Дело №2-2265/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации «13» сентября 2012г. г.Пятигорск Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Степаненко Н.В., при секретаре Каган Я.О., с участием: истца: Колесник В.Ф., представителя истца Оганесяна А.К. Колесник В.Ф.: (по доверенности), ответчика: Хачатуровой А.С. рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Колесник В.Ф. к Хачатурова А.С., Закоян Л.Г. о реальном выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении режима общей долевой собственности на помещения, У С Т А Н О В И Л: Колесник В.Ф. обратился в Пятигорский городской суд Ставропольского края с исковым заявлением к Хачатурова А.С., Закоян Л.Г. о реальном выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении режима общей долевой собственности на помещения, указав, что он является собственником <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи долей жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ Собственниками других долей жилого дома, являются: Хачатурова А.С. - <данные изъяты> доли на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ; Закоян Л.Г. - <данные изъяты> доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из: основное строение жилой дом литер «А» с жилой пристройкой литер «А1»; сарай литер «Б»; навес литер «Н». Между собственниками жилого дома сложился определенный порядок пользования помещениями и строениями жилого дома, в соответствии с которым он пользуется помещениями в жилом доме литер «А»: <данные изъяты>. Решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, находящиеся в его пользовании помещения были сохранены в перепланированном состоянии в связи с произведенными им улучшениями жилищных условий. В настоящее время он и другие совладельцы являются собственниками долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, однако в настоящее время он намерен реально выделить принадлежащую ему долю указанного жилого дома и прекратить режим общей долевой собственности в указанном жилом доме. Считает, что в счет принадлежащей ему <данные изъяты> доли жилого дома ему должны быть выделены находящиеся в его пользовании помещения: <данные изъяты> и прекращен режим долевой собственности в отношении указанной доли в праве общей долевой собственности на строения. Просил реально выделить принадлежащую ему на праве собственности <данные изъяты> доли жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: <данные изъяты> Прекратить режим общей долевой собственности в отношении находящихся в его пользовании помещений. В судебном заседании истец Колесник В.Ф., пояснил, что заявленные им исковые требования к Хачатурова А.С., Закоян Л.Г. о реальном выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении режима общей долевой собственности на помещения, поддерживает по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просил удовлетворить их в полном объеме, выделив ему реально, в счет принадлежащих ему, на праве общей долевой собственности <данные изъяты> доли в праве, на жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес>, следующие помещения: <данные изъяты> прекратить режим общей долевой собственности в отношении находящихся в его пользовании помещений. Выделяемые помещения длительное время находятся в его фактическом пользовании, помещений общего пользования с совладельцами он не имеет, все коммуникации изолированы. В судебном заседании полномочный представитель истца Колесник В.Ф., действующий на основании доверенности, Оганесян А.К., пояснил, что заявленные исковые требования Колесник В.Ф. к Хачатурова А.С., Закоян Л.Г. о реальном выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении режима общей долевой собственности на помещения, поддерживает по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просил удовлетворить их в полном объеме, выделив Колесник В.Ф. реально, в счет принадлежащих ему, на праве общей долевой собственности <данные изъяты> доли в праве, на жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес>, следующие помещения: <данные изъяты> прекратить режим общей долевой собственности в отношении находящихся в его пользовании помещений. В судебном заседании ответчик Хачатурова А.С., заявленные исковые требования Колесник В.