2-2536/2012

Дело № 2-2536-12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 сентября 2012 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи: Омельченко В.В.,

при секретаре Чемяновой А.Ю.,

с участием:

представителя истицы

Левиной Н.А.: Левиной Т.С.,

ответчика : Левина А.И.,

представителя ответчика -

администрации г. Пятигорска : Гальченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по иску Левина Н.А. к Влазнев С.М., Левин А.И. и администрации <адрес> о реальном выдели доли жилого дома, -

у с т а н о в и л :

Жилой дом, расположенный по <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности, в долях : Левина Н.А. - <данные изъяты> доли - на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом

<адрес> ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО1, скончавшейся в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, Влазнев С.М. - <данные изъяты> доля квартиры № в указанном жилом доме - на основании договора приватизации, заключенного с администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> доли квартиры № - на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО13, скончавшейся в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, Левин А.И. - <данные изъяты> доля квартиры № - на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО13, скончавшейся в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 - квартира № в указанном жилом доме - на основании договора о передаче жилого помещения в собственность, заключенного ДД.ММ.ГГГГ.

Собственник квартиры № в жилом доме по <адрес> г. ФИО2 скончался в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени наследники умершего ФИО4 к нотариусу <адрес> с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО4 не обращались, наследственное имущество, оставшееся после смерти ФИО4, в установленном законом порядке не приняли.

Жилой дом по <адрес> в целом состоит из : основного строения - жилого дома литер <данные изъяты> с пристройками литеры «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты>.м, в том числе, жилой площадью <данные изъяты>.м, сараев литеры «<данные изъяты>» и других надворных построек. В составе помещения указанного жилого дома имеется пристройка литер <данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м, которая является самовольным строением, право собственности на которое в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Левина Н.А. обратилась в суд с иском к Влазнев С.М., Левин А.И. и администрации <адрес> о реальном выделе принадлежащей ей на праве собственности <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>, в виде следующих помещений и строений : в жилом доме литер <данные изъяты> с пристройками литеры «<данные изъяты> - жилую комнату №, площадью <данные изъяты> кв.м, коридор №, площадью <данные изъяты> кв.м, жилую комнату №, площадью <данные изъяты> кв.м., а также надворные постройки - сараи литеры «<данные изъяты> и прекращении права общей долевой собственности в отношении принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>.

Истица Левина Н.А., будучи надлежащим образом извещенной о дате и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, не известила суд о наличии уважительности причин неявки, не представила суду ходатайства об отложении судебного разбирательства по делу. На основании ст.167 п.3 ГПК РФ, с учетом мнений лиц, участвующих в деле, признавая причины неявки истицы в судебное заседание не уважительными, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы Левина Н.А.

Представитель истицы Левина Н.А. - Левина Т.С., действующая на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании заявленные истицей Левина Н.А. исковые требования поддержала, пояснив в их обоснование, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом <адрес> ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО1, скончавшейся в

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ, истица Левина Н.А. является собственником 1/3 доли жилого дома, расположенного по <адрес>. Переход к Левина Н.А. права собственности на указанное недвижимое имущество до настоящего времени не зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку в составе жилого дома по <адрес> имеется самовольно возведенная собственниками других долей указанного жилого дома пристройка литер <данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв.м, в связи с чем Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по <адрес> отказывает Левина Н.А. в регистрации перехода к ней права собственности на указанное недвижимое имущество в результате наследования по завещанию.

Собственниками других долей ( квартир) в жилом доме по <адрес> являются : Влазнев С.М. - <данные изъяты> доля квартиры № - на основании договора приватизации, заключенного с администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> доля <адрес> - на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО13, скончавшейся в

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ, Левин А.И. - <данные изъяты> доля квартиры № - на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО13, скончавшейся в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Собственник квартиры № в жилом доме по <адрес> г. ФИО2, скончался в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени наследники умершего не обращались к нотариусу <адрес> с заявлениями о принятии наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО4, хотя после смерти ФИО4 в занимаемом им ранее жилом помещении осталась проживать дочь ФИО4 - ФИО3 с членами своей семьи.

