Дело №2-1119\11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
“26” мая 2011 года Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего Ковалева С.Н.,
при секретаре Каримовой Я.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хильман Т.Д., Хильман А.А., Хильман Ю.А., Шубникова Д.В. к Администрации Петроградского района Санкт-Петербурга, Санкт-Петербургскому государственному учреждению «Жилищное агентство Петроградского района» об обязании предоставить освободившееся жилое помещение, заключить договор социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Хильман Т.А. обратилась в суд с исковым заявлением от 03.12.2010, в котором указала, что является нанимателем двух комнат общей площадью 38,5 кв.м. в коммунальной квартире по адресу ***, в которой также проживают члены её семьи Хильман А.А., Хильман Ю.А., Шубников Д.В., с 1995 состоит на учёте по предоставлению жилой площади.
В связи с освобождением в указанной квартире комнаты площадью 20,0 кв.м. истица представила в Администрацию Петроградского района документы, необходимые для предоставления ей указанной комнаты, в чём 04.10.2010 ей было отказано и предложено выкупить жилое помещение.
В дальнейшем на повторное обращение истицы, в котором она указала, что её дочь ждет появления ребенка, что повлечет ухудшение жилищных условий семьи, ей был направлен ответ от 15.11.2010 с предложением приобрести жилое помещение по договору купли-продажи.
Истица считает отказ в заключении с ней договора социального найма неправомерным, в связи с чем в первоначальном исковом заявлении истица просила обязать Администрацию Петроградского района заключить с ней договор социального найма в отношении освободившегося жилого помещения.
В судебном заседании 07.04.2011 истица представила уточнённое исковое заявление, в котором в качестве соистцов выступали также Хильман А.А., действующая также в интересах несовершеннолетней Т, Хильман Ю.А., Шубников Д.В.
Указывая, что с учётом новорожденной Т семья Хильман Т.Д. состоит из пяти человек, истцы просят обязать Администрацию Петроградского района Санкт-Петербурга предоставить им комнату площадью 20,0 кв.м., обязать СПб ГУ ЖА Петроградского района заключить с истцами договор социального найма в отношении указанной комнаты (л.д.41-43).
В судебном заседании истицы Хильман Т.Д. и Хильман А.А. исковые требования поддержали, истцы Хильман Ю.А., Шубников Д.В. в судебном заседании отсутствовали, в заявлениях от 26.05.2011 просили рассмотреть дело в своё отсутствие.
Представитель Администрации Петроградского района Санкт-Петербурга просила в иске отказать, поддержала отзыв на иск (л.д.21,22), пояснив, что после увеличения состава семьи истцы с заявлением о предоставлении жилого помещения в Администрации Петроградского района не обращались.
Представители СПб ГУ ЖА Петроградского района просила в иске отказать, поддержала позицию представителя Администрации Петроградского района.
Андреева Л.С., являющаяся соседкой истцов по коммунальной квартире, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, в судебном заседании отсутствовала, о слушании дела была извещена, о причинах своей неявки не сообщила, в связи с чем суд посчитал возможным рассмотреть дело в её отсутствие.
Выслушав истцов, представителей ответчиков, изучив материалы дела, материалы учётных дел Хильман Т.Д., Андреевой Л.С., предоставленных Администрацией Петроградского района, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.
Из материалов дела видно, что истцы проживают в четырёхкомнатой коммунальной квартире по адресу ***, занимая в ней по договору социального найма две комнаты площадью 11,20 кв.м. и 27,30 кв.м. (л.д.8,9).
Комнату площадью 15,60 кв.м. в данной квартире занимает семья Андреевой Л.С. из трех человек.
Комната площадью 20,0 кв.м. является свободной с 22.07.2010 в связи с выездом прежнего нанимателя (л.д.7).
Хильман Т.Д. с семьёй из четырёх человек с 08.02.1995 состоит на учёте по предоставлению жилой площади (л.д.10).
С 24.03.2011 на занимаемой истцами жилой площади зарегистрирована внучка Хильман Т.Д. – Т.
26.08.2010 Хильман Т.Д. была уведомлена об освобождении в квартире комнаты площадью 20,0 кв.м. (л.д.11), 16.09.2010 обратилась к ответчику с заявлением, в котором просила предоставить освободившуюся комнату на семью из четырёх человек.
На заседании жилищной комиссии 01.10.2010 истице было рекомендовано приобрести освободившуюся комнату по договору купли-продажи, так как при присоединении комнаты будет иметь место превышение нормы предоставления жилой площади на 19,9 кв.м., о чём истице было сообщено в письме от 04.10.2010 (л.д.12,13).
