Дело №2-645/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«28» марта 2011 года Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе
председательствующего судьи Ковалева С.Н.,
при секретаре Каримовой Я.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Малый Знаменский 7/10-1» к Иванову Д.Н. о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику указав следующее: истец является собственником квартиры по адресу ***. С 30.10.2006г. ответчик является членом ТСЖ «Малый Знаменский 7/10-1». Между истцом и ответчиком 30.10.2006г. заключен договор № 07/06, согласно которому истец принял обязательство по заключению договоров на выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: *** и предоставление коммунальных услуг, а ответчик принял обязательство оплачивать оказанные ему услуги. Истец исполнил принятые на себя обязательства, а ответчик с 10.07.2007г. прекратил исполнять принятые обязательства, связанные с оплатой расходов по содержанию и ремонту жилого дома, оплатой коммунальных услуг, оплатой вознаграждения истцу. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, с требованием оплатить задолженность, однако оплаты не последовало.
На основании вышеизложенного истец просил взыскать с ответчика сумму основной задолженности в размере 572 071 руб. 51 коп., пени, предусмотренные п.14 ст.155 ЖК РФ в размере 39948 руб. 36 коп., пени в размере 68529 руб. 54 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 10005 руб. 49 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 90 000 руб. (т.1, л.д.14-22).
В ходе рассмотрения дела представитель истца представила заявление от 06.12.2010 об увеличении исковых требований, в котором просила взыскать с ответчика 746 222 руб. 37 коп. в виде задолженности по договору №07/06 от 30.10.2006, пени по п.14 ст.155 ЖК РФ в размере 45 575 руб. 50 коп., пени в размере 128 840 руб. 36 коп., а также судебные расходы (т.9, л.д.90).
В дальнейшем в порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика задолженность по оплате расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в размере 693 340 руб. 44 коп. за период с октября 2008 по январь 2011, пени за несвоевременную оплату расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере 72 971 руб. 07 коп., задолженность по оплате электроэнергии за период с декабря 2008г. по август 2010г. в размере 18693 руб. 54 коп., пени за несвоевременную оплату электроэнергии за период с декабря 2008г. по август 2010г. в размере 4162 руб. 77 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 11091 руб. 68 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 90 000 руб. (т.10, л.д.2-4).
Выслушав представителя истца, поддержавшую исковые требования, представителя ответчика, не признавшую иск, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.
Представитель ответчика в судебном заседании не оспаривала, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***.
Из материалов дела видно, что 30 октября 2006г. между сторонами заключен договор № 07/06, согласно которому истец принял на себя обязательства по заключению договоров на выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома расположенного по адресу: ***, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений дома, а ответчик обязался оплачивать истцу вознаграждение за услуги по управлению многоквартирным домом, а также расходы, связанные с платой за помещения, коммунальные услуги, ремонтные работы, техническое и санитарное содержание дома и придомовой территории, (п.4.1, 4.2 договора), производить оплату ежемесячно не позднее 7 числа месяца, следующего за расчётным (т.9. л.д.96-102).
С 30.10.2006 истец является членом ТСЖ «Малый Знаменский 7/10-1» (т.9, л.д.103).
Материалами дела подтверждено и представителем ответчика в ходе судебного разбирательства не оспаривалось, что истец выполнил принятые на себя обязательства по договору № 07/09 от 30.10.2006г. по заключению договоров на выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг.
Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу ч.8 ст.156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспаривалось, что органами управления истца принимались ежегодные сметы расходов по содержанию общего имущества дома, на основании которых составлялись ежемесячные сметы, из которых производилось исчисление платежей, подлежащих внесению ответчиком, исходя из приходящейся на него общей площади квартиры.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Из расчёта исковых требований (т.10, л.д.8-24), приложенных к нему счетов, смет и платежных документов (т.10, л.д.34-198), следует, что истец предъявляет к взысканию задолженность по оплате услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома, а также задолженность по оплате за электроэнергию.
Согласно представленного суду расчета, ответчик имеет задолженность по оплате расходов за содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере 693340 руб. 44 коп. за период с октября 2008 по январь 2011.
Наличие задолженности подтверждается соответствующими счетами с приложенным в ней расшифровкой (смета ежемесячных расходов), которые содержат как сведения о суммах, начисленных в качестве платы за содержание общего имущества дома, в том числе за услуги по управлению домом, так и за коммунальные услуги (т.10, л.д.60-129), стоимость последних истцом в состав задолженности не включена.
