| Дело № 2-3/2011s | 02 февраля 2011г. |
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Петроградский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Прокошкиной М.В.
при секретаре
Яковлевой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по
– иску Яковишиной С.А. к ЗАО Строительная корпорация «РосСтрой» о взыскании убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, -
– встречному иску ЗАО Строительная корпорация «РосСтрой» к Яковишиной С.А. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, -
УСТАНОВИЛ:
04.07.2008г. между ЗАО Строительная корпорация «РосСтрой» (далее по тексту – ЗАО СК «РосСтрой») (продавец) и Яковишиной С.А. (покупатель) заключен предварительный договор № *** купли-продажи квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу – *** (л.д.7-14).
Согласно раздела 3 предварительного договора продавец обязался не позднее 30 календарных дней с даты получения государственной регистрации права собственности продавца на квартиру направить покупателю уведомление с предложением заключить основной договор. Продавец обязался обеспечить государственную регистрацию своего права собственности на квартиру в срок не позднее окончания IV квартал 2009г.
Согласно п.4.1. предварительного договора в качестве обеспечения исполнения обязательства покупателя по заключению основного договора и иных обязательств по настоящему договору покупатель обязался перечислить на расчетный счет продавца денежные средства в сумме 3 160 768,01 руб. за счет собственных средств и кредитных средств в течение 7 календарных дней с момента заключения настоящего договора.
09.07.2008г. между АКБ «РОСБАНК» (ОАО) (кредитор) и Яковишиной С.А. (заемщик) заключен кредитный договор № 754908JBFR02022130E5, предметом которого является предоставление кредитором заемщику кредита в размере 2 240 000 руб. сроком на 182 месяца для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность заемщика квартиры, находящейся по строительному адресу: Санкт ***, в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи квартиры № *** (л.д.15-30).
09.07.2008г. АКБ «РОСБАНК» (ОАО), ЗАО СК «РосСтрой» (компания) и Яковишина С.А. (заемщик) заключили соглашение об определении порядка взаиморасчетов между собой по вопросу приобретения Яковишиной С.А. в будущем объекта недвижимости с использованием кредитных средств (л.д.31-34).
Пунктом 5.6. предварительного договора предусмотрено, что покупатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора путем направления соответствующего уведомления продавцу не позднее, чем за 14 календарных дней с даты расторжения настоящего договора. В этом случае продавец не позднее 14 календарных дней с даты расторжения договора возвращает покупателю денежные средства, предоставленные в качестве обеспечения (п.4.1 договора), за вычетом 10% от внесенной суммы обеспечения, удерживаемых продавцом в качестве неустойки.
Пункт 2.1. соглашения указывает, что в обеспечение исполнения обязательств по заключению в будущем договора купли-продажи, заемщик оплачивает компании денежные средства в размере 3 160 768,01 руб. (обеспечение). Данный пункт соглашения соответствует пункту 4.1. предварительного договора купли-продажи квартиры.
09.07.2008г. Яковишина С.А. перечислила АКБ «РОСБАНК» (ОАО) обеспечительный платеж по предварительному договору в размере 3 160 768,01 руб. (л.д.41).
12.05.2009г. Яковишина С.А. направила в ЗАО СК «РосСтрой» заявление о расторжении предварительного договора, в связи с невозможностью исполнять кредитные обязательства в силу финансовых затруднений.
22.06.2009г. Яковишина С.А. направила ЗАО СК «РосСтрой» претензию с требованием перечислить на счет истицы денежные средства, чтобы она имела возможность исполнить обязательства перед Банком.
Переписка с ЗАО СК «РосСтрой» результатов не дала.
При таких обстоятельствах, 11.01.2010г. истица Яковишина С.А. обратилась в суд с иском к ответчику ЗАО СК «РосСтрой» о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры, взыскании внесенной по договору денежной суммы, возмещении материального ущерба.
В период с 01.12.2009г. по 31.12.2009г. несколькими платежными поручениями ответчик перечислил истице внесенную по договору сумму в размере 3 160 768,01 руб. (л.д.142-156).
С учетом данных обстоятельств, истица в порядке ст.39 ГПК РФ уточнила исковые требования и в окончательном варианте иска просила взыскать с ответчика (л.д.47-49, 160): проценты за пользование чужими денежными средствами 166 418,90 руб., убытки в сумме 159 653,40 руб., расходы по оплате государственной пошлины – 20 000 руб.
18.08.2010г. к производству суда приняты встречные исковые требования ЗАО СК «РосСтрой» к Яковишиной С.А. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами (л.д.129-131). ЗАО СК «РосСтрой» в порядке ст.39 ГПК РФ уточнило исковые требования и в окончательном варианте иска просило взыскать с Яковишиной С.А. сумму неосновательного обогащения в размере 316 076,80 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами – на сумму 316 076,80 руб. за период с 01.01.2010г. по дату вынесения решения суда, согласно представленного расчета (л.д.173-174).
