| 13 декабря 2010 года | № 2-3878/10 |
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Петроградский районный суд Санкт-Петербурга
в составе: председательствующего судьи Галкиной Е.С.,
при секретаре Лещевой К.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Остров» к Рейзвиху К.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, пени, расходы по уплате государственной пошлины,
с участием представителя истца Пятуниной Л.Н., действующей на основании доверенности от 01.01.2010 года, -
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Остров» обратилось в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к Рейзвиху К.А. и просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг в размере *** руб., пени в размере *** руб., расходы по уплате государственной пошлины.
В обосновании заявленного требования указывает, что ответчик не исполняет принятые на себя обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. В связи с неисполнением требованием истца, у ответчика образовалась задолженность перед истцом по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Ответчик Рейзвих К.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен путем направления судебных повесток, телеграмм.
В силу ст. 118 ГПК РФ судебные извещения, направленные по последнему известному месту жительства адресата, считаются доставленными, а адресат - извещенным надлежащим образом.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке ст.ст. 118, 167 ГПК РФ. Представитель истца Пятунина Л.Н. согласна на рассмотрение дела в отсутствие ответчика.
Суд, выслушав объяснения представителя истца Пятуниной Л.Н.,, поддержавшей заявленные исковые требования по основаниям указанным в иске, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, другие добытые по делу доказательства, приходит к следующему:
Ответчик является собственником квартиры № ***, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (л.д. 21).
Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).
На основании п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
ТСЖ «Остров» в соответствии с Уставом, утвержденным общим собранием членов от 10.04.2007 года (протокол № 3 – л.д. 20) осуществляет обслуживание, эксплуатацию, техническое содержание и ремонт помещений в вышеуказанном доме, заключает договора с целью обеспечения собственников жилых и нежилых помещений коммунальными и прочими услугами.
Согласно «Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденным постановлением Правительства РФ №307 от 23 мая 2006 года «плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата».
В нарушение требований ст.ст. 210, 249 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 39, 153, п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, начиная с декабря 2009 года, ответчик не оплачивает платежи за жилое помещение и не оплачивает коммунальные услуги.
В адрес ответчика направлялось уведомление об уплате образовавшейся задолженности (л.д. 31), и предупреждение об уплате образовавшейся задолженности в срок до 10 февраля 2010 года. Однако данные требования ответчиком игнорируются.
За период с 01 января 2009 года по 31 декабря 2009 года задолженность ответчика по коммунальным платежам составляет *** руб.
В соответствии с п. 3 ст. 137 Жилищного кодекса РФ истец вправе потребовать от ответчика принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, не своевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Суд соглашается с представленным расчетом размера неустойки, согласно с которым сумма процентов составляет: *** руб. (л.д. 34).
Расчет суммы иска подтверждает неуплату ответчиком взыскиваемых истцом сумм в установленный срок, представленный истцом расчет ответчиком не опровергнут, доказательств в опровержение заявленных требований ответчиком суду не представлено, в связи с чем суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.
В то же время суд учитывает, что подлежащая неустойка явно не соразмерна последствиям нарушения обязательств. Суд, руководствуясь правилами ст. 333 ГК РФ, считает возможным размер пени уменьшить до *** руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика в пользу истца сумму госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере *** руб.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСЖ «Остров» к Рейзвиху К.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, пени, расходы по уплате государственной пошлины – удовлетворить частично.
Взыскать с Рейзвиха К.А. в пользу ТСЖ «Остров» задолженность в размере *** руб., пени в размере *** руб.; расходы по уплате государственной пошлины в размере *** руб., а всего *** руб.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.