дело № 2-2476/12 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 сентября 2012 года город Пятигорск Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Пакова Н.Н., при секретаре Гребенкиной И.П., с участием: истца Гайсанова И.В., представителя администрации г. Пятигорска Григоряна А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гайсанова И.В. к администрации г.Пятигорска о сохранении помещения в перепланированном и реконструированном состоянии,- УСТАНОВИЛ: Гайсанова И.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Пятигорска о сохранении помещения в перепланированном и реконструированном состоянии. В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником нежилого помещения № общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из помещений № и №, расположенного в литере «<данные изъяты>», расположенного на 2 этаже, по <адрес>, в <адрес>. По договоренности между ней и ЗАО «М», ею была произведена реконструкция и переустройство нежилого помещения в жилое помещение однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Ею был заказан и согласован проект в ООО «П». После чего она обратилась в администрацию для оформления перепланированного помещения, но ей было отказано, т.к. переустройство велось в отсутствие разрешительной документации, а также проектом на жилой дом в целом не предусмотрено размещение индивидуальных кухонь в проектируемых жилых помещениях, т.к. данные размещения являются помещения общего пользования для приготовления пищи, рекомендовано обратиться в суд. Согласно заключению ООО «П» и проведенному техническому обследованию возведенное строение подтверждено, что планировочные и конструктивные элементы жилого помещения соответствуют требованиям СНиП, также действующим строительным регламентам и при в вводе в эксплуатацию не угрожают жизни и безопасности граждан. Объёмно-планировочное решение жилого помещения литер «<данные изъяты>» квартиры не противоречит нормам СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания». Квартира возведена за счет истца и на личные средства, и она намерена в полной мере осуществлять правомочия собственника - владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, предусмотренными ст.209 ГК РФ. Она, как собственник вышеуказанного объекта несет бремя расходов по его содержанию. В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ). Просит суд сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещение № в реконструированном и перепланированном состоянии и считать жилой квартирой и состоящей из помещений: №-жилая, пл<данные изъяты> кв.м., №-санузел, пл. <данные изъяты> кв.м., №- прихожая, пл. <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., внести изменения в технический паспорт жилого помещения, свидетельство о государственной регистрации и инвентарное дело. В судебном заседании истец Гайсанова И.В. заявленные исковые требования поддержала и просила удовлетворить, пояснив при этом суду, что в настоящее время, после произведенных работ по перепланировке, принадлежащее ей помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из помещений: №-жилая, пл.<данные изъяты> кв.м., №-санузел, пл. <данные изъяты> кв.м., №- прихожая, пл. <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Просит суд сохранить квартиру в перепланированном состоянии, и внести изменения в техническую документацию. Представитель администрации г. Пятигорска Григорян А.С. действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, пояснив суду, что работы по перепланировке квартиры было произведено истцом в отсутствие документов, разрешающих производство работ, т.е. самовольно, что повлекло изменение технических параметров объекта, в связи с чем, указанное помещение не может быть принято в эксплуатацию, просил суд вынести решение в соответствии с законом, требований о приведении квартиры в прежнее состояние администрация не заявляет. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что истец является собственником нежилого помещения № общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из помещений № и №, расположенного в литере «<данные изъяты>», расположенного на 2 этаже, по <адрес>, в <адрес>. По договоренности с ЗАО «М», истцом произведена реконструкция и переустройство нежилого помещения в жилое помещение однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Гайсанова И.В. заказан и согласован проект в ООО «П». После чего истец обратилась в администрацию города для оформления перепланированного помещения, но получила отказ, т.к. переустройство велось в отсутствие разрешительной документации, а также проектом на жилой дом в целом не предусмотрено размещение индивидуальных кухонь в проектируемых жилых помещениях, т.к. данные размещения являются помещения общего пользования для приготовления пищи, рекомендовано обратиться в суд. Согласно заключению ООО «П» и проведенному техническому обследованию подтверждено, что планировочные и конструктивные элементы жилого помещения соответствуют требованиям СНиП, также действующим строительным регламентам и при в вводе в эксплуатацию не угрожают жизни и безопасности граждан. Объёмно-планировочное решение жилого помещения литер «<данные изъяты>» квартиры не противоречит нормам СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания». Квартира возведена за счет истца и на личные средства. Истец, как собственник вышеуказанного объекта несет бремя расходов по его содержанию. В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ). Квартира в настоящее время состоит из помещений: №-жилая, пл.<данные изъяты> кв.м., №-санузел, пл. <данные изъяты> кв.м., №- прихожая, пл. <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Статья 209 ГК РФ определяет содержание права собственности, которое одинаково для любой формы собственности. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Вместе с тем Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает порядок переустройства и перепланировки принадлежащего жилого помещения. Истец самовольно выполнил работы по перепланировке принадлежащем ей помещения. В результате произведенных работ по перепланировке, изменились технические характеристики помещения. В настоящее время указанное помещение является квартирой состоит из помещений: №-жилая, пл.<данные изъяты> кв.м., №-санузел, пл. <данные изъяты> кв.м., №- прихожая, пл. <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Возражений либо заявлений от совладельцев квартир указанного жилого дома суду не поступило. Согласно ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка в соответствии со ст.26 ЖК РФ, проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. Отсутствие согласования или отказ в нем означает самовольность, противоправность произведенной перепланировки помещений. Часть 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения за собственником в переустроенном и перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В судебном заседании бесспорно установлено и подтверждается заключением ООО «П», что произведенная истцом перепланировка принадлежащей ей на праве собственности помещения, в <адрес>,итв <адрес>, не влияет на конструктивные и эксплуатационные характеристики квартиры и жилого дома в целом, не нарушает несущей способности фундаментов и стен, жизни и безопасности людей не угрожает и может безопасно использоваться в дальнейшем. Суд, так же принимает во внимание обстоятельства, имеющие юридическое значение: соблюдение целевого назначения и разрешенного использования жилого помещения, соблюдение прав и законных интересов других лиц, отсутствие данных о нарушении истцом градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Работы по перепланировке квартиры выполнены с целью повышения уровня благоустройства занимаемого помещения. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Гайсанова И.В. к администрации г. Пятигорска - удовлетворить. Признать нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, - жилым помещением и сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии. Считать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в, состоящей из помещений №-жилая комната, пл.<данные изъяты> кв.м., №-санузел, пл. <данные изъяты> кв.м., №- прихожая, пл. <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Решение суда является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения и инвентарное дело и ЕГРП. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд. Судья Н.Н.Паков