| Дело 2-595/11 | 02 июня 2011 года |
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Петроградский районный суд Санкт-Петербурга
в составе председательствующего судьи Медведевой Е.В.
при секретаре Боргиловой Е.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Граченко Л.А. и Граченко И.Л. к Администрации Петроградского района Санкт-Петербурга и Санкт-Петербургскому ГУ «Жилищное агентство Петроградского района Санкт-Петербурга» о сохранении помещения в перепланированном состоянии и обязании внести изменения в технический паспорт,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, указав, что в соответствии с договором социального найма № 4845 от 31 мая 2006года, заключенным с ГУ «ЖА Петроградского района Санкт-Петербурга», являются нанимателями изолированного жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***. 16 июля 2010 года (вх.70/10) Граченко Л.А. представила в МВК при Администрации Петроградского района на согласование заявление о переустройстве и/или перепланировке жилого помещения по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 28.04.2005г. № 266, и документы, перечисленные в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Перепланировка истцами была произведена для оборудования в гигиенических целях ванной комнаты, произведен демонтаж деревянной перегородки между комнатами площадью 10,8 кв.м. и 11,1 кв.м. за счет части жилой комнаты площадью 11,1 кв.м. Однако, 30 сентября 2010 года МВК отказала в согласовании переустройстве и/или перепланировки жилого помещения и потребовала приведение в срок до 01 ноября 2010 года помещения в прежнее состояние. Граченко Л.А. и Граченко И.Л. считают данный отказ незаконными и необоснованными.
На основании вышеизложенного истцы просили сохранить жилое помещение в переустроенном и/или перепланированном состоянии, обязать Администрацию Петроградского района Санкт-Петербурга внести изменения в технический паспорт жилого помещения в соответствии с планом переустройства и /или перепланировки жилого помещения.
Заслушав истцов, поддержавших заявленные требования, представителей ответчиков, просивших в иске отказать, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В силу ч.2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ответчиками в кв. ***, занимаемой на основании договора социального найма, произведены работы по перепланировке квартиры, в том числе демонтированы перегородки между комнатами, выполнены новые перегородки с образование помещения ванной комнаты, где выполнена гидроизоляция пола, а также другие связанные с указанными работы.
Решением Межведомственной комиссии при Администрации Петроградского района от 30 сентября 2010 года №79 по обращению Граченко Л.А. о намерении провести внутренне переустройство и перепланировку жилого помещения установлено, что на 21 октября 2009 года выполнена самовольная перепланировка, наружные границы объекта не изменились. По результатам рассмотрения обращения принято решение проинформировать заявителя, что последствия самовольного переустройства и перепланировки помещения регламентированы ст.29 ЖК РФ, поскольку согласование в установленном порядке проекта отсутствует, уведомить Граченко Л.А. о необходимости в срок до 01 ноября 2010 года привести помещение в прежнее состояние (л.д.12).
В силу ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы в результате анализа данных визуального осмотра квартиры по адресу: ***, и анализа представленной для исследования документации, экспертом установлено, что фактически выполненная перепланировка не соответствует проекту и строительным нормам по следующим позициям:
1.В ванной комнате отсутствует гидроизоляция пола, которая по проекту должна быть выполнена по существующему перекрытию с подъемом слоя гидроизоляции на 0,3 м на стены.
2.Несоответствия материалу перегородок: новые перегородки деревянные с оштукатуриванием по дранке – по проекту из гипсокартона по металлическому каркасу с прокладкой минеральной плиты (л.д. 42-53).
С учётом изложенного, суд приходит к выводу, что имеющиеся отступления от проекта перепланировки и нарушения строительных норм и правил, установленные заключением эксперта, не дают основания полагать, что произведенным самовольным переустройством/перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создается угроза их жизни или здоровью. Доказательств обратного истцами не представлено, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления Граченко Л.А. и Граченко И.Л. к Администрации Петроградского района Санкт-Петербурга и Санкт-Петербургскому ГУ «Жилищное агентство Петроградского района Санкт-Петербурга» о сохранении помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии и обязании внести изменения в технический паспорт жилого помещения – отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.