| Дело № 2-1660/09 | 01 июля 2009 года |
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Петроградский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:
Председательствующего судьи Максимовой Т.С.
при секретаре Смирновой О.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гайдукова А.Л. к Зеленскому А.В. о взыскании неустойки.
УСТАНОВИЛ:
08.10.2007 г. между Гайдуковым А.Л., С, Я (продавцы), и Зеленским А.В., (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартир по адресам: ***; согласно п. 2 которого общая стоимость квартир составляет 10 277 800 руб., которые покупатель уплачивает продавцам в течение 5 рабочих дней с момента получения свидетельства о государственной регистрации договора путем перечисления денежных средств на счета продавцов. В силу п. 4 договора от 08.10.2007 г. за нарушение срока перечисления указанных денежных средств покупатель уплачивает продавцам неустойку в размере 1% от неперечисленной суммы за каждый день просрочки, а также в случае если не поступление денежных средств на счета продавцов произошло по вине покупателя, в результате его действий (бездействия).
Истец Гайдуков А.Л. в лице представителя Чубарова С.П. обратился в суд с иском к Зеленскому А.В. о взыскании неустойки в сумме 1 027 780 руб., ссылаясь на то, что договор купли-продажи был зарегистрирован 16.11.2007 г., в тот же день ответчику было выдано свидетельство о государственной регистрации, соответственно оплата должна была быть произведена не позднее 23.11.2007 г., однако согласно платежным поручениям денежные средства переведены на счета истца и продавца только 04.12.2007 г., просрочка со стороны ответчика составила 10 календарных дней; на претензионное письмо с просьбой оплатить 50 % от суммы неустойки, ответчик не ответил и оплату неустойки не произвел. Исковые требования истец основывает на ст.ст. 307,308,309,310,314,779-783 ГК РФ.
В судебное заседание истец не явился, о слушании дела извещен.
Представитель истца действующий на основании доверенности Чубаров С.П в судебное заседание явился, исковые требования поддерживает, пояснив, в связи с просрочкой оплаты по договору покупатели понесли убытки; при заключении договора они говорили ответчику о том, что деньги им необходимы срочно, к тому же покупатель не хотел вносить предоплату; условиями договора предусмотрен штраф в размере 1 % от суммы долга, причины просрочки ответчик не объяснил.
Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен по месту регистрации ***, извещение о месте и времени рассмотрении дела направлялось судом по указанному адресу (л.д. 21-22,27,30); как следует из извещений почтового отделения, Зеленскому А.В. направлялось извещение о необходимости получения заказанной корреспонденции.
В случае не проживания по месту постоянной регистрации в силу ст.3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства РФ» гражданин РФ обязан зарегистрироваться по месту пребывания; по последнему месту жительства имелась бы информация о месте его проживания.
Информацией о проживании Зеленского А.В. во время рассмотрения спора в ином адресе, суд не располагает.
Согласно представленному в дело акту от 29.06.2009 г., составленному с участием жильца кв. *** Е, вручить Зеленскому А.В. судебную повестку по адресу квартиры, приобретенной им на основании договора купли-продажи от 08.10.2007 ***, не удалось, в квартире никто не проживает, дверь заколочена (л.д. 30).
При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в соответствии ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела видно, 08.10.2007 г. между Гайдуковым А.Л., С, Я в лице представителя Гайдукова А.Л., (продавцы), и Зеленским А.В., (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартир по адресам: ***; государственная регистрация договора произведена УФРС по С.Петербургу и Ленинградской области 16.11.2007 г. (л.д. 7-8). Как видно из договора, в интересах продавца Я при заключении договора на основании доверенности действовал представитель Гайдуков А.Л.
Согласно п. 2 договора от 08.10.2007 г. общая стоимость указанных квартир составляет 10 277 800 руб., которые покупатель уплачивает продавцам в течение 5 рабочих дней с момента получения свидетельства о государственной регистрации договора путем перечисления денежных средств на счета продавцов, при этом денежные средства, причитающиеся продавцу Я, перечисляются на расчетный счет представителя по доверенности продавца Гайдукова А.Л.
