственников помещений по <адрес> не нарушены, поскольку действия Чернышовой О.В. направлены на обустройство и улучшение жилищных условий жителей указанного многоквартирного дома, т.к. помещения общего пользования, в том числе и подвальные, находились в аварийном состоянии. ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников помещений по <адрес> с повесткой дня: предоставление разрешения Чернышовой О.В. на проведение реставрации нежилых помещений № магазина «<данные изъяты>» и переустройство квартир №№№ с пристройкой согласно проекта по <адрес>, закреплении права собственности мест общего пользования - подвалов литер «Б» за Чернышовой О.В. Председателем собрания была Паринова Г.А., она была членом счетной комиссии. Паринова Г.А. во дворе дома разместила объявление о проведении указанного собрания. Таким образом, жильцы дома были уведомлены о проведении собрания, в том числе, и Меграбян С.Б. На собрании присутствовали: она, Игнатченко Н.В., Паринова Г.А., Чернышова О.В, Нестеренко И.В., Манджиголадзе М.М., Кюльбяков О.Н. По результатам проведенного собрания составлен протокол, с которым указанные лица ознакомлены, что подтверждено их подписями в протоколе. Третье лицо, представитель третьего лица Чернышовой О.В. - Нестеренко И.В. заявленные требования не поддержала. Суду показала, что Чернышова О.В. является собственником квартиры <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на первом этаже многоквартирного жилого дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и квартиры № <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на первом этаже многоквартирного жилого дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на указанные выше жилые помещения, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи о регистрации соответственно № №. В собственности Меграбян С.Б. имеется квартира № <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенной на первом этаже многоквартирного жилого дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № № Кроме того, Чернышовой О.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № № на праве собственности принадлежат нежилые помещения №№ № в литере Б, площадью <данные изъяты>.м., расположенные по адресу <адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № № Она является собственником 1/3 доли квартиры №<адрес> Ее несовершеннолетние дети - Нестеренко Н.Б. и Нестеренко М.Б. являются собственниками указанной квартиры, по 1/3 доли каждый, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации № № Для получения согласия на проведение реставрации нежилых помещений № магазина «<данные изъяты> и переустройство квартир №№№ с пристройкой согласно проекта по <адрес>, закреплении права собственности мест общего пользования - подвалов литер «Б» за Чернышовой О.В. было запланировано проведение ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес>. В связи с этим председателем собрания Париновой Г.А. во дворе дома было размещено объявление о проведении собрания, где была указана цель собрания. Лично письменно Меграбян С.Б. не уведомлялась о проведении ДД.ММ.ГГГГ собрания. Кроме того, она напомнила о проведении собрания ДД.ММ.ГГГГ всем жильцам дома, в том числе и Меграбян С.Б. по телефону. Однако Меграбян С.Б. сказала, что свою подпись в протоколе ставить не будет. Считает, что все собственники многоквартирного дома были надлежащим образом извещены о проведении собрания, включая истца. На собрании присутствовали: она, Игнатченко Т.А., Игнатченко Н.В., Паринова Г.А., Чернышова О.В., Манджиголадзе М.М., Кюльбяков О.Н. По результатам проведенного собрания составлен протокол, с которым указанные лица ознакомлены, что подтверждено их подписями в протоколе. В судебное заседание, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела истец Меграбян С.Б., представитель истца Дудник П.В., третьи лица Чернышова О.В., Манджиголадзе М.М., Игнатченко Н.В., представитель ООО <данные изъяты>», представитель администрации г. Пятигорска Фетисова С.В., не явились. Доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представлено. Заявлений с просьбами о переносе дела не поступало. Суд, с согласия присутствующих в судебном заседании лиц, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц. Выслушав объяснение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. В силу ст. 17 Конституции РФ, в РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина. Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом. Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Статья 9 ГК РФ гласит, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Статьей 2 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд. Аналогичная по содержанию ст. 11 Жилищного кодекса РФ, которая гласит, что защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В ст. 289 ГК РФ предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). Так, согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру. В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Согласно ст. 40 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников многоквартирного дома проводится на основании ст. 44 Жилищного кодекса РФ. Так, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме предусмотрен ст. 45 Жилищного кодекса РФ, согласно которого собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Ст.244 ГК РФ предусматривается возможность объединения имуществ, находящихся в собственности различных лиц. В соответствии со ст.36-38 ЖК РФ и п.1ст.247 ГК РФ в случае создания объединения собственников часть правомочий по отношению к доле общей собственности каждого его члена делегируется объединению, но это не влияет на положение собственника, т.е. сам собственник недвижимого имущества не лишается права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Поэтому истец, как собственник недвижимого имущества в виде нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, имеет юридический интерес в разрешении данного спора. Статьей 46 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме проводится в соответствии со ст. 48 Жилищного кодекса РФ. Так, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Как установлено в судебном заседании Меграбян С.Б. на праве собственности принадлежат нежилые помещения в литере А №№ площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № № Чернышова О.В. является собственником квартиры <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на первом этаже многоквартирного жилого дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и квартиры № <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на первом этаже многоквартирного жилого дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года на указанные выше жилые помещения, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи о регистрации соответственно № № В собственности Меграбян С.