дело № 2-2479/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2012 года         город Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе

председательствующего судьи Пакова Н.Н.,

при секретаре Гребенкиной И.П.,

с участием:

представителя истца Богачева А.С.,

ответчика     Оганесян К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по иску ТСЖ «Новые технологии-1» к Оганесян К.С. о взыскании суммы задолженности по оплате коммунальных услуг, пени за просрочку платежа, судебных расходов, -

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Новые технологии-1» обратилось в суд с иском к Оганесян К.С. о взыскании суммы задолженности по оплате коммунальных услуг, пени за просрочку платежа, судебных расходов.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности и ордера, адвокат Богачев А.С. в обоснование исковых требований пояснил, что Оганесян К.С. является собственником <адрес>, находящейся в <адрес>. На ДД.ММ.ГГГГ за Оганесян К.С. числилась задолженность за коммунальные услуги в размере <данные изъяты> рубля. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за пользование коммунальными услугами Оганесян К.С. начислена к оплате сумма в размере <данные изъяты> рубля. ДД.ММ.ГГГГ Оганесян К.С. внесла за коммунальные услуги сумму в размере <данные изъяты> рублей. В <данные изъяты> года ТСЖ «Новые технологии - 1» направлено заказное письмо с уведомлением, в котором Оганесян К.С. предлагалось погасить образовавшуюся задолженность. Однако, Оганесян К.С. указанное требование не исполнено. ДД.ММ.ГГГГ Оганесян К.С. вновь направлено уведомление о погашении имеющейся задолженности, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ. Но до настоящего времени Оганесян К.С. не оплатила за коммунальные услуги и её задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей. На ДД.ММ.ГГГГ за Оганесян К.С. числится задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей. Кроме того, в соответствии с действующим законодательством, ей начислены пени за просрочку платежа в сумме <данные изъяты> рублей. Просит взыскать с Оганесян К.С. в пользу ТСЖ «Новые технологии-1» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пеню за просрочку платежа в размере <данные изъяты> рублей, государственную пошлину, уплаченную при подаче иска в размере <данные изъяты> рублей, а также судебные расходы, понесённые на оплату услуг адвоката в размере <данные изъяты> рублей.

Истец председатель правления ТСЖ «Новые технологии-1» ФИО5, будучи надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела в судебное заседание не явилась, представив суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие истца.

Ответчик Оганесян К.С. исковые требования считает не обоснованными, поскольку у нее было отключено отопление с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оплачивала коммунальные услуги ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей. Просит отказать в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Новые технологии-1».

Суд, выслушав объяснения представителя истца, ответчика, показания свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает, что требования подлежат частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, подтверждено письменными доказательствами и не оспаривается сторонами образование ТСЖ «Новые технологии 1» на базе жилого <адрес> <адрес> по <адрес> в <адрес>, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого в ЕГРЮЛ внесена запись за № о регистрации ТСЖ «Новые технологии-1».

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок № от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры <адрес> Ставропольского края является Оганесян К.С.

Согласно ст. ст. 209, 210 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. При этом решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 28 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением РФ №491 от 13 августа 2006 года «собственник помещения обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество, путем внесения обязательных платежей за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме».

Согласно ст.153 ЖК РФ своевременно и полностью оплачивать жилье и коммунальные услуги (вносить обязательные платежи) должны все граждане и организации, которые владеют жилыми помещениями, собственники жилого помещения- с момента возникновения права собственности на него. Обязанность оплачивать жилье и коммунальные услуги возлагается в равной степени и на дееспособных членов семьи собственника (нанимателя) жилого помещения (ст.ст.31,69 ЖК РФ).

Статья 154 ЖК РФ предусматривает структуру обязательных платежей, в т.ч. для собственников жилых помещений в многоквартирных домах (ч.2 ст.154 ЖК РФ)-расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также раскрывает виды работ и услуг, стоимость которых входит в оплату за жилое помещение.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ, регулирующей порядок внесения платы за жилое помещение, члены ТСЖ вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также оплатой коммунальных услуг в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном жилом доме, в котором создано ТСЖ, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ (ч. 5, 6ст.155 ЖК РФ).

Согласно ст.137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по участию в общих расходах, ТСЖ в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Как усматривается из лицевого счета № ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносилась оплата за коммунальные услуги. В результате чего образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. В судебном заседании Оганесян К.С. предоставлена квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой она оплатила коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ г. - ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей. Вследствие чего с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере - <данные изъяты> рублей.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения обязательства.

Начисление пени по просроченной задолженности осуществляется в соответствии п.14 ст.155 ЖК РФ, лица за несвоевременное и не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно, в связи с чем сумма пени за несвоевременную оплату за коммунальные услуги составила <данные изъяты> рублей.

При этом суд, руководствуясь положениями ст.333 ГК РФ, считает возможным снизить размер неустойки за несвоевременную оплату за коммунальные услуги до <данные изъяты> рублей, придя к выводу о явной несоразмерности заявленной истцом к взысканию денежной суммы последствиям допущенного ответчиком нарушения.

Таким образом, исковые требования ТСЖ «Новые технологии 1» о взыскании с Оганесян К.С. в их пользу сумму пени за просрочку платежа в подлежат удовлетворению в сумме <данные изъяты> рублей.

Кроме исследованных письменных доказательств, в судебном заседании допрошен в качестве свидетеля ФИО6, который подтвердил, что Оганесян К.С. пользовалась коммунальными услугами.

Так, свидетель ФИО6 в судебном заседании показал, что он работает много лет сантехником в ТСЖ «Новые технологии-1», неоднократно вызывался к Оганесян К.С., для проверки отопления. Всё у неё было в порядке, никаких повреждений не обнаружено.

Оценивая показания свидетеля, суд признает их достоверность с учетом того, что свидетель на протяжении длительного времени обслуживает <адрес> показания логичны, последовательны и свидетельствуют об одних и тех же обстоятельствах, представленных истцом.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные судебные расходы, в том числе по уплате государственной пошлины, соразмерно удовлетворенным требованиям.

Как установлено в судебном заседании, истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца соразмерно удовлетворенным требованиям, то есть подлежит взысканию с Оганесян К.С.в пользу ТСЖ «Новые технологии-1» <данные изъяты> рублей.

В силу требований ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Не противоречат требованиям закона (ст.98 п.1 ГПК РФ) и подлежат удовлетворению заявленные истцом требования о возмещении расходов по судебным издержкам. ТСЖ «Новые технологии-1» заявлены требования о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей согласно квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из требований ч. 1 ст. 100 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать расходы ТСЖ «Новые технологии-1» по оплате услуг представителя на сумму <данные изъяты> рублей

В условиях гражданского процесса в соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений на заявленные требования.

С учетом приведенных обстоятельств суд считает, что заявленные требования истца подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Новые технологии-1» к Оганесян К.С. о взыскании суммы задолженности по оплате коммунальных услуг, пени за просрочку платежа, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Оганесян К.С. в пользу ТСЖ «Новые технологии-1» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> коп., пеню за просрочку платежа в размере <данные изъяты> рублей, расходы за уплату государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг адвоката в размере <данные изъяты> рублей, а всего взыскать <данные изъяты> коп.

В удовлетворении остальной части заявленных требований ТСЖ «Новые технологии - 1» к Оганесян К.С. о взыскании пени за просрочку платежа в сумме <данные изъяты>, расходов за уплату государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей, расходов на представителя в сумме <данные изъяты> рублей - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд.

Судья             Н.Н. Паков