Жилой дом по <адрес> в целом состоит из: основного строения - жилого дома литер «<данные изъяты>» с пристройками литеры «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. На территории земельного участка при жилом доме расположены сараи литеры «<данные изъяты>» и другие надворные постройки. Пристройка литер <данные изъяты>», площадью <данные изъяты>.м к жилому дому является самовольным строением, право собственности на которое в установленном законом порядке не зарегистрировано. Данная пристройка не имеет отношения к тем помещениям жилого дома, собственником которых в результате наследования по завещанию является истица Левина Н.А.

Между собственниками долей и квартир жилого дома по <адрес> сложился определенный порядок пользования помещениями жилого дома и надворными постройками, в соответствии с которым в пользовании истицы Левина Н.А. находятся помещения в жилом доме литер «<данные изъяты> с пристройками литеры «<данные изъяты>» : жилая комната №, площадью <данные изъяты> кв.м, коридор №, площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната №, площадью <данные изъяты> кв.м., а также надворные постройки - сараи литеры «<данные изъяты>». Помещения жилого дома, которые находятся в фактическом пользовании Левина Н.А., полностью изолированы от помещений, которыми пользуются другие собственники жилого дома, в часть жилого дома, занимаемую Левина Н.А. имеется отдельный вход, обустроены самостоятельные системы водоснабжения, тепло-, электро- и газоснабжения. Данными помещениями жилого дома и надворными постройками ранее пользовалась ФИО1, наследником имущества которой на основании завещания является истица Левина Н.А. Остальные помещения жилого дома и надворные постройки находятся в пользовании других собственников жилого дома.

В настоящее время между собственниками долей и квартир жилого дома по <адрес> не возможно достижение соглашения о реальном разделе указанного жилого дома, поскольку ответчики, которые фактически пользуются помещениями жилого дома, расположенными в пристройке литер <данные изъяты>», отказываются совершить действия по регистрации права собственности на самовольно возведенную ими пристройку к жилому дому, а также отсутствуют наследники, которые бы в установленном законом порядке приняли долю, которую составляют помещения жилого дома, принадлежавшие умершему в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО4, и зарегистрировали бы свое право собственности на долю жилого дома, в связи с чем истица Левина Н.А. вынуждена обратиться в суд с требованиями о реальном выделе принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> и прекращении права общей долевой собственности в отношении принадлежащих ей долей в праве собственности на указанный жилой дом.

Просила удовлетворить заявленные истицей Левина Н.А. исковые требования в полном объеме, произвести реальный выдел принадлежащей Левина Н.А. на праве собственности <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по <адрес> <адрес>

<адрес>, в соответствии со сложившимся между собственниками жилого дома порядком пользования помещениями жилого дома и надворными постройками при жилом доме, выделить в личную собственность Левина Н.А. в счет принадлежащей ей <данные изъяты> доли в праве собственности на указанное строение следующие помещения : в жилом доме литер «<данные изъяты>» с пристройками литеры «<данные изъяты> - жилую комнату №, площадью <данные изъяты>.м, коридор №, площадью <данные изъяты> кв.м, жилую комнату №, площадью <данные изъяты> кв.м., надворные постройки - сараи литеры <данные изъяты>», оставив остальные помещения жилого дома и надворные постройки при жилом доме по <адрес> <адрес> в общей долевой собственности других собственников долей жилого дома, прекратив в отношении принадлежащей истице Левина Н.А. <данные изъяты> доли жилого дома по <адрес> <адрес> право общей долевой собственности.

Ответчик Левин А.И. в судебном заседании пояснил, что он является собственником <данные изъяты> доли <адрес>, расположенной в жилом доме по <адрес> <адрес> в <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ после смерти матери - ФИО13, скончавшейся в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Он не оспаривает приведенные в судебном заседании представителем истицы Левина Н.А. - Левина Т.С. обстоятельства в отношении сложившегося между собственниками жилого дома по <адрес> <адрес> порядка пользования помещениями жилого дома и надворными постройками, поскольку в фактическом пользовании Левина Н.А. действительно находятся в жилом доме - жилая комната №, коридор №, жилая комната №, и надворные постройки - сараи литеры <данные изъяты>». Ранее данными помещениями жилого дома пользовалась предыдущий собственник <данные изъяты> доли жилого дома - ФИО1, наследником после смерти которой является Левина Н.А.

