| Дело № 2-3118/2010 | 29 ноября 2010г. |
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Петроградский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Прокошкиной М.В.,
с участием адвоката Кулебе А.П., Низамова В.Ю.,
при секретаре
Яковлевой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Федоровой М.В. к Комитету по управлению городским имуществом, Управлению Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области о признании права собственности на долю нежилого помещения, -
УСТАНОВИЛ:
На основании Распоряжения Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга № *** от 15.01.1999г. 24.09.1999г. зарегистрировано право государственной собственности Санкт-Петербурга на нежилое помещение *** (кадастровый номер ***), и 22.02.2000г. зарегистрировано право государственной собственности Санкт-Петербурга на нежилое помещение *** (кадастровый номер ***),, расположенные в доме ***, о чем имеются соответствующие сведения в ЕГРП.
На основании договора купли-продажи от 25.02.2003г. Федорова М.В. является собственницей квартиры ***. Право собственности Федоровой М.В. зарегистрировано в УФРС по СПб и ЛО 28.02.2003г. (л.д.12). Квартира расположена на третьем этаже дома.
На основании договора купли-продажи от 27.02.2006г. Федорова М.В. является собственницей квартиры ***. Право собственности Федоровой М.В. зарегистрировано в УФРС по СПб и ЛО 16.03.2006г. (л.д.12). Квартира расположена на первом этаже дома.
19.05.2010г. истица Федорова М.В. обратилась в суд с иском к ответчикам КУГИ Санкт-Петербурга и УФРС по СПб и ЛО с иском о признании недействительной государственную регистрацию права собственности Санкт-Петербурга на нежилые помещения ***, расположенные в доме ***; признании права общей долевой собственности в размере доли на нежилое помещение *** и доли на нежилое помещение *** по указанному адресу.
В обоснование заявленных требований истица указала, что спорные нежилые помещения относятся к общему имуществу дома, через них проходят общие инженерные сети, обслуживающие все квартиры дома; ответчиками нарушаются права истицы на владение, пользование и распоряжение общим имуществом дома, а так же на надлежащее содержание указанных нежилых помещений.
В порядке ст.43 ГПК РФ судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «Скорпион» и ООО «Фанк», арендаторы спорных нежилых помещений.
Истица, надлежащим образом извещенная о рассмотрении дела, доверила представлять свои интересы в суде представителю Вересовой Н.А. Представитель истицы Вересова Н.А. просила слушание дела отложить в связи с занятостью в другом процессе в Арбитражном суде Санкт-Петербурга и Ленинградской обл. Учитывая, что оправдательные документы о своей неявке представитель истицы не представила, суд признав неявку истицы и ее представителя по неуважительной причине, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть в отсутствие истицы и ее представителя.
Третье лицо – Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, направило в суд письменные возражения по иску, в которых просило в иске Федоровой М.В. отказать и рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя УФРС по СПб и ЛО.
Заслушав представителя ответчика КУГИ СПб Меледина А.А., не признавшего исковые требования и просившего в иске отказать, представителей третьего лица ООО «Скорпион» - Платонову Е.С. и адвоката Кулебе А.П., представителя третьего лица ООО «Фанк» адвоката Низамова В.Ю., полагавших иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.290 ГК РФ и ст.36 ЖК РФ к общему имуществу относятся не все нежилые помещения, а лишь те, которые не имеют самостоятельного назначения и предназначены «для обслуживания более чем одной квартиры в доме».
ГУП ГУИОН в рамках предоставленных ему полномочий (п.4 Распоряжения мэра Санкт- Петербурга от 29.12.1994 № 1329-р, а также Устава) обладает исключительной компетенцией по технической инвентаризации и оценке фактического соответствия характеристик какого-либо объекта признакам помещения. По данным ГУП ГУИОН ПИБ Петроградского района проводившего технический и кадастровый учет помещений ***, данные нежилые помещения являются самостоятельными, изолированными нежилыми помещениями, оборудованными электроснабжением, канализацией и центральным отоплением, следовательно, с технической точки зрения данные помещения не относятся к местам общего пользования. Из планов вторичного объекта недвижимости следует, что ПИБ Петроградского района Санкт-Петербурга произведен технический и кадастровый учет помещений как самостоятельных изолированных нежилых помещений.