Содержание сметы ежемесячных расходов было согласовано сторонами при заключении договора от 30.10.2006, так как такая смета является приложением к указанному договору (т.9, л.д.102).
Доказательств внесения ответчиком оплаты за указанный период им не представлено, обоснованных возражений против расчёта истца не приведено, ходатайств о содействии в собирании доказательств, назначении по делу экспертизы для оценки правильности расчёта не заявлено.
При таких обстоятельствах суд считает обоснованными требования истца взыскать задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере 693 340 руб. 44 коп.
Рассматривая требования в части взыскания задолженности по оплате электроэнергии за период с декабря 2008г. по август 2010г. в размере 18693 руб. 65 коп., суд пришел к следующему.
Представитель истца в судебном заседании пояснил, что ТСЖ снимает показания индивидуального учета, формирует квитанции с отображением количества и объема услуг, оплачивает эти расходы за ответчика и предоставляет ему счет, прикладывая расшифровку, и платежное поручение о том, что ТСЖ действительно понесло эти расходы.
Представитель ответчика возражений против наличия и размера задолженности по оплате электроэнергии не привел.
Вместе с тем, из приложенного к исковому заявлению расчёта (т.10, л.д.19-24), видно, что указанная задолженность исчислена истцом за период с августа 2007 по август 2010, тогда как в исковом заявлении истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с декабря 2008 по август 2010.
В расчете истцом указывается, что ответчик 09.03.2010 произвел оплату за электроэнергию в размере 40 035 руб. 71 коп., при этом на дату платежа его задолженность составляла 37 282 руб. 24 коп., в связи с чем 2 753 руб. 47 коп. учтены в счёт будущих платежей (т.10, л.д.21).
Исходя из размера задолженности, указанной истцом за период с марта 2010 по август 2010 (всего 16 335 руб. 94 коп.), и с учётом внесенной 09.03.2010 переплаты (2 753 руб. 47 коп.), размер задолженности ответчика по оплате электроэнергии следует определить в сумме 13 582 руб. 47 коп., которая подлежит взысканию в пользу истца.
Рассматривая требования в части взыскании пени за несвоевременную оплату расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в размере 72971 руб. 07коп., и пени за несвоевременную оплату электроэнергии за период с декабря 2008г. по август 2010 в размере 4162 руб. 77 коп., суд приходит к следующему.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки.
В соответствии с п.4.7 договора №07/06 от 30.10.2006. плата за помещение и коммунальные услуги вносится на основании расчетных документов, предоставляемых истцом ответчику не позднее третьего числа месяца, следующего за расчетным.
Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Расчетные документы должны содержать реквизиты, установленные п. 38 Правил оказания гражданам коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307.
Таким образом, обязанность собственника вносить плату за помещение и коммунальные услуги является встречной обязанностью, исполнение которой зависит от предоставления соответствующего счета от исполнителя услуг.
Суду не представлено подтверждений того, что истец выполнял обязанности по направлению ответчику по месту его жительства соответствующие действующему законодательству расчетные документы, в том числе и счета на возмещение расходов истца по оплате электроэнергии, в связи с чем не имеется оснований для взыскания с ответчика пени.
Вместе с тем, так как факт наличия задолженности ответчика перед истцом нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, в рамках которого истец представил обширную документацию как об исполнении своих обязательств по договору от 30.10.2006 №07/06, так и о величине задолженности ответчика, то основной долг подлежит взысканию.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы (т.1, л.д.31, т.9, л.д.91) в виде государственной пошлины в размере 10 269 руб. 22 коп., исчисленной из взыскиваемых сумм.
Кроме того, на основании ст.100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя (т.1, л.д.34,35,40-42), размер которых, с учётом требований разумности, объема дела, количества судебных заседаний, состоявшихся с участием представителя истца, суд считает возможным определить в сумме 37 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Товарищества собственников жилья «Малый Знаменский 7/10-1» к Иванову Д.Н. о взыскании задолженности удовлетворить частично.
Взыскать с Иванова Д.Н. в пользу Товарищества собственников жилья «Малый Знаменский 7/10-1» задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с октября 2008 по январь 2011 в размере 693 340 руб. 44 коп., задолженность по оплате электроэнергии в размере 18 693 руб. 54 коп., судебные расходы в размере 47 269 руб. 22 коп.
В остальной части в иске отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд в течение 10 дней.