| Дело № 2-2038/11 | 21 июня 2011 года |
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Петроградский районный суд города Санкт-Петербурга
В составе председательствующего судьи Максимовой Т.С.
При секретаре Вашкевич К.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Мурино» к Смирновой Е.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Ответчица Смирнова Е.А., зарегистрированная по адресу ***, является собственником квартиры по адресу ***.
ТСЖ «Мурино» в лице председателя правления Б, действующей на основании Устава, полномочия которой подтверждены Протоколом № 13 членов правления ТСЖ от 23.04.11 г., обратилось в суд с иском к Смирновой Е.А. о взыскании задолженности в размере 63897 руб. 06 коп., расходов по оплате госпошлины, указывая, что ответчица принятые на себя обязательства по ежемесячной оплате жилого помещения и коммунальных услуг не исполняет, направляемые ТСЖ в ее адрес претензии о необходимости погашения долга оставлены без ответа и удовлетворения. Исковые требования основаны на ст.ст. 30,39,153,155,158 ЖК РФ.
Впоследствии истец увеличил заявленные требования, в последней редакции уточненного иска просит взыскать с ответчицы задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с февраля 2010 г. по май 2011 г. в размере 94126 руб. 93 коп., пени за просрочку оплаты в размере 6219 руб. 49 коп., а всего 100346 руб. 42 коп., и госпошлину.
В судебное заседание представитель истца Б явилась, иск поддерживает, пояснив, с января 2010 г. платежи ответчиком не вносятся, до этого оплачивались частично; суммы рассчитаны по общегородским тарифам, расшифровка приведена в квитанциях, которые ответчиком были получены. Сумма платежей каждый месяц разная за счет потребления воды, которая оплачивается по счетчику. Никаких претензий, письменных заявлений по суммам в квитанциях от ответчика и его представителя в ТСЖ не поступало. Денежные средства необходимы ТСЖ для подготовки дома к отопительному сезону
Ответчица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.
Представитель ответчицы Смирнов К.А., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от 17.06.11 г., в судебное заседание явился, иск не признает, пояснив, что не согласен с размером начисленных сумм, считает платежи завышенными, т.к. за квартиру его родителей той же площади начисления меньше; получая квитанции, он гасил только те суммы, с которыми был согласен, с заявлениями об оспаривании размера платежей в ТСЖ и в суд не обращался, но устно спрашивал председателя ТСЖ, почему такие суммы.
Суд рассматривает дело в отсутствие ответчицы в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчицы, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Материалами дела подтверждено, ответчица на основании договора долевого участия № *** от 09.07.2003 г. и доп. соглашений к нему является собственником трехкомнатной квартиры по адресу ***; право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.11.2006 г. (л.д. 11,36).
Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Плата за жилое помещение, коммунальные услуги вносится на основании платежных документов ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ).
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
На основании ч. 5 и 6 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Из дела видно, истец ТСЖ «Мурино» действует в соответствии с Уставом, утвержденным 27.01.2004 года (протокол № 3), создан в целях управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества во вновь создаваемом кондоминиуме по адресу ***, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.
Истец в иске ссылается, ответчица, являясь собственником квартиры, своевременно не оплачивает платежи за жилое помещение и коммунальные услуги, образовалась задолженность.
Согласно представленному истцом расчету, за период с января 2010 года по май 2011 года размер задолженности составил 94126 руб. 93 коп. (л.д. 53).
Представитель ответчика в настоящем судебном заседании, не оспаривая наличие задолженности и необходимость ее погашения, не согласился с размером задолженности, считает сумму завышенной, однако в нарушение ч.1 ст. 56 ГПК РФ доказательств в подтверждение своих возражений, доказательств иного размера задолженности суду не представил.
В соответствии с п. 3 ст. 137 Жилищного кодекса РФ истец вправе потребовать от ответчика принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, не своевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Суд соглашается с представленным истцом расчетом, согласно которому сумма пени составляет 6219 руб. 49 коп. (л.д. 54).
Представленный истцом расчет задолженности и пени ответчиком не опровергнут, доказательств погашения задолженности суду не представлено.
Предусмотренных правилами ст. 333 ГК РФ оснований для уменьшения суммы пени суд не усматривает.
При изложенных обстоятельствах, суд считает иск ТСЖ «Мурино» подлежащим удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина в размере 3206 руб. 93 коп.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Смирновой Е.А. в пользу ТСЖ «Мурино» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 94126 руб. 93 коп., пени в сумме 6219 руб. 49 коп., всего 100346 руб. 42 коп. (сто тысяч триста сорок шесть руб. 42 коп.) и госпошлину в размере 3206 руб. 93 коп.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.