В обоснование заявленных требований ЗАО СК «РосСтрой» указало, что возвратило уплаченную Яковишиной С.А. сумму по предварительному договору без удержания из суммы 10% от внесенной суммы (316 076,80 руб.), что предусмотрено п.5.6. предварительного договора, данная сумма является неосновательным обогащением Яковишиной С.А., поскольку Яковишина С.А. до настоящего времени данную сумму не возвратила, на нее следует начислять проценты за пользование чужими денежными средствами.
Яковишина С.А., надлежащим образом извещенная о рассмотрении дела, в суд не явилась, не направила своего представителя.
Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие Яковишиной С.А.
Заслушав представителя ЗАО СК «РосСтрой» Павлова О.И., не признавшего исковые требования Яковишиной С.А., и просившего удовлетворить встречный иск, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.
За нарушение условий предварительного договора, с ЗАО СК «РосСтрой» в соответствии со ст.395 ГК РФ подлежат взысканию проценты.
ЗАО СК «РосСтрой» признало несвоевременность выплаты Яковишиной С.А. денежной суммы, представило расчет по оплате процентов за пользование чужими денежными средствами (л.д.124).
Суд не может согласиться с расчетом процентов, произведенным Яковишиной С.А. поскольку он противоречит п.3 Постановлению Пленума ВС РФ РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 «О практике применения положений гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» от 08.10.1998г.
Расчет, представленный ЗАО СК «РосСтрой» сомнений не вызывает, а потому суд считает возможным взыскать с ЗАО СК «РосСтрой» в пользу Яковишиной С.А. проценты за пользование чужими денежными средствами - 125 776,87 руб.
Яковишина С.А. просит взыскать с ЗАО СК «РосСтрой» убытки, которыми является задолженность по выплате сумм по кредитному договору перед Банком.
Суд считает, что оснований для удовлетворения данных требований не имеется, поскольку оплата денежных сумм по кредитному договору, не находится в зависимости от правоотношений, возникших между сторонами по делу.
Согласно ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество(приобретатель)за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 настоящего Кодекса.
Поскольку ЗАО СК «РосСтрой» произвело возврат Яковишиной С.А. внесенной денежной суммы без учета положений пункта 5.6. предварительного договора, то с Яковишиной С.А. в пользу ЗАО СК «РосСтрой» следует взыскать сумму неосновательного обогащения в размере 10% перечисленной суммы, что составляет 316 076,80 руб.
Таким образом, поскольку с ЗАО СК «РосСтрой» в пользу Яковишиной С.А. взыскана сумма 125 776,87 руб., а с Яковишиной С.А. в пользу ЗАО СК «РосСтрой» взыскано – 316 076,80 руб., то при зачете взысканных сумм следует взыскать с Яковишиной С.А. в пользу ЗАО СК «РосСтрой» 190 299,93 руб.
В удовлетворении требований ЗАО СК «РосСтрой» к Яковишной С.А. о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами следует отказать, поскольку обязанность по возврату 316 076,80 руб. возложена на Яковишину С.А. лишь при рассмотрении данного дела.
Поскольку часть исковых требований Яковишиной С.А. удовлетворена ответчиком после предъявления иска, то в порядке ст.98 ГПК РФ с ЗАО СК «РосСтрой» в пользу Яковишной С.А. следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 000 руб.
В порядке ст.98 ГПК РФ с Яковишной С.А. в пользу ЗАО СК «РосСтрой» следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной сумме иска – 6 360,77 руб.
Таким образом, с учетом взаимозачета взысканных сумм расходов по оплате государственной пошлины с ЗАО СК «РосСтрой» в пользу Яковишиной С.А. следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 000 руб. – 6 360, 77 руб. = 13 639, 23 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194,197-198 ГПК РФ, суд, -
РЕШИЛ:
Взыскать с Яковишиной С.А. в пользу ЗАО Строительная корпорация «РосСтрой» по предварительному договору № *** от 04.07.2008г., сумму неосновательного обогащения - 190 299 (сто девяносто тысяч двести девяносто девять) руб. 93 коп.
Взыскать с ЗАО Строительная корпорация «РосСтрой» в пользу Яковишиной С.А. расходы по оплате государственной пошлины – 13 639 (тринадцать тысяч шестьсот тридцать девять) руб. 23 коп.
В удовлетворении исковых требований Яковишиной С.А. к ЗАО Строительная корпорация «РосСтрой» о взыскании убытков, - отказать.
В удовлетворении встречного иска ЗАО Строительная корпорация «РосСтрой» к Яковишиной С.А. о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, - отказать.
Решение может быть обжаловано Санкт-Петербургский городской суд через районный суд в течение в течение 10 дней.