Дело 2-1191/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 мая 2011 года Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Ковалева С.Н.
с участием прокурора Якимовича К.В.
при секретаре Каримовой Я.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Петроградского района Санкт-Петербурга к Подосеновой И.В., Подосенову А.В. о расторжении договора социального найма и выселении,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Петроградского района Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском и просит расторгнуть договор социального найма с Подосеновой И.В., Подосеновым А.В.; выселить Подосенову И.В., Подосенова А.В. из двух комнат в шестикомнатной квартире по адресу: *** в жилое помещение, соответствующее размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие – в комнату № 7(жилая площадь 12,30 кв.м.) в квартире *** с заключением договора социального найма.
В обосновании заявленного требования истец указал, что ответчики свыше шести месяцев не вносят плату за пользование жильем и коммунальными услугами, в связи с чем истец, с учетом положений ст.687 ГК РФ, просит суд расторгнуть с ними договор социального найма занимаемого ими жилого помещения и выселить из указанной квартиры с предоставлением другого жилого помещения.
Ответчик Подосенова И.В., Подосенов А.В. в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте слушания дела по месту жительства, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, сведений об уважительности причины неявки не представили. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке ст. 167 ГПК РФ
Заслушав представителя истца, представителя третьего лица Санкт-Петербургского государственного учреждения «Жилищное агентство Петроградского района Санкт-Петербурга», просивших исковые требования удовлетворить, заключение прокурора, просившего в иске отказать, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ч. 4 ст.83 ЖК РФ и п. 2 ст. 687 ГК РФ договор социального найма жилого помещения, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение в течение более шести месяцев.
Положения ст. 90 ЖК РФ в качестве ответственности за невнесение без уважительных причин платы за жилое помещение свыше шести месяцев, предусматривают выселение нанимателя и проживающих с ним членов его семьи в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
В соответствии с ч.1 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.
Из материалов дела усматривается, что ответчики зарегистрированы и проживают в двух комнатах площадью 47,70 кв.м. в шестикомнатной квартир, расположенной по адресу: ***, на основании ордера РЖО № 445125 от 26.02.1997г.
Согласно справке ГУ «Жилищного агентства Петроградского района Санкт-Петербурга», ответчики по состоянию на октябрь 2010 года имеют задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 60432 руб. 58 коп. Указанная задолженность образовалась в связи с неуплатой коммунальных платежей с ноября 2005 года, фактически на момент предъявления иска платежи не вносились около года, ежемесячное начисление составляло около 4 000 руб.
В соответствии с п. 2 ст. 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.
Учитывая, что выселение является крайней мерой ответственности, предусмотренной жилищным законодательством РФ, суд полагает возможным в удовлетворении заявленных исковых требований отказать, предоставив ответчикам срок до 01 апреля 2012 года для погашения имеющейся у них задолженности по квартплате и коммунальным платежам и предупредить о том, что в случае невнесения ими в полном объеме задолженности в установленный судом срок, по повторному требованию наймодателя они могут быть выселены из занимаемого ими жилого помещения в порядке, предусмотренном законом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 687 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Администрации Петроградского района Санкт-Петербурга в удовлетворении искового заявления к Подосеновой И.В., Подосенову А.В. о расторжении договора социального найма и выселении – отказать.
Предоставить Подосеновой И.В., Подосенову А.В. срок для погашения задолженности до 01 апреля 2012 года.
Предупредить Подосенову И.В., Подосенова А.В. , что в случае невнесения ими в полном объеме задолженности по квартплате и коммунальным платежам в срок до 01 октября 2011 года по повторному обращению наймодателя они могут быть выселен из занимаемого жилого помещения в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.