Дело № 2-1407/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
| Санкт-Петербург | 18 апреля 2011 года |
Судья Петроградского районного суда Санкт-Петербурга
Степанова М.В.
при секретаре
Назаровой М.Ф.к.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Сказка» к Гурскому С.Г. о взыскании неосновательного обогащения
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Сказка» (далее, ТСЖ) обратилось в *** суд *** с иском к Гурскому С., в котором указало, что ответчик является собственником д. ***, находящемся на территории, обслуживаемой истцом. Членом ТСЖ ответчик не является, коммунальные и иные платежи не осуществляет, в связи с чем образовалась задолженность, которую истец определил, как неосновательное обогащение.
Определением *** суда *** от 23.12.10 настоящее гражданское дело было передано для рассмотрения по существу по подсудности в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.
После увеличения исковых требований ТСЖ просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных платежей, в размере *** руб.; задолженность по оплате взноса в резервный фонд, в размере *** рублей; расходы по оплате монтажа узлов учета электроэнергии, в размере *** рублей; расходы по уплате государственной пошлины, в размере *** рублей.
Представители истца Анисимову Е. и Федорова В., которые исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении в полном объеме.
Ответчик Гурский С. исковые требования не признал, пояснил, что электроэнергию, потребляемую его домом оплачивает ООО «***», что установлено договором между ним и ООО «Коттеджстрой». В его доме установлен счетчик. Поскольку членом ТСЖ не является, полагает, что оплачивать расходы на административно-хозяйственные нужды не должен. Вывоз мусора с собственного участка осуществляет самостоятельно.
Ответчик представил возражения на иск, которые приобщены к материалам настоящего гражданского дела.
Третье лицо представитель ООО «Коттежстрой» Исмаилов М., полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Выслушав представителей истца и третьего лица, ответчика, свидетеля К., исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Жилой дом на участке № ***, строительный адрес - квартал *** был введен в эксплуатацию 13.12.06.
Гурский С. является собственником жилого дома *** 20.04.09 (л.д.10, т.1).
Согласно Протоколу № *** общего собрания участников ООО «Коттеджстрой» от 14.02.05, с целью эксплуатации заканчиваемого строительством комплекса малоэтажной жилой застройки по строительному адресу: *** создано новое юридической лицо – ТСЖ «Сказка» (л.д.30 – 33, т.1).
Согласно протоколу № *** Правления ТСЖ «Сказка», часть функций от ООО «Коттеджстрой» передана в ТСЖ «Сказка», утвержден бланк за коммунальные услуги (л.д.34 – 36, т.1).
Согласно договору № *** от 28.07.08 между ООО «Коттеджстрой» и ТСЖ, в обязанности последнего входит производство осмотра общих инженерных сетей и иных объектов инженерной инфраструктуры; обеспечение проведения аварийных работ и техническое обслуживание инженерных сетей и иных объектов инженерной инфраструктуры; осуществление подготовки инженерных сетей и иных объектов инженерной инфраструктуры к осенне-зимнему, весенне-летнему сезонам; обеспечение заключения договоров на коммунальное обеспе6чения объекта а организациями-поставщиками (ОАО «***», ООО «***», ГУП «***») и организациями, осуществляющими техническое обслуживание инженерных сетей и иных объектов инженерной инфраструктуры, вывоз бытового мусора и иные услуги; производить текущий ремонта инженерных сетей и иных объектов инженерной инфраструктуры за счет средств целевых сборов Домовладельцев. ТСЖ самостоятельно производит расчет размеров платы за техническое обслуживание, ремонт инженерных сетей и иных объектов инженерной инфраструктуры на основе заключенных договоров и затрат ТСЖ и предъявляет Домовладельцам документ для оплаты; размер ежемесячной платы по договорам, заключаемым с Дововладельцами, рассчитывается ТСЖ и отражается в ежемесячно выставляемых счетах, с учетом существующих тарифов специализированных организаций. ТСЖ, как управляющая организация, приняла техническую и иную относящуюся к инженерным сетям и иным объектам инженерной инфраструктуры объекта документацию, необходимую для управления объектом и достаточную для определения границ эксплуатационной ответственности (л.д.40 - 42, т.1).
Согласно Акту технического состояния инженерных сетей и иных объектов инженерной инфраструктуры от 28.07.08, следует, что инженерная инфраструктура принята истцом, а ул. *** является внутриквартальным проездом 11 и 12 кварталов (л.д.43).