В связи с этим, спорные нежилые помещения не являются общедолевым имуществом собственников дома.
Пунктом 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.98г. № 8 разъяснено, что документом, подтверждающим право собственности субъектов права федеральной, государственной, муниципальной собственности на отдельные объекты, является соответствующий реестр федеральной, государственной и муниципальной собственности. Таким образом, выписка из Реестра собственности является правоустанавливающим документом, поскольку она подтверждает включение имущества в реестр государственной собственности. Выписка из Реестра собственности является документом, на основании которого в соответствии со ст. 17 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” регистрируется право собственности. Наличие документа (выписки из реестра собственности), подтверждающего нахождение объекта недвижимости в реестре федеральной (государственной или муниципальной собственности) является достаточным доказательством права федеральной (государственной, муниципальной) собственности на спорный объект. В соответствии с п. 3 распоряжения Губернатора Санкт-Петербурга от З1.12.1997г. № 1357-р “О регистрации права государственной собственности на объекты недвижимости, расположенные на территории Санкт-Петербурга” документами подтверждающими право государственной собственности Санкт-Петербурга на объекты перешедшие к государству или созданные им до З1.01.1998г., являлись распоряжения Комитета по управлению городским имуществом, устанавливающие принадлежность объекта к имуществу, находящемуся в государственной собственности Санкт-Петербурга. На основании указанных распоряжений КУГИ осуществлялась государственная регистрация права собственности Санкт-Петербурга на объекты недвижимости, включенные в приложения к данным распоряжениям. Таким образом, Распоряжение от 15.01.1999г. № *** является актом о праве на недвижимое имущество, выданным уполномоченным органом государственной власти в установленном законодательством порядке. Поскольку представленные в УФРС по СПб и ЛО документы на государственную регистрацию права собственности на спорные нежилые помещения, соответствовали нормам действующего законодательства, и какие-либо основания для отказа в регистрации, предусмотренные ст.20 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», отсутствовали, то УФРС по СПб и ЛО правомерно было зарегистрировано право государственной собственности на спорные нежилые помещения.
В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. От лица Санкт-Петербурга Комитет по управлению городским имуществом осуществляет права собственника на основании ст.125 ГК РФ и Положения о Комитете по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга утвержденного Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.09.2004г. № 1589.
Таким образом, утверждения истицы, что вышеуказанные объекты недвижимости не принадлежат на праве собственности Санкт-Петербургу (от лица которого выступает КУГI1), не обоснованны и не подтверждены материалами дела.
Согласно документов ПИБ Петроградского района – филиала ГУП ГУИОН, спорные нежилые помещения расположены в цокольном этаже дома.
Однако, в силу действующего законодательства отнесение помещения к общему имуществу дома, жилым или нежилым помещениям, связано не с нахождением его на том или ином этаже, а с назначением этого помещения: построено или приспособлено в установленном порядке для использования в нежилых целях, либо же предназначено для обслуживания, использования и доступа к жилым и нежилым помещениям, и тесно связано с последним назначением и следует их судьбе. Спорные помещения по своему целевому назначению и фактическому использованию не могут быть отнесены к общему имуществу дома.
В связи с этим судом отклонено ходатайство, заявленное представителем истицы о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы. В соответствии со ст.ст.125, 209 ГК РФ собственник (Санкт-Петербург) в лице уполномоченных государственных органов по своему усмотрению осуществляет правомочия по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом. В связи с этим, данные помещения правомерно предоставлены КУГИ в аренду третьим лицам. Помещение *** сдается в аренду ООО «Фанк» по договору аренды № *** от 25.11.1999г.(л.д.65-75). Помещение *** сдается в аренду ООО «Скорпион» по договору аренды № *** от 06.03.2001г.(л.д.54-64). Договоры аренды на спорные нежилые помещения зарегистрированы в УФРС по СПб и ЛО.
Таким образом, на основании собранных по делу доказательств в совокупности, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленного иска.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Федоровой М.В. к Комитету по управлению городским имуществом, Управлению Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области о признании недействительной государственную регистрацию права собственности Санкт-Петербурга на нежилые помещения ***, расположенные в доме ***; признании права общей долевой собственности в размере доли на нежилое помещение *** и доли на нежилое помещение *** по указанному адресу, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд в течение 10 дней.