Дело № 2-1047/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 апреля 2011 года г. Пятигорск
Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Н.В. Степаненко
при секретаре судебного заседания Я.О. Каган
с участием
истицы Бекетовой Е.П.,
представителя администрации г. Пятигорска Григоряна А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по иску Бекетовой Е.П. к администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
В ходе судебного заседания истица Бекетова Е.П. пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность гаражный блок № в гаражном кооперативе <данные изъяты> <адрес> у собственника указанного недвижимого имущества - Максименко Г.Г. за <данные изъяты> рублей, которые были переданы ею Максименко Г.Г. в этот же день. ДД.ММ.ГГГГ на заседании правления гаражного кооператива <данные изъяты> <адрес> решался вопрос об исключении Максименко Г.Г. из членов кооператива в связи с продажей принадлежащего ему гаражного блока Бекетовой Е.П. и о принятии её в члены кооператива, в связи с приобретением в собственность указанного гаражного блока, что подтверждается протоколом № заседания правления гаражного кооператива от ДД.ММ.ГГГГ. В подтверждение заключения договора купли-продажи гаражного блока № составлена справка-акт купли-продажи гаражного блока №, заверенная председателем кооператива и членами правления.
С ДД.ММ.ГГГГ она беспрепятственно пользуется принадлежащим ей гаражным блоком № в гаражном кооперативе <данные изъяты> <адрес>, оплачивает членские взносы и коммунальные услуги.
В ДД.ММ.ГГГГ она решила оформить в установленном законом порядке право собственности на недвижимое имущество и на земельный участок под указанным имуществом, для чего обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по СК, где ей устно разъяснено, что для регистрации перехода права собственности на гараж ей необходимо обеспечить явку в Управление продавца Максименко Г.Г.
После посещения Управления она разыскала родственников Максименко Г.Г., которые пояснили, что Максименко Г.Г. скончался, а они, зная что гараж продан ей на законных основаниях не претендуют на указанное недвижимое имущество.
При обращении в администрацию г. Пятигорска ей стало известно, что в установленном законном порядке председатель гаражного кооператива, которым на тот момент был Догодченко И.Г., не предоставил в администрацию г. Пятигорска сведения о смене собственника гаражного блока № в гаражном кооперативе <данные изъяты> <адрес>, в связи, с чем в настоящее время в списках собственников гаража № в указанном гаражном кооперативе значится Максименко Г.Г., за которым также закреплен земельный участок под гаражом площадью <данные изъяты> кв.м.
Существенным условием договора купли-продажи недвижимого имущества является цена отчуждаемого имущества и время передачи его от продавца к покупателю.По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Между нею и Максименко Г.Г. ДД.ММ.ГГГГ были оговорены все существенные условия сделки купли-продажи, а именно покупная стоимость, время перехода к ней в собственность указанного гаражного блока, составлена справка-акт купли-продажи гаражного блока с указанием стоимости, за которую она приобрела гараж, а так же имеется протокол № заседания правления гаражного кооператива <данные изъяты> <адрес>, где рассматривались одновременно заявление Максименко Г.Г. о выходе из кооператива в связи с продажей гаража, и её заявление о вступлении в члены кооператива в связи с приобретением гаражного блока №. Гаражный блок №, расположенный в гаражном кооперативе <данные изъяты> <адрес>, ранее принадлежавший Максименко Г.Г., на законном основании находится в её фактическом пользовании с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. более <данные изъяты> лет. Она несёт расходы по его содержанию в надлежащем состоянии. Иные лица о своих правах на указанное недвижимое имущество в установленном порядке на протяжении уже более <данные изъяты> лет не заявили.
Просила суд признать за нею право собственности на гараж № (строение литер <данные изъяты> с подвалом) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в гаражном кооперативе <данные изъяты> <адрес>.
Полномочный представитель администрации г. Пятигорска в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.
Свидетель ФИО. в судебном заседании пояснила, что она является главным бухгалтером гаражного кооператива <данные изъяты> и ей с достоверностью известно, что истица приобрела спорный гараж у Максименко Г.Г., и с ДД.ММ.ГГГГ пользуется принадлежавшим ей гаражным блоком №, оплачивает членские взносы как член гаражного кооператива, что подтверждается ведомостями уплаты членских взносов. За указанное время иные лица не заявляли о правах на указанный гараж.
Выслушав мнения лиц участвующих в судебном заседании, показания свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.
Правосудие по гражданским делам осуществляется на основании равноправия и состязательности сторон, предусмотренных ст. 56 ГПКРФ.
В обоснование иска истцом представлены:
- справка от председателя ГК <данные изъяты> о том, что Бекетова Е.П. является членом кооператива;
- кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен гаражный блок № ;
- архивная копия постановления главы г. Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ, которым утверждена общая площадь земельного участка гаражного кооператива <данные изъяты> в количестве <данные изъяты> кв. м, в том числе территория общего пользования - <данные изъяты> кв.м. Закреплены за членами гаражного кооператива <данные изъяты> земельные участки под гаражами;
- архивная выписка из постановления главы города Пятигорска от ДД.ММ.ГГГГ №, которым определён вид землепользования под индивидуальными гаражами - «пожизненное наследуемое владение»;
- технический паспорт на гараж №;
- справка-акт купли-продажи гаражного блока № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Бекетова Е.П. приобрела гараж № за <данные изъяты> рублей и является челном гаражного кооператива;
- копия протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, заседания правления гаражного кооператива <данные изъяты> согласно которому Максименко Г.Г. исключён из членов гаражного кооператива по его заявлению, в связи с продажей гаража, а Бекетова Е.П. включена в состав гаражного кооператива;
- справка о принадлежности гаража № Бекетовой Е.П.;
- квитанции об оплате Бекетовой Е.П. земельного налога и налога на имущество физических лиц за гараж № и земельный участок, на котором он расположен;
- копия собственноручного заявления Максименко Г.Г. об исключении его из членов гаражного кооператива в связи с продажей гаражного блока № Бекетовой Е.П.
