Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 апреля 2011 года Пятигорский городской суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи - Бегиашвили Ф.Н.,
при секретаре - Овчинниковой А.С.,
с участием:
истца - Васьковой Т.И.,
представителя администрации города Пятигорска и управления архитектуры и градостроительства города Пятигорска - Рыбиной Е.В., (действующей по доверенностям),
рассмотрев открытом судебном заседании, в помещении суда, в городе Пятигорске, гражданское дело по иску Васьковой Т.И. к администрации города Пятигорска о признании права собственности на самовольное строение,
У С Т А Н О В И Л:
Васьковой Т.И. принадлежит на праве собственности жилой <адрес> <адрес> <адрес> на основаниидоговора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ города Пятигорска ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок, площадью - <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежит на праве собственности Васьковой Т.И. на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного в УФРС РФ по СК ДД.ММ.ГГГГ.
Истец обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на неоконченные строительством пристройки литер «а-1, а-2», готовностью - 52 %, к жилому дому литер «А», расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>
Свои требования истец мотивирует тем, что ей принадлежит на праве собственности жилой <адрес> <адрес> <адрес> на основаниидоговора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ города Пятигорска ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, площадью - <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежит на праве собственности Васьковой Т.И. на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного в УФРС РФ по СК ДД.ММ.ГГГГ. Ею, без получения разрешительных документов, своими силами и средствами, к жилому дому литер «А» была произведена пристройка литер «а-1», состоящая из помещений: № - санузел, площадью - 4,9 квадратных метров; № - кухня, площадью - 12,0 квадратных метров, общей площадью - 16,9 квадратных метров и пристройка литер «а-2», состоящая из помещения № - жилая, площадью - 15,6 квадратных метров, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась и составила - 65,2 квадратных метров, в том числе жилой - 48,3 квадратных метров.При обращении в УАиГ администрации города Пятигорска для оформления документов на пристройки, получила отказ. Согласно технического заключения ЗАО «Ставрополькоммунпроект» строение соответствует всем нормам СНиП и не угрожает жизни и безопасности людей. Указанные пристройки соответствуют санитарным и противопожарным нормам. Просит суд признать за ней право собственности нанеоконченные строительством пристройки литер «а-1, а-2», готовностью - 52 %, к жилому дому литер «А», расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>
04 апреля 2011 года от представителя администрации города Пятигорска поступили письменные возражения относительно заявленного иска, которыми просит суд в удовлетворении требований Васьковой Т.И. отказать.
В судебном заседании истец Васькова Т.И., уточнив свои требования, пояснила, что в настоящее время строительство является оконченным, о чем свидетельствует представленный суду технический паспорт жилого дома в связи с чем, просит суд признать за ней право собственности на самовольновозведенные пристройки литер «а-1, а-2» к жилому дому литер «А», общей площадью -<данные изъяты> квадратных метров, в том числе жилой - <данные изъяты> квадратных метров,расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> на земельном участке площадью - <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером <данные изъяты>, по основаниям, изложенным в иске.
Представитель администрации города Пятигорска и управления архитектуры и градостроительства города Пятигорска - Рыбина Е.В., действующая по доверенностям, в судебном заседании пояснила, что самовольно возведенная пристройки соответствуют всем нормам СНиП и, не создают угрозу жизни и здоровья граждан однако возражает против удовлетворения иска так как истец при возведении строений не получила соответствующих разрешений, не разработала проект. Просит суд в иске отказать по основаниям, изложенным в возражениях относительно заявленного иска.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского и инвентарного дел, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.
Статья 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещениям в соответствии с его назначением.
Судом установлено, что Васьковой Т.И. принадлежит на праве собственности жилой <адрес> <адрес> <адрес> на основаниидоговора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 6).
Согласно технического паспорта, выполненного техником ФГУП «Крайтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер «А», с пристройками литер «а-1, а-2», расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес> состоит из помещений:№ - жилая, площадью - 17,0 квадратных метров; № - жилая, площадью - 15,7 квадратных метров;№ - санузел, площадью - 4,9 квадратных метров;№ - кухня, площадью - 12,0 квадратных метров;№ - жилая, площадью - 15,6 квадратных метров, общей площадью - 65,2 квадратных метров, в том числе жилой - 48,3 квадратных метров(л. д. 9-17).
На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, сооружение или другое недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, или без получения на это специального разрешения.
Часть 3 ст. 222 ГК РФ (в редакции ФЗ РФ № 93-ФЗ от 30 июня 2006 года), допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке, за лицом, осуществившим постройку, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, что позволяет исключить необоснованный снос капитального строения, отвечающего санитарным и техническим нормам и не создающего угрозу жизни и здоровья других лиц.
