Дело № 2—708/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Петроградский районный суд Санкт—Петербурга в составе:
председательствующего судьи Галкиной Е.С.
| при секретаре | Лещевой К.М. |
рассмотрел 28 февраля 2011 года в открытом судебном заседании дело по иску Егоровой З.Г. к Ковалеву А.А. о признании утратившим права пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета,
с участием представителя истца Щипониковой В.Е., действующей на основании доверенности от 03.09.2010 года, -
УСТАНОВИЛ:
Истец Егорова З.Г. обратилась в Петроградский районный суд Санкт – Петербурга с исковым заявлением к Ковалеву А.А. просила признать последнего утратившим право пользования жилым помещением расположенным по адресу: ***, со снятием его с регистрационного учета по указанному адресу.
В обосновании заявленного требования истец указывает, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: *** на основании договора дарения. 19.01. 2005г. между истцом и ответчиком был заключен договор о вселении на жилую площадь, согласно которому собственник передает в безвозмездное пользование комнату площадью 25,8 кв.м., находящуюся в квартире по адресу: ***. Согласно договору комната предоставляется на неопределенный срок, договор может быть расторгнут по инициативе собственника, который обязан предупредить пользователя о предстоящем расторжении не менее чем за один меся до даты расторжения договора. Пользователь обязан освободить комнату, сняться с регистрационного учета по указанному адресу, не позднее чем через месяц после получения извещения о расторжении договора. 09.09.2010г. ответчику было направлено уведомление о расторжении договора о вселении на жилую площадь. Однако ответчик не снялся с регистрационного учета в установленный срок.
Истец Егорова З.Г., о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ее интересы в порядке ст. 48 ГПК РФ представляет на основании доверенности представитель Щипоникова В.Е.
Ответчик Ковалев А.А., извещенный о времени и месте слушания дела путем направления судебных повесток на адрес регистрации и последнего известного места жительства, в судебное заседание не явился, уважительные причины неявки не представил.
В соответствии со ст. 119 ГПК РФ суд вправе приступить к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
В соответствии с п. 1 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле или его представителем. За получением повестки, направленной по месту фактического проживания, ответчик не явился, несмотря на неоднократные извещения, о чем имеется соответствующая отметка организации связи на почтовом конверте.
Неполучение повестки по адресу регистрации по постоянному месту жительства при таких обстоятельствах, в силу ст. 119 ГПК РФ не может быть признано уважительным.
Руководствуясь ст.ст. 119, 167 ГПК РФ, суд определил, рассмотреть дело в отсутствие истца Егоровой З.Г., ответчика Ковалева А.А.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца Щипониковой В.Е. поддержавшей исковые требования по основанию указанному в иске, допросив свидетеля У., оценив представленные доказательства, другие добытые по делу доказательства, приходит к следующему:
В силу положений ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу части 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии с пунктом 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно положениям ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Из материалов дела следует, что истец, в соответствии с договором дарения квартиры от 25.09.2005 года приобрела в собственность 258/1101 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: *** (л.д. 16-17).
Указанное право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (л.д. 15).
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (аналогичные положения содержатся в ст. 30 ЖК РФ).
Между истцом и ответчиком 19.01.2005г. был заключен договор о вселении (далее Договор) на жилую площадь (л.д.6).
Согласно п. 1 Договора, собственник безвозмездно передает в пользование пользователю комнату площадью 25,8 кв.м., находящуюся по адресу: ***.
Согласно п. 4 Договора о вселении, договор может быть расторгнут по инициативе с собственника, который обязан предупредить пользователя о предстоящем расторжении настоящего договора не менее чем за один месяц до даты расторжения. Пользователь обязан освободить комнату, сняться с регистрационного учета по указанному адресу, не менее чем через один месяц после получения извещения о расторжении договора.
Судом установлено, что Ковалев А.А. получил уведомления о расторжении договора о вселении 17.09.2010г. (л.д.7). Однако, требования п. 4 Договора ответчик до настоящего времени не исполнил.
Ответчик Ковалев А.А. с 29.01.2005 года и до настоящего времени зарегистрирован в указанной квартире, что подтверждается справкой о регистрации (л.д. 10).
Свидетель У. пояснил, что в квартире по адресу: *** проживает с 2009г., ответчик Ковалев А.А. в квартире не проживает, коммунальных платежей не оплачивает.
У суда нет оснований не доверять показаниям указанного свидетеля, поскольку они не противоречивы и подтверждены другими доказательствами по делу.
В соответствии с п. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения и другие вселенные родственники имеют право пользования данным жилым помещением.
То есть, для того чтобы гражданин имел право пользования данным помещением он должен удовлетворять двум условиям: проживать совместно с собственником жилого помещения; быть либо супругом, ребенком или родителем данного собственника, другим родственником вселенным в качестве члена семьи.
В соответствии с п. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
Между тем ответчик расходов по содержанию квартиры не несет, коммунальные платежи не оплачивает. Таким образом, не выполняя свои обязанности по внесению платы за квартиру, ответчик нарушает права истцов и вынуждает их нести убытки в связи с неоплатой причитающихся на долю ответчика платежей, которые исчисляются из количества зарегистрированных лиц.
В соответствии с правилами ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Разрешая заявленные требования, суд на основании объяснений стороны, показаний свидетеля, представленных документов, приходит к выводу, что ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении, членом семьи собственника не является, доказательств наличия права пользования спорной квартирой на каких-либо основаниях не представлено.
Регистрация ответчика по спорному адресу, являясь административным актом, сама по себе права пользования жилым помещением не порождает и не может служить основанием для ограничения прав собственника жилого помещения.
Таким образом, ответчика следует признать утратившими право пользования жилой площадью со снятием его с регистрационного учета по этой жилой площади.
Доводы истца о том, что регистрацией ответчика на спорной жилой площади нарушаются права истца, как собственника данной квартиры, являются обоснованными, поскольку истец вынуждена нести расходы по коммунальным платежам за ответчика.
Требования истца о признании ответчика утратившим право на квартиру является правомерным по вышеизложенным обстоятельствам.
Регистрация граждан, являясь административным актом регистрационного характера, сама по себе не свидетельствует о том, что ответчик приобрел право пользования спорной жилой площадью.
Также суд принимает во внимание Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" - «…регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами».
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Егоровой З.Г. к Ковалеву А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.
Признать Ковалева А.А., ***, утратившим право пользования комнатой 25,8 кв.м. в квартире расположенной по адресу: ***, со снятием его с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Санкт — Петербургский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Петроградский районный суд.