В судебном заседании Главным бухгалтером гаражного кооператива «Молодежный-2» суду представлены ведомости уплаты членских взносов ГК <данные изъяты>, согласно которым Бекетова Е.П. уплачивает взносы на нужды кооператива.
Также в суд поступило (по запросу суда) надлежаще заверенная копия наследственного дела после смерти Максименко Г.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ, согласно материалам которого гаражный блок № в гаражном кооперативе <данные изъяты> <адрес> не был включён в наследственное имущество после смерти Максименко Г.Г. и его наследниками требований о включении указанного имущества в состав наследства и признании на него права собственности в порядке наследования не заявлены. Сведений опровергающих указанные обстоятельства в судебное заседание не предсавлено.
Статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность.
В силу ст.ст. 454, 549 ГК РФ по договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество а покупатель обязуется принять и уплатить за него определенную цену.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Так в соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке или в составе другого недвижимого имущества.
Существенным условием договора купли-продажи в силу ст. 432 ГК РФ является условие о предмете договора - действиях продавца по возмездной передаче товара в собственность покупателя.
Срок исполнения обязанности по передаче товара и момент исполнения обязанности продавца передать товар определяются по правилам ст. 457,458 ГК РФ.
Как следует из показаний истца, подтверждённых письменными доказательствами, при совершении сделки купли-продажи гаражного блока № в гаражном кооперативе <данные изъяты> <адрес> стороны согласовали все существенные условия договора купли-продажи, а, следовательно, данный договор является заключенным, оплата имущества произведена истицей в полном объеме, имущество передано истице, что подтверждается справкой-актом купли-продажи гаражного блока №. При этом вышеуказанный договор купли-продажи заинтересованными лицами в установленном порядке не оспорен.
В условиях состязательности гражданского процесса доводы истца о передаче продавцу покупной цены за спорное имущество в полном объеме подтверждаются как письменными доказательствами, так и объяснениями свидетеля Лубенской Т.А.
В силу ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон.
В силу ст. 431 ГК РФ если при толковании условий договора - выявлении буквального значения содержащихся в нем слов и выражений и сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом - невозможно определить содержание договора, должна быть выявлена действительная воля стон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание предшествующие договору переговоры, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
С учетом приведенных обстоятельств, анализа и оценки доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу что они свидетельствуют о том, что действия продавца и покупателя соответствовали их волеизъявлению, что подтверждено в судебном заседании надлежащими доказательствами.
Согласно справки-акта купли-продажи гаражного блока № стороны произвели фактическую передачу имущества.
В силу ст. 223, 551 ГК РФ право собственности у приобретателя недвижимости возникает с момента государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В силу ст. 153, 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделка - правомерное действие, направленное на достижение определенного правового результата, то есть сделка это волевой акт - единство внутренней воли и внешнего волеизъявления, поэтому отсутствие одного из этих элементов или их несоответствия лишает сделку юридической силы. Презумпция соответствия волеизъявления внутренней воле является опровержимой лишь в случаях прямо установленных законом.
Как следует из положений ст. 153, 158 ГК РФ форма сделки - способ выражения воли сторон, следовательно государственной регистрации предшествует совершение сделки в надлежащей форме, тем самым регистрируется состоявшееся волеизъявление сторон.
Из положений изложенных в определении Конституционного Суда РФ от 05.07.2001 года № 132-О следует, что государственная регистрация договора и самого права не могут подменять собой договор как основание возникновения, изменения и прекращения права на недвижимое имущество, и не может вторгаться в содержание самого договора. Государственная регистрация признана лишь удостоверять со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.
Государственная регистрация не входит в состав сделки, и является внешним элементом по отношении к договору, которая придает сделке юридическую силу, так как выступает установленным законом условием её действительности, и не влияет на само заключение договора, представляющего собой взаимное соглашение сторон в установленной законом форме.
Невозможность регистрации сделки в силу обстоятельств, независящих от воли истицы, не влечёт признание договора незаключенным, поскольку в силу положений ст. 420 ГК РФ, устанавливающих, что для заключения договора (являющегося сделкой) необходимо выражение согласованной воли сторон.
Суд считает, что в условиях состязательности гражданского процесса ни ответчиком ни иными лицами не опровергались доводы о том, что действия продавца по передаче в собственность покупателя недвижимого имущества и покупателя, по принятию в собственность недвижимого имущества, совершенны и соответствуют их волеизъявлению.
В судебном заседании не представлено сведений при наличии которых возникают основания для отказа в удовлетворении заявленных требований, следовательно исковые требования о признании права собственности на спорное имущество подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Иск Бекетовой Е.П. к администрации г. Пятигорска о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать за Бекетовой Е.П. право собственности на гараж № (строение литер <данные изъяты> с подвалом) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в гаражном кооперативе <данные изъяты> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение 10 дней через Пятигорский городской суд, с момента изготовления решения в окончательном виде
Судья: Н.В. Степаненко