Судом установлено, чтоземельный участок, из земель населенных пунктов под жилую застройку,площадью - <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежит на праве собственности Васьковой Т.И. на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного в УФРС РФ по СК ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 8).
В соответствии со ст. 40, 41 ЗК РФ собственники, землепользователи и арендаторы земельных участков имеют право возводить на них объекты недвижимости, включая строительство жилых и нежилых зданий, сооружений в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Возведение пристроек литер «а-1, а-2» к жилому дому литер «А», расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>, по мнению суда, нельзя признать действием, посягающим на угрозу жизни и здоровья других лиц и не отвечающим санитарным и техническим нормам.
ЗАО «Ставрополькоммунпроект», имеющего лицензию на соответствующий вид деятельности, выполнено техническое обследование пристроек литер «а-1, а-2» к жилому дому литер «А», расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, из результатов которого следует,что основные конструктивные элементы пристроек - фундаменты, стены и перекрытия находятся в хорошем состоянии, усиление конструкций не требуется, жизни и безопасности людей не угрожают. Пристройки не оказывают отрицательного влияния на состояние строительных конструкций жилого дома литер «А», их прочностные характеристики и сейсмостойкость остались прежними. Указанное помещение, в целом, может использоваться в качестве жилого и, соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» (л. д. 19-25).
Согласно заключения ОГПН ГУ МЧС по СК от ДД.ММ.ГГГГ № проведенной проверкой установлено, что нарушений требований пожарной безопасности пристроек литер «а-1, а-2» к жилому дому литер «А», расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> не выявлено (л. д. 27).
Согласно заключения ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Ставропольском крае в городе Пятигорске» от ДД.ММ.ГГГГ № о проведении санитарно-эпидемиологической экспертизы, самовольно возведенных пристроек литер «а-1, а-2» к жилому дому литер «А», расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, отвечает санитарно-эпидемиологическим требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л. д. 26).
Согласно справке ОАО «Пятигорскгоргаз» № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом <адрес> <адрес> <адрес>, согласно проекта, установлены и приняты в эксплуатацию газовые приборы.
Согласно Акта ОАО «Пятигорские электрические сети» от ДД.ММ.ГГГГв помещениях литер «а-1, а-2» жилого <адрес> <адрес> <адрес>, электропроводка выполнена согласно правил ПЭУ и подключена в 2010 году через ранее существующий счетчик и принята в эксплуатацию.
Возведенные истцом пристройки соответствуют градостроительным, строительным нормам и правилам, при возведении пристроек не нарушены законные права других лиц, не создана угроза жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. ст. 40 и 41 Земельного кодекса РФ собственники, землепользователи и арендаторы зе мельных участков имеют право возводить на них объекты недвижимости, включая строительство жилых и нежи лых зданий, сооружений.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Ст. 219 ГК РФ предусматривает право собственности на здания, сооружения и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Строительство указанных пристроек отвечает техническим, противопожарным и санитарным нормам и не нарушает законных прав и интересов других лиц.
В условиях состязательности гражданского процесса, когда в соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суду не представлено доказательств опровергающих законность и обоснованность заявленных истцом требований.
Анализ указанных доказательств и их оценка в отдельности каждого и в их совокупности, свидетельствует о том, что указанные строения, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.
С учетом исследованных в судебном заседании материалов гражданского дела, суд принимает во внимание обстоятельства, имеющие юридическое значение: соблюдение целевого назначения и разрешенного использования земельного участка и жилого помещения, соблюдение прав и законных интересов других лиц, отсутствие данных о нарушении истцом строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Все исследованные в судебном заседании и представленные доказательства свидетельствуют, по мнению суда, о возможности признания за Васьковой Т.И. права собственности на самовольно возведенные пристройки литер «а-1, а-2» к жилому дому литер «А», общей площадью - 65,2 квадратных метров, в том числе жилой - 48,3 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 219, 222 ч. 3 ГК РФ, ст. 12, 55, 56, 167 ч.3, 5, ст. 194-199, 338 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Признать за Васьковой Т.И. право собственности на самовольновозведенные пристройки литер «а-1, а-2» к жилому дому литер «А», расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>, состоящего из помещений:№ - жилая, площадью - 17,0 квадратных метров; № - жилая, площадью - 15,7 квадратных метров;№ - санузел, площадью - 4,9 квадратных метров;№ - кухня, площадью - 12,0 квадратных метров;№ - жилая, площадью - 15,6 квадратных метров, общей площадью - <данные изъяты> квадратных метров, в том числе жилой - <данные изъяты> квадратных метров, расположенного на земельном участке площадью - <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, <адрес>.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом за Васьковой Т.И. в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней через Пятигорский городской суд в Ставропольский краевой суд путем подачи кассационной жалобы.
Судья Ф. Н. Бегиашвили