Согласно договору поручительства № *** от 01.01.10, ТСЖ обязуется отвечать перед ООО «***» за исполнение ООО «Коттеджстрой» денежных и иных, связанных с ними обязательств в объеме потребления электроэнергии согласно установленных приборов учета (л.д.47, т.1).
Протоколом № *** общего собрания членов ТСЖ от 30.05.09, установлено образовать резервный фонд из взносов владельцев 87 коттеджей 11 квартала застройки, в размере *** рублей, принято решение об установке узлов учета потребления электроэнергии (л.д.18 – 22, т.1).
По договору № *** от 22.06.09 между ТСЖ и ООО «***» последнее выполняет проект узлов учета для заказчика (л.д.77, т.1). По договору подряда № 14\09 от 26.06.09 между ТСЖ и ООО «***» смонтированы узлы учет электроэнергии и дополнительному соглашению к нему от 25.07.09 (л.д.79 – 82, 83 – 84, т.1). Работы были оплачены (л.д.78, 97, 98, 99, т.1).
Тариф, утвержденный Председателем ТСЖ с 01.01.09 на АХР в *** рублей (л.д.17, т.1).
Согласно протоколу № *** членов правления ТСЖ от 09.09.09, установлен тариф на АХР в 2 рубля с квадратного метра, плюс *** рублей с коттеджа (л.д.23 – 25, т.1).
Согласно протоколу № *** общего собрания собственников\владельцев помещений от 27.03.10, установлено, что тариф на АХР составляет 2 рубля с квадратного метра, плюс 4800 рублей ежемесячно, уличное освещение по 400 рублей с каждого коттеджа (л.д.28 – 29, т.1).
Согласно протоколу членов правления ТСЖ от 01.12.09 твердая сумма для каждого коттеджа за вывод мусора установлена в 250 рублей (л.д.56, т.1).
Имеется договор № 1919-1\43 от 17.06.08 между АКБ «Сбербанк России» и ТСЖ о приеме платежей физических лиц в валюте РФ и дополнительное соглашение к нему от 09.09.08 (л.д.57 – 60, т.1).
Согласно протоколу № 2 общего собрания членов ТСЖ от 24.10.10, утверждены переменная часть тарифа, в размере 2 рублей с квадратного метра и постоянная часть тарифа, в размере 4300 рублей. Плата на уличное освещение оставлена в 400 рублей с коттеджа, ежемесячно, плата за вывоз мусора в 250 рублей, ежемесячно.
Согласно ст.1109 ГК РФ. Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Согласно п.2 ч.2 ст.136 ЖК РФ, товарищество собственников жилья может быть создано при объединении нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений - жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.
Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.
Согласно ч.ч.1, 3 ст.39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно п.5 ч.1 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения прав собственности на жилое помещение.
Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Согласно ч.3 ст.151 ЖК РФ, на основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов товарищества.
Согласно ч.5 ст.46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Согласно ч.ч.3, 4 ст.137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
Согласно п.17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.06 № 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
Согласно п.7 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.06 (далее Правил), при отсутствии у собственников жилых домов договора, заключенного с исполнителем, указанные собственники заключают договор о приобретении электрической энергии непосредственно с соответствующей ресурсоснабжающей организацией. При этом обслуживание внутридомовых инженерных систем осуществляется лицами, привлекаемыми по договору собственниками жилых домов, или указанными собственниками самостоятельно, если договором с ресурсоснабжающей организацией не предусмотрено иное.
Собственники жилых домов вносят плату за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы электрической энергии, а также за оказанные услуги водоотведения исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или принадлежащих собственникам жилых домов, с системами коммунальной инфраструктуры, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Общий объем (количество) потребленной электрической энергии, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, распределяется между указанными собственниками в порядке, установленном п.21Правил, а при наличии во всех помещениях многоквартирного дома индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета - пропорционально их показаниям. В случае отсутствия указанных приборов учета расчет размера платы производится в порядке, установленном п.19 Правил.
Согласно п.1 Правил,
исполнителем является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, предоставляющее коммунальные услуги, производящее или приобретающее коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы;
управляющей организацией является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, управляющие многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом;
ресурсоснабжающей организацией является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов.
Изложенное позволяет суду прийти к выводу о том, что с 20.04.09 Гурский С. является собственником д. ***, соответственно, с указанной даты он имеет обязанность по внесению платы за коммунальные услуги и иные платежи по содержанию общего имущества ТСЖ, поскольку данный дом находится на территории, обслуживаемой истцом. Однако, согласно представленным расчетам, приложенным к уточненным исковым требованиям, ответчик с июля 2009 года данную обязанность не исполняет.
