дело № 2-2414/12 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИ 08 октября 2012 года город Пятигорск Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе: Председательствующего судьи Пакова Н.Н., при секретаре Гребёнкиной И.П., с участием: представителя истца Бобарева И.М. представителя администрации г. Пятигорска Фетисовой С.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Коршак Н.Е. к администрации г. Пятигорска о признании права собственности на самовольную постройку,- УСТАНОВИЛ: Коршак Н.Е. обратилась в суд с иском к администрации г. Пятигорска о признании права собственности на самовольную постройку. В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, Бобарев И.М. заявленные исковые требования поддержал, суду пояснил, что Коршак Н.Е. на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем ей на праве постоянного (бессрочного) пользования площадью <данные изъяты> кв. метров. Жилой дом построен на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ и первоначально после строительства состоял из жилого дома литер «<данные изъяты>», пристройки литер «<данные изъяты>», сараев литеры <данные изъяты>». Литер «<данные изъяты>» - жилой дом после строительства имел жилую площадь 36,1 кв.м и в связи с нехваткой жилой площади в ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в органы исполнительной власти с заявлением о разрешении увеличения жилой площади дома на <данные изъяты> кв.м. за счет переоборудования кухни № в жилое помещение. Решением исполнительного комитета Свободненского поселкового совета народных депутатов г. Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ ей было разрешено увеличение жилой площади дома до <данные изъяты> кв.м. за счет переоборудования кухни № в литере <данные изъяты>». В ДД.ММ.ГГГГ решила увеличить общую и жилую площадь дома за счет возведения пристройки - второго этажа над литером «<данные изъяты>» и обратилась в установленном порядке в МВК администрации г. Пятигорска, где получила разрешение на возведение пристройки (протокол МВК № от ДД.ММ.ГГГГ) в соответствии с проектом, согласованным с Управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Пятигорска. Пристройка возводилась на протяжении нескольких лет и имела отступления проекта, в связи с чем в настоящее время признание права собственности на данные пристройки литер «<данные изъяты>» возможно только в судебном порядке. В соответствии с заключением технического обследования по состоянию строительных конструкции жилого дома (лит. «<данные изъяты>») с пристройками (лит. «<данные изъяты>») по <адрес> г. Пятигорска, проведенного ООО «ФИО6», жилой дом после реконструкции соответствует строительным нормам и пригоден к дальнейшей эксплуатации. Согласно справки, выданной ОАО «Пятигорскгоргаз», газовые приборы в домовладении № по <адрес> <адрес> <адрес> установлены согласно проекта и приняты в эксплуатацию. Согласно справки, выданной филиалом ГУП СК «Ставрополькрайводоканал»-Пятигорский «Водоканал» претензий к сетям водоснабжения и водоотведения жилого дома с пристройкой лит. «<данные изъяты>» по адресу <адрес> <адрес> не имеет. Согласно акта обследования Филиал ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в г. Пятигорске» жилой дом литер «<данные изъяты>» с пристройками литер «<данные изъяты>» по адресу <адрес> <адрес> пригоден для постоянного проживания людей, при строительстве, реконструкции не нарушены требования ФЗ РФ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и СанПиН 2.1.22645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Просит признать за Коршак Н.Е. право собственности на пристройку литер «<данные изъяты>» - жилая пристройка общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и пристройку «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом доме <адрес> г.Пятигорска, сохранить помещение № - жилая комната, площадью, <данные изъяты> кв.м. в литере «<данные изъяты> в жилом <адрес> <адрес> г.Пятигорска в переустроенном виде. В судебном заседании представитель ответчика администрации г. Пятигорска Фетисова С.В. возражала в отношении заявленных Коршак Н.Е. исковых требований, считая их необоснованными и неподлежащими удовлетворению, так как Коршак Н.Е. без соответствующего разрешения реконструировала жилой дом литер «<данные изъяты>» путём возведения пристроек литер «<данные изъяты>» и переоборудования помещения № в жилое по адресу: <адрес>, <адрес>. В данном случае администрация не вправе давать разрешение на ввод в эксплуатацию самовольно возведённого строения. В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной пристройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, или в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что Коршак Н.Е. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. На основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ построила жилой дом, состоящий из литера «<данные изъяты>», пристройки литер «<данные изъяты>», сараев литеры «<данные изъяты>». Решением исполнительного комитета Свободненского поселкового совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Коршак Н.Е. разрешено увеличение жилой площади дома за свет переоборудования кухни № в литере «<данные изъяты> Истец в лице представителя по нотариальной доверенности в судебном заседании пояснил, что произведенные работы по реконструкции жилого дома, связаны с повышением уровня благоустройства и повышения функционального назначения жилого дома в целом и не приводят к нарушению интересов других землепользователей. Статья 1 Градостроительного Кодекса РФ дает понятие реконструкции: это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности объема) и качества инженерно технического обеспечения. В результате выполненных работ была изменена общая площадь жилого дома на <данные изъяты> кв.м. за счёт переоборудования кухни № в жилое помещение. Протоколом МВК администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на возведение пристройки в соответствии с проектом, согласованным с Управлением архитектуры и градостроительства администрации г.Пятигорска. Однако, указанное строение истцом возводилось на протяжении нескольких лет и имела отступления от проекта, что свидетельствует о самовольном характере. Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Вместе с тем истцом представлены суду доказательства, а именно заключение ООО «Ставрополькоммунпроект», того, что основные конструктивные элементы пристроек (лит «<данные изъяты>» - фундаменты, стены и перекрытия находятся в хорошем состоянии, трещин и деформаций не имеют, жизни и безопасности граждан не угрожают, указанное строение может использоваться по заявленному назначению, как жилой дом. В соответствии со ст. 264 ГК РФ лицо, не являющиеся собственником земельного участка осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом или договором. Статья 19 Конституции Российской Федерации гарантирует подлинное равноправие граждан во всех областях экономической, политической и культурной жизни, а так же при осуществлении правосудия. Согласно ч. 1 ст. 19 Конституции РФ все равны перед законом и судом. Статья 18 конституции Российской Федерации гласит, что права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. В силу ст.130 ГК РФ к недвижимому имуществу относятся объекты, прочно связанные с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. То обстоятельство, что строение на которое просит признать право собственности Коршак Н.Е. сторонами не оспаривается. В статье 219 ГК указано, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Статья 218 ГК РФ предусматривает основания возникновения права собственности на вновь созданное имущество. Согласно ч. 1 названной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ, законом допускается возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке. Признавая право собственности на самовольно возведенное строение, суд принимает во внимание - соблюдение целевого назначения и разрешенного использования земельного участка; наличие технической документации на строение, соблюдение прав и законных интересов землепользователей и арендаторов сопредельных земельных участков, что подтверждается материалами инвентарного дела; отсутствие данных о несоблюдении истцом градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, что подтверждается актами технического обследования объекта недвижимости - конструкций строений, имеющимися на технической документации согласованиями соответствующих служб города. Как следует из схемы расположения объекта недвижимости на земельном участке, его место расположение не нарушает границ и не препятствует другим совладельцам и собственникам недвижимого имущества, расположенного на соседних земельных участках, использовать принадлежащее им имущество по назначению и обслуживать его. В соответствии со ст. 40, 41 ЗК, собственники, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Истец возвела пристройку для личного пользования с соблюдением строительных норм и правил, на земельном участке, который предоставлен ему в аренду в установленном порядке. Требований о сносе возведенной пристройки суду заявлено не было. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Коршак Н.Е. к администрации г.Пятигорска о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить. Признать за Коршак Н.Е. право собственности на пристройки литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.; пристройку литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Сохранить помещение № - жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м. в литере «<данные изъяты>» в жилом <адрес> <адрес> г.Пятигорска в реконструированном виде. Решение суда является основанием для регистрации права собственности на общих основаниях. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд. Судья Н.Н. Паков