Именем Российской Федерации 05 октября 2012 года Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи - Бегиашвили Ф.Н., при секретаре - Овчинниковой А.С., с участием: истца - Петросян Г.Г., представителя истца Петросян Г.Г. - Давтяна И.С., (действующего на основании доверенности), представителя ответчика Синикиди Ю.И. - адвокатаАрушановой И.Л.,(действующей на основании ордера), представителя администрации города Пятигорска - Фетисовой С.В., (действующей на основании доверенности), рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, в городе Пятигорске, гражданское дело по иску Петросян Г.Г. к Синикиди Ю.И. о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности, У С Т А Н О В И Л: Петросян Г.Г. обратилась в Пятигорский городской суд с иском кСиникиди Ю.И. о признании права собственности. Свои требования истец мотивирует тем, что в январе 1992 года он со своей семьей имел намерение приобрести в собственность жилой дом. Между ним и Синикиди Ю.И. была достигнута договоренность о продаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Синикиди Ю.И. выдал доверенность, согласно которой уполномочил ее мужа - Петросяна А.А. оформить договор купли-продажи. Доверенность выдана сроком на три года, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ она заключила с Синикиди Ю.И. договор купли-продажи строения в простой письменной форме. По договору она выплатила продавцу Синикиди Ю.И. <данные изъяты>, которые он получил при подписании договора, однако в срок, указанный в доверенности она надлежащим образом домовладение не оформила. В указанном жилом доме она проживает с семьей со дня покупки и по настоящее время. В 2003 году она, ее муж и дети зарегистрировались в спорном жилом доме. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время она с семьей добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, оплачивает коммунальные услуги, облагораживает территорию, обрабатывает земельный участок, несет расходы по техническому обслуживанию дома. Просит суд признать за ней право собственности нажилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец Аветисян А.С., в порядке ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, уточнив свои исковые требования, просила суд признать договор купли-продажи жилого дома заключенным и признать за ней право собственности нажилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> квадратных метров, в том числе жилой - <данные изъяты> квадратных метров, по основаниям, изложенным в иске. Представитель истца Петросян Г.Г. - Давтян И.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании, полагал требования истца обоснованными и просил суд удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Представитель ответчика Синикиди Ю.И. - адвокатАрушанова И.Л.,действующая на основании ордера, в судебном заседании, пояснила, что место нахождения ответчика неустановленно, кроме того, в течение срока действия нотариальной доверенности, представитель Синикиди Ю.И. - Петросян А.А., супруг истца не реализовал доверенность, а именно не оформил в установленном законом порядке сделку по отчуждению жилого строения. Просит суд в иске отказать. Представитель администрации города Пятигорска - Фетисова С.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что спорная квартира не является федеральной, краевой собственностью, в реестре муниципальной собственности также не состоит в связи, с чем полагает при разрешении данного спора полагается на усмотрение суда. В судебное заседание ответчик Синикиди Ю.И., не явился, хотя заблаговременно и должным образом был извещен по последнему известному месту жительства о месте, дате и времени судебного заседания, о причинах уважительности своей неявки суд в известность не поставил. В соответствии со ст. 119, ч. 3 ст. 167 ГПК, суд, с учетом с мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского и инвентарного дел и содержащиеся в них письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему. Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом. Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Петросян А.А., действующего в интересах Синикиди Ю.И. на основании нотариально удостоверенной доверенности, как продавцом и Петросян Г.Г., как покупателем, в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с которым Петросян Г.Г. приобрела в собственность у Синикиди Ю.И. указанный жилой дом (л. д. 8-9). Техником Пятигорского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выполнен технический паспорт жилого <адрес>, состоящего из помещений: № - жилая, площадью - 11,6 квадратных метров; № - жилая, площадью - 18,1 квадратных метров и № - коридор, площадью - 6,6 квадратных метров, общей площадью - 36,3 квадратных метров, в том числе жилой - 29,7 квадратных метров (л. д. 11-20). Так как истец не может зарегистрировать и надлежащим образом произвести оформление права собственности на указанный жилой дом, он обратился в суд с настоящим иском. В соответствии со ст. 153, 154 ГК РФ сделки, в частности договор купли- продажи, это волевые действия, направленные на установление, изменение или прекращение прав и обязанностей, то есть на достижение определенного правового результата. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли сторон. Действительной может быть признана лишь сделка, в которой волеизъявление лиц, физических или юридических, соответствует их действительной воле. Как усматривается из объяснений сторон и представленных в суд доказательств, по мнению суда, обе стороны выразили свою волю: истец - на приобретение недвижимого имущества, принадлежащего ответчику по цене и на условиях, указанных в договоре, а ответчик - на отчуждение принадлежащего ему недвижимого имущества. В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.434 п.2 ГК РФ). Форма и содержание договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ позволяет идентифицировать продаваемое недвижимое имущество и его стоимость, то есть в нем указаны все существенные условия договора (ст. 549, 550, 555 ГК РФ). В силу ст. 421 ГК РФ предусмотрена, с согласия сторон, свобода договора при его составлении, а также указания условий заключения договора. По мнению суда, данный договор не противоречит закону. В соответствии с положениями ст. 552 ГК РФ покупателю одновременно с передачей прав на недвижимое имущество передаются права на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования на тех же условиях, что существовали у продавца недвижимости (п. 3 ст. 552 ГК РФ). Оплата за переданное недвижимое имущество произведена истцом в соответствии с условиями договора в полном объеме, что подтверждено договором от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которого усматривается, что ответчик получил от истца - <данные изъяты> до подписания Договора (л. д. 8-9). Документы, подтверждающие право собственности ответчика на отчуждаемое имущество, проверены и исследованы в ходе судебного заседания, из содержания которых усматривается, что ответчик, до совершения сделки по отчуждению указанного жилого дома, являлся его собственником на основании договора купли-продажи строений от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 10). Обстоятельствами, имеющими значение для дела и, подлежащими доказыванию являются: факт заключения договора купли-продажи в надлежащей форме и факт уклонения продавца от регистрации перехода прав собственности. Как установлено в судебном заседании, и это обстоятельство нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, действительно, с момента заключения договора, ответчик, как продавец, уклонялся от государственной регистрации состоявшейся между сторонами сделки. Так как истец не может зарегистрировать и надлежащим образом произвести оформление права собственности на указанный жилой дом, он обратился в суд с настоящим иском. Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Г. пояснила, что зарегистрирована и проживает в <адрес> с 1987 года. Петросян Г.Г. знает с 1992 года, как соседку, проживающую с мужем в <адрес>. Синикиди Ю.И. знала. В 1992 году он продал спорный дом истцу и уехал, вывез все свои вещи и с указанного времени, как собственники в доме проживает семья Григорян, оплачивают коммунальные услуги, обрабатывают огород, ремонтируют дом. После продажи жилого дома, Синикиди Ю.И. она не видела, ни кто претензий на <адрес>, не заявлял. Свидетель М.. в судебном заседании пояснила, что зарегистрирована и проживает в <адрес>, с рождения. Петросян Г.Г. знает с 1992 года, училась в одной школе с ее дочерью. Семья Петросян живет по соседству в <адрес> с момента покупки дома - с 1992 года. Семью Синикиди также знала, они жили в поселке до 1992 года, потом продали дом и уехали из поселка. Пояснения допрошенных в ходе судебного разбирательства дела свидетелей объективно подтверждены и не находятся в противоречии с имеющимися письменными доказательствами, исследованными судом. Притязаний других лиц на данный объект имущества не имеется, таких доказательств, в условиях состязательности процесса, суду не представлено. Анализ исследованных в судебном заседании доказательств, по мнению суда, подтверждает факт того, что Петросян Г.Г. с 1992 года открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуетсяжилым домом № по <адрес>. Как усматривается, из представленных суду доказательств, истец Петросян Г.Г. зарегистрирована в указанном доме, осуществляют оплату коммунальных платежей. Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в таких случаях вытекает из ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Ст. 223 ГК РФ предусматривает возникновение права собственности на недвижимое имущество с момента его государственной регистрации. В силу ст. 17 Закона о государственной регистрации основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившее в законную силу судебное решение. Право истца, как стороны по сделке, нарушено, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ, возникновение права собственности у приобретателя по договору об отчуждении имущества, происходит с момента такой регистрации. На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации и право собственности на него, возникает с момента такой регистрации. Все собранные и исследованные в судебном заседании обстоятельства свидетельствуют о том, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком, в условиях состязательности процесса, бесспорных доказательств в опровержение доводов истца, по мнению суда, не представлено. Руководствуясь ст. 12, 55, 56, 194-199, 320 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л: Признать действительным (заключенным) - договор купли-продажи строений расположенных по адресу: <адрес>,состоящего из жилого дома литер «А», общей площадью - <данные изъяты> квадратных метров, в том числе жилой - <данные изъяты> квадратных метров, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Петросян Г.Г., как покупателем и Петросяном А.А., действующим в интересах Синикиди Ю.И., по нотариально удостоверенной доверенности, как продавцом. Признать заПетросян Г.Г. право собственности на жилой <адрес>, состоящего из помещений: № - жилая, площадью - 11,6 квадратных метров; № - жилая, площадью - 18,1 квадратных метров и № - коридор, площадью - 6,6 квадратных метров, общей площадью - <данные изъяты> квадратных метров, в том числе жилой - <данные изъяты> квадратных метров, в силу приобретательной давности. Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанную квартиру заПетросян Г.Г.. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца, через Пятигорский городской суд с момента изготовления мотивированного решения в окончательной форме. Судья Ф. Н. Бегиашвили