Дело № 2-1347/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 марта 2011 года г. Пятигорск
Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Степаненко Н.В.
при секретаре судебного заседания Каган Я.О.,
с участием:
представителя истицы Маликовой Е.В.,
представителя администрации г. Пятигорска и
УАиГ администрации г. Пятигорска Рыбиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по иску Бекетовой И.И. к администрации г. Пятигорска о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Бекетова И.И. обратился в Пятигорский городской суд с иском к администрации г. Пятигорска о признании права собственности на жилой дом.
В судебном заседании полномочный представитель истицы пояснила, что в целях улучшения жилищных условий истица самовольно, за свои средства и своими силами, произвела снос старого жилого дома литер <данные изъяты>, который находился в ветхом состоянии и был не пригоден для проживания, и возвела новый дом литер <данные изъяты>
Указанный жилой дом расположен в центральной части земельного участка с отступом от соседних домовладений и от линии застройки пер. Новокубанский и состоит из основного здания литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м.
В настоящее время Бекетова И.И. намерена оформить построенный жилой дом литер <данные изъяты> в собственность.
Для оформления документов и регистрации права собственности истица обратилась в Администрацию города Пятигорска с заявлением о введении в эксплуатацию указанного жилого дома, но ей в этом отказано.
При этом построенный жилой дом не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан. Согласно заключению ОАО «Ставрополькоммунпроект» основные конструктивные элементы обследуемого жилого дома литер <данные изъяты> находятся в хорошем состоянии, жизни и здоровью людей не угрожают, строительно-монтажные работы по строительным конструкциям выполнены с соблюдением требований СНиП 11-7-81* «Строительство в сейсмических зонах». Объемно-планировочное решение строения литер «Д», высота помещений, состав помещений, соблюдение норм освещенности, обеспеченность необходимыми инженерными коммуникациями соответствуют нормам СНиП 31.02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Просила суд признать за Бекетовой И.И., право собственности на жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании ст. 222 ГКРФ.
Полномочный представитель ответчика администрации г. Пятигорска, и УАиГ администрации г. Пятигорска, Рыбина Е.В. возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку жилой дом литер <данные изъяты> по адресу: <адрес> построен истицей самовольно, без получения необходимого разрешения и без оформления проектносметной документации. При этом показала, что требований о сносе постройки администрация города Пятигорска не заявляет, поскольку истцом не изменено целевое назначение земельного участка, не имеется сведений о нарушении данным строением прав либо законных интересов третьих лиц, так же не имеется сведений о нарушении действующих СНиП.
Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского и инвентарного дела, суд считает, возможным удовлетворить заявленные исковые требования, по следующим основаниям.
Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом - часть 1, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами - часть 2, никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда часть 3.
Ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке, а также иным способом предусмотренным законом. В соответствии с ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а так же злоупотребление правом в иных формах.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещениям.
Бекетовой И.И. на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ Серии <данные изъяты>. Указанный жилой дом располагался на земельном участке с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение под жилую застройку, категория - земли населенных пунктов.
В соответствии со ст. 48 Градостроительного кодекса РФ, архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а также в случаях проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов. Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные, и инженерно технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГКРФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создаёт угрозу жизни и здоровья граждан. Судом установлено, что строение литер «Д» возведено истицей без получения на это необходимых разрешений, что свидетельствует о самовольном строительстве. При этом, данное домовладение расположено на земельном участке площадью 490,65 кв.м., назначение под жилую застройку, категория - земли населенных пунктов. На момент вынесения решения право на указанный земельный участок находится на стадии оформления, что подтверждено лицами участвующими в деле. Из чего следует, что истец является законным пользователем земельного участка, и сведений опровергающих указанные обстоятельства в судебное заседание не представлено. В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Согласно ст. 41 ЗК РФ Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса.
Согласно заключению ОАО «Ставрополькоммунпроект» основные конструктивные элементы обследуемого жилого дома литер <данные изъяты> находятся в хорошем состоянии, жизни и здоровью людей не угрожают, строительно-монтажные работы по строительным конструкциям выполнены с соблюдением требований СНиП 11-7-81* «Строительство в сейсмических зонах».
Объемно-планировочное решение строения литер <данные изъяты> высота помещений, состав помещений, соблюдение норм освещенности, обеспеченность необходимыми инженерными коммуникациями соответствуют нормам СНиП 31.02-2001 «Дома жилые одноквартирные».
Согласно заключению ОГПН по г. Пятигорску самовольная постройка литер <данные изъяты>, выполнена без нарушений требований пожарной безопасности.
Из представленной суду справки Филиала ООО «Ставропольрегионгаз», так же не следует сто спорное строение возведено с нарушением действующих СНиП.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
При осуществлении гражданских прав, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются, пока не будет доказано иное, что создает условие для нарушения прав добросовестных участников гражданских правоотношений и возможности для злоупотребления правом, что противоречит основным началам гражданского законодательства (ст. 1 ГК РФ), и не может иметь место с учетом положений ч. 3 ст. 17 Конституции РФ о недопустимости при осуществлении гражданских прав злоупотребления правом.
В условиях состязательности гражданского процесса, когда в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суду не представлено доказательств опровергающих законность и обоснованность заявленных истицей требований.
С учетом приведенных обстоятельств суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Бекетовой И.И. к администрации г. Пятигорска о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за Бекетовой И.И., право собственности на жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> в.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней через Пятигорский городской суд.
Судья : Н.В. Степаненко