Дело №2-2299/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«11» сентября 2012г.                                    г.Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи:               Степаненко Н.В.,

при секретаре:                          Каган Я.О.,

с участием:

истца:                       Чибисова С.В.,

представителя истца                       Бутенко О.И.

Чибисова С.В.:              (по доверенности),

представителя ответчика             Байдагюловой Г.О.

Байдагюлова Б.С.:             (по доверенности),

представителя ответчика               Колесникова Р.А.

Байдагюлова Б.С.:             (по доверенности),

представителя третьего лица                  Григоряна А.С.

МУ «УАиГ, администрации г.Пятигорска»:           (по доверенности)

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению Чибисов С.В. о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, по исковому заявлению Байдагюлов Б.С. к Чибисов С.В. о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ Чибисов С.В. обратился в Пятигорский городской суд с иском к Байдагюлов Б.С., Амаряну Р.Т. о признании необоснованным отказа в согласовании проекта на строительство, устранении препятствий в получении разрешения на строительство, признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, указав, что жилой <адрес> в <адрес> состоит из жилых домов литер «А», «Б», принадлежит на праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли) Чибисов С.В. и Байдагюлову Б.С. Постановлением главы администрации г.Пятигорска от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены границы и площадь земельного участка указанного домовладения площадью <данные изъяты> кв.м., по фактическому пользованию в сложившемся квартале жилой застройки. Чибисов С.В. пользуется жилым домом литер «А», хозяйственными постройками - навесом литер «Е», сараем литер «З». Байдагюлов Б.С. пользуется жилым домом литер «Б», самовольно возведённым жилым домом литер «К», хозяйственными постройками - сараями литер «В» и «Д». Такой порядок пользования жилым домом и земельным участком сложился при прежнем владельце дома. В связи с изменившимися семейными обстоятельствами он заказал проект для строительства нового жилого дома и обратился для согласования проекта к совладельцу       Байдагюлов Б.С. и владельцу домовладения по <адрес> Амаряну Р.Т., и владельцу домовладения по <адрес>. Со стороны владельца домовладения по <адрес> возражений нет, а Байдагюлов Б.С. и Амарян Р.Т. возражают.           Он обратился в УАиГ г.Пятигорска с заявлением о регистрации проекта и выдачи разрешения на строительство жилого дома и ему было разъяснено, что выдать разрешение на строительство жилого дома без согласования соседей и совладельцев нельзя. Просил суд признать необоснованным отказ Байдагюлов Б.С. и Амаряна Р.Т. в согласования проекта на строительство Чибисов С.В. жилого дома по адресу: <адрес>. Устранить препятствие в получении разрешения на строительство жилого дома. Администрации г.Пятигорска рассмотреть вопрос о согласовании проекта и выдаче Чибисов С.В. разрешения на строительство жилого дома по указанному адресу без согласования с Байдагюлов Б.С. и Амаряна Р.T. Признать за Чибисов С.В. право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> (т.1 л.д.3-4).

ДД.ММ.ГГГГ Чибисов С.В. в лице представителя по доверенности Бутенко О.И. уточнил исковые требования, просил суд признать необоснованным отказ         Байдагюлов Б.С. совладельца домовладения по <адрес>, и Амаряна Р.Т., владельца домовладения по <адрес>, в согласования проекта на строительство Чибисов С.В., жилого дома по адресу: г.Пятигорск, <адрес>. Устранить препятствие в получении разрешения на строительство жилого дома. Администрации г.Пятигорска рассмотреть вопрос о согласовании проекта от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного в ООО «Арх-Сервис» с внесёнными изменениями, и выдаче Чибисов С.В. разрешения на строительство жилого дома по указанному адресу без согласования Байдагюлов Б.С. и Амаряна Р.Т. Признать право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: г.Пятигорск, <адрес>, за Чибисов С.В. (т.1 л.д.170).

Решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Чибисов С.В. к Байдагюлов Б.С., Амаряну Р.Т. о признании необоснованным отказа в согласовании проекта на строительство, устранении препятствий в получении разрешения на строительство, признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, взыскании морального вреда удовлетворены частично. Признан необоснованным отказ Байдагюлов Б.С. собственника домовладения по <адрес> и Амаряна Р.Т., собственника домовладения по <адрес> в согласовании проекта от ДД.ММ.ГГГГ для строительства жилого дома по <адрес>, выполненного ООО «Арх-Сервис» с внесёнными изменениями, на строительство Чибисов С.В. жилого дома по адресу: <адрес>. Устранены препятствие в получении Чибисов С.В. разрешения на строительство жилого дома: администрация г.Пятигорска обязана рассмотреть вопрос о согласовании проекта от ДД.ММ.ГГГГ для строительства жилого дома по <адрес>, выполненного ООО «Арх-Сервис» с внесёнными изменениями и выдаче Чибисову С.В. разрешения на строительство жилого дома по адресу: <адрес> без согласования со стороны Байдагюлов Б.С., собственника домовладения по <адрес> и Амаряна Р.Т., собственника домовладения по <адрес>. Признано право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>ная, <адрес>, за Чибисов С.В.               В удовлетворении исковых требований о компенсации морального вреда в размере           <данные изъяты> <данные изъяты> рублей отказано. Взыскано с Байдагюлов Б.С. и Амаряна Р.Т. солидарно в пользу Чибисов С.В. судебные расходы по оплате экспертизы в размере <данные изъяты> <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей (т.2 л.д.42-54).

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в части отказа в удовлетворении исковых требований Чибисов С.В. к Байдагюлов Б.С. о взыскании компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, оставлено без изменения. Это же решение в остальной части отменено, кассационная жалоба Байдагюлов Б.С. удовлетворена частично. Дело в отменённой части направлено на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе судей (т.2 л.д.91-96).

Решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Чибисов С.В. удовлетворены. Признан необоснованным отказ Байдагюлов Б.С., собственника домовладения по <адрес>, и Амаряна Р.Т., собственника домовладения по <адрес>, <адрес>, в согласовании проекта от ДД.ММ.ГГГГ для строительства жилого дома по <адрес>, выполненного ООО «Арх-Сервис» с внесёнными изменениями, на строительство Чибисов С.В. жилого дома по адресу: <адрес>. Устранены препятствие в получении Чибисов С.В. разрешения на строительство жилого дома: администрация <адрес> обязана рассмотреть вопрос о согласовании проекта от ДД.ММ.ГГГГ для строительства жилого дома по <адрес>, выполненного ООО «Арх-Сервис» с внесёнными изменениями, и выдаче Чибисов С.В. разрешения на строительство жилого дома по адресу: <адрес> без согласования со стороны Байдагюлов Б.С., собственника домовладения по <адрес>горска, и Амаряна Р.Т., собственника домовладения по <адрес>. Признано право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес> за Чибисов С.В. Взыскано с Байдагюлова Б.С. и Амаряна Р.Т. солидарно в пользу Чибисов С.В. судебные расходы по оплате экспертизы                           в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины                                  в размере <данные изъяты> рублей (т.2 л.д.168-178).

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, оставлено без изменения, кассационная жалоба Байдагюлов Б.С., без удовлетворения (т.2 л.д.197-203).

Постановлением Президиума Ставропольского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ, решение Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и определение судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ, в части признания права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, отменено, и дело в этой части направлено на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе судей                (т.2 л.д.228-232). Отменяя судебное постановление, суд, в том числе, указал что признавая право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу <адрес> за Чибисов С.В. судами не учтено что по указанному адресу определён порядок пользования земельным участком и Чибисов С.В. и Байдагюлов Б.С. выделены в пользование равные земельные участки, пропорционально принадлежащим им долям на жилой дом площадью по <данные изъяты> кв.м.в сложившихся границах. Признавая право постоянного (бессрочного) пользования на весь земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., на котором находятся объекты недвижимости, принадлежащие в том числе и Байдагюлов Б.С., суд фактически в нарушение ст. 271 ГКРФ лишил его права на пользование участком под объектами недвижимости.

Определением Пятигорского городского суда по данному гражданскому делу к производству Пятигорского городского суда Ставропольского края принято исковое заявление Байдагюлов Б.С. к Чибисов С.В. о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

В судебном заседании истец Чибисов С.В., пояснил, что заявленные исковые требования к Байдагюлов Б.С., Амаряну Р.Т. о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, поддерживает по основаниям изложенным в исковом заявлении и просил удовлетворить их в полном объеме. Заявленные к нему Байдагюлов Б.С. исковые требования о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, признает в полном объеме и не возражает против их удовлетворения.