Ф. о реальном выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении режима общей долевой собственности на помещения, признала в полном объеме и не возражала против их удовлетворения. Также представила заявление в котором указала, что она является собственником <данные изъяты> доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения. Между собственниками жилого дома сложился определенный порядок пользования помещениями и строениями жилого дома. Совладельцы не имеют между собой общих коммуникаций электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения. С вариантом реального выдела доли и прекращения долевой собственности согласна, заявленные истцом требования признает в полном объеме. В соответствии со ст.39 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком, так как это не нарушает права и интересы других лиц. В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик в праве признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В соответствии с положениями ст.12, ч.2 ст.68 ГПК РФ суд выяснил у ответчика Хачатурова А.С., добровольно ли она признает иск, не действуют ли она в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, понимает ли она, что признание обстоятельств, на которых истец основывает свои требовании, освобождают истца от дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Ответчик Хачатурова А.С. пояснила, что она признала иск добровольно без всякого принуждения, не в целях сокрытия действительных обстоятельств дела, не под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, и все последствия признания иска ей разъяснены и понятны. При таких обстоятельствах суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. В судебное заседание ответчик Закоян Л.Г., будучи надлежаще извещенной судом о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явилась, представив заявление, в котором указала, что она является собственником <данные изъяты> доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Между собственниками жилого дома сложился определенный порядок пользования помещениями и строениями жилого дома. Совладельцы не имеют между собой общих коммуникаций электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения. С вариантом реального выдела доли и прекращения долевой собственности согласна, заявленные истцом требования признает в полном объеме. С ходатайством об отложении слушания дела, либо истребовании дополнительных доказательств не обращалась. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика Закоян Л.Г., приняв во внимание представленное ею заявление. Заслушав объяснения сторон, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что истец доказал законность и обоснованность своих требований в силу следующих причин. В соответствии со ст.2 Конституции РФ, человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства. Вместе с тем, согласно ст.18 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. Также, согласно ст.45 Конституции РФ, государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Согласно ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В связи с чем, охрана права частной собственности представляет собой закрепление в законодательстве ряда гарантий для частных собственников, позволяющих им беспрепятственно реализовывать свои права, а также защищающих их от незаконного изъятия собственности. В судебном заседании установлено, что согласно представленного Пятигорским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю надлежаще заверенной копии дела правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, указанное домовладение принадлежит на праве общей долевой собственности: Хачатурова А.С. - <данные изъяты> доли в праве, на основании договора дарения строений от ДД.ММ.ГГГГ; Закоян Л.Г. - <данные изъяты> доли в праве, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Также, согласно представленного договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, Колесник В.Ф. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Вместе с тем в соответствии с представленной копией решения Пятигорского городского суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу № по иску Колесник В.Ф. к администрации г.Пятигорска о сохранении доли жилого дома в перепланированном состоянии, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий на праве общей долевой собственности Колесник В.Ф. - <данные изъяты> доли, Хачатурова А.С. - <данные изъяты> доли, Закоян Л.Г. - <данные изъяты> доли, состоящий из основного строения литер «А» с пристройкой литер «А1», сарая литер «Б», навеса литер «Н», сохранен в перепланированном состоянии. В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Из представленного технического паспорта составленного Пятигорским филиалом Государственного Унитарного Предприятия Ставропольского края «Крайтехинвентаризация», составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из: жилой дом литер «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м.; сарай литер «Б»; навес литер «Н». При этом жилой дом литер «А», состоит из следующих помещений: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В соответствии со ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать отдать в залог свою долю, либо распорядиться ею иным образом. Таким образом, несмотря на то, что реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в установленном порядке не производился и реальные доли за совладельцами закреплены не были, принадлежность отдельных помещений конкретно совладельцам строения, следует из совокупности представленных материалов дела. Из чего следует, что фактически пользование домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, сложилось следующим образом: истец Колесник В.