Его родной брат - Влазнев С.М., который является собственником 3/4 долей <адрес> указанном жилом доме, в настоящее время проходит службу в Вооруженных Силах РФ и находится на территории Чеченской Республики. Он сообщил Влазнев С.М. по телефону о дате и времени судебного заседания, назначенного по гражданскому делу по иску Левина Н.А., и суть исковых требований Левина Н.А., против удовлетворения которых Влазнев С.М. не возражал, а также не возражал, чтобы гражданское дело по иску Левина Н.А. было рассмотрено судом в его отсутствие.

Он не имеет возражений против удовлетворения исковых требований, заявленных истицей Левина Н.А., а также не возражает против того варианта реального выдела доли жилого дома по <адрес>, принадлежащей на праве собственности Левина Н.А., который предложен истицей, поскольку данный выдел принадлежащей Левина Н.А. доли в праве общей долевой собственности на жилой дом соответствует фактически сложившемуся между собственниками жилого дома порядку пользования помещениями жилого дома и надворными постройками.

Ответчик Влазнев С.М., будучи надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного разбирательства, в суд не явился, не известил суд о наличии уважительности причин неявки, не представил суду ходатайства об отложении судебного разбирательства по делу. На основании ст.167 п.3 ГПК РФ, с учетом мнений лиц, участвующих в деле, признавая причины неявки указанного ответчика в судебное заседание не уважительными, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Влазнев С.М.

Представитель ответчика - администрации <адрес>, привлеченной к участию в деле в связи с отсутствием наследников, вступивших в установленном законом порядке в наследство после смерти одного из собственников доли жилого дома по <адрес> <адрес> г.ФИО2, - Гальченко А.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что не имеет возражений против удовлетворения заявленных истицей Левина Н.А. исковых требований, полагается при рассмотрении заявленных истицей Левина Н.А. исковых требований на усмотрение суда и просила вынести решение с учетом действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения.

Привлеченная к участию в деле в качестве 3-его лица на стороне ответчиков - ФИО15, являющаяся дочерью ответчика ФИО4, скончавшегося в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, будучи надлежащим образом извещенной о дате и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, не известила суд о наличии уважительности причин неявки, не представила суду ходатайства об отложении судебного разбирательства по делу. На основании ст.167 п.3 ГПК РФ, с учетом мнений лиц, участвующих в деле, признавая причины неявки указанного 3-его лица на стороне ответчиков в судебное заседание не уважительными, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие 3-его лица на стороне ответчиков - ФИО15

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, - суд находит заявленные истицей Левина Н.А. исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

В ходе судебного разбирательства по делу достоверно установлено, следует из материалов гражданского дела, представленных истицей в обоснование заявленных исковых требований документов в качестве письменных доказательств и материалов инвентарного дела № Пятигорского филиала ГУП <адрес> «Крайтехинвентаризация», - что жилой дом, расположенный по <адрес> <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности, в долях : Левина Н.А. - <данные изъяты> - на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом

<адрес> ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО1, скончавшейся в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, Влазнев С.М. - <данные изъяты> доля <адрес> указанном жилом доме - на основании договора приватизации, заключенного с администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> <адрес> - на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО13, скончавшейся в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, Левин А.И. - <данные изъяты> <адрес> - на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО13, скончавшейся в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 - <адрес> указанном жилом доме - на основании договора о передаче жилого помещения в собственность, заключенного ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалов инвентарного дела № Пятигорского филиала ГУП <адрес> «Крайтехинвентаризация» на жилой дом, расположенный по <адрес> <адрес> - указанный жилой дом по <адрес> <адрес> в целом состоит из: основного строения - жилого дома литер <данные изъяты> с пристройками литеры «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, сараев литеры «<данные изъяты>» и других надворных построек. Пристройка литер «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты>.м, к указанному жилому дому, является самовольным строением, право собственности на которое в установленном законом порядке не зарегистрировано. С учетом площади указанной пристройки, общая площадь указанного жилого составляет <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с представленными суду : свидетельством о смерти ФИО4, скончавшегося в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ( актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ отдела ЗАГС Управления ЗАГС <адрес> ), сообщения нотариуса <адрес> ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ №, - собственник <адрес> жилом доме по <адрес> спуск, 36 в <адрес> г.ФИО2 скончался в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и наследственное дело после его смерти по заявлениям наследников не заводилось, никто к нотариусу с заявлениями о принятии наследственного имущества после смерти ФИО4 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года не обратился, и соответственно, определить круг наследников после смерти ФИО4 на момент рассмотрения судом настоящего спора не представляется возможным.