У суда не вызывает сомнений факт того, что ТСЖ было создано застройщиком ООО «Коттеджстрой» для эксплуатации комплекса малоэтажной жилой застройки, обязанности истца определены Договором *** от 28.07.08, который не оспорен, а потому является управляющей компанией.
Суду представлены истцом документы ТСЖ, которыми установлены виды и размеры платежей за АХР, уличное освещение, вывоз мусора, обслуживание Сбербанком России, отчисления в резервный фонд и установку узлов учета электроэнергии. Решения об указанных платежах принимались уполномоченными на то лицами, ответчиком не оспорены. Данные решения обязательны для исполнения Гурским С., так как он является собственником дома, входящего в имущественный комплекс, обслуживаемый ТСЖ, должен нести расходы, которые фактически несут члены ТСЖ, так как они направлены на сохранность принадлежащего и ему имущества, надлежащую эксплуатацию всей инфраструктуры ТСЖ. Гурский С. пользуется уличным освещением, существующим на территории ТСЖ, осознает факт уборки мусора с общей территории ТСЖ.
Согласно п.2 ст.138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества.
Данный договор между истцом и ответчиком не заключен, что последним не оспаривается, Гурский С. подтвердил, что не намерен заключать таковой, что не может освободить его от бремени по содержанию общего имущества ТСЖ.
Ответчиком предоставлен договор возмещения расходов по потреблению электроэнергии № *** от 01.06.09 между ним и ООО «Коттеджстрой», согласно которому Гурский С. осуществляет потребление энергии и оплачивает ее.
Согласно справки ООО «***» от 08.04.11 № 01-2462\11-0-01, с 01.07.09 в счет оплаты за потребленную ООО «Коттержстрой» электроэнергию Гурским С были произведено 7 платежей в адрес «***».
Гурским С.так же представлены квитанции к приходным кассовым ордерам о том, что от с 30.06.09 по 13.08.10 оплачивал ООО «Коттеджстрой» потребленные ресурсы.
Имеется Акт ОАОТ «Курортэнерго» от 21.01.09 о том, что в д. *** установлен счетчик, который опломбирован.
Однако, указанные документы не могут освободить Гурского С. от возмещению расходов ТСЖ по оплате потребленной им электроэнергии. Представленные ответчиком документы свидетельствуют только о наличии между ним и третьим лицом договорных отношений, оценка которых к разрешению настоящего спора правового значения не имеет. Согласно действующих Правил Гурскому С. надлежало заключить самостоятельный договор с ООО «***», что сделано не было, либо оплачивать счета, выставляемые в этой части ТСЖ, что им так же не делалось. Оплата потребленной электроэнергии застройщику действующим законодательством не предусмотрена.
В судебном заседании свидетель Козлов Н. пояснил, что работает в ООО «***». Платежи за электроэнергию от Гурского С. поступали, однако, они зачислялись за потребленную электроэнергию ООО «Коттеджстрой», а не за потребленную электроэнергию ТСЖ.
Не доверять показаниям данного свидетеля у суда оснований не имеется, поскольку каких-либо отношений к ответчиком он ранее не имел, его показания соответствуют информации официально изложенной суду ООО «***» в ответе на запрос суда.
Третье лицо на частичное разрешения настоящего гражданского дела, путем дачи согласия на перезачисление уплаченных Гурским С. денежных средств на счет ТСЖ, не согласно.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Гурским С. ООО «***» оплачивалось потребление электроэнергии третьим лицом.
Представлен договор б\н на оказание услуг по уборке территорий от бытового мусора от 28.07.09 между Гурским С. и МУП «***», согласно которого последнее обязуется оказывать услуги по уборке территории от бытового мусора.
Однако, указанный договор не свидетельствует о том, что убирается территория ТСЖ. Мнение ответчика о том, что он не сорит за пределами своего земельного участка не может освободить от бремени оплаты уборки общих земель ТСЖ.
Приложенный истцом к уточненным исковым требованиям расчет взыскиваемых сумм ответчиком не оспорен, собственный расчет не представлен, судом таковой проверен, является правильным. При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ТСЖ обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, то есть сумму в размере *** руб. подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца. Взыскание указанных денежных средств производится судом на основании приведенных и проанализированных выше норм.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
Уплата государственной пошлины подтверждена платежными поручениями (л.д.8, т.1). Соответственно, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать *** руб.
Руководствуясь ст.ст.194 - 198, 199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСЖ «Сказка» удовлетворить.
Взыскать с Гурского С.Г. в пользу ТСЖ «Сказка» *** руб.; расходы по уплате государственной пошлины, в размере *** руб.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в течение 10 дней.