| Дело 2-4203/10 | 07 декабря 2010 года |
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Петроградский районный суд Санкт-Петербурга
в составе председательствующего судьи Медведевой Е.В.
при секретаре Боргиловой Е.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Тактаровой Л.С. к Чистякову С.С. и Филатову В.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением,-
УСТАНОВИЛ:
Истица Тактарова Л.С. обратилась в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ответчикам указав, что является собственником 27/58 долей в праве общей долевой собственности на квартиру *** на основании договора купли-продажи доли квартиры в пользу третьего лица, заключенного между П., К., Б., В. Согласно договору купли-продажи от 16.07.2007г. комната площадью 10,80 кв.м. принадлежала П. на основании договора купли-продажи долей квартиры от 03.11.2005г., комната площадью 14,90 кв.м. принадлежала К. на основании договора купли-продажи доли квартиры в пользу третьего лица от 03.11.2005г. Следовательно, Филатов В.В. и Чистяков С.С. были зарегистрированы прежними собственниками комнат П., К. При заключении договора купли-продажи от 16.07.2007г. истице было передано обязательство Чистякова С.С., в котором он указывает, что с момента отчуждения долей он обязуется сняться с регистрационного учета. Однако Чистяков С.С. обязательство по снятию с регистрационного учета не выполнил.
На основании вышеизложенного истица просила снять Чистякова С.С. с регистрационного учета в комнате площадью 14,90 кв.м. квартиры ***, снять Филатова В.В. с регистрационного учета в комнате площадью 10,80 кв.м. квартиры ***.
Впоследствии истица уточнила исковые требования и просила признать Чистякова С.С. утратившим право пользования жилым помещением – комнатой площадью 14,90 кв.м. квартиры ***, со снятием с регистрационного учета, признать Филатова В.В. утратившим право пользования жилым помещением комнатой площадью 10,80 кв.м. квартиры *** со снятием с регистрационного учета.
Ответчик Чистяков С.С., Филатов В.В., извещенные о времени и месте слушания дела путем направления судебных повесток на адрес регистрации и последнего известного места жительства, в судебное заседание не явились, уважительные причины неявки не представили. Руководствуясь ст. 119 ГПК РФ, суд определил, рассмотреть дело в отсутствие ответчика Чистякова С.С., Филатова В.В.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, поддержавшего исковые требования по основанию указанному в иске, оценив представленные доказательства, другие добытые по делу доказательства, приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что истица, в соответствии с договором купли-продажи доли квартиры в пользу третьего лица от 16.07.2007 года приобрела в собственность 27/58 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: *** (л.д. 9-10).
Указанное право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (л.д. 11).
Из материалов дела следует, что истица, в соответствии с договором купли-продажи доли квартиры от 03.11.2005 года приобрела в собственность 11/58 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: *** (л.д. 9-10).
Указанное право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (л.д. 15).
В соответствии с п. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (аналогичные положения содержатся в ст. 30 ЖК РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения и другие вселенные родственники имеют право пользования данным жилым помещением.
То есть, для того чтобы гражданин имел право пользования данным помещением он должен удовлетворять двум условиям: проживать совместно с собственником жилого помещения; быть либо супругом, ребенком или родителем данного собственника, другим родственником вселенным в качестве члена семьи.
В соответствии с п. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
Между тем ответчики расходов по содержанию квартиры не несут, коммунальные платежи не оплачивают. Таким образом, не выполняя свои обязанности по внесению платы за квартиру, ответчики нарушают права истицы и вынуждают ее нести убытки в связи с неоплатой причитающихся на долю ответчиков платежей, которые исчисляются из количества зарегистрированных лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст.304ГКРФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Требования истца о признании ответчиков утратившими право на квартиру является правомерным, так как истица является собственником квартиры; сохранение регистрации ответчиков по данному адресу нарушает права истицы, которая вынуждена оплачивать коммунальные услуги, начисленные на ответчика.
Регистрация граждан, являясь административным актом регистрационного характера, сама по себе не свидетельствует о том, что ответчик приобрел право пользования спорной жилой площадью.
Также суд принимает во внимание Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" - «…регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами».
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 304 ГК РФ, ст. 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», ст.35 Жилищного Кодекса Российской Федерации, ст. 12, 56, 67, 98, 167, 173, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать Чистякова С.С., ***, утратившим право пользования жилым помещением – комнатой площадью 14,9 кв. метра, расположенной в квартире по адресу: ***.
Признать Филатова В.В., ***, утратившим право пользования жилым помещением – комнатой площадью 10,8 кв. метра, расположенной в квартире по адресу: ***.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.