| Дело № 2-406/11 | 02 марта 2011 года |
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе
Председательствующего судьи Максимовой Т.С.
При секретаре Вашкевич К.И.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скребовой З.Л. к администрации Петроградского района Санкт-Петербурга о предоставлении освободившейся комнаты по договору социального найма,
УСТАНОВИЛ:
На основании договора передачи доли квартиры в собственность граждан от 26.11.2009 г. С2, принадлежат на праве общей долевой собственности 196/427 доли в коммунальной двухкомнатной квартире по адресу ***, в пользовании находится жилая комната площадью 19,60 кв. м.
Истица Скребова З.Л. обратилась в суд с иском к администрации Петроградского района Санкт-Петербурга, указывая, что вместе со своими несовершеннолетними детьми Скребовым К.С. и С2 проживает в принадлежащей сыну комнате в коммунальной квартире, которая состоит из двух комнат, с 12.04.1990 г. их семья состоит на учете в качестве нуждающейся в жилых помещениях по договору социального найма; 03.07.2010 г. в квартире освободилась комната площадью 23,10 кв. м, в связи с чем истица обратилась в жилищную комиссию при районной администрации с заявлением о предоставлении ее семье освободившееся комнаты, однако 06.09.2010 г. ей в этом было отказано со ссылкой на те обстоятельства, что при предоставлении семье истицы спорной комнаты будет превышен размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма, установленного Законом Санкт-Петербурга «О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях…». Истица ссылается, отказ в предоставлении комнаты является незаконным, так как превышение общей площади составит всего 4,8 кв. м на человека, что не является существенным, при предоставлении спорной комнаты квартиры приобретет статус отдельной, и семья истицы будет снята с учета; просит обязать ответчика заключить с ней договор социального найма на освободившуюся в квартире комнату жилой площадью 23,10 кв. м.
Впоследствии истица уточнила заявленные требования, просит обязать ответчика принять решение о предоставлении истице и ее семье в составе Скребовым К.С. и С2 жилого помещения, комнаты площадью 23,10 кв. в квартире по адресу ***, по договору социального найма (л.д. 41-42).
В судебное заседание истица, действующая также на основании доверенности в интересах третьего лица Скребова К.С., явилась, исковые требования поддерживает, пояснив, в комнате на ул. ***жила с матерью с трех лет; когда вышла замуж, прописалась к мужу в квартиру на ул. ***, а потом снова зарегистрировалась на ул. Блохина. Квартира всегда была коммунальной; истица вместе с сыном проживает в одной комнате, старший сын Скребов К.С. сейчас в армии, когда вернется, также будет проживать вместе с ними.
Представитель ответчика администрации Петроградского района Васильева И.С., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, иск не признает, пояснив, Закон Санкт-Петербурга о порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях допускает превышение нормы предоставления площади жилого помещения, с учетом конструктивных особенностей помещения, в случае с истицей конструктивных особенностей не имеется, в связи с чем администрацией истице было предложено подать документы на выкуп комнаты; представлены письменные возражения на иск (л.д. 43-44).
Третье лицо Скребов К.С. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен. Суд рассматривает дело в отсутствие 3 лица в соответствии с ч.3 ст. 167ГПК РФ.
Выслушав истицу, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела видно, комната площадью 19,60 кв. м в коммунальной двухкомнатной квартире по адресу ***, что соответствует 196/427 доли в праве собственности на квартиру, находится в общей долевой собственности С2, ***, сына истицы (л.д. 14,15,16). В комнате истица, ее сыновья Скребовым К.С. и С2 зарегистрированы (л.д. 12).
Как следует из паспорта на квартиру по адресу *** от 04.03.2009 г., общая площадь квартиры составляет 68,5 кв.м, жилая – 42,7 кв. м (л.д. 10-11).
Следовательно, в настоящее время на семью истицы приходится 31,4 кв. м общей площади квартиры, а на каждого члена семьи - 10,4 кв. м.
Согласно представленной в материалы дела справке, семья истицы состоит на учете по представлению жилой площади с 12.04.1990 г. (л.д. 8).