В судебном заседании полномочный представитель истца Чибисов С.В., действующая на основании доверенности, Бутенко О.И., пояснила, что заявленные исковые требования Чибисов С.В. к Байдагюлов Б.С., Амаряну Р.Т. о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, поддерживает по основаниям изложенным в исковом заявлении и просила удовлетворить их в полном объеме. Против удовлетворения заявленных исковых требований Байдагюлов Б.С. к Чибисов С.В. о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, не возражает.

В судебное заседание ответчик Байдагюлов Б.С., будучи надлежащим образом извещенный судом о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явился, с ходатайством об отложении слушания дела, либо истребовании дополнительных доказательств не обращался.     На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика Байдагюлов Б.С.

В судебном заседании полномочный представитель ответчика Байдагюлов Б.С., действующая на основании доверенности, Байдагюлова Г.О., пояснила, что ответчику Байдагюлов Б.С. о дате, месте и времени судебного заседания известно, однако участвовать в судебном заседании не желает. Против удовлетворения заявленных исковых требований Чибисов С.В. о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, не возражает. Заявленные Байдагюлов Б.С. исковые требования к Чибисов С.В. о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, поддерживает по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просила удовлетворить их в полном объеме.

В судебном заседании полномочный представитель ответчика Байдагюлов Б.С., действующий на основании доверенности, Колесников Р.А., пояснил, что ответчику Байдагюлов Б.С. о дате, месте и времени судебного заседания известно, однако участвовать в судебном заседании не желает. Против удовлетворения заявленных исковых требований Чибисов С.В. о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, не возражает. Заявленные Байдагюлов Б.С. исковые требования к Чибисов С.В. о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, поддерживает по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просил удовлетворить их в полном объеме.

В судебном заседании полномочный представитель третьего лица МУ «Управление архитектуры и градостроительства, администрации г.Пятигорска», действующий на основании доверенности, Григорян А.С., пояснил, что относительно удовлетворения заявленных исковых требований сторон о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, полагается на усмотрение суда. При этом так же указал что на данный момент участок единый и неделимый, соответственно признание заявленного права за обоими сторонами на весь земельный участок будет отвечать требованиям закона.

В судебное заседание Амарян Р.Т., будучи надлежащим образом извещенный судом о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явился, не известив о наличии уважительных причин неявки, с ходатайством об отложении слушания дела, либо истребовании дополнительных доказательств не обращался. На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося Амаряна Р.Т.

В судебное заседание третье лицо Обухов В.Н., будучи извещенный судом о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явился, не известив о наличии уважительных причин неявки, с ходатайством об отложении слушания дела, либо истребовании дополнительных доказательств не обращался. На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося третьего лица Обухова В.Н.

Участвующий в деле в качестве специалиста полномочный представитель Пятигорского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, указал, что вынесенное по делу судебное постановление должно содержать сведения, в случае удовлетворения требований сторон о признании за Чибисов С.В. и Байдагюлов Б.С. право постоянного (бессрочного) пользования на весь земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли поселений, разрешенное использование - под жилую застройку, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку на данный момент реального раздела земельного участка произведено не было, определён только порядок пользования, соответственно долей в праве пользования земельным участком не установлено, и он является единым неделимым на момент принятия данного судебного акта.

Заслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что стороны доказали законность и обоснованность своих требований, в силу следующих причин.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст.46), в том числе и юридическим лицам (ст.47), в соответствии с положением                      ст.8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом».

Согласно ст.36 Конституции Российской Федерации, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Гарантирование судебной защиты прав и свобод человека и гражданина выражается в установлении системы судов в РФ, в четком определении их компетенции, в обеспечении каждому возможности обращения в суд за защитой своих прав и свобод, обжалования судебных решений.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания этого права, причем выбор способа защиты этого права принадлежит исключительно истцу, а также предусмотрены способы защиты субъективных прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты. При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции).

Согласно ст.6 Земельного Кодекса РФ, объектами земельных отношений являются земельные участки, то есть часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

При этом согласно гл.17 ГК РФ, территориальные границы земельного участка как объекта права определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов выдаваемых государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии с Декретом «О земле» от 26.10.1917г. вся земля отчуждалась безвозмездно, обращалась во всенародное достояние и переходила в пользование всех трудящихся на ней.

Согласно ст.ст. 7, 8, 9 Основ Земельного законодательства Союза ССР и Союзных Республик, принятых Верховным Советом СССР 13.12.1968 г. и введенных в действие 01.07.1969 г., земля в СССР предоставлялась гражданам бесплатно в срочное или бессрочное пользование.