Б. имеется квартира № <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на первом этаже многоквартирного жилого дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № № Чернышовой О.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № № на праве собственности принадлежат нежилые помещения №№ № в литере Б, площадью <данные изъяты>.м., расположенные по адресу <адрес> что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № № Собственниками квартиры №<адрес> являются Нестеренко И.В. и ее дети Нестеренко Н.Б. и Нестеренко М.Б. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации № № Париновой Г.А. на праве собственности принадлежит квартира № <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № Игнатченко Т.А. на праве собственности принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру № <адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка № 3 г. Пятигорска от ДД.ММ.ГГГГ Из решения мирового судьи судебного участка № 3 г. Пятигорска от ДД.ММ.ГГГГ между Игнатченко Т.А. и Игнатченко Н.В. произведен раздел квартиры № <адрес>. Игнатченко Т.А. является собственником 1/3 доли указанной квартиры. Игнатченко Н.В. принадлежит на праве собственности 2/3 доли квартиры № <адрес> Согласно сведениям инвентарного дела № по <адрес> собственником квартиры № <адрес> является Игнатченко Н.В. на основании договора купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ Однако суд не располагает сведениями об оформлении Игнатченко Н.В. в установленном законом порядке права собственности на указанные объекты недвижимости - 2/3 доли квартир № № и квартиру № <адрес> Манджиголадзе М.М. является собственником квартиры № <адрес> на основании решения Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № Согласно свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение - кафе литер А, инвен. Номер 838, этажность 1, площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит на праве собственности <данные изъяты>» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № № Указанные жилые и нежилые помещения расположены на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № №, правообладателем земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № являются собственники помещений многоквартирного дома на праве общей долевой собственности. Земельный участок полностью входит в Зону «Вторая зона округа санитарной охраны г. Пятигорска (зона ограничений)». В государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о частях земельного участка, входящих в зону: «Вторая зона округа санитарной охраны г. Пятигорска (зона ограничений). Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> по инициативе Чернышовой О.В. Председателем собрания избрана Паринова Г.А., секретарем собрания Чернышова О.В., членами счетной комиссии Игнатченко Т.А., Манджиголадзе М.М. Повестка дня: «О разрешении реставрации нежилых помещений №№ № магазина «<данные изъяты> и реставрации квартир №№ № с пристройкой, согласно проекта по адресу: г<адрес>. Закрепление права собственности мест общего пользования - подвалов литер «Б» за Чернышовой О.В.» В данном протоколе указано, что многоквартирный дом состоит из 8 жилых и 3 нежилых помещений. Общая площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе: <данные изъяты> кв.м. - площадь жилых помещений, <данные изъяты> кв.м. - площадь нежилых помещений. На собрании присутствовали собственники помещений в количестве 7 человек, обладающие <данные изъяты> голосами, что составляет <данные изъяты> % процентов от общего числа голосов всех собственников помещений. По результатам голосования принято решение «Разрешить реконструкцию нежилых помещений № магазина «<данные изъяты> и квартир №№ № согласно проекта. Закрепить право собственности мест общего пользования 0 подвалов литера «Б» за Чернышовой О.В.» (за - <данные изъяты> голосов, против - <данные изъяты> Список собственников помещений, присутствовавших на общем собрании, с их подписями (или подписями их представителей по доверенностям) является основополагающим, фактически главным доказательством легитимности проведенного ДД.ММ.ГГГГ общего собрания и неотъемлемой частью протокола, который является подтверждением количества присутствовавших и участвовавших в общем собрании собственников помещений. Меграбян С.Б. обратилась в суд о признании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, со ссылкой на то, что она не была, как собственник нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме № <адрес>, надлежащим образом извещена о проведении такого собрания в установленный законом 10-дневный срок до даты его проведения. В нарушение ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ истцу не направлялось заказным письмом либо в какой-либо другой письменной форме и не вручалось под роспись сообщение о проведении ДД.ММ.ГГГГ общего собрания. Кроме того, в доме <адрес> в доступном для всех собственников помещений месте, информация о проведении общего собрания с указанием сведений, предусмотренных ч. 5 указанной статьи, отсутствовала. Ответчиком Париновой Г.А. доказательств, опровергающих изложенное, суду не представлено (документы, подтверждающие уведомление Меграбян С.Б. о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по <адрес>). Согласно п.п.5,6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Судом установлено, что истец узнал о принятом решении ДД.ММ.ГГГГ при рассмотрении гражданского дела по иску Чернышовой О.В. к Меграбян С.Б. об устранении препятствий в реконструкции нежилых помещений №№ № магазина «<данные изъяты> и квартир №№ № по <адрес>, т.е. до истечения 6-месячного срока для обжалования решения (протокола). На основании изложенного, суд считает допущенные при проведении ДД.ММ.ГГГГ общего собрания нарушения существенными, поскольку лишили Меграбян С.Б. возможности принимать участие в выборе предоставления разрешения Чернышовой О.В. на реставрацию нежилых помещений №№ № магазина <данные изъяты>» и реконструкцию квартир №№№ с пристройкой согласно проекта, и закрепления права собственности мест общего пользования - подвалов литера «Б». Принятое общим собранием решение (протокол) о предоставлении разрешения Чернышовой О.В. на реставрацию указанных выше помещений, без участия истца, может существенно ухудшить жилищные права Меграбян С.Б., как собственника нежилых помещений по <адрес> Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать недействительным протокол № № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Пятигорский городской суд. Судья: Г.А. Соловьянова
собственников помещений жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, обратилась с Пятигорский городской суд с исковым заявлением о признании недействительным решения (протокола) общего собрания собственников помещений жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