Из учетного дела Скребовой З.Л., обозреваемого в судебном заседании, видно, 29.07.2010 г. она обратилась в администрацию Петроградского района г. Санкт-Петербурга с заявлением о предоставлении ее семье освободившейся в квартире комнаты в дополнение к занимаемой.
Решением жилищной комиссии администрации Петроградского района от 27.08.2010 г. истице рекомендовано предоставить освободившуюся комнату площадью 26,10 кв. м по договору купли-продажи, указано, что при присоединении свободной с 03.07.2010 г., в связи с переменой места жительства нанимателя, комнаты жилой площадью 26,1 кв. м, занимаемая семьей истицы общая площадь будет составлять 22,8 кв. м на одного члена семьи, квартира станет отдельной (превышение 14,4 кв. м). 06.09.2010 г. в адрес истицы ответчиком направлено письмо, которым в предоставлении комнаты по договору социального найма отказано со ссылкой на то обстоятельство, что при предоставлении данной комнаты будет превышена норма жилья, и предложено оформить освободившуюся комнату по договору купли-продажи (л.д. 9).
Считая отказ ответчика незаконным, истица в заявленном иске просит обязать ответчика принять решение о предоставлении ей спорного помещение по договору социального найма.
Основания предоставления освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире предусмотрены статьей 59 Жилищного Кодекса РФ, согласно которой освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях. Часть 3 ст. 59 ЖК РФ предусматривает возможность заключения договора купли-продажи освободившейся комнаты.
При этом норма предоставления площади жилого помещения установлена Законом Санкт-Петербурга от 19.07.2005 г. № 407-65 «О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге».
Согласно ст. 5 названного Закона при предоставлении жилых помещений по договору социального найма минимальный размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма (далее - норма предоставления площади жилого помещения), составляет: 18 квадратных метров на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек; 33 квадратных метра для одиноко проживающего гражданина. Превышение нормы предоставления площади жилого помещения допускается в случаях, предусмотренных ЖК РФ. В иных случаях с учетом конструктивных особенностей жилого помещения допускается превышение указанной нормы на всю семью не более чем на половину нормы предоставления площади жилого помещения, полагающейся на одного человека.
Исходя из характеристик квартиры по адресу ***, в случае предоставления семье Скребовой З.Л. освободившейся жилой комнаты площадью 26,1 кв. м, квартира станет отдельной, на семью истицы будет приходиться 68,5 кв. м общей площади квартиры, т.е. по 22,8 кв. м на каждого члена семьи.
Приведенный расчет нормы площади содержался и в письме ответчика исх. от 06.09.2010 г. в адрес истицы (л.д. 9).
Таким образом, в случае предоставления семье истицы освободившейся жилой комнаты площадью 26,1 кв. м, превышение нормы предоставления площади жилого помещения на всю семью составит 14,4 кв. м, что превышает норму предоставления площади жилого помещения, полагающейся на одного человека (18 кв. м), более, чем на половину.
Указанный размер значительно превышает норму предоставления площади жилого помещения, которая допускается с учетом конструктивных особенностей жилого помещения.
В ходе судебного разбирательства истица не оспаривала расчет ответчика нормы площади на одного человека в случае представления освободившейся комнаты, не представила суду никаких сведений и о конструктивных особенностях помещения.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Оценив добытые по делу доказательства, суд считает, отказ администрации Петроградского района в предоставлении истице освободившегося жилого помещения по договору социального найма соответствует положениям действующего законодательства, ст. 59 ЖК РФ, ст. 5 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 г. № 407-65 «О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях».
При изложенных обстоятельствах, законных оснований для предоставления семье истицы освободившегося жилого помещения не имеется.
Истица не лишена возможности воспользоваться предоставленным ей законом правом выкупа спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи в силу положений ч. 3 ст. 59 ЖК РФ.
Иск Скребовой З.Л. не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
В иске Скребовой З.Л. к администрации Петроградского района Санкт-Петербурга о предоставлении освободившейся комнаты жилой площадью 26,1 кв. м по договору социального найма к занимаемой жилой комнате площадью 19,6 кв. м, расположенных в квартир по адресу ***, отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.