21.10.2010 и 28.10.2010 Хильман Т.Д. и другие истцы обратились в жилищный отдел Администрацией Петроградского района с двумя аналогичными заявлениями, в котором указали, что являются малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях, просили предоставить освободившуюся комнату по договору социального найма.
На заседании жилищной комиссии 12.11.2010 оставлено в силе решение жилищной комиссии от 01.10.2010, о чём истице сообщено в письме от 15.11.2010 (л.д.15).
13.12.2010 истица представила ответчику заявление о заключении договора купли-продажи в отношении освободившейся комнаты.
Андреева Л.С. вместе с мужем С и дочерью Б проживает в комнате площадью 15,60 кв.м. в квартире ***, в собственности Андреевой Л.С. и Б находится по 78/741 доли указанной квартиры.
Кроме того, в собственности Андреевой Л.С. находится 10/42 доли квартиры по адресу ***, что соответствует комнате площадью 10,4 кв.м., а также по 1/2 доли двух жилых домов по адресу ***.
27.09.2010 Андреева Л.С. обратилась с заявлением о предоставлении освободившейся комнаты, в связи с чем решением жилищной комиссии от 01.10.2010 ей предложено приобрести освободившуюся комнату по выкупу, так как жилищная обеспеченность с учётом всех объектов недвижимости на одного члена семьи составляет 27,66 кв.м., а при предоставлении спорной комнаты занимаемая общая площадь будет составлять 38,0 кв.м. на одного члена семьи.
03.02.2011 Андреева Л.С. снята с учёта граждан, нуждающихся в жилых помещениях, на основании п.2 ст.56 ЖК РФ (утрата оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма).
Так как Андреева Л.С. не является нуждающейся в жилом помещении и по своим жилищным условиям не отвечает требованиям ч.1 и ч.2 ст.59 ЖК РФ, то она не может являться претендентом на предоставление спорной комнаты по договору социального найма.
В соответствии со ст.5 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 №407-65 «О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге» при предоставлении жилых помещений по договору социального найма минимальный размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма (далее - норма предоставления площади жилого помещения), составляет:
18 квадратных метров на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек;
33 квадратных метра для одиноко проживающего гражданина.
Превышение нормы предоставления площади жилого помещения допускается в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации. В иных случаях с учетом конструктивных особенностей жилого помещения допускается превышение указанной нормы на всю семью не более чем на половину нормы предоставления площади жилого помещения, полагающейся на одного человека.
В соответствии с Методикой расчёта доли семьи или одиноко проживающего гражданина в общей площади коммунальной квартиры (приложение №4 к письму Жилищного комитета от 21.02.2005 №2-461/05) указанная доля определяется по формуле: общая площадь коммунальной квартиры: жилую площадь коммунальной квартиры * площадь занимаемого семьёй (гражданином) жилого помещения.
В случае предоставления истцам спорной комнаты на каждого члена семьи приходилось бы по 18,37 кв.м. общей площади коммунальной квартиры ((116,5 кв.м:74,1 кв.м.*(38,5+20,0):5).
Превышение на всех членов семьи составит 1,85 кв.м., что допускается законом.
Суд полагает, что то обстоятельство, что состав членов семьи истицы после освобождения спорной комнаты увеличился, подлежало учёту ответчиком, так как к моменту такого увеличения спорная комната не была распределена и оставалась свободной.
Довод ответчика о том, что истцы не обращались за предоставлением спорной комнаты после рождения Т, суд не считает основанием для отказа в иске, так как еще до её рождения истцами был возбужден спор в судебном порядке и соответствующее волеизъявление в ходе судебного разбирательства было выражено.
С учётом изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать Администрацию Петроградского района Санкт-Петербурга предоставить Хильман Т.Д., Хильман А.А., Т, Хильман Ю.А., Шубникову Д.В. комнату площадью 20,0 кв.м. в коммунальной квартире по адресу *** в дополнение к занимаемой жилой площади.
Обязать Санкт-Петербургское государственное учреждение «Жилищное агентство Петроградского района» заключить с Хильман Т.Д. договор социального найма в отношении комнаты площадью 20,0 кв.м. в коммунальной квартире по адресу ***, с включением в договор в качестве членов семьи Хильман А.А., Т, Хильман Ю.А., Шубникова Д.В..
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.