В силу п. 4 договора от 08.10.2007 г. за нарушение срока перечисления денежных средств, установленного в п. 2 договора, покупатель уплачивает продавцам неустойку в размере 1% от неперечисленной суммы за каждый день просрочки, а также в случае если не поступление денежных средств на счета продавцов произошло по вине покупателя, в результате его действий (бездействия).
В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Из дела видно, государственная регистрация договора произведена УФРС по С.Петербургу и Ленинградской области 16.11.2007 г. (л.д. 7-8); 16.11.2007 г. УФРС по С.Петербургу и Ленинградской области зарегистрировано право частной собственности Зеленского А.В. на квартиры по адресам: ***, на основании договора купли-продажи от 08.10.2007 г., дата выдачи свидетельств о государственной регистрации права указана 16.11.2007 г. (л.д. 9,10,11).
Как усматривается из материалов дела, на основании платежного поручения № 003 от 04.12.2007 г. Зеленским А.В. произведена оплата по договору купли-продажи квартир от 08.10.2007 г. в сумме 5 138 900 руб. на расчетный счет получателя Гайдукова А.Л.; на основании платежного поручения № 2 от 04.12.2007 г. – в сумме 2 055 560 руб. на расчетный счет покупателя С; на основании платежного поручения № 001 от 04.12.2007 г. – в сумме 3 083 340 руб. на расчетный счет покупателя Гайдукова А.. (л.д. 12,13,14).
Истец указывает, просрочка со стороны ответчика в исполнении обязательства по перечислению денежных средств составила 10 календарных дней, сумма неустойки составляет 1 027 780 руб. Достоверность произведенного истцом расчета неустойки у суда не вызывает сомнения. Вместе с тем суд считает, исковые требования о взыскании в пользу покупателя Гайдукова А.Л. всей сумы неустойки не подлежат удовлетворению.
Пунктом 4 договора от 08.10.2007 г. установлена ответственность Покупателя за нарушение срока перечисления денежных средств перед всеми покупателями.
В материалы дела представлена доверенность от 10.04.2008 г., которой С и Гайдуков А.Л. уполномочили Чубарова С.П. представлять их интересы в суде, с правом подачи и подписания искового заявления (л.д. 17), представлена доверенность от 31.03.2008 г., которой Я уполномочил Гайдукова А.Л. представлять его интересы в суде, подавать и подписывать исковое заявление, с правом получения присужденного имущества и денег (л.д. 18).
Из материалов дела видно, исковое заявление подано Чубаровым С.П., действующим по доверенности от имени и в интересах одного Гайдукова А.Л. (л.д. 5-6).
Оснований для взыскания сумм, причитающих Продавцам С, Я, не имеется, т.к. они сами или через представителя с такими требованиями в суд не обращались.
Учитывая, что по условиям договора ответчик (Покупатель) перечисляет Продавцам (Гайдукову А.Л., Я, С) общую сумму квартир, составляющую 10277800 руб., оплата суммы ответчиком произведена по трем платежным поручениям на общую сумму 10281100 руб. (т.е. суммы по платежным поручениям не соответствуют указанной в договоре стоимости каждой квартиры), суд считает, истец вправе требовать взыскания неустойки в размере 1/3 части от общей суммы, подлежащей перечислению Продавцам.
Таким образом, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца в части взыскании неустойки в размере 342593 руб. (1027780 руб. / 3).
В соответствие со ст. 98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца госпошлина в размере 5025 руб. 93 коп.
Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Взыскать с Зеленского А.В. в пользу Гайдукова А.Л. неустойку в размере 342593 руб. (триста сорок две тысячи пятьсот девяносто три руб.) и госпошлину в размере 5025 руб. 93 коп., в остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в С.Петербургский городской суд в течение 10 дней.