Аналогичная норма содержалась и в ст.11 Земельного Кодекса РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от 01.07.1970г., который признан утратившим силу в 1991 года, с введением в действие нового Земельного Кодекса РСФСР.

При этом бессрочным (постоянным) признавалось землепользование без заранее установленного срока.

Решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск М. к администрации г.Пятигорска о признании права постоянного бессрочного пользования на земельный участок <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (т.1 л.д.44-46).

Право постоянного бессрочного пользования М. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, было зарегистрировано в УФРС по СК ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о регистрации права серии № (т.1 л.д.34).

М. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал Чибисов С.В.                 <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №, № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.6-9).

Постановлением главы администрации г.Пятигорска, СК от ДД.ММ.ГГГГ №, утверждены границы и площадь земельного участка домовладения № по <адрес> по фактическому пользованию в сложившемся квартале жилой застройки площадью <данные изъяты> кв.м. (т.1 л.д.10).

Решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск Чибисов С.В. к Байдагюлов Б.С. о реальном разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком (т.1 л.д.52-60).

Суд принял решение прекратить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним                           № от ДД.ММ.ГГГГ, о регистрации за М. права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>. А также произведен реальный раздел жилого дома с надворными постройками и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес> прекращен режим общей долевой собственности. Чибисов С.В., в счет принадлежащей <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделен в собственность жилой дом литер «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м., навес литер «Е», сарай литер «З». Байдагюлов Б.С., в счет принадлежащей <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделен в собственность жилой дом литер «Б», жилой дом литер «К», сараи литер «В» и литер «Д». Определен порядок пользования земельным участком жилого дома по указанному адресу:        Чибисов С.В. выделен в пользование земельный участок, пропорциональный принадлежащей ему доле на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., в сложившихся границах. Байдагюлов Б.С. выделен в пользование земельный участок, пропорциональный принадлежащей ему доле на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., в сложившихся границах.

Статья 268 ГК РФ, предусматривает основания приобретения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и право пользования земельным участком собственником недвижимого имущества.

Согласно ст.269 ГК РФ, лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

Положениями ст.271 ГК РФ, предусмотрено, что собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В соответствии со ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Как указано в ст.216 ГК РФ, вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, сервитуты, право хозяйственного ведения имуществом и право оперативного управления имуществом.

Кроме того, нормами ст.552 ГК РФ, предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Таким образом, поскольку отличительной чертой недвижимого имущества является, как правило, его неразрывная связь с землей, то при продаже здания, сооружения или другой недвижимости, расположенной на земельном участке, к ее покупателю переходит и часть земельного участка (или весь земельный участок), на котором расположена продаваемая недвижимость. Причем этот переход не зависит от волеизъявления продавца. Обязательность передачи покупателю недвижимости соответствующего земельного участка либо его части вытекает из закона.

В соответствии с п.3 ст.20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного пользования) находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до введения в действие ЗК РФ, сохраняется.

При этом в силу п.12 ст.3 ФЗ № 137-ФЗ от 25.10.2001г. «О введении в действие ЗК РФ» предоставленное землепользователям до введения в действие ЗК РФ право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком соответствует предусмотренному ЗК РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Действительно, с введением в действие ЗК РФ, т.е. с 30.10.2001 года, физическим лицам земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования не предоставляются. Однако запрет предоставления гражданам земельных участков на праве постоянного бессрочного пользования, установленный п.1 ст.20 ЗК РФ означает лишь то, что с 30.10.2001г. лицам, указанным в данной статье, не предоставляются участки на указанном виде права впервые, тогда как данное право может и после 30.10.2001г. перейти правообладателю от другого лица.

В силу ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, расположенные на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с ЗК РФ.

При этом п.1 ст.35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение и сооружение, находящееся на чужом участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В этом случае уполномоченный орган не должен принимать решение о предоставлении земельного участка, поскольку право переходит к другому лицу не по воле органа местного самоуправления как собственника участка, а на основании закона - ст.35 ЗК РФ и 552 ГК РФ.

Аналогичное положение содержится в ст.271 ГК РФ, согласно которой при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Изложенное свидетельствует о нарушении прав Чибисов С.В. и Байдагюлов Б.С. как сособственников строений, расположенных по адресу: <адрес> законных пользователей земельного участка и отсутствие за ними права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, обусловлена невозможность осуществлять пользование земельным участком в установленном законом порядке.