Ф. фактически пользуется следующими помещениями: в жилом доме литер «А»: <данные изъяты> По смыслу ст.252 ГК РФ, одним из основных вопросов является возможность выдела сособственникам частей строений, соответствующих их долям в праве собственности. В обоснование заявленных исковых требований, Колесник В.Ф. представлено экспертное исследование № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное экспертом Пятигорского филиала Федерального бюджетного учреждения Северо-Кавказского регионального центра судебной экспертизы МЮ РФ, М., из которого усматривается, что в Пятигорский отдел ФБУ Северо-Кавказского РЦСЭ Минюста России поступило заявление Колесник В.Ф. от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой о проведении исследования и даче заключения о реальном выделе доли жилого <адрес> в <адрес>. На разрешение эксперта поставлен вопрос: возможен ли реальный выдел доли <данные изъяты> Колесник В.Ф. в жилом <адрес> в <адрес>? В результате исследования представленных документов и экспертного обследования установлено, что жилой дом по <адрес> в <адрес>, состоящий из основного строения литер «А», «А1», сарая литер «Б» и навеса литер «Н», принадлежит на правах собственности: Колесник В.Ф. <данные изъяты> доли; Хачатурова А.С. - <данные изъяты> доли; Закоян Л.Г. - <данные изъяты> доли. На день проведения исследования сложился следующий порядок пользования жилым домом литер «А» и жилой пристройкой литер «А1». В пользовании Колесник В.Ф. находятся помещения <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. В пользовании Закоян Л.Г. находятся помещения <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.мВ пользовании Хачатурова А.С. находятся помещения <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. В исследовании экспертом исследовано соответствие помещений в жилом доме, находящихся в пользовании Колесник В.Ф., требованиям, предъявляемым действующими строительными нормами и правилами к кварти рам в жилых домах: п.4.3 СП 55.13330.2011 Свод правил. «Дома жилые одноквартирные»: «Домдолжен включать как минимум следующий состав помещений: жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, туалет, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованно го теплоснабжения - помещение теплогенераторной. В доме должны быть предусмотрены отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение... Площади помещений дома определяются с учетом расстановки необходимого набора мебели и оборудования и должны быть не менее: общей жилой комна ты - <данные изъяты> кв.м.; спальни - <данные изъяты> кв.м. (при размещении ее в мансарде - <данные изъяты> кв.м.); кухни - <данные изъяты> кв.м. Ширина помещений должна быть не менее: кухни и кухонной зоны в кухне столовой - <данные изъяты> м.; передней - <данные изъяты> м., внутриквартирных коридоров - <данные изъяты> м.; ван ной - <данные изъяты>.; туалета - <данные изъяты>...». Квартира в жилом доме, находящаяся в пользовании Колесник В.Ф., состоит из жилых помещений, кухни, ванной, коридора и подсобного помеще ния, что соответствуетнабору помещений по требованию п.4.3 СП 55.13330.2011. Площадь жилой комнаты № (спальня) составляет <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № (общей комнаты) - <данные изъяты> кв.м., кухни № кв.м., что отвечаеттребованиям п.4.3 СП 55.13330.2011. В помещениях квартиры в жилом доме, находящейся в пользовании Колесник В.Ф., имеется электроснабжение, отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализация и газоснабжение, что отвечает требованиям п.4.3 СП 55.13330.2011. Пункт 4.4 СП 55.13330.2011 Свод правил. «Дома жилые одноквартирные»: «Вы сота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни в климатических районах IA, 1Б, 1Г, 1Д и IIA (по СНиП 23-01) должна быть не менее 2,7 м, в остальных - не менее 2,5 м. Высоту жилых комнат, кухни и других помещений, располо женных в мансарде, и при необходимости в других случаях, определяемых за стройщиком, допускается принимать не менее 2,3 м...». Жилой дом расположен в IIIБ климатическом районе, следовательно, высота помещений должна быть не менее 2.5 м. Полезная (от пола до потолка) высота помещений квартиры, находящейся в пользовании Колесник В.