Согласно ч.2 ст. 247 ГК РФ, - участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, - имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

С учетом мнений сторон, суд считает возможным согласиться с предложенным истицей Левина Н.А. вариантом реального выдела принадлежащей истице Левина Н.А. на праве собственности <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>, с учетом фактически сложившегося между собственниками жилого дома порядка пользования жилыми, подсобными помещениями жилого дома и надворными постройками, т.к. данный вариант не противоречит интересам сторон, не ущемляет прав и интересов других собственников жилого дома, не требует проведения каких-либо строительных работ по изоляции помещений, обустройству самостоятельных систем водоснабжения, тепло-, электро- и газоснабжения. Кроме того, предлагаемый истицей Левина Н.А. вариант выдела принадлежащей ей на праве собственности доли в общем имуществе, которым является жилой дом по <адрес> <адрес>, полностью соответствует требованиям ч.1 ст. 252 ГК РФ, т.е. производится по соглашению между участниками общей долевой собственности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он может по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как было установлено в судебном заседании, следует из представленных суду истицей письменных доказательств, материалов инвентарного дела

№ Пятигорского филиала ГУП <адрес> «Крайтехинвентаризация» на жилой дом, расположенный по <адрес>, - реальный выдел принадлежащей истице Левина Н.А. принадлежащей ей <данные изъяты> доли жилого дома по <адрес>, необходим истице для осуществления государственной регистрации перехода к ней права собственности на <данные изъяты> долю спорного жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом <адрес> ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО1, поскольку, как следует из имеющихся в материалах дела доказательств, Левина Н.А. на момент спора не имеет возможности произвести регистрацию за собой права собственности на доли жилого дома, возникшего на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО12 после смерти ФИО1, поскольку на территории земельного участка при спорном жилом доме имеются возведенное собственниками других долей указанного жилого дома самовольное строение, право собственности на которое ни за одним из собственников в установленном законом порядке не зарегистрировано. В связи с данным обстоятельством, суд полагает, что истица Левина Н.А. имеет юридический интерес в устранении возникших у нее препятствий в осуществлении прав собственника недвижимого имущества путем обращения в суд с соответствующими исковыми требованиями о реальном выделе принадлежащей ей на праве собственности на законном основании доли из общего имущества.

На основании установленных в ходе судебного разбирательства фактических обстоятельств и приведенных норм закона, учитывая отсутствие возражений против удовлетворения исковых требований, заявленных истицей, со стороны ответчиков, - суд находит заявленные истицей Левина Н.А. исковые требования основанными на законе, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 38, 55-59, 167, 194-199 ГПК РФ, ст.ст. 209, 247, 252 ГК РФ, -

р е ш и л :

Исковые требования Левина Н.А. к Влазнев С.М., Левин А.И. и администрации

<адрес>, - удовлетворить.

Произвести реальный выдел принадлежащей Левина Н.А. на праве собственности <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>,

выделив в личную собственность Левина Н.А. в счет принадлежащей ей на праве собственности <данные изъяты> доли в указанном жилом доме, - часть жилого дома в виде следующих помещений: в основном строении - жилом доме литер <данные изъяты>» с пристройками литеры <данные изъяты> », общей площадью <данные изъяты>.м, в том числе, жилой площадью <данные изъяты>.м, - жилую комнату №, площадью <данные изъяты> кв.м, коридор №, площадью <данные изъяты>.м, жилую комнату №, площадью <данные изъяты>.м., общая площадь выделяемых помещений - <данные изъяты> кв.м, в том числе, жилая площадь - <данные изъяты> кв.м, и надворные постройки - сарай литер <данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв.м, сарай литер <данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв.м.

Остальные помещения жилого дома по <адрес>, расположенные в основном строении - литер «<данные изъяты> с пристройками литеры «<данные изъяты> » и надворные постройки оставить в общей долевой собственности и пользовании других собственников указанного жилого дома.

Режим общей долевой собственности в жилом доме по <адрес> в отношении принадлежащей Левина Н.А. на праве собственности <данные изъяты> доли указанного жилого дома, - прекратить.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: В.В.Омельченко