В соответствии со ст.70 ЗК РФ, государственный земельный кадастр, представляет собой систематизированный свод документированных сведений об объектах государственного кадастрового учета, о правовом режиме земель в РФ, о кадастровой стоимости, местоположении, размерах земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимого имущества.

Согласно кадастрового плана земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по <адрес>, данный земельный участок сформирован, ему присвоен кадастровый номер №, определены его местоположение, границы и площадь земельного участка, которая составляет <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: <адрес>, в котором в графе разрешенное использование (назначение) указано: под жилую застройку, категория земель - земли поселений (т.1 л.д.50).

Указанные выше факты, являющиеся юридически значимыми для правильного разрешения спора, суд считает установленными.

Согласно ст.59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Об обоснованности исковых требований Чибисов С.В. и Байдагюлов Б.С. о признании за ними права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, наряду с вышеизложенным, свидетельствует и то, что согласно ст.36 ЗК РФ, граждане, имеющие в собственности строения, расположенные на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с земельным кодексом.

Согласно ч.1 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение. Таким образом, продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Таким образом, истец Чибисов С.В. приобрел право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, при совершении сделки купли-продажи между ним и М., так как титул участка уже был на этот момент определен решением суда и право            М. на земельный участок было зарегистрировано в УФРС по СК в виде постоянного (бессрочного) пользования.

Между тем, как следует из материалов дела, на момент заключения договора купли-продажи между М. и Чибисов С.В., Байдагюлов Б.С. уже был собственником другой половины объектов недвижимости, расположенных на земельном участке по <адрес>.

Право постоянного (бессрочного) пользования на спорный земельный участок за М. было зарегистрировано в УФРС по СК ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и постановления главы администрации г.Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ, которым утверждены границы и площадь земельного участка домовладения № по <адрес> по фактическому пользованию площадью <данные изъяты> кв.м, по заявлению М. и Байдагюлов Б.С.

При этом суд принимает во внимание, что вступившим в законную силу решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, прекращена регистрационная запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним                  № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за М. права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>. Произведен реальный раздел жилого дома с надворными постройками и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>, и прекращен режим общей долевой собственности. Выделены в собственность каждому в счет принадлежащих долей конкретные помещения. Определен порядок пользования земельным участком по указанному адресу: Чибисов С.В. и Байдагюлов Б.С. выделены в пользование равные земельные участки, пропорционально принадлежащим им долям на жилой дом площадью по <данные изъяты> кв.м, в сложившихся границах.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что произведенное решением Пятигорского городского суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ указанное юридически значимое действие не означает раздела общего земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., который находится на праве постоянного (бессрочного) пользования у Чибисов С.В. и Байдагюлов Б.С.

В силу требований гражданского законодательства право постоянного (бессрочного) пользования является ограниченным по сравнению с правом собственности.

В соответствии со ст.264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ст.267 ГК РФ распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.

Раздел земельного участка, то есть образование из одного участка двух, является формой распоряжения участком (ст.11.3 ЗК РФ), которое в силу приведенных выше норм входит исключительно в компетенцию собственника участка.

Судом уже был определен порядок пользования земельным участком между Чибисов С.В. и Байдагюлов Б.С. посредством выдела в пользование равных участков, пропорционально принадлежащим им долям на жилой дом, площадью                   по <данные изъяты> кв.м, в сложившихся границах.

В силу ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Кроме того, в силу ч.1 ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Исходя из материалов дела, Байдагюлов Б.С. принадлежат на праве собственности объекты недвижимости - жилой дом литер «Б», литер «К», сарай литер «В» и литер «Д» по <адрес>, в связи с чем за ним также подлежит признанию право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли поселений, разрешенное использование - под жилую застройку, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.В условиях состязательности процесса, ответчиком не представлено каких-либо возражений в отношении заявленных исковых требований, полномочный представитель которого, в ходе судебного заседания, показал, что не возражает против удовлетворения заявленных истцами исковых требований.

С учетом изложенных обстоятельств дела, заявленные истцом Чибисов С.В. исковые требования о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, а также заявленные исковые требования Байдагюлов Б.С. к Чибисов С.В. о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком не противоречат закону, и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.4 Закона о регистрации прав на недвижимость, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации,             а п.1 ст.2 указанного закона, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Чибисов С.В. и Байдагюлов Б.С. право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли поселений, разрешенное использование - под жилую застройку, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд.

Судья                                                                             Н.В. Степаненко