Ф., составляет Нп = 3.0м., что отвечает требованиям п.4.4 СП 55.13330.2011. Пункт 8.7 СП 55.13330.2011 Свод правил. «Дома жилые одноквартирные»: «Ес тественное освещение должно быть обеспечено в жилых комнатах и кухне. Уровень естественного освещения должен соответствовать требованиям СП 52.13330. Отношение площади световых проемов к площади пола жилых по мещений и кухонь должно быть не менее 1:8. Для мансардных этажей допус кается принимать это отношение не менее 1:10...». В жилой комнате № площадью <данные изъяты> кв.м. имеется окно площадью 1.20x1.44(H) = <данные изъяты> кв.м., отношение к площади пола составляет: 1.73:9.2 = 1:5.3, что удовлетворяет требованиям п. 8.7 СП 55.13330.2011. В жилой комнате № площадью <данные изъяты> кв.м. имеются 3 окна общей площадью 1.20х1.44(Н)х3 = <данные изъяты> кв.м., отношение к площади пола составляет: 5.18:17.7=1:3.42, что удовлетворяеттребованиям п.8.7 СП 55.13330.2011. В кухне № площадью <данные изъяты> кв.м. имеется окно площадью 0.9x1.44(H) = <данные изъяты> кв.м., отношение к площади пола составляет: 1.25:6.6 = 1:5.3, что удовле творяеттребованиям п.8.7 СП 55.13330.2011. Квартира в жилом доме, находящаяся в пользовании Колесник В.Ф., изолирована от других помещений в жилом доме, имеет отдельный вход и автономные системы инженерных сетей (электроснабжение, отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализация и газоснабжение). В соответствии с выводами указанного экспертного исследования, технически возможно в счет <данные изъяты> доли жилого <адрес> в <адрес> Колесник В.Ф. реально выделить помещения <данные изъяты> в литере «А», образующие отдельную изолированную квартиру, отвечающую требованиям строительных и санитарных норм. С учетом приведенных обстоятельств, оценивая представленные сторонами, в обоснование заявленных требований, доказательства, исследованными и оцененными судом в их совокупности, возможность удовлетворения заявленных требований, без ущемления прав участников долевой собственности, а также принимая во внимание отсутствие у сторон спора по принадлежности и пользованию помещениями, суд находит заявленные истцом Колесник В.Ф., исковые требования к Хачатурова А.С., Закоян Л.Г. о реальном выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, в счет принадлежащей ему <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, в виде следующих помещений: в жилом доме литер «А»: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также прекращении права общей долевой собственности на помещения, основанными на законе и подлежащими удовлетворению в полном объеме. При таком варианте реального выдела Колесник В.Ф. принадлежащей ему <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, в пользовании ответчиков Хачатурова А.С., Закоян Л.Г., в прежних долях остаются следующие помещения: в жилом доме литер «А»: <данные изъяты> В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.Суд считает, что в условиях состязательности процесса, по мнению суда, ответчиком не представлено никаких доказательств, в том числе и письменных, в опровержение доводов истца, а истец доказал те обстоятельства, на которые он ссылался и предоставил достоверные доказательства в подтверждение заявленных исковых требований. Суд считает, что с учетом приведенных обстоятельств дела, заявленные истцом Колесник В.Ф. исковые требования к Хачатурова А.С., Закоян Л.Г. о реальном выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении режима общей долевой собственности на помещения, основаны на законе и подлежат удовлетворению. Решение по заявленным требованиям является основанием для возникновения у соответствующего регистрационного органа обязанности произвести государственную регистрацию изменений в ЕГРП, а соответствующим службам внести изменения в техдокументацию на жилое помещение. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Колесник В.Ф. к Хачатурова А.С., Закоян Л.Г. о реальном выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении режима общей долевой собственности на помещения, удовлетворить. Выделить реально в собственность Колесник В.Ф. в счет принадлежащих ему идеальной <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, с учетом сложившегося порядка пользования, в натуре следующие помещения: в жилом доме литер «А»: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Прекратить право общей долевой собственности на принадлежащие Колесник В.Ф. на праве собственности помещения: в жилом доме литер «А»: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности Колесник В.Ф. на оставшиеся в общей долевой собственности Хачатурова А.С., Закоян Л.Г., помещения: в жилом доме литер «А»: <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества изменений в технические документы на помещение и для регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд. Судья Н.В. Степаненко